租赁

融资租赁和经营租赁的会计处理的区别如下：1、使用前帐务处理相对来讲，融资租赁的账务处理复杂得多，首先是在对融资租赁按上述标准进行判断，当然，在会计实务中因为有目的的去购置，就不需要判断，但在是否引进该项资产时同样要进行财务分析和判断。一经分析判断确认后，即按融资租赁财务原则进行，首先，根据该项融资租入固定资产的资产总额大于承租资产总额30%，则在租赁开始日，承租人应按租赁开始日租赁资产的原帐面价值与最低租赁付款的现值中较低者入帐，购进时借记“固定资产——融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，对最低租赁付款额与融资租赁原帐面价值的差额借记“未确认融资费用”。如果融资租入的资产总额小于或等于承租人资产总额的30%，在租赁开始日，承租人也可按最低租赁付款额借记“固定资产——融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”;经营租赁资产不需要进入承租人固定资产帐目，只需要在承租进行登记以备核查。2、使用中的帐务处理在使用过程中，融资租赁资产的日常维护由承租负责，即承租对该资产进行必要的维护后，维护费用进入承租当期费用，数额巨大进入长期待摊费用，发生时借记“制造费用”、“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等科目。同时，承租按与自有应折旧资产相一致的折旧政策提取折旧，借记“制造费用”，贷记“累计折旧”，对折旧年限的选择《会计准则——租赁》中有规定，如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得该项资产所有权，即可以以该项资产全部使用年限为折旧年限，如果无法确定租赁期满承租人能否取得该项资产的所有权，则以该项资产的全部使用年限与租赁期限两者较短者作为折旧期限。另外，在使用过程中，承租按一定摊销率摊销“未确认融资费用”，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”;经营租赁资产承租只履行该资产的日常维护，并将日常维护的相关费用进入当期费用，而不能对其提取折旧，但承租根据约定的租赁费，均匀在各月提取，借记“制造费用”，贷记“其他应付款——应付经营租赁款”，3、租赁期满后的帐务处理融资租赁资产租赁期满后，根据承租意愿或购买，或续租;如果是购买，根据约定支会如前所述很小一笔资金进行购买，借记“长期应付款——应付租赁款”，贷记“银行存款”。如果承租退回该项资产，则借记“累计折旧”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”;经营租赁资产的承租对经营期满后则不作任务帐务处理，只要承租支付约定的最后一笔租赁费用，将租赁资产归还出租方，其便宣告结束。

根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，在满足资本化的条件下，应当计入资产的账面价值。其帐务处理为：借记“在建工程、固定资产”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。在分摊未确认融资费用时，按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：⑴以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。⑵以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。⑶以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。⑷以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。存在优惠购买选择权的，在租赁期届满时，未确认融资费用应全部摊销完毕，并且租赁负债也应当减少为优惠购买金额。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保或由于在租赁期届满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期届满时，未确认融资费用应当全部摊销完毕，并且，租赁负债应减少至担保余值或该日应支付的违约金。承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。4、租赁资产折旧的计提。承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：⑴折旧政策。计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。⑵折旧期间。确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。

借：长期应收款——应收融资租赁款　2700＝600×4+300　　未担保余值　100　　贷：融资租赁资产　2500　　　　未实现融资收益　300我可以负责任的告诉你，绝对是这样。。楼上的理解其实是偏差的，不是未担保余值不体现收益，而是其有余值应该减少成本。当未担保余值有减值迹象时，于当期确认为资产减值损失

请参见《企业会计准则》21号。写的非常清楚，案例的话就要至少悬赏个百八十分吧。

承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：（1）租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。（2）租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。（3）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。（4）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。（5）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。4、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：（1）折旧政策《企业会计准则21号——租赁》规定u201a对于融资租入资产u201a承租人应比照自有固定资产对租赁资产计提折旧，计提租赁资产折旧时u201a承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。（2）折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。5、履约成本的会计处理履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记 “银行存款”等科目。6、或有租金的会计处理由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。7、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。8、相关信息的会计披露。承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有：（1）每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。（2）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。（3）未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。（4）分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。出租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。2、初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、未实现融资收益的分配出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。4、未担保余值发生变动时的会计处理出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，未担保余值增加时，不做调整。期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。5、或有租金的会计处理。或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”6、租赁期满时的会计处理（1）租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：A.存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。B.存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。C.不存在担保余值，存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。D.担保余值和未担保余值都不存在。出租人无需作处理，只需相应的备查登记。（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。（3）留购租赁资产。承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。7、相关会计信息的披露。出租人应在财务报告中披露下列事项：（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。（2）未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。（3）分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。

正常做账，开具普通发票给承租人。

建议在本地银行咨询办理贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。

融资租人固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目。 按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。 租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

融资租入固定资产的会计处理有以下步骤，分别是：1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。

那个数字是利用倒挤法算出来的，借贷要平衡。有借必有贷，借贷必相等，借方数字固定了，贷方有两个数字是知道的，第三个数字就是倒减出来的。

一、融资租赁的的概念根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。上述与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术成旧等造成的损失等;与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。二、承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。其帐务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：(1)、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。(2)、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。(3)、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。(4)、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。(5)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。这种情况下，应重新融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。4、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：(1)、折旧政策计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。(2)、折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。5、履约成本的会计处理履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等到科目。6、或有租金的会计处理由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。7、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：(1)、返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。(2)、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。(3)、留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目;同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。8、相关信息的会计披露。承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有：(1)、每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。(2)、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。(3)、未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。(4)、分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。三、出租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。2、初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、未实现融资收益的分配出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。4、未担保余值发生变动时的会计处理出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。5、或有租金的会计处理。或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”6、租赁期满时的会计处理(1)、租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：A.存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。B.存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。C.存在未担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。D.担保余值和未担保余值都不存在。出租人无需作处理，只需相应的备查登记。(2)、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。(3)、留购租赁资产。承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。7、相关会计信息的披露。出租人应在财务报告中披露下列事项：(1)资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。(2)未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。(3)分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。

只要正式租融时做一个分录，在固定资产的明细帐之间结转，转入固定资产下出租固定资产，以后每个月按时提折旧，收到租金时入投资收益就行了。 这是租出企业的做法。租入企业租入时，入固定资产下融资租凭固定资产，每月计提折旧，给付租金时入生产费用

一、承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率分摊率的确定：以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用租赁资产折旧的计提。应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值折旧期间：1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益。借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益。或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的。借：销售费用贷：银行存款或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款租赁期满时的会计处理：返还租赁资产1、存在承租人担保余值：借：累计折旧借：长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产2、不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金。借：营业外支出贷：银行存款留购租赁资产支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理：租赁期开始日应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用未实现融资收益的计算未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)会计处理：借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益未实现融资收益分配的会计处理：分配方法——按实际利率法分配。未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率会计处理：按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入应收融资租赁款坏账准备的计提：出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。未担保余值发生变动的会计处理：期末未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失已确认损失的未担保余值得以恢复的：按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额：借：资产减值损失贷：未实现融资收益或有租金的会计处理：出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入租赁期满时的会计处理：收回租赁资产：存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入存在担保余值，也存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入不存在担保余值，但存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：未担保余值不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记。优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。留购租赁资产:收到购买价款时:借：银行存款贷：长期应收款如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余值扩展资料融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。参考资料：百度百科-融资租赁

如果你是不可抵扣的企业，那就用不到进项税了，如果是一般纳税人，就按楼上说的

融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。当企业采用融资租赁的方式租入固定资产时，一般可以通过长期应付款等科目处理，相关的会计分录怎么写？融资租赁的会计分录承租人：借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)出租人：借：长期应收款——应收融资租赁款营业外支出贷：融资租赁资产银行存款营业外收入什么是融资租赁？融资租赁是目前国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。长期应付款是什么？长期应付款是指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项等。未确认融资费用是什么？未确认融资费用账户所反映的内容，是融资租入资产（如固定资产、无形资产）或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。

融资租赁会计处理分录怎么做？需要缴纳什么税？融资租赁会计处理分录怎么做?需要缴纳什么税?这是会计人员普遍关注的问题，融资租赁业务主要用于租赁大型机器设备等固定资产。本文就针对融资租赁的会计处理分录及涉及的税种做一个相关介绍，来一起了解下吧!融资租赁会计处理分录一、融资租赁会计分录借：固定资产——融资租赁贷：其他应付款二、承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款5、租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产借：营业外支出贷：银行存款(3)留购租赁资产借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。融资租赁出租方相关的会计分录融资租赁需要缴纳什么税?税率是多少?答：融资租赁需要缴纳增值税，不动产融资租赁税率为11%，而有形动产融资租赁税率为17%。融资租赁指的是出租人根据承租人(用户) 的请求，和第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。就目前而言，这是最为普遍，也是最基本的非银行金融形式。融资租赁由于其融资与融物相结合的特点，租赁公司在出现问题的时候可以回收、处理租赁物。所以比较适合中小企业融资。经营性租赁和融资租赁的区别区别1：两者判断方法不一样融资租赁的实质是转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，对于确定要行使优先购买权的承租企业而言，它是一种分期付款购置固定资产的变通方式。但是经营租赁不一样，它仅仅转移了该项资产的使用权，而对于与该项资产相关的风险和报酬并没有转移。区别2：租赁期限不同经营租赁期限较短，要比资产有效使用期短，而融资租赁的租赁期限较长，与资产的有效使用期接近。区别3：设备维修、保养的责任方不一样对于融资租赁的设备，使用人需要承担维修保养保险等义务。但如果是经营性租赁，使用人没有这个义务。区别4：目的不同融资租赁以取得设备的所有权为目的，而经营租赁只是短期使用的，其目的并不是取得设备的所

