深圳新增提取住房公积金支持老旧小区项目改造政策

不上班。根据查询相关公开信息，深圳住房公积金管理中心星期六、日两天不上班，属于休息时间。办公时间：周一至周五8：00至12：00，中午休息两个小时，下午14：00至18：00时。

在深圳住建局注册的设计院有孟建民创作院，深圳新城市规划建筑设计股份有限公司，深圳大学建筑设计研究院等。孟建民创作院，设计大厦16楼，合作设计院众多。建筑设计院排名较前、公司业务范畴较广的建筑设计院，其主营业务范围一般都涵盖前期咨询、规划、设计、工程管理、工程监理、工程总承包、专业承包、环评和节能评价等固定资产投资活动全过程。

深圳住建局由财政全额拨款的，拨款金额按照预算来支出，不会让这个部门多出很多钱也不会少很多钱。住建局是个大局，所以其下属单位也有很多，比如质监站、安监站、房地产发展中心、住房保障中心等等。至于发展前景的话，房地产行业现在已经不复从前，虽然需求依旧在，但是市场呈下行趋势已经无法改变了，再加上此次新冠病毒。所以整体的部门预算金额也会随之减少不会很有钱。

据多家权威媒体报道，深圳市住建局网站17日就《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》等公开征求意见。其中提出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。 一时间，深圳拟推共有产权住房很快进入热搜榜单。那么，共有产权住房是什么意思？又怎么申请呢？深圳拟推共有产权住房据了解，深圳出台保障性住房规划建设管理办法，是为了规范深圳市保障性住房规划和建设筹集活动，盘活存量用地和房屋，实现多主体供给、多渠道保障，加大各类保障性住房供给，提升保障性住房建造品质。起草说明指出，共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。起草说明明确，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。共有产权住房实行预售资金管理制度，主管部门组织对市场主体开发的项目按照房地产市场监管规定实行全程全额监管，严格按照工程进度比例分批次提取预收款的额度。另外，根据征求意见，深圳市共有产权住房管理办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。共有产权住房什么意思？共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了开宝马住经适房和经适房抽签六连号等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。产权所属共有与非共有的区别主要区别在于产权分配比例不同。共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。非共有的房屋，一个人能处置，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。共有产权住房怎么申请？1、网上填表申请共有产权房是有要求的，在符合申请条件的情况下，才可以进行申请，在申请的时候，需要登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。2、联网审核大家在提交完申请要求之后，需要等待审核，审核期一般是在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。3、摇号选房对于通过审核的家庭来说，这个时候就需要拿到自己的申请编码，然后下一步就是进行摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

深圳安居房申请官网入口 　　深圳安居房申请官网入口，申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人、共同申请人均具有本市户籍。深圳安居房申请官网入口。 　　深圳安居房申请官网入口1 　　 认购申请： 　　1.点击进入深圳市住房和建设局网站：http://zjj.sz.gov.cn/； 　　2.点击主页中的“政务服务”并选择“认购申请”提交认购申请，即可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。 　　 轮候查询： 　　1.微信搜索“深圳住建局”，并关注深圳市住房和建设局公众号； 　　2.进入公众号后，点击公众号界面最下方菜单栏中的“业务办理”并在弹出的子菜单中选择“住房保障”； 　　3.在弹出页面中选择“轮候结果查询”即可进入查询。 　　 需要同时以下条件，才能有机会申请 　　 一、户籍条件 　　申请人及共同申请人都具有本市户籍。 　　注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制) 　　 二、社保条件(只需符合一项) 　　1、申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上; 　　2、申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上; 　　3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求 　　注：这里所说的社保指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种; 　　 三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)： 　　1、已婚或单亲家庭; 　　2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。 　　 四、住房条件(同时符合) 　　1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房； 　　2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房； 　　3、在深圳市未购买过政策性住房; 　　3、在深圳市未领取购房补贴。 　　深圳安居房申请官网入口2 　　 申请安居型商品房轮候需符合什么条件？ 　　（1）申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人（未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障）。年满35周岁的单身居民符合条件的，可以以个人名义提出轮候申请。 　　（2）申请人、共同申请人均具有本市户籍；无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户)，只能作为共同申请人一并申报。 　　（3）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上（在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）。 　　申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的.时间限制。 　　（4）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策。 　　（5）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 　　深圳安居房申请官网入口3 　　 深圳市安居房轮候库排名查询系统： 　　安居房轮候信息公示 -深圳市住房和建设局网站 (sz.gov.cn) 　　(http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/grfw/ajfgs/) 　　 深圳安居房排名官网查询流程： 　　第一步：进入深圳住建局官网（http://zjj.sz.gov.cn/），点击“住房保障服务” 　　第二步：进入后点击“安居房”—“安居房轮候信息公示” 　　第三步：输入相关的信息，然后即可查询到相关的信息 　　 深圳安居房社保是累计还是连续？ 　　累计的。 　　申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上(在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间)。 　　申请人属《深圳市人才安居办法》的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。

深圳住建局诚信登记时企业类型填不了是住建局网站的系统缓存问题。在网页界面点击鼠标右键，选择刷新就可以了。

二手房子的价格为什么会上调？新房子的价格该怎样变化？我们应该是买哪种房子。买哪种房子比较划算？现在该不该买，

负责的专家组表示，各项检测的数据都非常的正常，并没有超出相应的标准要求，目前大厦的主体结构安全，产生振动的具体原因，仍在进一步的核查，相关的情况也会及时的通报。

1月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。深圳住建局披露的数据显示，2020年深圳新开工商品住房创历史新高。为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。此外，2020年，全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。深圳住建局指出，严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳市出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。去年7月15日，深圳市住建局联合7部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“新深八条”），内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。在持续推进房地产专项治理方面，深圳住建局指出，为打击违法违规行为，2020年5月份以来，深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。按照深圳住建局披露的数据，2021年第一季度，深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

2月6日，广东省深圳市住房和建设局发布《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》（简称《通知》），《通知》显示，2月10日后，各房地产企业应根据深圳市及所在辖区疫情防控要求，结合企业自身情况，按程序备案后方可复工营业。深圳市住房和建设局严格要求，坚决落实延迟复工时间要求。按照省、市关于企业复产复工有关工作安排，全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构（以下称房地产企业）应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求。2月10日后，各房地产企业应根据深圳市及所在辖区疫情防控要求，结合企业自身情况，按程序备案后方可复工营业。在此期间，各企业应依法保障员工的合法权益。在全省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，坚决杜绝一切人员聚集性活动，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动（企业自持物业出租除外），暂停疫情重点地区现场评估业务活动；各物业管理公司应加强人员管理，暂停经纪人员带客进入小区看房活动。具体恢复时间另行通知。此外，深圳市住建局要求，各房地产企业应如实、及时地向有关部门报送相关信息。在全省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，每日17:00前将24小时工作开展情况报送各区住房和建设主管部门及相应的行业协会。各行业协会应及时汇总行业内企业疫情防控情况，每日18:00前报送至我局。各区房地产行业主管部门应与街道、社区等相关防控部门建立其信息共享机制，及时掌握辖区企业情况，做好日常报告记录，必要时应开展对企业的检查和督导工作。对各房地产企业落实主体责任不到位，未经报备擅自复工或不符合规范要求的，一经核实，将暂停其相关业务经营活动或网签，记入房地产行业诚信管理档案。情节严重，引发疫情传播的，将依法追究相关人员的法律责任。

1、社保条件(只需满足一项)：1)申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上;2)申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上。3)申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制2、住房条件(需同时满足)：1)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;2)申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房;3)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;4)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。(不包含落户的租房补贴)3、户籍条件：申请人必须具有本市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。(注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制;如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。)4、年龄条件：申请人在提出轮候申请之日(含当日)年满18周岁。深圳公租房申请流程1、网上申请：申请人登录深圳市住建局测评并填写资料和提交申请。网址：http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/2、窗口提交材料：申请人在网上提交申请后，即可预约就近的区住房和建设(住宅)局、新区城建局提交书面申请材料，符合条件的即可l领取备案回执单。3、轮候及认租阶段：申请人会经历一个6-10个月的审核期，通过以后可凭借备案回执单上备案回执编号、身份证号、姓名查询自己的轮候排名，当住建局发布新的认租房源后，即可在网上提出认租申请。4、选房及签订协议：政府部门会发布符合认租条件的名单，将按轮候排名安排入选名单的申请人前往选房并签订租赁合同，办理入住手续。深圳公租房申请材料区受理窗口负责受理、审核、扫描并保存申请人的所有材料。基本材料：1、深圳市保障性住房轮候申请表(公共租赁住房)(须在系统中完成信息填报后从系统打印)。2、申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人(及其配偶)的身份证、户口簿(未成年子女可只提交户口簿)或者其他户籍证明。户口簿不能反映申请人和共同申请人之间亲属关系的，应出具其它可证明亲属关系的材料，如出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。申请人配偶、未成年子女不具有本市户籍的，可另行提交本市有效居住证。3、申请人及其配偶、或者其它共同申请人已婚的，提交结婚证;未婚的，提供民政部门出具的未婚证明;离异的，提交离婚证明(包括离婚协议书或者法院判决书、调解书);丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。补充材料：1、收养过子女的，提供民政部门出具的相关证明。失独家庭须提交独生子女证及相关证明材料。2、申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上3年以下的，需提交大学本科及以上学历或中级及以上职称的认证文件。3、申请人或共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。4、配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证等证明材料。5、子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，需提交市公安部门出具的相关材料;成年子女就学的，还需提交学校出具的在读证明。6、没有违反国家计划生育政策的，申请时不需提交计划生育证明，但在认租时须提交;已违反国家计划生育政策超生的，申请时应当提交自接受处理之日起已满5年的计划生育证明。温馨提示：以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。