①企业会计准则：1、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。借：固定资产—融资租入固定资产，未确认融资费用，应交税费—待认证进项税额（确认取得专票时），贷：银行存款等，长期应付款，2、每期支付租金，收到发票：借：长期应付款，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额，3、按月分摊未确认融资费用：借：财务费用等，贷：未确认融资费用，②执行小企业会计准则，1、按照租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等确定融资租入固定资产的成本。借：固定资产—融资租入固定资产，应交税费—待认证进项税额，贷：长期应付款—应付融资租赁款，银行存款等，2、每期支付租金，收到发票时：借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额。

应收融资租赁款的主要账务处理1、企业对租赁过程中的初始费用单独核算时：借：应收融资租赁款——初始直接费用贷：银行存款借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：应收融资租赁款——初始直接费用2、企业确认各个期间的租赁收入时：借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：租赁收入——利息收入3、企业收到租赁款项时：借：银行存款贷：应收融资租赁款——未实现融资收益企业对于应收融资租赁款进行处理时，可以通过“应收融资租赁款”相关二级科目以及“银行存款”等科目进行处理，其中“应收融资租赁款”科目主要用于核算企业发生融资租赁事项所应当收取的款项。融资租赁和分期付款的会计处理答:一、融资租赁会计分录:借:固定资产---融资租赁贷:其他应付款承租人对融资租赁的会计处理:1、租赁开始日的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷:长期应付款--应付融资租赁款(最低租赁付款额)2、初始直接费用的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(初始直接费用)贷:银行存款等3、未确认融资费用的分摊借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用4、履约成本的会计处理借:管理费用等贷:银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的:借:销售费用贷:银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的:借:财务费用贷:银行存款由于或有租金的金额不确定,无法采用系统合理的方法对其进行分摊,因此在实际发生时,借记"制造费用"、"营业费用"等科目,贷记"银行存款"等科目.6、租赁期满时的会计处理租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:(1)返还租赁资产.借:长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷:固定资产-融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产.如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理.如果期满没有续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时:借:营业外支出贷:银行存款.(3)留购租赁资产.在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时:借:长期应付款-应付融资租赁款贷:银行存款同时,将固定资产从"融资租入固定资产"明细科目转入有关其他明细科目.二、分两种情况处理:1、如果分期付款不超过正常信用条件(通常指付款期限<=3年),则其会计处理与一般会计处理无根本区别:(1)购入时借:原材料(等资产)贷:应付账款(2)付款时借:应付账款贷:银行存款2、如果分期付款超过正常信用条件(通常指付款期限超过3年),延期支付的货款实质上具有融资性质,需要考虑时间价值:(1)购入时借:原材料(实际支付金额的现值,即需把每一期的支付金额折为现值加总)应交税费--应交增值税(进项税额)未确认融资费用(合同价与现值总额的差额)贷:长期应付款(合同价)银行存款(支付的进项税额)融资租赁与分期付款的区别在哪里?(1)分期付款是一种买卖交易,买者不仅获得了所交易物品的使用权,而且获得了物品的所有权.而融资租赁则是一种租赁行为,尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险,但从法律上讲,租赁物所有权名义上仍归出租人所有.(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同.融资租赁中租赁物所有权属出租人所有,租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产,进行计提折旧.分期付款购买的物品归买主所有,因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧.的介绍中我们大篇幅的着重讲了关于融资租赁,超出正常的期限内的分期付款就要考虑是不是构成融资租赁的条件,只有正确的区分这两种交易的实质,才能不记错账务,才能把资产价值和税费计算正确.

融资租赁方式指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。固定资产融资租出账务处理如下：1、租赁开始日，会计分录如下：借：长期应收款，借：未担保余值，贷：融资租赁资产，贷：银行存款(初始直接费用)，贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记""营业外支出"")，贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]。2、未实现融资收益的分摊，会计分录如下：借：未实现融资收益，贷：租赁收入。3、收到租金，会计分录如下：借：银行存款，贷：长期应收款。

一、承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率分摊率的确定：以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用租赁资产折旧的计提。应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值折旧期间：1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益。借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益。或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的。借：销售费用贷：银行存款或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款租赁期满时的会计处理：返还租赁资产1、存在承租人担保余值：借：累计折旧借：长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产2、不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金。借：营业外支出贷：银行存款留购租赁资产支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理：租赁期开始日应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用未实现融资收益的计算未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)会计处理：借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益未实现融资收益分配的会计处理：分配方法——按实际利率法分配。未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率会计处理：按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入应收融资租赁款坏账准备的计提：出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。未担保余值发生变动的会计处理：期末未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失已确认损失的未担保余值得以恢复的：按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额：借：资产减值损失贷：未实现融资收益或有租金的会计处理：出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入租赁期满时的会计处理：收回租赁资产：存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入存在担保余值，也存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入不存在担保余值，但存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：未担保余值不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记。优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。留购租赁资产:收到购买价款时:借：银行存款贷：长期应收款如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余值扩展资料融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。参考资料：百度百科-融资租赁

融资租赁账务处理的分录方式承租人对融资租赁的处理:租赁期开始日:借:固定资产--融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷:长期应付款--应付融资租赁款(最低租赁付款额)折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时,其折现率可按下列顺序确定).1、出租人的租赁内含利率;2、租赁合同规定的利率;3、同期银行贷款利率.2、初始直接费用的处理--手续费、律师费、差旅费、印花税等,计入租入资产价值:借:固定资产--融资租入固定资产(初始直接费用)贷:银行存款等未确认融资费用分摊的处理--按实际利率法分摊.未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率分摊率的确定:以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率.以租赁资产公允价值为入账价值,应当重新计算分摊率.该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率.会计处理:借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用租赁资产折旧的计提.应提折旧总额的确定:存在担保余值的:应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值不存在担保余值的:应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值折旧期间:1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权,即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命,因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权,则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间.履约成本的会计处理--履约成本发生时通常直接计入当期损益.借:管理费用等贷:银行存款或有租金的会计处理--在实际发生时确认为当期损益.或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的.借:销售费用贷:银行存款或有租金以物价指数为依据计算的:借:财务费用贷:银行存款租赁期满时的会计处理:返还租赁资产1、存在承租人担保余值:借:累计折旧借:长期应付款--应付融资租赁款贷:固定资产--融资租入固定资产2、不存在承租人担保余值:借:累计折旧贷:固定资产--融资租入固定资产优惠续租租赁资产:如果承租人行使优惠续租选择权:视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理.如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金.借:营业外支出贷:银行存款留购租赁资产支付购买价款时:借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款结转固定资产所有权:借:固定资产--生产用固定资产贷:固定资产--融资租入固定资产出租人对融资租赁的财务处理租赁期开始日应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用未实现融资收益的计算未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值)会计处理:借:长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷:融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益未实现融资收益分配的会计处理:分配方法--按实际利率法分配.未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)×租赁内含利率会计处理:按收到的租金:借:银行存款贷:长期应收款按当期应确认的融资收入金额:借:未实现融资收益贷:租赁收入应收融资租赁款坏账准备的计提:出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备,而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备.对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同.未担保余值发生变动的会计处理:期末未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借:资产减值损失贷:未担保余值减值准备将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借:未实现融资收益贷:资产减值损失已确认损失的未担保余值得以恢复的:按未担保余值恢复的金额借:未担保余值减值准备贷:资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额:借:资产减值损失贷:未实现融资收益或有租金的会计处理:出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借:应收账款贷:租赁收入租赁期满时的会计处理:收回租赁资产:存在担保余值(长期应收款有余额),不存在未担保余值(未担保余值无余额)借:融资租赁资产贷:长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金:借:其他应收款贷:营业外收入存在担保余值,也存在未担保余值:借:融资租赁资产贷:长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金:借:其他应收款贷:营业外收入不存在担保余值,但存在未担保余值:借:融资租赁资产贷:未担保余值不存在担保余值,也不存在未担保余值--不做会计处理,只需做备查登记.优惠续租租赁资产:如果承租人行使优惠续租选择权--则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理如果租赁期届满时承租人没有续租--承租人返还资产的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理.留购租赁资产:收到购买价款时:借:银行存款贷:长期应收款如存在未担保余值借:营业外支出贷:未担保余值关于融资租赁账务处理的分录方式的内容,小编就分享到这里了,大家学会了吗?承租方与出租方在账务处理上是不一样的,虽然内容有点多,还请大家认真学习,因为它可以帮助大家理解与掌握本问题.感谢大家,再见.

融资租赁资产的会计处理1、企业购入和以其他方式取得融资租赁资产时：借：融资租赁资产贷：银行存款2、租赁开始时：借：长期应收款营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额时）未担保余值贷：融资租赁资产银行存款未实现融资收益营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额时）企业购入融资性租赁资产时，贷记“银行存款”等科目，在租赁期开始日，按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值，贷记“融资性租赁资产”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”科目。融资租赁和分期付款的会计处理答:一、融资租赁会计分录:借:固定资产---融资租赁贷:其他应付款承租人对融资租赁的会计处理:1、租赁开始日的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷:长期应付款--应付融资租赁款(最低租赁付款额)2、初始直接费用的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(初始直接费用)贷:银行存款等3、未确认融资费用的分摊借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用4、履约成本的会计处理借:管理费用等贷:银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的:借:销售费用贷:银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的:借:财务费用贷:银行存款由于或有租金的金额不确定,无法采用系统合理的方法对其进行分摊,因此在实际发生时,借记"制造费用"、"营业费用"等科目,贷记"银行存款"等科目.6、租赁期满时的会计处理租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:(1)返还租赁资产.借:长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷:固定资产-融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产.如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理.如果期满没有续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时:借:营业外支出贷:银行存款.(3)留购租赁资产.在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时:借:长期应付款-应付融资租赁款贷:银行存款同时,将固定资产从"融资租入固定资产"明细科目转入有关其他明细科目.二、分两种情况处理:1、如果分期付款不超过正常信用条件(通常指付款期限<=3年),则其会计处理与一般会计处理无根本区别:(1)购入时借:原材料(等资产)贷:应付账款(2)付款时借:应付账款贷:银行存款2、如果分期付款超过正常信用条件(通常指付款期限超过3年),延期支付的货款实质上具有融资性质,需要考虑时间价值:(1)购入时借:原材料(实际支付金额的现值,即需把每一期的支付金额折为现值加总)应交税费--应交增值税(进项税额)未确认融资费用(合同价与现值总额的差额)贷:长期应付款(合同价)银行存款(支付的进项税额)融资租赁与分期付款的区别在哪里?(1)分期付款是一种买卖交易,买者不仅获得了所交易物品的使用权,而且获得了物品的所有权.而融资租赁则是一种租赁行为,尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险,但从法律上讲,租赁物所有权名义上仍归出租人所有.(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同.融资租赁中租赁物所有权属出租人所有,租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产,进行计提折旧.分期付款购买的物品归买主所有,因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧.的介绍中我们大篇幅的着重讲了关于融资租赁,超出正常的期限内的分期付款就要考虑是不是构成融资租赁的条件,只有正确的区分这两种交易的实质,才能不记错账务,才能把资产价值和税费计算正确.

融资租入固定资产的会计处理1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间。如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。

1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）。2、初始直接费用的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等。3、未确认融资费用的分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。

　　你好！购买固定资产的价款超过正常信用条件的，采用延期付款、实质上具有融资性质方式购入的，固定资产的成本以各期付款额的现值之和为基础确定（需要查表，根据折现率计算现值），。　　实际支付的价款与购买借款的现值之间的差额，在信用期内，按照实际利率法摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件（设备的安装期内）的计入固定资产成本（在建工程）外，其他的在信用期内（达到预定可使用状态后）确认为财务费用，计入当期损益。帐务处理为：购入固定资产时，按购买价款的现值，借记在建工程等科目，按应支付的金额，贷记长期应付款，按其差额，借记未确认融资费用科目。 需要自行制作一个未确认融资费用 的分摊表。　　1、09年6月付款　　借：在建工程 3057000　　贷：银行存款 3057000　　2、现以10月支付融资管理等12.1万为例（以后各期付款也如此计算），假设折现率为10%，此笔支出构成购入固定资产的成本，属于购买价款，现值为（设为X）X=121000*（P/A，10%，1）（请自行查表计算得出）　　借：在建工程 X　　未确认融资费用 713.3-X　　贷：长期应付款 713.3（1019-305.7）　　也就是说预付款305.7不需计算现值，设备总价款1019万中，除了305.7万外，以后各期付款均需折现。比照此帐务处理。　　至于折旧期限，从设备投入使用的下月起，至停止使用的次月止。呵呵，这一块不简单，不知说清楚了没有。

1、取得融资租赁资产时：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——融资租赁款　　银行存款2、支付租金时：借：长期应付款——融资租赁款贷：银行存款3、支付财务费用时：借：财务费用贷：未确认融资费用4、返还资产时：借：累计折旧长期应付款——融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产承租人直租融资租赁，应当通过“固定资产”等科目以及“长期应付款”等科目核算。长期应付款是在较长时间内应付的款项，未确认融资费用，是融资租入资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。

你单位收到租赁设备含税180万，且分24期支付每期7.5，合计正好是180万，因此这个180万应理解为你方应付的租金总额，即包含设备本金+租息+残值：如果是约定设备到你单位即起租则如下处理：dr：固定资产-融资租入资产-xxx本金 应付未付融资费用-xxx及租息 cr：长期应付款-融资租赁款180收到租金：dr：长期应付款-融资租赁款6.41 增值税-进项1.09 cr；bank 7.5转当期融资费用dr：财务费用-当期租息 cr： 应付未付融资费用-当期租息

一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日　　借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）　　　　　未确认融资费用　　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）　　★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）　　①出租人的租赁内含利率；　　②租赁合同规定的利率；　　③同期银行贷款利率。　　2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：　　　　借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）　　　　贷：银行存款等　　3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊　　★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率　　★分摊率的确定：　　（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。　　（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。　　（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。　　（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。　　★会计处理：　　借：长期应付款——应付融资租赁款　　　　贷：银行存款　　借：财务费用　　　　贷：未确认融资费用　　4.租赁资产折旧的计提　　★应提折旧总额的确定：　　存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值　　不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值　　★折旧期间：　　①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；　　②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。　　★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益　　借：管理费用等　　　　贷：银行存款　　★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益　　①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：　　借：销售费用　　　　贷：银行存款　　②或有租金以物价指数为依据计算的：　　借：财务费用　　　　贷：银行存款　　　　5.租赁期满时的会计处理　　（1）返还租赁资产　　①存在承租人担保余值：　　借：累计折旧　　　　长期应付款——应付融资租赁款　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产　　②不存在承租人担保余值：　　借：累计折旧　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产　　（2）优惠续租租赁资产　　①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。　　　　②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金　　借：营业外支出　　　　贷：银行存款　　（3）留购租赁资产　　①支付购买价款时：　　借：长期应付款——应付融资租赁款　　　　贷：银行存款　　②结转固定资产所有权：　　借：固定资产——生产用固定资产　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日　　（1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用　　（2）未实现融资收益的计算　　未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)　　（3）会计处理　　借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　银行存款(初始直接费用) 　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)　　　　　　未实现融资收益　　2．未实现融资收益分配的会计处理　　（1）分配方法——按实际利率法分配　　未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率　　（2）会计处理　　①按收到的租金：　　借：银行存款　　　　贷：长期应收款　　②按当期应确认的融资收入金额：　　借：未实现融资收益　　　　贷：租赁收入　　3．应收融资租赁款坏账准备的计提　　出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。　　对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。　　4．未担保余值发生变动的会计处理　　（1）期末　　①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额　　借：资产减值损失　　　　贷：未担保余值减值准备　　②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额　　借：未实现融资收益　　　　贷：资产减值损失　　（2）已确认损失的未担保余值得以恢复的　　①按未担保余值恢复的金额　　借：未担保余值减值准备　　　　贷：资产减值损失　　②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额　　借：资产减值损失　　　　贷：未实现融资收益　　5．或有租金的会计处理　　出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入　　借：应收账款　　　　贷：租赁收入　　6．租赁期满时的会计处理　　（1）收回租赁资产　　①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）　　借：融资租赁资产　　　　贷：长期应收款　　应向承租人收取的价值损失补偿金：　　借：其他应收款　　　　贷：营业外收入　　②存在担保余值，也存在未担保余值　　借：融资租赁资产　　　　贷：长期应收款　　　　　　未担保余值　　应向承租人收取的价值损失补偿金：　　借：其他应收款　　　　贷：营业外收入　　③不存在担保余值，但存在未担保余值　　借：融资租赁资产　　　　贷：未担保余值　　④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记　　（2）优惠续租租赁资产　　①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理　　②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。　　（3）留购租赁资产　　①收到购买价款时　　借：银行存款　　　　贷：长期应收款　　②如存在未担保余值　　借：营业外支出　　　　贷：未担保余值