根据2019年深圳住建局发布的人才住房与建设的意见征求稿，人才住房申请条件如下：是指在本市就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：1、具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员);2、属于符合我市产业发展需要的技师(指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员);3、经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。备注：1、区人民政府(含新区管理机构，下同)在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。2、本办法所称人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。3、人才住房可租可售，以租为主。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。一、人才住房分配包括面向个人配租配售和面向用人单位配租。面向个人配租配售的，由人才以家庭或者单身居民名义提出申请;面向用人单位配租的，由用人单位提出申请，再由用人单位安排给符合条件的职工入住。二、个人申请人才住房，申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其年满18周岁后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身身份申请人才住房。个人申请人才住房，申请人为单身的，租赁人才住房的应当年满18周岁，购买人才住房的应当年满35周岁。下列人员可以列为共同申请人：1、申请人父母;2、配偶父母;3、年满18周岁的子女(仅限申请租住人才住房)。用人单位申请人才住房的，申请主体应当是在本市行政区域内登记注册的机关事业单位、企业及其他组织，市、区人民政府批准的其他单位三、根据以下建设的出租的人才住房，可以优先面向提供用地的单位中符合条件的人才供应，剩余房源由主管部门统筹分配。1、机关、事业单位已建成或者已批未建的存量用地可以用于建设出租的人才住房。2、国有企业可以利用符合条件的自有存量用地与人才住房专营机构合作建设人才住房。四、人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。市主管部门负责委托专业机构定期评估市场商品住房租金、售价。五、 个人承租人才住房租赁期限累计最长不得超过10年。首次租赁期限不超过3年，按照人才住房租金标准缴交租金;期满后仍然符合条件的，可以在期满前3个月内申请续租，续租期限不超过3年，续租期间按照人才住房租金标准缴交租金;续租期满需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。六、 面向用人单位配租人才住房的，按照人才住房租金标准缴交租金。1、首次租赁期限不超过3年，期满后仍然符合条件的，用人单位可以在期满前3个月内申请续租，每次续租的租赁期限不超过3年。2、用人单位应当向符合条件的本单位职工分配人才住房。职工入住用人单位人才住房的租赁期限累计最长不得超过10年。3、入住用人单位人才住房的职工，在租赁期间可以个人名义申请公共租赁住房、安居型商品房，或者向主管部门申请租购人才住房，申请成功后应当退出用人单位人才住房。七、人才住房配租建筑面积标准为：(一)单身人才、两人家庭配租建筑面积35平方米左右;(二)三人家庭配租建筑面积70平方米左右;(三)四人及以上家庭配租建筑面积90平方米左右。人才住房配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。申请人自愿租购低于其家庭人口数对应建筑面积标准住房的，低于建筑面积标准的部分不予补偿。八、 市、区主管部门，各用人单位可以根据实际情况，安排一定比例的人才住房面向在本市全职工作的新就业人才集中分配，租赁期限原则上不得超过1年。

深圳安居房申请条件：1.申请人及共同申请人都具有本市户籍。2..申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上(家庭存在优抚或残疾情形无社保累缴时间要求)。3.婚姻及年龄条件(只需符合一项)：(1)已婚或单亲家庭。(2)申请人为单身居民的，须年满35周岁。4.申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房。5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。在本市未购买过政策性住房。深圳安居房申请流程：申请——受理、审查——办理结果。需要同时以下条件，才能有机会申请一、户籍条件申请人及共同申请人都具有本市户籍。注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制)二、社保条件(只需符合一项)1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;2、申请人为领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历为本科及以上），参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求注：这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)：1、已婚或单亲家庭;2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。四、住房条件(同时符合)1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；3、在深圳市未购买过政策性住房;4、在深圳市未领取购房补贴申请流程：一、申请及受理阶段申请人登录深圳市住建局申请（http://zjj.sz.gov.cn/）→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执二、轮候及认购阶段终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请三、选房及配售阶段公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同其他注意：申请不收费，在递交材料后，符合条件就可以领取回执单，审核通过入库后，凭备案回执单上的备案回执编号、身份证、姓名，就可以查询自己的轮候排位，当排位轮到申请人时即可预约看房、轮候申请、认购房源等操作都可以在深圳市住建局官网-住房保障服务页面办理。法律依据：《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》第七条申请轮候安居型商品房，应当符合下列条（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍；（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；（三）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策；（四）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。经市政府批准，可以对特定群体申请轮候安居型商品房的条件作出适当调整。第八条符合本办法第七条第一款第（一）、（三）、（四）、（五）项规定的下列申请人、共同申请人，不受缴纳社会保险的时间限制：（一）经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人；（二）经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。

传闻好久的官方购房诚意认筹系统，11月20日下午终于在“i深圳”APP正式上线。刚拿到预售证的坪山新盘万樾府，成为深圳首个试点官方统一购房认筹APP系统的新盘。美联物业全国研究总监何倩茹认为，官方推出的购房诚意登记功能有效防止“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现，能给购房者构建公平、公开、公证的购房环境，避免市场出现错误的预期及判断，有利于保障房地产市场的稳定发展。从购房源头开始监管今天，由华润五矿联手打造的坪山万樾府372套住宅取得预售许可证，并启动认筹。不过不同以往的是，本次万樾府认筹需要通过深圳住建局刚刚推出的官方认筹系统，即下载并登录“i深圳”APP，进入“购房诚意登记”。从万樾府公告的购房登记操作指引看，从打开功能模块、选择要登记的项目到登记成功共需13步。同时在登记过程中，APP还有特别提示，若出现违规违法行为，则需要承担计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；三年内无权使用购房诚意登记系统，以及交给开发商的保证金或定金可能会被没收等。不过值得注意的是，完成线上登记后，购房者仍需进行前往万樾府营销中心，提交认筹所需的所有资料原件并完成现场审核，现场冻结10万元/套的诚意保证金。也就是说，与目前其他在认筹项目部分不同，万樾府需要同时完成线上登记、线下审核并冻结认筹资金后才算完成诚意登记。剑指作假、“喝茶费”等市场乱象此次购房诚意登记系统上线与此前市场火热出现的乱象有很大关系。自去年双十一调整交易税费后，深圳楼市便进入了快车道。特别是今年疫情复工后，千万豪宅秒光等消息更是将市场热情推至顶点，热点楼盘开盘销售也常伴随着“捂盘惜售”“更名费”“喝茶费”等质疑。针对此类乱象，深圳市住建局多次发布提示，并在最近的一份回复购房者的信访函中提到，正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购要通过官方APP进行，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前政府不介入购房登记环节，由市场自发提供，由开发商提供，但政府监管不到就会出现很多问题，比如在预售前违规收取诚意金，根据诚意金的收取数量情况来决定推盘数量，制造供不应求、“日光盘”这种假象。对于此次上线购房诚意登记系统，深圳市住建局称，将沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。针对摇号过程中出现的问题，要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核。李宇嘉表示，早先的诚意金、更名费、茶水费、精装修捆绑销售等违规违法行为，损害消费者合法权益，严重扰乱市场，政策介入该环节后将实施全方位监督，有利于规范市场。从统筹供需角度而言，可以通过购房诚意登记观察市场的供求状况，准确掌握某片区需求量有多大，决定该片区新房预售量和推盘节奏。而从“i深圳”APP购房诚意登记过程中的提示可知，该系统的推出是为进一步加强楼盘销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘，都会纳入此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。不过，看到下午推出的官方诚意登记系统，也有业内人士评价称，近期网红盘们急着开盘，不会是特意为了赶在官方认筹APP之前吧？

深圳安居房轮候申请条件 　　深圳安居房轮候申请条件，深圳市保障性住房轮候包括首次轮候和日常轮候两种。日常轮候则以申请人轮候顺序依受理回执号的先后确定，依序排在首次轮候末位申请人之后。深圳安居房轮候申请条件。 　　深圳安居房轮候申请条件1 　　 申请安居型商品房轮候需符合什么条件？ 　　（1）申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人（未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障）。年满35周岁的单身居民符合条件的，可以以个人名义提出轮候申请。 　　（2）申请人、共同申请人均具有本市户籍；无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户)，只能作为共同申请人一并申报。 　　（3）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上（在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）。 　　申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。 　　（4）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策。 　　（5）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 　　深圳安居房轮候申请条件2 　　 深圳市安居房轮候库排名查询系统： 　　安居房轮候信息公示 -深圳市住房和建设局网站 (sz.gov.cn) 　　(http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/grfw/ajfgs/) 　　 深圳安居房排名官网查询流程： 　　第一步：进入深圳住建局官网（http://zjj.sz.gov.cn/），点击“住房保障服务” 　　第二步：进入后点击“安居房”—“安居房轮候信息公示” 　　第三步：输入相关的信息，然后即可查询到相关的信息 　　 深圳安居房社保是累计还是连续？ 　　累计的。 　　申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上(在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间)。 　　申请人属《深圳市人才安居办法》的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的`年龄限制;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。 　　深圳安居房轮候申请条件3 　　 认购申请： 　　1.点击进入深圳市住房和建设局网站：http://zjj.sz.gov.cn/； 　　2.点击主页中的“政务服务”并选择“认购申请”提交认购申请，即可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。 　　 轮候查询： 　　1.微信搜索“深圳住建局”，并关注深圳市住房和建设局公众号； 　　2.进入公众号后，点击公众号界面最下方菜单栏中的“业务办理”并在弹出的子菜单中选择“住房保障”； 　　3.在弹出页面中选择“轮候结果查询”即可进入查询。 　　 需要同时以下条件，才能有机会申请 　　 一、户籍条件 　　申请人及共同申请人都具有本市户籍。 　　注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制) 　　 二、社保条件(只需符合一项) 　　1、申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上; 　　2、申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上; 　　3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求 　　注：这里所说的社保指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种; 　　 三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)： 　　1、已婚或单亲家庭; 　　2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。 　　 四、住房条件(同时符合) 　　1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房； 　　2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房； 　　3、在深圳市未购买过政策性住房; 　　3、在深圳市未领取购房补贴。

2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次?对市民购房有哪些影响?2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。去年深圳二手房价格涨幅达12.9%“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达 12.9%，这在全国是比较高的。王锋说，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。王锋说，深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。全市 62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题，王锋解释说，此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等，综合分析、测算、评估形成的合理成交价格，并参照周边一手房价格进行修正，使参考价格更接近合理水平，有利于抑制二手房价虚高。此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整，但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响，导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62%，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降对于有市民担心的二手房参考价格出来后影响购房的问题，王锋表示，对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响，二手住房是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。接下来，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

通过招聘初选环节。通过深圳南山区住建局的笔试意味着已经通过了该局的招聘初选环节，是参加后续面试或其他环节的资格凭证。

初服务行业，哪有周末不休息的单位，这还有问吗。稳妥的还是周一去办理，避免跑冤枉路。

它不属于强制投保的险种。建工意外保险是保险公司针对企业设计的团体意外险产品，它是针对企业客户设计的，个人是无法投保的，它不属于强制投保的险种，但从帮助企业转嫁员工意外所致的赔偿风险角度来说，建议企业最好为员工投保，可以通过较低保费投入来转嫁这笔财务损失。如果您想要给自己加强人身安全保障，建议您为自己购买份商业人身意外险。另外，建筑企业没有给员工购买任何保险属于违法行为，工伤保险是国家政府部门规定企业必须为员工购买的一项社会保险，如果您所在建筑企业没有为您购买工伤保险，建议通过合法途径维权。

回顾深圳经济特区40年来的城市建设与发展，深圳在住房和建设领域始终敢为人先、敢闯敢试，创造了多项国内第一，如工程搞招标、土地搞拍卖、施工搞监理、设计搞评选、放开建材价格等等。蛇口工业区的“开山炮”，拉开了特区建设的大幕。国贸大厦“三天一层楼”，创造了举世瞩目的“深圳速度”。地王大厦、京基100、平安国际金融中心，不断刷新“深圳高度”。全市已建在建100米以上超高层建筑近400栋，已建在建轨道交通工程500多公里。在这一过程中，深圳涌现出了以陆建新等为代表的一批优秀建设者，他们成长奋斗的历史，就是深圳经济特区建设发展的缩影。陆建新事迹报告会上，深圳市住建局局长张学凡强调，全市住建行业各级党组织，要把学习好、宣传好先进事迹，作为加强基层党建工作、发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的有效途径，作为弘扬特区精神和住建精神的重要抓手，进一步扩大先进事迹的宣讲范围和受众面，让先进事迹内化于心，外化于形，转化为促进住建事业高质量发展的强大精神动力。他表示，接下来要以学习陆建新同志的先进事迹为契机，牢牢把握新时代高质量发展要求，全力推动深圳市住房和建设工作再上新台阶。当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市规划建设更加注重在做精做细上下功夫，让城市更美好，让市民更舒心。深圳市住建局将按照总书记提出的“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求，加强对世界一流城市内在规律、共性特征和发展趋势的研究，紧密结合深圳实际，加快推动城市高质量规划建设。以高质量为引领，打造“深圳建造”品牌据介绍，深圳市住建局将进一步增强责任感和使命感，把建设行业（包括房地产业、建筑业、勘察设计业、工程监理及造价咨询业、燃气业、物业服务业）打造成为：高质量发展的基础产业、经济稳定增长的重要贡献者、城市现代化建设的主力军、城市文明典范的窗口行业、民生幸福标杆城市的主要支撑、科技创新和可持续发展的关键领域。同时，坚持高标准、高质量、高水平，全力打造精品工程、样板工程、平安工程、廉洁工程，充分展现“深圳建造”的品牌和实力。要加快培育一批世界领先的建设行业标杆企业，打造“住房和建设领域的华为腾讯”。要对标欧洲标准、英国标准等国际一流标准，加快形成城市高质量规划建设的指标体系。要推进工程建设标准专项立法，重点完成工程建设标准国际化对标各项重点工作，持续推进国际化、高质量的工程建设“深圳标准”体系建设。形成一批具有特色的新时代高品质建筑以科技创新为动力，提升住建核心竞争力。住建局既是一个经济部门、民生部门，也是一个安全生产和社会维稳部门，此外还是一个科技创新部门。深圳建设行业累计获得国家技术发明奖2项，国家科学技术进步奖14项，华夏建设科学技术奖32项，发明专利近1000项。今后要进一步推进建设领域的科技创新，大力发展装配式建筑、绿色建筑、智能建筑。要瞄准住建最前沿，充分运用云计算、大数据、人工智能、区块链、建筑信息模型等技术，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合，塑造建筑业新业态。要进一步丰富绿色建筑内涵，引导建筑全生命周期的绿色化，开展高质量建筑创新实践，助推形成一批具有特色的新时代高品质建筑。以创新服务为抓手，打造一流营商环境。接下来，深圳市住建局将对照世界银行营商环境评价体系，进一步深化工程建设项目审批制度改革，完善建设工程招标投标制度，营造稳定公平透明、可预期的国际一流营商环境。对标国际通行商务规则，接轨国际商业模式，完善包括工程总承包、专业承包等在内的组织结构体系。进一步深化“放管服”改革，推行业务代办、容缺受理等便捷服务，优化天然气用气和住房公积金缴存等服务，完善线上服务平台和业务办理系统，让企业和市民群众办事更顺畅、更顺心。围绕“三大示范、八大标杆”打造公共住房范例以重点片区和项目为突破口，提升城市品质。深圳市住建局将以打造全球城市“巅峰之作”为目标，加快推进深圳湾超级总部基地建设，加强“片区规划设计、开发建设、运营管理、项目审批”四个统筹，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。大力推进长圳公共住房项目建设，围绕“三大示范、八大标杆”建设目标，努力打造公共住房范例。以高素质产业工人建设为支撑，培育大国工匠。深圳市住建局提出，要大力弘扬像陆建新同志这样的工匠精神，厚植工匠文化，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气。要为劳动模范、大国工匠发挥作用搭建平台、提供舞台，在建筑行业培养造就更多“现代鲁班”。坚持“政府引导，企业负责，协会统筹，工人参与”，创新产业工人培训及认证机制，探索从工程造价中提取工人培训经费并专款专用，打造一流的建设行业产业工人队伍。“学习先进，重在实践、贵在行动。”张学凡强调，全市住建行业要以榜样导航，用先进激励，不忘初心、牢记使命，忠诚担当、拼搏竞进，为特区住房和建设事业高质量发展不懈奋斗，为深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例作出新的更大贡献！

供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求，对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署。筹集89万套各类住房《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。上一规划期内，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套。“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套，这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2018年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，“十四五”期间，深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求。值得注意的是，“十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房，完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。住房定义有重大变化《规划》明确，“十四五”期间，深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主，为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。2018年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类。宋丁表示，“十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别，是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系。李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同。土地、新房供应均创新高“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破。实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量。以2021年为例，深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米。而在2019年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右，3年土地总出让面积为48万平方米，不及2021年土地出让面积的1/5。此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀，逐年稳步递增。乐有家研究中心数据显示，2017-2021年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2021年供应量超6万套，同比2020年增长15%，是近5年最高水平。

1、负责全市物业管理地方性法规的制订、起草工作；2、负责全市物业管理企业资质的初次审核工作；3、负责全市物业管理小区服务等级的考核、评定，配合物价部门核定收费；4、全市物业共用部位共用设施设备维修基金的归集和使用审核管理工作；5、指导监督建设单位实施住宅小区前期物业管理的招投标工作；6、指导全市物业管理企业在所辖区域内创优达标活动；7、指导各中心镇管理所的物业管理工作以及白蚁的预防灭治工作。深圳市直机关物业管理中心为例，深圳市直机关物业管理中心是深圳市机关事务管理局直属单位。1、负责市直属机关办公楼（市领导机关办公楼除外）及相关物业的管理工作。2、承担机关交办的国有资产管理工作，使经营性资产保值增值。3、负责市直属机关办公楼及相关物业的维修和整改。4、承担市直属机关办公楼的绿化工作。5、承担市直属机关卫生用品的管理与配发等工作。住建局公务员考试要考几科？1.三科。2.三科分别为：《行政职业能力测试》，《公共基础》，《申论》。法律依据：《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》第一条提出物业管理应融入基层社会治理体系，建立党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，形成社区治理合力。