新租赁准则的会计处理一、承租人的会计处理1、初始计量借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）租赁负债——未确认融资费用（差额）贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）银行存款（初始直接费用）预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）2、后续计量（1）确认租赁负债的利息时：借：财务费用——利息费用/在建工程等贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）（2）支付租赁付款额时：借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）贷：银行存款等（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。二、出租人的会计处理1、初始计量借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）银行存款（已经收取的租赁款）贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）银行存款（发生的初始直接费用）应收融资租赁款——未实现融资收益2、后续计量借：银行存款贷：应收融资租赁款——租赁收款额借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：租赁收入/其他业务收入相关知识点推荐，可以了解查看：融资租赁租金账务处理是什么融资租赁租金计算会计实务知识点解读，考点分析可以关注中级会计实务栏目。关注环球网校新租赁准则的会计处理

融资租赁要入固定资产，经营租赁则不如，只作备查簿。

1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）。2、初始直接费用的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等。3、未确认融资费用的分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。

每次收取的租金 给承租方开具服务类发票即可。你的问题很笼统可以再具体点么

借：长期应收款——应收融资租赁款　2700＝600×4+300　　未担保余值　100　　贷：融资租赁资产　2500　　　　未实现融资收益　300我可以负责任的告诉你，绝对是这样。。楼上的理解其实是偏差的，不是未担保余值不体现收益，而是其有余值应该减少成本。当未担保余值有减值迹象时，于当期确认为资产减值损失

应该视为己有，资产要计提折旧。

参看财政部颁布的企业会计准则第21号——租赁 《企业会计准则第21号——租赁》解释《企业会计准则第21号——租赁》应用指南《企业会计准则第2l号——租赁》准则比较 租赁会计准则第21号 王鹏讲解租赁会计准则第21号 王建新讲解《企业会计准则第2l号——租赁》准则讲解与实例

融资租入固定资产的会计处理1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间。如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。扩展资料会计分录亦称“记帐公式”。简称“分录”。它根据复式记帐原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方帐户及其金额的一种记录。在登记帐户前，通过记帐凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证帐户记录的正确和便于事后检查。每项会计分录主要包括记帐符号，有关帐户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称“单项分录”。是指以一个帐户的借方和另一个帐户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称“多项分录”。是指以一个帐户的借方与几个帐户的贷方，或者以一个帐户的贷方与几个帐户的借方相对应的会计分录。为了保证帐户对应关系的正确、清晰、便于了解经济业务的内容，会计分录必须严格掌握一借多贷或一贷多借的基本原则，不允许多借多贷。三要素一，记账方向（借方或贷方）二，账户名称（会计科目）三，金额种类根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录。方法层析法层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：1、分析列出经济业务中所涉及的会计科目。2、分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。3、分析各会计科目的金额增减变动情况。4、根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。5、根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。参考资料：百度百科：会计分录百度百科：融资租赁

执行企业会计制度的企业 融资租人固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目。 按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。 租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

承租人对融资租赁的会计处理：1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），借：未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额），2、初始直接费用的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等，3、未确认融资费用的分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款，借：财务费用，贷：未确认融资费用，4、履约成本的会计处理，借：管理费用等，贷：银行存款，5、或有租金的会计处理，①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用，贷：银行存款，②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用，贷：银行存款，由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款借：累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产，（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出，贷：银行存款，（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款，贷：银行存款，同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

1、企业会计准则：租赁期开始日：借：应收融资租赁款一租赁收款额（尚未收到的租赁收款额），应收融资租赁款—未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值），贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多也可通过固定资产核算），资产处置损益（公允价值-账面价值）（或借方），银行存款（发生的初始直接费用），应收融资租赁款—未实现融资收益，应交税费—待转销项税额，收租金时：借：银行存款，贷：应收融资租赁款一租赁收款额，同时确认增值税：借：应交税费—待转销项税额，贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-应交增值税/应交税费—简易计税，分期摊销未实现融资收益时：借：应收融资租赁款—未实现融资收益，贷：其他业务收入等。2、执行小企业会计准则：借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用），累计折旧，贷：融资租赁资产（原账面价值）或固定资产中设置二级明细固定资产-融资租赁资产，资产处置损益（融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额）（或借方），银行存款（初始直接费用），长期应收款-未实现融资收益，应交税费—待转销项税额，收到款项时：借：银行存款，贷：长期应收款-应收融资租赁款，同时确认增值税，：借：应交税费—待转销项税额，贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-应交增值税/应交税费—简易计税分期摊销未实现融资收益时：借：长期应收款-未实现融资收益，贷：其他业务收入等。

1、企业购入和以其他方式取得融资租赁资产时：借：融资租赁资产贷：银行存款2、租赁开始时：借：长期应收款营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额时）未担保余值贷：融资租赁资产银行存款未实现融资收益营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额时）企业购入融资性租赁资产时，贷记“银行存款”等科目，在租赁期开始日，按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值，贷记“融资性租赁资产”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”科目。

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第一种情况是收回租赁资产，通常有可能出现以下几种情况：（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借：“融资租赁资产”科目，贷：“应收融资租赁款”科目。如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借：“其他应收款”科目，贷：“营业外收入”科目。（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借：“融资租赁资产”科目，贷：“应收融资租赁款”、“未担保余值”等科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借：“其他应收款”科目，贷：“营业外收入”科目。（3）存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借：“融资租赁资产”科目，贷：“未担保余值”科目。（4）担保余值和未担保余值均不存在。此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记。第二种情况是优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如可能继续分配未实现融资收益（假定不存在租金逾期的情况）等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。

①企业会计准则：1、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。借：固定资产—融资租入固定资产，未确认融资费用，应交税费—待认证进项税额（确认取得专票时），贷：银行存款等，长期应付款，2、每期支付租金，收到发票：借：长期应付款，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额，3、按月分摊未确认融资费用：借：财务费用等，贷：未确认融资费用，②执行小企业会计准则，1、按照租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等确定融资租入固定资产的成本。借：固定资产—融资租入固定资产，应交税费—待认证进项税额，贷：长期应付款—应付融资租赁款，银行存款等，2、每期支付租金，收到发票时：借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额。

融资租赁出租人账务处理是什么？在融资租赁时会涉及到两个主体，分别为承租方和出租方，当出租方在进行融资租赁时，相关的账务处理怎么做？出租人在进行融资租赁时的会计分录1、出租人借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额+初始直接费用)长期应收款——未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益2、承租人借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)融资租赁确认条件确认为融资租赁需满足下列一个或多个条件：1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上。4、承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%(含90%)以上。5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。融资租赁出租方相关的会计分录融资租赁出租方应该怎么做会计分录？如果你不了解这部分内容，那就和深空网一起来学习吧。融资租赁是目前最普遍，最基础的金融方式，关于这方面的会计处理一定要熟练账务，相对的内容也比较多，比较复杂。当出租人按照承租人的要求购买设备或者是不动产时1、购买设备借：融资租赁资产一XX设备借：应交税费一应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司2、购买不动产时借：融资租赁资产—— XX不动产借：应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司贷：应交税费一应交契税3、租赁日当天借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额+初始直接费用)借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产一-XX设备/不动产(租赁资产原账面价值)贷：银行存款(初始直接费用)贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）4、支付利息时计提利息时借：租赁成本一长期借款利息贷：应付利息结转时借：主营业务成本贷：租赁成本——长期借款利息借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本5、付款时借：应付利息贷：银行存款6、出租方收到每期租金时借：银行存款一XX银行贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备/不动产确认税费时借：长期应付款一融资租赁销项税额贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税)7、确认所收租金的融资租赁收入每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率借：未实现融资收益贷：主营业务收入——融资租赁收入以融资租赁方式租入固定资产怎么做会计处理？会计分录怎么做？

1、租赁期开始日的分录为，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等。3、未确认融资费用分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。4、租赁期满时的会计处理（1）返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧，长期应付款—应付融资租赁款，贷：固定资产—融资租入固定资产。②不存在承租人担保余值：借：累计折旧，贷：固定资产—融资租入固定资产。