针对深圳市宝安区业主发布的“打响资产保卫第一枪”操控小区房价一事，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理：一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。通报内容显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。宝安市住房和建设局表示，请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。12月15日，据媒体报道，深圳出现业主集体“哄抬”房价行为。网络流传的版本显示，有业主在微信群中发布《告凤凰里全体业主书》称，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。并给出建议称，根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业手放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。此外，建议急卖业主以5.5万为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交；请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

原标题：深圳住建局：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保方可购买商品住房经济日报－中国经济网北京7月15讯 深圳市住房和建设局网站今天发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知深建字〔2020〕137号各有关单位：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二、完善差别化住房信贷措施在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。三、发挥税收调控作用更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。五、加强热点楼盘销售管理对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。六、推行房屋抵押合同网签管理进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。七、加大二手住房交易信息公开力度及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。八、严厉打击房地产市场违法违规行为持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。本通知自发布之日起施行。深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局深圳市市场监督管理局深圳市公安局深圳市地方金融监督管理局国家税务总局深圳市税务局中国人民银行深圳市中心支行中国银行保险监督管理委员会深圳监管局2020年7月15日

你好！不属于，深圳上步码头受纳场不属于深圳住建局。

小产权房在房管局查询不到的。查看房产证的户口，可以去当地派出所查询。但是需要出具房地产权证、购房合同或出具中介的居间合同。

深圳一楼盘送六十万首付被查，这是因为政府规定，房地产开发商不得以任何形式提供购房补贴，以免影响房地产市场的公平性和稳定性。开发商可以通过降低房价、提供更多的优惠政策等方式来吸引消费者。

2023年8月1日起深圳不再安排人才住房。2023年7月3日，深圳市住建局网站连发四项管理办法，均自2023年8月1日起施行。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。《深圳市共有产权住房管理办法》明确，共有产权住房的配售对象主要是符合条件的本市户籍居民，并根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入保障范围。申购共有产权住房的，满足条件主要包括户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。购房人自签订买卖合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。《办法》施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）及其相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。保障性住房设计遵循经济实用原则《深圳市保障性住房规划建设管理办法》明确，保障性住房可以通过新供应建设用地建设，城市更新、土地整备建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设，产业园区配套用地建设，未完善征(转)地补偿手续空地、历史遗留未完善出让手续用地、公用设施用地、交通设施用地、轨道交通用地等建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。保障性住房设计遵循因地制宜、经济实用、绿色健康、智慧人文的原则，执行保障性住房建设标准及相关建筑设计规范，不断提升居住品质，落实交通、教育、医疗配套与新建保障性住房项目同步规划、同步建设、同步交付使用的要求，推进基本公共服务均等化。根据国家及广东省相关要求，公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，新增建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主。以上内容参考：中国经济新闻网-深圳8月起不再安排建设安居型商品房和人才住房

外地检测公司到深圳成立办事处不需要在住建局备案。在外地设立办事处，按设立公司分支机构的程序到设立地工商行政管理局登记。注意：办事处属于非独立核算的经营主体。办事处指在某地的一个组织团体，并不需要取得工商部门等的行政许可手续。

据2020年7月15日，深圳住建局发布的最新规定，调整了商品住房相关购房政策。1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

什么样的人是人才？ 怎么申请人才房？ 申请了人才房要接受怎样的管理？ 深圳市正在拟定之中的《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》即将举行立法听证会。深圳市住建局近日发布了该部《管理办法》的内容，并向社会征集市民参加7月16日（星期二）下午15：00—17：00将举行的网上听证会。此次听证会将通过“深圳司法”微信公众号平台举行。是不是人才要认定自2018年8月《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式实施，深圳启动“二次房改”后，深圳的保障房和政策性住房体系构建工作进入了快车道。下一步将出台的这部《管理办法》也将是深圳住房保障政策体系的重要组成之一。什么样的人算是人才，有资格申请人才房？这是人才住房的首要问题。在这部《管理办法》中明确了人才的基本定义，即“人才是指在本市就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：一是具有全日制本科及以上学历（含教育部 认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；二是属于符合深圳市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或专项能力证书的人员，或按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；三是经深圳市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及市人民政府批准的其他特殊需要的人才。”其次，《管理办法》还明确了人力资源保障部门是人才认定的主管部门，并授权各区政府在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。人才住房租金和售价为市场价六成人才住房的分配包括面向用人单位配租以及面向个人配租配售两种，实行按批次供应方式。此外，《管理办法》还要求用人单位应当建立人才住房管理制度，将其入住人员名单及相关信息报送住房和建设部门备案，实现信息共享，接受监督并承担相应的法律责任。人才住房的配租建筑面积标准为：单身人才、两人家庭35平方米左右；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。考虑到出租的人才住房主要用于解决人才在深就业或者创业初期的住房困难问题，《管理办法》规定面向个人配租的人才住房，最长租赁期限不得超过10年。其中，前6年按照人才住房租金标准缴交租金，后4年需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。为了支持符合条件的用人单位的可持续发展，对于面向用人单位定向配租的人才住房，不设租赁期限，但是人才入住定向配租人才住房的租赁期限累计最长不得超过10年。同时，符合条件的人才在租赁期间可以申请公共租赁住房或者安居型商品房，或者向住房和建设部门申请租购人才住房，申请成功后应当退出用人单位人才住房。人才住房租售价格由市发展和改革部门会同市住房和建设部门拟定，报市政府批准后公布执行 。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60％左右。同时可以根据本市人才经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平以及房地产市场发展状况，对上述标准进行适时调整。增值收益与购房人在深服务年限挂钩《管理办法》对人才住房封闭流转的具体情形、封闭期间转让价格的确定原则、交易程序、增值收益计算规则以及封闭期间的继承等问题作出了具体规定。应缴增值收益计算规则涉及购房人的切身利益，在借鉴新加坡、香港、上海等地经验的基础上，《办法》明确了应缴增值收益的计算公式，具体如下：应缴增值收益＝取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1－原购房时基准销售价格／原购房时市 场价格－1％×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）－相关费用。具体折扣系数由市主管部门另行制定，报市政府批准后执行。取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为0或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益，政府也无需向购房家庭支付任何费用。退役军人的服役年限计入在深累计纳税申报年限。上述计算公式将应缴增值收益与购房人在深服务年限挂钩，有利于鼓励购房人持续为本市作贡献。同时，考虑到不同片区住房价格存在差异，为体现公平原则，在设计该公式时增设了折扣系数对应缴 增值收益进行调节。为加强人才住房监督管理，《管理办法》中还提出要采用信息化等科技手段加强对人才住房建设筹集、分配、流转等工作规范化管理；并将建立信用管理机制，有关当事人存在违反法律法规及《 办法》规定行为的，除依法进行处罚外，还将其纳入不良行为记录，对其征信构成影响。据悉，网上听证会将于7月16日（星期二）下午15：00—17：00通过“深圳司法”微信公众号平台举行，主要围绕四个重点议题展开：人才住房的适用对象有哪些；如何合理规定人才租购人才住房的条件；为了实现有限资源的公平善用，什么条件下需要退出人才住房；可以采取哪些措施，更好地加强人才住房监督管理。

这是关于外地人口在深圳落户的加分政策。这项政策包含很多规定，如学历，职称，缴纳社保，购房等，当积分达到750分时就可以落户深圳了。

不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房计划。下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。直到目前，各大银行均未调整贷款政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。五大中介屏蔽二手房价格一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。来源：深圳贝壳网与此同时，在售二手房套数也在减少。2月8日晚上7点半，深圳贝壳网在售二手房套数为32084套；2月9日上午11：30，深圳贝壳网在售二手房套数为31874套，较少210套。值得注意的是，反映成交均价、带看次数、新增房源的贝壳指数，也于2月9日下架。“其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理，但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露，此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示，“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽，还是第一次。中介机构一边屏蔽价格信息，一边对内整顿纪律。2月8日，乐有家深圳地区发布重要通知，要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道（如朋友圈、各大微信群）评论二手房成交参考价政策相关观点。深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源，或其他公司规定的内容。此外，乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示，不排除签约后可能贷款价较低，导致首付提升。同日，贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范，对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚，最轻扣除信用分3分，最重扣除信用分12分(红线)。2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。“整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行贷款评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。购房者战场转移2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，贷款规则按照原政策执行。一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价贷款。银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李计划转战新房。“单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行贷款按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。“老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查假结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。“如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华计划，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。二手房价格参考机制对市场影响几何？2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。“参考价更多是表态，告诉市场政府要开始管控二手房价。下一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤 它来了它来了，它终于来了。传言已久的深圳楼市调控终于落地了。7月15日，深圳市住建局发布调整限购年限、完善信贷措施、调整税收等8项措施精准调控楼市。在调整商品住房限购年限方面，规定在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而在之前，深圳购房条件获取在一线城市中最为宽松，落户即可购房。对于此前结婚离婚的操作漏洞，深圳住建局此次也做出了补丁修复。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。具体来讲，离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。在完善差别化住房信贷措施，新政规定，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。在税收调控方面，现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。在普通住房标准方面进一步细化，其中享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。而在去年双十一之前，深圳市普通住房标准按照分区分价执行。

01建立二手住房成交参考价格发布机制2月8日，深圳市住房和建设局发布公告称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。02覆盖3595个住宅小区同时，深圳住建局还发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的政策解读。建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。如何发布二手住房成交参考价格？二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。二手住房成交参考价格是如何形成的？深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。二手住房成交参考价格有什么作用？发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。03价格普遍低于市场价市场议论纷纷：关键看银行是否执行数据刚发布便被投诉与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表，也正是这份表格数据，引发了市场热议。有经纪人看到指导政策后表示，亢奋了一年的市场终于可以消停了，二手房市场将会遇冷，打新热潮仍将持续。不过也有购房者向镁编表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘，官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中，华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米；恒裕滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。但查询诸葛找房获悉，以华润城润玺一期为例，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价，均高于官方给出的参考价格。针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现，目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。各部门回应如下：深圳市中小企业服务局：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。【1】贴息贷款必须用于支持对象生产经营疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。同时明确，贷款必须用于支付对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。【2】“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发贷款贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，厦大资金计划。目前，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。该局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、逐渐等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。深圳市住建局：一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。【1】一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。不符之处主要是：一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。【2】五大措施确保楼市平稳该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。深圳市市场监管局：配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。其中包括通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过12345热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。（原题为《深圳五部门通报房抵贷买房调查情况：全款买房再抵押贷款规模很小》）

问题一：深圳安居房申请条件 罗湖区深圳安居房申请条件，福田区深圳安居房申请条件，南山区深圳安居房申请条件，宝安区深圳安居房申请条件，龙岗区深圳安居房申请条件，龙华新区深圳安居房申请条件，坪山新区深圳安居房申请条件，光明新区深圳安居房申请条件。 申请人、共同申请人均具有本市户籍; 申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上; 申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房; 申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。 问题二：30岁以下的单身深户可以申请安居房吗？ 安居房申请条件，以下以深圳举例说明，各个城市都有所不同。 深圳安居房申请条件之一：购房申请人必须符合以下要求之一 1、购房申请人得具有深圳户籍；结婚后，夫妻双方均具有深圳市常住户籍。 2、年满35周岁的单身职工，具有深圳特区常住户籍。 3、有深圳特区常住户籍的军人与烈士的配偶。 4、有深圳特区常住户籍的单亲家庭的子女。 5、其他由 *** 法规规章政策规定的条件。 深圳安居房申请条件二：具备以上其中的一项，在申请深圳安居房时，申请人夫妻双方必须在深圳没有购买过任何住宅房屋，同时在深圳市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等等。 深圳安居房申请条件三：如购房申请人常住户籍迁入深圳特区应将符合深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。 深圳安居房申请条件四：购房申请人家庭必须年收入不得高于深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的家庭年收入标准。 问题三：请问住健局,我们一家三口是深户能申请安居房吗? 1符合家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准 就是过去两年里家庭人均收入都必须符合低收标准。 2在深圳或其他地方没有房产 3家庭财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额 4家庭成员在其他城市或本市都没有正在住的安居房 问题四：深户的单亲家庭怎么申请安居房？ 安居房？我没看懂？说人话！深户又是什么？ 问题五：我老婆跟我儿子是深户,我不是深户,这样可以申请深圳安居房吗? 结婚两年后你的户口可以随迁入深户后方可以申请 申购安居型商品房须符合4个条件 据介绍，安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，并指定一名成年家庭成员作为申请人，同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外，投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人。 根据《办法》第六条规定，申请轮候安居型商品房，应当同时满足下列条件： 1、申请人、共同申请人均具有本市户籍; 2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上; 3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房; 4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 问题六：在深圳申请安居房条件是什么？ 第一，国企或 *** 公务员可以直接转深户。第二，高学历高技术人员可以通过当地劳动部门转深户。第三，在深圳买房且有稳定工作者可以申请深户。第四，对社会有突出贡献者可以转深户。第五就是特殊人员或通过关系转深户。 问题七：自己是深户，老婆是非深户，可以申请安居房吗 安居房要求是夫妻双方均是深户。结婚2年后可申请配偶随迁入深户。 问题八：申请深圳的安居房需要什么条件？只有深户才可以申请吗？ 申购本次安居型商品房的申请家庭和单身居民，应具备深户、无房、未享受过相关住房福利政策、参加本市社保累计5年以上(人才为3年)等基本条件。此外，昨日通气会介绍，根据相关规定，结合本次安居型商品房项目房源情况及申请家庭意向分为两房队列和三房队列，两个项目不再分开排队。本次申购依然采取诚信申报原则，初定入围和候补入围申请家庭应按规定时间，交纳8万元诚信保证金。 问题九：一家只有两口人是深户,在深圳可以申请60平米的安居房吗? 社保五年以上才可以申请，具体的申请方法您查询：从2014年12月1日起，深圳启用“深圳市保障性住房统一轮候系统”申报安居型商品房和公共租赁住房轮候，安居房和公租房申请统一入口为bzflh.szjs.gov/ 问题十：为什么非深户成了深户后系统还提示不符合申请安居房 申请安居房除了要求是深户外，还需要满足社保要求，具体可参考深圳住建局网站。

房屋指导价是指当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。在二手房交易过程当中进行网签时，就会参考房屋的指导价，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

对比其他一线城市，2020年深圳楼市在疫情恢复之初率先出现上涨。2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7万套，其中住宅成交14.1万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2020年深圳二手房“被哄抬”与新房“打新热”深圳楼市掀起买房热潮还要从2019年下半年说起。使得深圳楼市迅速升温的导火索包括了深圳开启建设“先行示范区”以及深圳调整普通商品住房认定标准。2019年11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年即可免征增值税。这被市场认为是“实实在在少交钱”。深圳二手房价格也正是在这个时候开始驶上高速路。“成交价格创新高”“房源去化率达50%”“房东捂盘惜售”“签单至凌晨一两点”成为中介口中描绘的深圳楼市。2020年初，深圳楼市在新冠肺炎疫情影响下短暂停下脚步，但在疫情恢复之初，深圳楼市就率先回温。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，创下16个月以来的新高，同比增加25.9%。与此同时，业主“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的问题不断显现。这也使得深圳市住建局于2020年5月出手——对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于真实成交价的房源全部下架。深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。房价方面，深圳贝壳研究院价格精准指数显示，市场活跃上升期3-7月指数涨幅较大，新政后价格涨幅明显放缓，8-12月稳定在2%以内。但是，二手房与新房的价格倒挂也催生了新房“打新热”。2020年，深圳刚需楼盘增加，以及政府制定的严格的价格指导机制等因素影响，引发打新热潮。“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题，甚至有不少购房者“借名打新”。打新热潮持续至今，但引起政府关注。近期，深圳市住房和建设局对认购项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。同时，深圳将调控获利集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。这使得部分“投机者”知难而退。半年内9次出台楼市调控政策深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。随后，深圳频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据不完全统计，半年内深圳连续9次出台楼市收紧政策。“715”新政后，7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。2021年初，深圳延续调控收紧模式，接连出手调控市场。同时，对二手房市场的管控也逐步落地。2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。据证券时报报道，参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。2021年深圳楼市“进入稳定期”深圳贝壳研究院报告指出，深圳房地产市场经历了2019-2020年的上升期，2021年预计进入一个稳定期。调控政策的持续不放松，是市场稳定重要基础，而购房需求的总体旺盛，亦将支持市场向前发展。新房方面，供需维持相对旺盛。2020年居住用地供应增加、旧改建设推进，为今后的供应提供了保障，2021年“供应大年”还将延续，其中刚需楼盘的供应占据主导地位，局部区域改善供应增加。同时，“打新”需求依旧存在，一是购房者对新房的天然青睐，二是新房、二手倒挂现象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。二手房方面，市场走势更加稳健。一是“715调控”及2021年初进行细化，调控持续严厉，进一步抑制一些短期的不合理需求；二是“715调控”二手房市场降温、购房需求释放稳定，朝着理性的方向发展；三是高价区域需求减弱，中低价区域、刚需房源占比上升，一定程度弱化了热点片区，能有效平抑价格上升的预期。但是，深圳房地产中，二手房市场的主导地位不会改变（即占70%左右），主要是二手房的片区选择、小区选择、价格选择更加丰富与多样化，可以满足不同购房者的需求，同时交易的周期较短，能够满足那些迫切的购房需求。