融资租赁直租承租人会计分录1、取得融资租赁资产时：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——融资租赁款银行存款2、支付租金时：借：长期应付款——融资租赁款贷：银行存款3、支付财务费用时：借：财务费用贷：未确认融资费用4、返还资产时：借：累计折旧长期应付款——融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产承租人直租融资租赁，应当通过“固定资产”等科目以及“长期应付款”等科目核算。长期应付款是在较长时间内应付的款项，未确认融资费用，是融资租入资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。融资租赁出租方相关的会计分录融资租赁出租方应该怎么做会计分录？如果你不了解这部分内容，那就和深空网一起来学习吧。融资租赁是目前最普遍，最基础的金融方式，关于这方面的会计处理一定要熟练账务，相对的内容也比较多，比较复杂。当出租人按照承租人的要求购买设备或者是不动产时1、购买设备借：融资租赁资产一XX设备借：应交税费一应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司2、购买不动产时借：融资租赁资产—— XX不动产借：应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司贷：应交税费一应交契税3、租赁日当天借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额+初始直接费用)借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产一-XX设备/不动产(租赁资产原账面价值)贷：银行存款(初始直接费用)贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）4、支付利息时计提利息时借：租赁成本一长期借款利息贷：应付利息结转时借：主营业务成本贷：租赁成本——长期借款利息借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本5、付款时借：应付利息贷：银行存款6、出租方收到每期租金时借：银行存款一XX银行贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备/不动产确认税费时借：长期应付款一融资租赁销项税额贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税)7、确认所收租金的融资租赁收入每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率借：未实现融资收益贷：主营业务收入——融资租赁收入以融资租赁方式租入固定资产怎么做会计处理？会计分录怎么做？

法律主观：融资租赁会计怎么处理?一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)★折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定)①出租人的租赁内含利率;②租赁合同规定的利率;③同期银行贷款利率。2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率★分摊率的确定：(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。(4)以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益借：管理费用等贷：银行存款★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出贷：银行存款(3)留购租赁资产①支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款②结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日(1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用(2)未实现融资收益的计算未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值)(3)会计处理借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益2.未实现融资收益分配的会计处理(1)分配方法——按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)×租赁内含利率(2)会计处理①按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款②按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入3.应收融资租赁款坏账准备的计提出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。4.未担保余值发生变动的会计处理(1)期末①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失(2)已确认损失的未担保余值得以恢复的①按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额借：资产减值损失贷：未实现融资收益5.或有租金的会计处理出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入6.租赁期满时的会计处理(1)收回租赁资产①存在担保余值(长期应收款有余额)，不存在未担保余值(未担保余值无余额)借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入②存在担保余值，也存在未担保余值借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入③不存在担保余值，但存在未担保余值借：融资租赁资产贷：未担保余值④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述(1)收回租赁资产的会计处理。(3)留购租赁资产①收到购买价款时借：银行存款贷：长期应收款②如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余值以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。

融资租赁和分期付款的会计处理答:一、融资租赁会计分录:借:固定资产---融资租赁贷:其他应付款承租人对融资租赁的会计处理:1、租赁开始日的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷:长期应付款--应付融资租赁款(最低租赁付款额)2、初始直接费用的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(初始直接费用)贷:银行存款等3、未确认融资费用的分摊借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款借:财务费用贷:未确认融资费用4、履约成本的会计处理借:管理费用等贷:银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的:借:销售费用贷:银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的:借:财务费用贷:银行存款由于或有租金的金额不确定,无法采用系统合理的方法对其进行分摊,因此在实际发生时,借记"制造费用"、"营业费用"等科目,贷记"银行存款"等科目.6、租赁期满时的会计处理租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:(1)返还租赁资产.借:长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷:固定资产-融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产.如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理.如果期满没有续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时:借:营业外支出贷:银行存款.(3)留购租赁资产.在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时:借:长期应付款-应付融资租赁款贷:银行存款同时,将固定资产从"融资租入固定资产"明细科目转入有关其他明细科目.二、分两种情况处理:1、如果分期付款不超过正常信用条件(通常指付款期限<=3年),则其会计处理与一般会计处理无根本区别:(1)购入时借:原材料(等资产)贷:应付账款(2)付款时借:应付账款贷:银行存款2、如果分期付款超过正常信用条件(通常指付款期限超过3年),延期支付的货款实质上具有融资性质,需要考虑时间价值:(1)购入时借:原材料(实际支付金额的现值,即需把每一期的支付金额折为现值加总)应交税费--应交增值税(进项税额)未确认融资费用(合同价与现值总额的差额)贷:长期应付款(合同价)银行存款(支付的进项税额)融资租赁与分期付款的区别在哪里?(1)分期付款是一种买卖交易,买者不仅获得了所交易物品的使用权,而且获得了物品的所有权.而融资租赁则是一种租赁行为,尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险,但从法律上讲,租赁物所有权名义上仍归出租人所有.(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同.融资租赁中租赁物所有权属出租人所有,租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产,进行计提折旧.分期付款购买的物品归买主所有,因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧.的介绍中我们大篇幅的着重讲了关于融资租赁,超出正常的期限内的分期付款就要考虑是不是构成融资租赁的条件,只有正确的区分这两种交易的实质,才能不记错账务,才能把资产价值和税费计算正确.

融资租赁出租方会计处理：1、租赁开始日：借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)，借：未担保余值，贷：融资租赁资产(原账面价值)，贷：银行存款(初始直接费用)，贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”)，贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]，2、实现融资收益的分摊：借：未实现融资收益，贷：租赁收入（期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率），3、收到租金：借：银行存款，贷：长期应收款，4、或有租金的处理：实际发生时确认为当期收入：借：应收账款或银行存款，贷：租赁收入(例如经营分享收入等)，5、未担保余值的处理（出租人特有的处理）：A.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时，借：资产减值损失，贷：未担保余值减值准备，租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时：借：未实现融资收益，贷：资产减值损失，B.恢复已经确认损失的未担保余值：借：未担保余值减值准备，贷：资产减值损失，未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是：借：资产减值损失，贷：未实现融资收益，6、应收融资租赁款坏账准备的计提：按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。发生减值时：借：资产减值损失，贷：坏账准备，对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失：借：坏账准备，贷：资产减值损失，已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额：借：长期应收款—应收融资租赁款，贷：坏账准备，借：银行存款，贷：长期应收款—应收融资租赁款，7、返还租赁资产时：A.存在担保余值，不存在未担保余值的情况：收回资产时，融资租入资产的入账价值是按照账面价值来计量的，而不是按照收回资产的公允价值，所以此时融资租赁资产的入账价值等于担保余值的金额：借：融资租赁资产，贷：长期应收款，如果收回的资产的公允价值小于担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：这个损失在收回的分录中是体现不出来的，只有将该资产处置的时候，才会体现出来，一般融资租赁收回的资产不能够在继续使用，而是处置了。收回补偿金：借：其他应收款，贷：营业外收入，B.存在担保余值，存在未担保余值的情况：收回的融资租赁资产的入账价值等于担保余值加上未担保余值的金额：借：融资租赁资产，贷：长期应收款（担保余值），贷：未担保余值，收回的资产的价值扣除未担保余值之后的金额小于担保余值时，应向承租人收取补偿金借：其他应收款，贷：营业外收入，C.不存在担保余值，但是存在未担保余值的情况：融资租赁资产的入账价值等于未担保余值：借：融资租赁资产，贷：未担保余值，D.不存在担保余值，也不存在未担保余值的情况：不作会计处理。8、优惠续租：A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未实现融资收益：B.收回资产，比照上述返还租赁资产处理：借：银行存款，贷：营业外收入，9、留购租赁资产时：收到价款：借：银行存款，贷：长期应收款（优惠购买的价格），如果存在未担保余值的时：借：营业外支出，贷：未担保余值。

对于企业发生的融资租赁业务，一般设置固定资产科目、长期应付款科目、未确认融资费用等科目核算，相应的会计分录如何编制？融资租赁分录1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始直接费用的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用长期应付款是指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项等。未确认融资费用账户所反映的内容，是融资租入资产（如固定资产、无形资产）或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。在新准则中，“未确认融资费用”科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目，即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。融资租赁是什么？融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。新准则里，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是采用单一的会计处理模型。

融资租赁是一种债权性融资活动，是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险与报酬的租赁。那么融资租赁会计分录怎么做呢？来和深空网一起了解吧。融资租赁承租人的账务处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款2.初始直接费用的处理，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊，按实际利率法分摊未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值折旧期间如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出贷：银行存款(3)留购租赁资产①支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款②结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产融资租赁出租人的账务处理1.租赁期开始日(1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用(2)未实现融资收益的计算未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值)(3)会计处理借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益2.未实现融资收益分配的会计处理(1)分配方法——按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)×租赁内含利率(2)会计处理①按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款②按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入3.应收融资租赁款坏账准备的计提出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。4.未担保余值发生变动的会计处理(1)期末①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失(2)已确认损失的未担保余值得以恢复的①按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额借：资产减值损失贷：未实现融资收益5.或有租金的会计处理出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入6.租赁期满时的会计处理(1)收回租赁资产①存在担保余值(长期应收款有余额)，不存在未担保余值(未担保余值无余额)借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入②存在担保余值，也存在未担保余值借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入③不存在担保余值，但存在未担保余值借：融资租赁资产贷：未担保余值④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述(1)收回租赁资产的会计处理。(3)留购租赁资产①收到购买价款时借：银行存款贷：长期应收款②如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余