楼市监管再升级。近日，深圳市住房和建设局再发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。此外，各机构须对填报信息的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。记者也发现，如今深圳市场上各大主流房产交易APP上，都已经显示出各个二手房小区的均价和历史成交数据。有市场人士认为，如果上述措施得以完全落实，叠加此前出台的严谨业主虚报价格等措施，像去年出现的二手房业主抱团涨价、挂牌价虚高等现象可以在很大程度上避免。监管再出手最近两个月，相关部门频频对二手房市场伸出监管之手。4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预。4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。5月底，深圳市住建局通过官方微信公众号发文称，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。此前，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。不过，记者近日登陆各大主流房产交易APP发现，上述挂牌价虚高的二手房小区房源重新出现。链家APP的数据显示，TATA公寓的房源再次出现，价格仍在每平方米11万元至16万元之间，下架前的挂牌价在每平方米8万至15万元之间。而去年6月，面积在30平方米左右的TATA公寓房源，成交均价仅在每平方米7万元左右。此外，该小区竟然还有52套房源即将上架。继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套。亮出新房的“家底”，逐步加强对二手房市场的监管，深圳楼市的监管似乎正在进入一个新的阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这表明作为一个基础性的工作，深圳对于当前房源的信息掌握比较到位，公布这些数据有助于大家对信息的掌握。政府应该建立房地产长效机制，确保深圳住房的供应，进一步稳定房价。打新潮暗流涌动？日前，深圳市住建局局长张学凡公开表示，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。例如，对于高价房将考虑通过少杠杆、高利率、高税收的政策手段，使其与普通住宅区别开来。在监管的层层加码下，深圳二手房交易趋稳。乐有家研究中心的数据显示， 5月深圳二手房过户8553套，环比上涨11.4%，成交均价达到每平方米62963元，环比上涨3.93%。而在6月第一周，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，6月1日至7日深圳二手房网签2499套，环比下跌3.3%，结束了连续两周的回升态势，但调整幅度明显收窄，市场趋于平稳。然而，在楼市看似平稳的表象之下，依然暗流汹涌，特别是下半年限价新盘入市带来的套利空间成为当下热点。今年5月，深圳仅有4个项目获批预售，开发商拿预售开盘推货的热情有所降低，一些市场关注的“网红”楼盘没有具体入市的消息。今年6月和下半年，一些限价新盘的入市将成为市场关注热点，例如位于南山区的华润城润府四期屡屡传出“分类摇号”等传言，依然搅动市场热点。而在光明区，一处新项目开放营销中心，看房也需要“验资”，也体现出市场的“温度”。万丰海岸城、华强城等一系列热度极高的限价新盘也并未如期入市。业内人士普遍认为，上述片区的任何一个楼盘入市都将重新引爆深圳楼市。

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。参考价与市场挂牌价“价差”明显有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。剑指二手房新房价格倒挂二手住房成交参考价格有什么作用？深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。图片来源：摄图网但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。仍需观察具体执行细则业主撤盘惜售可能将再现其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

住建局的物业管理中心具体职责应该是物业行业管理部门，有无行政执法权应由同级行政执法部门授权

在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米12万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。深圳将会上调二手房参考价。在深圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。