融资租赁方式指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。固定资产融资租出账务处理如下：1、租赁开始日，会计分录如下：借：长期应收款，借：未担保余值，贷：融资租赁资产，贷：银行存款(初始直接费用)，贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记""营业外支出"")，贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]。2、未实现融资收益的分摊，会计分录如下：借：未实现融资收益，贷：租赁收入。3、收到租金，会计分录如下：借：银行存款，贷：长期应收款。

融资租赁会计分录：借：固定资产-融资租赁，贷：其他应付款，承租人对融资租赁的会计处理：1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），借：未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额），2、初始直接费用的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等，3、未确认融资费用的分摊，借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款，借：财务费用，贷：未确认融资费用，4、履约成本的会计处理，借：管理费用等，贷：银行存款，5、或有租金的会计处理，①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用，贷：银行存款，②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用，贷：银行存款，由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款借：累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产，（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出，贷：银行存款，（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款，贷：银行存款，同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

一、承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。

融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。 它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。此外，融资租赁属于表外融资，不体现在企业财务报表的负债项目中，不影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业而言是非常有利的。 融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。 融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。

融资租赁是什么意思？下面让我们一起来了解一下吧。融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。融资租赁的特征一般归纳为五个方面：一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

融资租凭主要分为以下4个特点：（1）租期较长（一般达到租赁资产使用年限）；（2）租约一般不能取消；（3）支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；（4）租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。拓展资料：融资租赁的主要特征都有哪些？1、租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的设备，对该设备的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养。4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有设备毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。5、租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。合同的含义：合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同具有如下法律特征：①合同是两个或两个以上的、法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；②合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；③合同是一种民事法律行为。在合同中，一般用甲方、乙方来指代交易主体，即甲方、乙方是合同中的签约双方。一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。合同的形式：合同形式，是指当事人合意的外在表现形式，是合同内容的载体。《合同法》第10条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。口头形式：口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。当事人在使用口头形式时，应注意只有及时履行的合同，才能使用口头形式，否则不宜采用这种形式。在农村土地流转合同中，只有代耕合同可以采用口头形式。书面形式：书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。在签订书面合同时，当事人应注意，除主合同外，与主合同有关的电报、书信、图表等也是合同的组成部分，应同主合同一起妥善保管。

融资租赁相信大家都有所了解了吧，融资租赁的租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。一、融资租赁存在哪些风险?产品市场风险在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。若对这些因素了解得不充分，调查得不细致，有可能加大市场风险。金融风险因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。货币支付也会有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当，都会加大风险。贸易风险因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施，如信用证支付、运输保险、商品检验、商务仲裁和信用咨询都对风险采取了防范和补救措施，但由于人们对风险的认识和理解的程度不同，有些手段又具有商业性质，加上企业管理的经验不足等因素，这些手段未被全部采用，使得贸易风险依然存在。技术风险融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中，技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素，都是产生技术风险的重要原因。严重时，会因技术问题使设备陷于瘫痪状态。其他还包括经济环境风险、不可抗力等等。二、融资租赁有哪些法律规定?融资租赁是一种贸易与信贷相结合，融资与融物为一体的综合性交易。鉴于其复杂的法律关系，不同国家和地区对融资租赁有着不同的理解和定义。一般来说，融资租赁要有三方当事人(出租人、承租人和出卖人)参与，通常由两个合同(融资租赁合同、买卖合同)或者两个以上合同构成，其内容是融资，表现形式是融物。我国立法者在借鉴《国际融资租赁公约》和其他国家对融资租赁的定义的基础上，结合我国融资租赁界对融资租赁比较一致的看法后，对融资租赁作出规定。典型的融资租赁合同具有以下三方面的含义：第一，出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点。租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购买财物用于出租。而融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购买出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。正是从这一意义上，这种合同被冠以“融资”的称号。第二，出租人须将购买的租赁物交付承租人使用收益。在融资租赁合同中，出租人虽然须向第三人购买标的物，但其购买的直接目的是为了交付承租人使用收益，而不是为了自己使用。这是融资租赁合同中出租人的买卖行为不同于买卖合同之处。第三，承租人须向出租人支付租金。融资租赁合同的承租人对出租人购买租赁物为使用收益，并须支付租金。也正是在这种意义上，该种合同的名称中含有“租赁”一词。除上述典型的融资租赁合同以外，目前国际上通行的融资租赁形式还有以下三种：1.回租。所谓回租是指承租人将自己所有的物件卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件租回使用的一种租赁形式。在回祖情况下，出卖人同时也是承租人，买受人同时也是出租人。2.转租。所谓转租是指按合同约定，承租人将自己租人的租赁物转租给新承租人使用的一种租赁形式。在转租方式下，承租人同时也是出租人。3.杠杆租赁。所谓杠杆租赁是指出租人一般只出资租赁物全部金额的一部分(一般不低于20%)，就获得租赁物的所有权，租赁物的其他金额则以该租赁物作抵押，向金融机构贷款解决的一种租赁形式。在杠杆租赁中，金融机构提供的贷款是一种无追索权的贷款，但需出租人以租赁物、融资租赁合同和收取租金的受让权作为担保。

经营租赁就是所有权是别人的，你给的钱相当于每次的租金，产品不属于你，你只是借过来用，要还的。融资租赁就是每给一次钱，所有权就属于自己一分，直到钱全部付完，相当于买东西，产品的所有权就是你的了，以后就当做自己的东西用，不用还

融资租赁合同期满时,承租企业根据合同约定,可以对设备续租、退还或留购。

融资租赁租金支付方式如下：按在期初和期末支付，分为先付和后付； 按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式；按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。1、租金支付的货币币种在租金条款中还应规定租金支付的货币币种，可以避免因货币兑换率变动而产生的问题。2、租金支付的方式当事人可以根据租赁物的种类和使用情况协商确定租金的支付式。按支付时间间隔，一般分为按月支付、按季支付、半年一次支付或一年一次支付等，期限越长，支付的次数就越多。在每次租金额支让仑也分为两种情况，一种是每次支付的租金额相同，称为固定费率法；另一种是每次支付的租金数额不等，称为非固定费率法。非均等支付包括递增支付和递减支付。从租赁公司避免风险角度而言，递减支付比较有利；对承租人而言，一般根据其现金流量的大小来选择采用增或递减支付的方式。签订融资租赁合同的注意事项有哪些1.融资租赁合同出租人的资格根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一定要首先认真审查出租人的融资租赁行为是否超越其经营范围。2.标的物的型号、质量或质量标准由于融资租赁合同中有两个合同关系，所以在签订融资租赁合同时必须注明合同标的的型号及质量或质量标准，以免发生错误。同时，由于融资租赁合同的标的物通常使用的时间较长，所以在签订融资租赁合同时，合同当事人应预先考虑因正常使用等原因造成的磨损或消耗，并在合同中确定一个科学标准，作为区分双方当事人责任的依据。3.租赁物的交付融资租赁合同中，租赁物不是由出租人交付给承租人，而是由出卖人直接交付给承租人并由出卖人对承租人承担瑕疵担保责任。4.租赁物的维修融资租赁合同中租赁物的维修不是由出租人维修，而是由承租人来维修的。5.租赁物的最终归属（1）承租人可以与出租人在合同中约定承租人分期支付租赁物的价款，当价款全部支付完时，租赁物的所有权归承租人享有。（2）承租人也可以与出租人在合同中约定承租人每月支付租金，到合同期限届满时，承租人返还租赁物给出租人。6.担保由于融资租赁合同中的标的物通常都是价格比较昂贵的，所以出租人为了降低风险可以要求承租人提供保证，若出租人要求承租人提供保证金，则保证金的数额一般不能超过购买租赁物成本的20%。 若出租人要求承租人提供担保人，则当承租人不能向出租人交纳租金或履行其他义务时，由担保人代为履行 。7.保险融资租赁期间，租赁物应当缴纳保险，这是融资租赁合同的特殊之处。保险费是由承租人承担的，该费用可列入租金总额，也可单独列出。有关保险事宜的具体问题可由双方当事人在合同中约定，保险赔偿金由承租人享有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六条 【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

法律分析：融资租赁属于负债融资。负债融资是市场经济条件下企业筹集资金的必然选择。但是这种筹资方式，在给企业带来巨大效用的同时，也会带来一些潜在的风险。一般认为，企业只有在最佳的资本结构下，才会实现其价值的最大化。融资租赁是一种以融物的方式进行融资，最终目的还是融资，也是如贷款、按揭等类型的融资，只是不直接融现金，而是融设备或服务。但又优于贷款、按揭等融资方式，是一种新兴的信用消费方式和融资方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

融资租赁公司的融资渠道就目前国内情况而言，最主要的还是银行。而对外融资方面的能力和租赁公司本身的背景和资产规模业务情况等也是息息相关。新的融资渠道看怎么理解了，像现在全民内保外贷，外保内贷等境外资金融资，或者说和信托公司合作等其实一直都有的。而资产证券化就目前而言要真正做到全面推广还需要时间，这和租赁公司背景，资产情况等有很大联系。而新的类似网络平台，保险等的融资也是一个渠道。但是总体来说还是银行为主的。

　　融资租赁是一种集“融资”与“融物”于一体的新型租赁方式,它在促进一国产业结构升级、中小企业的设备更新等诸多方面都有积极作用。下面是由我分享的融资租赁和金融租赁有什么区别，希望对你有用。 　　融资租赁和金融租赁有什么区别 　　一、行业划分不同 　　按照行业划分，金融租赁公司属于金融业(J门7120大类)其他金融活动中的金融租赁。融资租赁公司尚未见到明确的产业归属，只有在租赁和商务服务业(L门7310大类)中见到租赁业中的设备租赁。 　　二、产业差别 　　金融租赁公司是非银行金融机构。融资租赁公司是非金融机构企业。虽然融资租赁公司总想往金融方面靠，但国务院《关于加强影子银行监管有关问题的通知》要求“融资租赁等非金融机构要严格界定业务范围。融资租赁公司要依托适宜的租赁物开展业务，不得转借银行贷款和相应资产。”严防租赁公司从事影子银行业务。 　　金融租赁公司不包括在影子银行嫌疑之内。金融租赁公司的资金来源虽然多来自同业短期资金市场。因其已纳入信贷规模管理，不是影子银行，充其量属于类银行的金融业务。 　　三、监管部门不同 　　金融租赁公司由银监会前置审批和监管，并出台了《金融租赁公司管理办法》。里面有审批和监管事项。融资租赁公司由商务部进行前置审批和监管，因为法律授权问题，目前无法出台《融资租赁公司管理办法》，只能出台《融资租赁企业监督管理办法》里面只有监管，没有审批事项。 　　四、存款业务 　　金融租赁公司除银行系外，可以吸收股东存款。经营正常后可进入同业拆借市场。融资租赁公司中外资企业，只能从股东处借款，不能吸收股东存款。也不能进入银行间同业拆借市场。 　　五、法律授权 　　银监会对金融租赁公司的审批和监管是按《中华人民共和国银行业监督管理法》履行行政管理职责，目前尚未见到人大通过的法律文件允许商务部对融资租赁公司的前置审批和监管进行授权。《外商投资租赁业管理办法》引用的《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》均没有授权过去的外经贸部或现在的商务部对融资租赁业进行监管和审批的法律条文。 　　六、监督管理方式不同 　　金融租赁公司监管部门按照放款人监管。租赁公司在监管部门批准的信贷规模范围内开展业务活动。租赁资产发生变化时，每日都要上报。监管部门对租赁公司的银行账户有可靠的监控。 　　融资租赁公司监管部门按照不允许开办金融业务的方式对租赁公司的经营行为进行监管。要求租赁公司“不得从事吸收存款、发放贷款、受托发放贷款等金融业务。未经相关部门批准，融资租赁企业不得从事同业拆借等业务。严禁融资租赁企业借融资租赁的名义开展非法集资活动。”监管部门并不能及时准确地掌握租赁公司的资产实际状况和资金流动情况。租赁公司在金融机构批准的授信范围内开展业务活动。 　　七、租赁标的物范围不同 　　金融租赁公司的租赁标的物限定在“固定资产”。在实际监管中还有窗口指导，调整固定资产的经营范围。融资租赁公司的标的物限定在“权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体”标的物的灵活性与会计准则和税收政策不符，容易产生行业的潜在风险。 　　八、风险管理指标不同 　　金融租赁公司按照金融机构的资本充足率进行风险控制的。依照《巴塞尔协议》资本充足率不能低于8%。融资租赁公司按照“风险资产不得超过净资产总额的10倍。”的要求进行风险管理。实际运作中，这个指标由出资人按照市场风险来考虑，与政府监管无关。 　　九、对外开放程度不同 　　金融租赁公司目前没有外资企业或金融机构入股。融资租赁公司从引进中国那天就允许外资设立非金融机构的合资或独资的融资租赁公司。 　　十、计提呆坏账准备金不同 　　财政部关于印发《金融企业呆账准备提取管理办法》的通知，对金融租赁公司形成的“金融资产”税前提取呆坏账准备金。金融租赁公司是按照金融机构的标准，允许金融机构在没有发生损失前也可以计提呆坏账准备金。 　　非金融机构的融资租赁公司的租赁资产不属于“金融资产”，不能税前提取呆坏账准备金。按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十二条的解释：“企业所得税法第八条所称损失，是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。”也就是说融资租赁公司的租赁物发生了损失才可以计提准备金，没有发生损失就不能计提准备金。 　　十一、租赁资产登记 　　金融租赁公司被监管部门要求将租赁资产在人行的《融资租赁登记公示系统》进行登记。融资租赁公司被监管部门要求将租赁资产每个季度向《全国融资租赁企业管理信息系统》传入经营数据，以此作为公示登记。 　　十二、海关监管不同 　　《海关免关税进口申请程序》中规定：在办理减免税货物贷款抵押申请手续时，特定减免税货物贷款抵押限于向中国境内金融机构或境外金融机构。而金融机构仅限定在“非银行金融机构(包括信托投资公司、融资租赁公司和财务公司等)。”非金融机构的融资租赁公司不在此范围内。 　　当前似乎有一种趋势，融资租赁公司都在强调自己的金融属性，希望在政策上能和金融靠拢。金融租赁公司怕一些融资租赁公司的不规范经营，影响到社会对自己的不正确看法，总想与融资租赁公司进行切割。尤其是政策上的差异，让两类租赁公司不是越走越近，而是渐行渐远。 　　金融租赁的形式特征 　　①金融租赁涉及三方当事人，需签订两个或两个以上的经济合同。金融租赁不仅涉及出租方同承租方的租赁关系，还涉及出租方同供货方的供应关系。因此，不仅要求出租方同承租方签订租赁合同，还必须由出租方同供货方签订供货合同。特殊情况下，还需签订其他经济合同。 　　②承租人对租赁物和供货商具有选择的权利和责任。金融租赁的设备和生产厂、供货商均由承租方选定。出租方只根据承租方的要求出资购买租赁物。因此，承租人对设备的质量、规格、数量及技术上的检定验收等负责。 　　③租赁设备的所有权与使用权分离。在租赁合同期间内，租赁物的所有权属于出租人，承租人在合同期内交付租金只能取得对租赁物的使用权。 　　④金融租赁是融资和融物相结合的交易，融通资金起主要作用。 　　⑤承租人要分期支付租金以偿付本息。金融租赁是一种信用方式，这就要求承租人必须按照合同约定分期支付租金，以保证出租人在租赁期届满，收回购买设备的价款和该项资金租期内应收的利息及一定的利润。 　　⑥金融租赁合同是不可随意撤销的合同。一般情况下，当事人无权取消合同。⑦租赁期内设备的保养、维修、保险和过时风险均由承租人负责。 　　⑧租赁期满，设备的处理一般有三种选择：续租、留购、退租，选择的方式一般在合同中注明。 　　金融租赁的业务品种 　　金融租赁是由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物与融资双重功能。金融租赁可以分为三个大的品种：直接融资租赁、经营租赁和出售回租。 　　(一)直接融资租赁 　　含义：直接融资租赁是由承租人选设备，出租人(租赁公司)出资购买，并出租给承租人，租赁期内租赁物所有权归出租人，使用权归承租人，租赁期满承租人可选择留购设备;租赁期内承租人按期支付租金，折旧由承租人计提。产品特色：通过直接融资租赁的方式解决承租人的固定资产投资问题，并可以和其他金融工具综合运作，发挥不可替代的作用。带给客户的利益：在客户没有足够资金、或不占用资金的情况下完成必要的固定资产投资。 　　(二)转租赁 　　含义：转租人根据最终承租人(最终用户)对设备的选择，从原始出租人那里租入设备，转租给最终承租人使用的交易安排。转租赁是租赁公司同时兼有承租人和出租人双重身份的一种租赁形式。产品特色：1，控制资产负债率。设备反映在租赁公司的资产负债表上，而不出现于承租企业资产负债表上。2，降低承租企业债务风险。3，出租人利用转租人的租赁技能或租赁许可。在某些情况下，一些拥有融资能力或设备资源优势，但不具备租赁技能或租赁许可的企业，为了满足客户融资租赁的需求，可通过转租赁的方式达到目的。 　　(三)出售回租 　　含义：出售回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。产品特色：回租业务可以做成融资租赁的回租和经营租赁的回租，分别具有融资租赁和经营租赁的不同功能和特点。适用于有大量优质固定资产，但急需现金的客户。带给客户的利益：客户通过该项业务将固定资产变为现金，用以补充流动资金或购买新的设备。