问题一：住建局是做什么的 主要职能 （一）贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规；研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理；指导全市建设行业行政监察工作。 （二）指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；研究拟定加快全市城镇化进程的发展战略；指导全市城市规划、村镇规划的编制与实施；负责城市总体规划的审查和市域城镇体系的编制、报批工作；参与市土地利用总体规划的审查；承担对历史文化名城相关的审查、报批和保护监督工作；参与重点建设项目的选址，核发建设项目选址意见书；负责市区建设项目选址意见书、建设项目用地许可证及建设项目规划许可证的核发工作；指导全市城市建设档案管理工作。 （三）综合管理全市建筑活动；规范建筑市场；指导和监督建筑市场准入、工程招标投标、工程监理、工程质量与安全；拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理法规实施办法并监督实施；管理全市装饰（含室内装饰）行业；组织协调建设企业参与市外工程承包的建筑劳务合作；负责核发市城市规划区建设项目施工许可证。 （四）指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市城市供水、燃气、市政工程、城市照明、城市广告及设施、城市公共客运、园林、市容环境卫生、城建监察工作以及城镇规划区的绿化工作；负责全市名胜区及其规划的审查报批和保护监督工作；负责市城市规划区供水、燃气、市政工程及设施、公共客运、园林、城建监察工作。 （五）指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作，负责全市房地产业行业管理；规范房地产市场；管理房产总量；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；负责市城镇住房制度改革实施方案和各项配套政策的拟定并监督实施；指导住房公积金及其他房改资金的归集、使用、管理；负责市城市规划区范围的房地产发证、交易等工作；指导全市城市房屋拆迁管理工作。 （六）负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场；指导建筑智能化工作；监督管理城镇及工业与民用建筑的抗震设计，规范实施抗震设计和施工；指导城市地下空间的开发利用；负责一切工业建筑、民用建筑的工程造价、工程定额和费用标准管理。 （七）制定全市建设行业科技发展规划和技术经济政策；组织重大科研项目攻关和新技术、新产品的引进，制定行业教育发展规划，指导行业教育培训工作；负责建设行业执业资格管理。 （八）管理全市建设行业对外经济技术合作；指导建设企业开拓省外、国（境）外建筑市场和房地产市场。 （九）负责局机关和下属单位的人事管理、劳动工资、机构编制管理工作；负责局机关和下属单位的党群、纪律检查工作及工、青、妇、老干部工作。 （十）承办市 *** 交办的其他事项。 问题二：住房与城乡建设局是干什么工作的单位 是主管辖区建设行政事务的 *** 工作部门。 一般具有以下职能： 县住房和城乡规划建设局的主要职责是： （一）贯彻执行有关建设法规、政策，研究拟订局属相关产业、行业发展规划和年度计划；组织拟订与报批相关的行政规章和规范性文件，组织协调城乡规划、县城市政设施建设公用事业、建筑业、建设市场、房地产业和园林绿化建设等方面的建设；对全县建设监理进行监督管理。 （二）负责全县抗震防灾的规划和管理工作；协调城乡规划、勘察设计、风景名胜景区规划设计、建设工程设计方案和建设工程初步设计的审查；负责重点工程建设、城镇综合开发工作，参与大（中）型建设项目的可行性论证和选址定点等前期工作，负责建设工程项目的初步设计审查（审批），协调解决工程建设中的矛盾和问题。 （三）负责组织建设行业科技发展规划和技术政策、标准的贯彻执行；负责建设新科技、新项目、新材料的推广和应用；承担民用建筑节能，新墙体材料革新及散装水泥管理工作；指导建设系统各行业的科技人才队伍建设，负责专业技术职称评定和执业资格管理的有关工作；负责系统职工队伍的培训发证和继续教育工作。 （四）指导、监督园林（雕塑）、风景建设、城市绿化、城市建设、抗震设防（加固）建设；负责组织本县城镇范围内义务植树及绿化“绿线”控制。 （五）负责综合协调和指导、监督房地产业和房地产市场、包括小区综合验收、经济适用房建设、旧城改造，指导和协调房地产的产权产籍管理、房地产经营、房地产交易和物业管理等工作；指导全县城镇住房制度改革工作。 （六）负责管理建设行业和建筑市场，贯彻执行工程建筑实施阶段的国家标准、全国统一定额和行业标准及相关的管理制度，组织拟订本县具体实施办法与管理规章，监督指导分类工程建设造价，标准定额的实施；指导和协调房地产业、建筑业的管理，负责建筑施工企业资质等级的报批、负责指导监督建设工程交易、建筑工程招投标、建筑工程质量、安全监督、工程造价和劳保统筹等工作。 （七）负责指导、协调城镇供水、排水、供气等工作，指导城建档案和市政工程管理工作。 （八）与有关部门共同管理城市维护建设资金、行政行业性收费、预算外其它专项基金，计划、指导与监督各项经费的使用，指导与监督直属企事业单位国有资产的管理。 （九）指导和管理村镇规划建设工作，组织指导村镇建设试点和村镇综合开发建设，促进村镇建设的发展。 （十）组织和领导本系统党务、政治思想、宣传教育、机构编制、人事劳资、纪检监察、社会治安综合治理、计划生育以及工青妇等群团组织、精神文明建设、法制建设、廉政建设和行业纠风等工作。 （十一）承办县委、县 *** 及上级主管部门交办的其他任务。 一般内设办公室、组织人事科、财务审计科、工程建设科、城乡建设科、科技与勘察设计科、安全生产管理办公室、行政许可科等行政机构；设有建管处、规划局、城市开发运营管理中心、市政处、质监站、设计院、人防办、数字化城市管理办公室等事业单位。 问题三：城建局是什么单位 市属事业单位，或省属事业单位 问题四：住建局职能职责是什么 以一般的县住建局为例， (一)贯彻执行国家、自治区有关工程建设、城乡规划建设、住房保障、建筑业、勘察设计咨询业、城市综合开发业、城市供水、燃气等相关的公用事业、内河整治、管理、墙体材料革新的方针、政策和法律、法规；提出全县建设行政地方性立法项目建议，根据县人民 *** 的委托，起草有关地方性法规、规章和规范性文件草案，提出有关政策措施；编制有关的中长期规划和年度建设计划并组织实施，进行行业管理；归口管理行业的计划、统计、信息工作。 (二) 负责贯彻实施《城乡规划法》，负责监督指导《县城总体规划》的具体实施，组织编制县城规划区范围内各种单项专业规划、各个小区的详细规划和控制性详细规划，负责县城规划区范围内的规划管理工作，依法查处违法、违章建设行为。 (三)指导全县建筑活动，规范建筑市场，指导、监督建筑市场准入；监督检查建设工程招标投标、工程监理、质量和施工安全；拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理制度并监督执行；负责全县建筑企业、装饰装修企业、建设工程监理单位、工程招标投标代理咨询、工程造价和工程质量检验测试单位的资质认定、初审工作；组织协调建筑企业参与国际工程承包和劳务合作；监督指导各类工程建设标准定额的实施。 (四)指导全县城区建设管理工作。负责城区供水、排水(排涝)、燃气、热力、市政设施、污水处理、市容环卫等行业管理；协助有关部门指导县城规划区节水和地下水的开发和利用；指导市容环境卫生综合整治和城建监察；主管全县风景名胜区和县城规划区内的园林绿化工作。 (五)指导全县村镇规划、建设、管理工作；组织村镇建设试点工作，推进村镇建设的发展；会同有关部门指导和推进小城镇综合改革。 (六)负责房地产行业管理；依法管理房政、房权产籍、房屋拆迁工作；负责城乡规划区内房地产开发、转让、租赁、抵押评估以及危房鉴定、白蚁鉴定、房屋维修物业等的管理；指导城乡规划区内土地使用权有偿转让和开发利用工作；指导和规范房地产市场。 (七)负责全县工程勘察设计的统一监督管理；负责建设工程的抗震、初步设计审查、施工图审查的管理工作；指导城市地下空间的开发和利用。 (八)负责全县建设科技管理工作；组织拟订局管行业的科技发展中长期规划和技术经济政策；组织建设科技项目攻关、合作交流、技术创新和成果的推广应用；负责建筑节能、墙体材料改革管理工作。 (九)制订全县建筑系统人才教育规划；指导和管理全县建设职工队伍的培训和继续教育。 (十)管理机关和局属单位的人事、劳资、机构编制工作；归口管理建设系统的专业职称、执业资格和职业技术鉴定工作。 (十一)管理建设行业的对外经济技术合同和外事工作；指导建设企业开拓国内外建筑市场和房地产市场。 (十二)承办县委、县人民 *** 和上级业务主管部门交办的其他事项。 问题五：规划局、城建局、住建局、建设局他们的全称是什么，有什么关系？？？ 规划局职责 是属于事业单位，规划局一般是搞城市建设规划的！ 1、拟订全市城镇发展战略以及城镇规划的有关政策、规章制度； 2、参与国土规划和区域规划的编制； 3、负责组织重大项目的选址和可行论证； 4、负责城乡规划设计和对建筑、勘测设计的管理； 5、负责组织编制全市城乡规划、风景名胜区规划，参与研究制订各专业规划和城镇体系规划； 6、负责城镇规划的审批和报批工作； 7、参与组织城市新区开发和旧城改造； 8、负责城乡和风景区各类建设项目《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》的核发； 9、负责违法违规建设行为的查处；并对城镇规划的审查报批； 10、负责乡、镇总体规划、详细规划，村镇体系规划的审查报批； 11、完成市委、市 *** 及上级有关部门交办的其他工作。 城建局就是城市建设局的简称,是关系城市生产和生活的重要经济部门 城建局现在和住建局是分开的， 城建局--主管城镇建设（主要指城管大队负责的市容市貌）， 住建局--主要是住房、建筑的审批规划发证等。几年前只有建委后来改为城建局后来（即现在）细化为城镇建设局与城市住宅建设局。 建设局，又称住建局，全称为住房与城乡建设（规划）局。县（或设区）一级主管建设行业的行政部门。建设局与住建局是一个概念，只是称呼不同而已，决定于当地 *** 编办的机构命名 问题六：深圳市建设局是什么性质：是公务员吗？还是事业单位？那些部门是公务员？哪些部门是事业编？谢谢了！ 你好， 1、建设局属于行政单位，是 *** 组成部门，局机关使用行政编制。建设局下属有许多事业单位，比如规划设计院、造价站、质监站、房管局等，都使用事业编制。 2、工作人员列入事业编制的单位，其工作人员的工资和活动经费的开支渠道除一般由国家事业费开支的外，还有部分事业单位的经费，采取自收自支，差额补贴等办法。 公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。 公务员编制和事业单位编制不是一个体系的，所以工资系也不是一个体系，肯定是不一样的。 问题七：城建局是什么性质的单位？ 行政单位，公务员，但下属单位有的是事业单位。谢谢。 问题八：建设局属于什么单位 行政单位、 *** 部门 问题九：住建局是做什么的 主要职能 （一）贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规；研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理；指导全市建设行业行政监察工作。 （二）指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；研究拟定加快全市城镇化进程的发展战略；指导全市城市规划、村镇规划的编制与实施；负责城市总体规划的审查和市域城镇体系的编制、报批工作；参与市土地利用总体规划的审查；承担对历史文化名城相关的审查、报批和保护监督工作；参与重点建设项目的选址，核发建设项目选址意见书；负责市区建设项目选址意见书、建设项目用地许可证及建设项目规划许可证的核发工作；指导全市城市建设档案管理工作。 （三）综合管理全市建筑活动；规范建筑市场；指导和监督建筑市场准入、工程招标投标、工程监理、工程质量与安全；拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理法规实施办法并监督实施；管理全市装饰（含室内装饰）行业；组织协调建设企业参与市外工程承包的建筑劳务合作；负责核发市城市规划区建设项目施工许可证。 （四）指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市城市供水、燃气、市政工程、城市照明、城市广告及设施、城市公共客运、园林、市容环境卫生、城建监察工作以及城镇规划区的绿化工作；负责全市名胜区及其规划的审查报批和保护监督工作；负责市城市规划区供水、燃气、市政工程及设施、公共客运、园林、城建监察工作。 （五）指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作，负责全市房地产业行业管理；规范房地产市场；管理房产总量；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；负责市城镇住房制度改革实施方案和各项配套政策的拟定并监督实施；指导住房公积金及其他房改资金的归集、使用、管理；负责市城市规划区范围的房地产发证、交易等工作；指导全市城市房屋拆迁管理工作。 （六）负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场；指导建筑智能化工作；监督管理城镇及工业与民用建筑的抗震设计，规范实施抗震设计和施工；指导城市地下空间的开发利用；负责一切工业建筑、民用建筑的工程造价、工程定额和费用标准管理。 （七）制定全市建设行业科技发展规划和技术经济政策；组织重大科研项目攻关和新技术、新产品的引进，制定行业教育发展规划，指导行业教育培训工作；负责建设行业执业资格管理。 （八）管理全市建设行业对外经济技术合作；指导建设企业开拓省外、国（境）外建筑市场和房地产市场。 （九）负责局机关和下属单位的人事管理、劳动工资、机构编制管理工作；负责局机关和下属单位的党群、纪律检查工作及工、青、妇、老干部工作。 （十）承办市 *** 交办的其他事项。 问题十：住房与城乡建设局是干什么工作的单位 是主管辖区建设行政事务的 *** 工作部门。 一般具有以下职能： 县住房和城乡规划建设局的主要职责是： （一）贯彻执行有关建设法规、政策，研究拟订局属相关产业、行业发展规划和年度计划；组织拟订与报批相关的行政规章和规范性文件，组织协调城乡规划、县城市政设施建设公用事业、建筑业、建设市场、房地产业和园林绿化建设等方面的建设；对全县建设监理进行监督管理。 （二）负责全县抗震防灾的规划和管理工作；协调城乡规划、勘察设计、风景名胜景区规划设计、建设工程设计方案和建设工程初步设计的审查；负责重点工程建设、城镇综合开发工作，参与大（中）型建设项目的可行性论证和选址定点等前期工作，负责建设工程项目的初步设计审查（审批），协调解决工程建设中的矛盾和问题。 （三）负责组织建设行业科技发展规划和技术政策、标准的贯彻执行；负责建设新科技、新项目、新材料的推广和应用；承担民用建筑节能，新墙体材料革新及散装水泥管理工作；指导建设系统各行业的科技人才队伍建设，负责专业技术职称评定和执业资格管理的有关工作；负责系统职工队伍的培训发证和继续教育工作。 （四）指导、监督园林（雕塑）、风景建设、城市绿化、城市建设、抗震设防（加固）建设；负责组织本县城镇范围内义务植树及绿化“绿线”控制。 （五）负责综合协调和指导、监督房地产业和房地产市场、包括小区综合验收、经济适用房建设、旧城改造，指导和协调房地产的产权产籍管理、房地产经营、房地产交易和物业管理等工作；指导全县城镇住房制度改革工作。 （六）负责管理建设行业和建筑市场，贯彻执行工程建筑实施阶段的国家标准、全国统一定额和行业标准及相关的管理制度，组织拟订本县具体实施办法与管理规章，监督指导分类工程建设造价，标准定额的实施；指导和协调房地产业、建筑业的管理，负责建筑施工企业资质等级的报批、负责指导监督建设工程交易、建筑工程招投标、建筑工程质量、安全监督、工程造价和劳保统筹等工作。 （七）负责指导、协调城镇供水、排水、供气等工作，指导城建档案和市政工程管理工作。 （八）与有关部门共同管理城市维护建设资金、行政行业性收费、预算外其它专项基金，计划、指导与监督各项经费的使用，指导与监督直属企事业单位国有资产的管理。 （九）指导和管理村镇规划建设工作，组织指导村镇建设试点和村镇综合开发建设，促进村镇建设的发展。 （十）组织和领导本系统党务、政治思想、宣传教育、机构编制、人事劳资、纪检监察、社会治安综合治理、计划生育以及工青妇等群团组织、精神文明建设、法制建设、廉政建设和行业纠风等工作。 （十一）承办县委、县 *** 及上级主管部门交办的其他任务。 一般内设办公室、组织人事科、财务审计科、工程建设科、城乡建设科、科技与勘察设计科、安全生产管理办公室、行政许可科等行政机构；设有建管处、规划局、城市开发运营管理中心、市政处、质监站、设计院、人防办、数字化城市管理办公室等事业单位。