融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁的特征一般归纳为五个方面：一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。更多关于融资租赁是什么意思，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/9f34601615838173.html?zd查看更多内容

u200du200d《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。　　融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。　　融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式：　　1、退租法　　商租赁合同期满，承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人，由出租人自行处理出租物，由于租赁物在出租期满内一般均已达到使用期限，出租人收回后难以再租或转让，所以，对租赁物期限届满后的处理，一般不采用这种方式法。　　2、续租法　　商在租赁合同期间届满前的合理时间内，承租人应通知出租人，就租赁物的继续租用进行协商，确定续租期限﹑租金等内容，在融资租赁合同期间届满时签订续租合同法。　　3、留购法　　商承租人支付名义货价后获得出租物的所有权，承租人获得租赁物的所有权，进行固定资产投资，这种方法对出租人﹑承租人均有利，所以，融资租赁合同期间届满后，对租赁物的处理一般多采用这种方式法。u200du200d

融资租赁的融资方是承租人。原因是承租方因为暂时资金短缺，故和出租方协商由出租方购买相关资产，然后再租给承租人，这样的话，承租人就可以通过支付租金的方式来获取设备，也就减轻了承租人的资金压力。其实，融资是一种行为过程，从融资的意向上来讲，有双方，一方为资金需求方，一方为资金供给方。从融资租赁上来讲，承租人是资金需求方，出租人是资金的供给方。所以说融资租赁的融资方是承租人。

租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。 融资租赁是设备租赁的基本形式，以融通资金为主要目的。其特点是：①不可撤消。这是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤消合同。②完全付清。在基本租期内，设备只租给一个用户使用，承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后，设备的所有权即归于承租人。③租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。④承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出资人仅负责垫付贷款，购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。在融资租赁中，出租人实际上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。拥有一项固定资产是要承担一定风险和成本的。所有权所引起的成本主要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则主要包括两个方面：①出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手，往往要蒙受一定的损失，以低于买进的价格在市场上脱手。②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有可能因有技术更先进的同类设备出现，或因技术进步使同样设备的价格下降而贬值，从而使企业蒙受损失。 租购式租赁是非正式租赁和有条件的销售租赁。它是指承租人在租期届满时，可以名义价留购设备并获得所有权的租赁交易。许多国家把它看成一项分期付款交易，一般来讲租金很高。 杠杆租赁是较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。杠杆租赁至少有三方面的人参加：贷款人、出租人、承租人。杠杆租赁主要有以下几个优点：①某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。②美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100%享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。③在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。④在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。 回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。转租赁是指承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的行为。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

什么是融资租赁？根据百度的定义看，融资租赁又被称为设备租赁或现代租赁，它所指的是实际上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。通俗意义上来说就是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期想出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。它是一种新型的金融产业，及融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。融资租赁业务模式是怎样的？融资租赁风味直接融资租赁、经营性租赁、出售回租、转租赁、委托租赁及分成租赁等。接下来，我们介绍一下每一种具体的业务：一、直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。二、经营性租赁由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资，或需要利用一些税收优惠政策，可以选择经营租赁方式。三、出售回租出售回租，有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。四、转租赁以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人。五、委托租赁出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。六、分成租赁一种结合投资的某些特点的创新性租赁形式。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时，是以租赁设备的生产量与租赁设备相关收益来确定租金，而不是以固定或者浮动的利率来确定租金，设备生产量大或与租赁设备相关的收益高，租金就高，反之则少。融资租赁的出现可以说是一种改革的创新，融资租赁与银行合作将会促进我国投融资领域的金融业务健康发展。

企业租赁的方式有经营租赁和融资租赁租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。1、经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它经营租赁是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。2、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。简单融资租赁简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。回租融资租赁回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。

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融资租赁的方式有直接租赁；转融资租赁；售后租回融资租赁；杠杆融资租赁；委托融资租赁；项目融资租赁；销售式租赁；抽成融资租赁。融资租赁无需大量资金就能迅速获得资产；财务风险小，财务优势明显；融资租赁筹资的限制条件较少。【法律依据】《民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向烂猜出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的饥睁型名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条早启款。融资租赁合同应当采用书面形式。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承困燃笑租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

1、直接融资，单一投资者租赁，体现着融资租赁的基本特征，是融资租赁业务中采用最多的形式。而融资的其它形式，者是在此基础上，结合了某一信贷特征而派生出来的。 2、转租凭，是指由两家租赁公司同时承继性地经营一笔融资租赁业务，即由出租人A根据最终承租人（用户）的要求先以出承租人的身份从出租人B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。 3、售后回租，又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式，再从该公司租回已售出财产的一种租赁交易。对承租企业而言，当其急需现金周转，售后回租是善企业财务状况的一种有效手段;此外，在某些情况下，承租人通过对那些能够升值的设备进行售后回租，还可获得设备溢价的现金收益，对非金融机构类的出租人来说，售后回租是扩大业务种类的一种简便易行的方法。 4、杠杆租赁，杠杆租赁又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式，适用于价值在几百万美元以上，有效寿命在10年以上的高度资本密集型设备的长期租凭业务，如飞机、船舶、海上石油钻井平台、通讯卫星设备和成套生产设备等。 杠杆租赁是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20%-40%的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇;设备购置款项的60%-80%由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合员和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。参与交易的当事人、交易程序及法律结构比融资租赁的基本形式复杂。

1、直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。2、经营性租赁由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资，或需要利用一些税收优惠政策，可以选择经营租赁方式。3、出售回租出售回租，有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。4、转租赁以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人。5、委托租赁出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。6、分成租赁一种结合投资的某些特点的创新性租赁形式。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时，是以租赁设备的生产量与租赁设备相关收益来确定租金，而不是以固定或者浮动的利率来确定租金，设备生产量大或与租赁设备相关的收益高，租金就高，反之则少扩展资料融资租赁的特征一般归纳为五个方面。一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。参考资料来源：百度百科——融资租赁

三种 内资 外资 合资、融资租赁公司注册资本不得低于1000万美元； 2、提供符合要求的外资企业作为投资股东，外资企业总资产不得低于500万美元，需提供审计报告、资信证明、公证文书等材料； 3、提供2名以上不少于三年融资租赁相关行业的从业经验人员；融资租赁公司执照都是全国通用，且可在外地设立办事处，基本情况是这样，希望能够帮到你 谢谢内资公司设立验资报告需要准备的材料1．企业名称核准通知书2．各股东身份证3．企业设立申请表（经营范围、法定代表人简历、地址证明）4．银行入资单（工商局备案、会计师事务所验资）5．公司章程办理内资公司变更验资报告需要准备的材料1．企业法人营业执照（副本）2．公司最近一期验资报告3．企业变更申请表（除了第3页必要意外，剩下的变更那页要那页，变更注册资金只要第3页就行）4．本次出资人身份证5．银行入资单（工商局备案、会计师事务所验资）6．股东会决议、新的公司章程或章程修正案（如有转股还需要转股协议）7.公司公章外资公司验资（美元）流程内资公司是先验资，后办理工商注册登记。但外资公司是先办理工商等注册登记，待开设外资公司外汇账户，再由外国投资者打入注册资本(必须是外币)后进行验资，然后变更外资公司营业执照。

融资租赁的分类有：直接租赁；售后回租；杠杆租赁。1、直接租赁是指出租人用自有资金或在资金市场上筹措到的资金购进设备，直接出租给承租人的租赁。2、售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回。3、杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁的形式有：简单融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、项目融资租赁、经营性租赁、国际融资转租赁等。

融资租赁的方式有直接租赁；转融资租赁；售后租回融资租赁；杠杆融资租赁；委托融资租赁；项目融资租赁；销售式租赁；抽成融资租赁。融资租赁无需大量资金就能迅速获得资产；财务风险小，财务优势明显；融资租赁筹资的限制条件较少。【法律依据】《民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

融资租赁的三种形式为：(1)直接租赁。(2)售后回租。(3)杠杆租赁。融资租赁期满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的约定履行全部义务，对租赁物的所有没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，但仍不能确定的，租赁物的所有归出租人所有。拓展资料：融资租赁(financial lease)是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。

融资租赁的三种形式分别是哪三种？我们一起看看吧！融资租赁的三种形式是直接租赁、杠杆租赁、售后租回。1、直接租赁：该种租赁是指出租方(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。2、杠杆租赁：出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分(通常为资产价值的20%～40%)，其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入;资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者(债权人)还贷。3、售后租回：该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。满足下列一项或数项标准的，应认定为融资租赁;以下标准均不满足的，应认定为经营租赁。1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。4.承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值儿乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。以上就是小编的分享，希望能帮助到大家！