深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。即将过去的2019年，全国楼市大部分低迷，仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续，尤其是深圳，接连不断的利好政策，提振着二手房业主们的涨价信心。然而当这种信心演变到极致，就出现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多慷慨言论，招致了监管的注意。截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。自2011年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多针对新房进行管控，这次深圳对二手房业主出手，还是第一次。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。业主们的野心12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的事件，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，由8栋楼组成，总户数为1304户。2015年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。12月13日，这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价，“放盘价为5.6万至6.5万为界”，建议“急卖业主以5.5万为最低价”，如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂”。这份告知书随后在网上不断流传，并最终导致监管出手。这是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。该小区在2015年开盘时，售价约为10万元/平，如今挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心，目前挂牌价格约为7万/平方米，而业主群有人表示，“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”，“无计划短时间出售的房产的若挂盘，价格不低于90000/平，低于此价格的，请配合调整价格”。中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书，除了定价高低区别，与其他抬价告知书内容极其相似。据21世纪经济报道记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城开始，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。12月19日，住建部门再次通报，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。李宇嘉认为，深圳业主集体护盘标志着，当房子占据家庭80%以上财富时，每个人想的是如何让这个财富增值和变现；但业主们的控盘涨价，违背了“房住不炒”的基本精神。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个充分竞争的市场，“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，是非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”中原地产首席分析师张大伟指出，一般控盘涨价的人多为职业炒房客，但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度，他认为，涨价不可能形成同盟，因为一旦有人低价放盘，所谓联盟就会土崩瓦解。炒作底气何来？是什么在支撑业主们联手涨价？无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有来由的。何倩茹表示，深圳二手房的行情，其实从今年年初开始已经出现，2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”，这些都陆续刺激了二手房的成交行情，双方入市更积极。在各种利好政策推动下，深圳作为热点城市，资金不断涌入，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。11月中，深圳放松了豪宅线，引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者，近期业主反价、违约严重。据易居研究院11月《40城住宅成交报告》，对比北上广其他三个城市，深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。国家统计局数据显示，深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五，11月价格环比上涨1.4%，在全国排名第三，是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。据深圳中原地产统计，今年深圳二手房成交登顶三年新高，11月份突破8000套，全年成交超越2018年，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。11月，深圳二手房成交均价突破6万元大关，达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”，创下历史新高，也远超北上广。二手房市场变好，业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出，业主们的做法，凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高，土地基本划拨给工业，新增住房供应有限。另一边，深圳鼓励人才落户，相对其他一线城市来说，深圳的入户与限购门槛也是最低的，年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。安居客房产研究院首席分析师张波指出，影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期，利好政策一波接一波，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集。深圳业主们正是从中看到炒房的机会，想趁机谋利。多名房地产业内人士指出，深圳业主不理智的行为表象之下，根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实，自住和投资需求放大，市场供需极不平衡。双十二时，深圳突发新政，取消商务公寓“只租不售”，也是为了增加商品房供应，稳定供求关系。调控呼之欲出？近期，从佛山到广州，各地楼市政策密集微调，就在人们对走向猜测纷纷时，12月10-12日，在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。深圳当然不会是例外。在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日，深圳土拍市场推出6宗住宅用地，都采用“双限双竞”模式，当天没有出现地王，还有一幅地流拍。12月11日，深圳前海出让4宗地块，其中一块宅地就设定了9.9万元／平的销售均价限制，狙击高房价的信号已经很明显。据中原统计，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来，房地产调控也已超过30次。张大伟指出，近期部分城市的房地产出现了各种乱象，要市场稳定，必须针对这些乱象制定政策。12月19日，深圳房地产业内传言，有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政，进行限制。但截至目前，并没有得到证实。李宇嘉判断，如若监管部门对二手房进行管控，将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧，市场秩序大整顿开始。

华润翡翠城的介绍楼盘特征：华润·翡翠？城占地1245亩，被“一湖两河三公园环抱”，包括420亩东湖公园和780余亩的住宅用地。经过6年的沉淀，“一湖、二河、三公园”800亩绿意已完美呈现。华润翡翠城小区地址：_口区_口区古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁）。华润翡翠城3期小区地址：锦江区琉璃路718号。我本人准备在那里入手一套，临近园博园环境好，听说7号线长丰站又朝翡翠城这边偏移了一下，适合住人，有车的话上班走三环也蛮方便的，交房得等到2018年8月，到时候你再去住环境又不一样了。华润翡翠城四期属于东光街道。翡翠城四期由华润置地（成都）发展有限公司于1997年建成建成。楼栋总数14栋，共计房屋3377户。武汉翡翠中心·润玺交通方便吗?应该怎么过去?没有。武汉翡翠城位于长丰区，属于三环线内，2021年没有地铁规划，出行比较不方便。翡翠润玺中心小区最近大型商业配套在古田二路附近，需要开车和坐车。附近没地铁，最近的地铁站是1号线古田二路站，5公里以上，略远。自带幼儿园，无配套的小学规划。附近有个长丰小学，按社区划分可能对口。答案：武汉华润翡翠中心润玺可以装充电桩。解释：根据相关资料显示，华润翡翠中心润玺作为一座高端住宅区，其物业服务相当完善，其中也包括了为业主提供充电设施的服务。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。翡翠中心位于_口古田二路与城华路交汇处，由武汉美丰采房地产有限公司开发，物业公司是华润物业服务有限公司。物业类型：商业-写字楼，装修状况：毛坯。其他交通方式：从王家湾驾车上汉阳大道，经墨水湖大桥沿江城大道行驶2公里，行至江城大道与四新南路交汇处左转上四新南路行驶1公里（恒大翡翠华府旁）即到。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米12万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。深圳将会上调二手房参考价。在深圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。

数据库管理系统(database management system)是一种操纵和管理数据库的大型软件，是用于建立、使用和维护数据库，简称dbms。它对数据库进行统一的管理和控制，以保证数据库的安全性和完整性。用户通过dbms访问数据库中的数据，数据库管理员也通过dbms进行数据库的维护工作。它提供多种功能，可使多个应用程序和用户用不同的方法在同时或不同时刻去建立，修改和询问数据库。它使用户能方便地定义和操纵数据，维护数据的安全性和完整性，以及进行多用户下的并发控制和恢复数据库。 按功能划分，数据库管理系统大致可分为6个部分： (1)模式翻译：提供数据定义语言(ddl)。用它书写的数据库模式被翻译为内部表示。数据库的逻辑结构、完整性约束和物理储存结构保存在内部的数据字典中。数据库的各种数据操作(如查找、修改、插入和删除等)和数据库的维护管理都是以数据库模式为依据的。 (2)应用程序的编译：把包含着访问数据库语句的应用程序，编译成在dbms支持下可运行的目标程序。 (3)交互式查询：提供易使用的交互式查询语言，如sql。dbms负责执行查询命令，并将查询结果显示在屏幕上。 (4)数据的组织与存取：提供数据在外围储存设备上的物理组织与存取方法。 ⑸事务运行管理：提供事务运行管理及运行日志，事务运行的安全性监控和数据完整性检查，事务的并发控制及系统恢复等功能。 (6)数据库的维护：为数据库管理员提供软件支持，包括数据安全控制、完整性保障、数据库备份、数据库重组以及性能监控等维护工具。 基于关系模型的数据库管理系统已日臻完善，并已作为商品化软件广泛应用于各行各业。它在各户服务器结构的分布式多用户环境中的应用，使数据库系统的应用进一步扩展。随着新型数据模型及数据管理的实现技术的推进，可以预期dbms软件的性能还将更新和完善，应用领域也将进一步地拓宽。 它所提供的功能有以下几项： （1）数据定义功能。DBMS提供相应数据语言来定义（DDL）数据库结构，它们是刻画数据库框架，并被保存在数据字典中。 （2）数据存取功能。DBMS提供数据操纵语言（DML），实现对数据库数据的基本存取操作：检索，插入，修改和删除。 （3）数据库运行管理功能。DBMS提供数据控制功能，即是数据的安全性、完整性和并发控制等对数据库运行进行有效地控制和管理，以确保数据正确有效。 （4）数据库的建立和维护功能。包括数据库初始数据的装入，数据库的转储、恢复、重组织，系统性能监视、分析等功能。 （5）数据库的传输。DBMS提供处理数据的传输，实现用户程序与DBMS之间的通信，通常与操作系统协调完成。 著名数据库管理系统 MS SQL SYBASE DB2 ORACLE MySQL ACCESS VF 常见的数据库管理系统 目前有许多数据库产品，如Oracle、Sybase、Informix、Microsoft SQL Server、Microsoft Access、Visual FoxPro等产品各以自己特有的功能，在数据库市场上占有一席之地。下面简要介绍几种常用的数据库管理系统。 Oracle Oracle是一个最早商品化的关系型数据库管理系统，也是应用广泛、功能强大的数据库管理系统。Oracle作为一个通用的数据库管理系统，不仅具有完整的数据管理功能，还是一个分布式数据库系统，支持各种分布式功能，特别是支持Internet应用。作为一个应用开发环境，Oracle提供了一套界面友好、功能齐全的数据库开发工具。Oracle使用PL/SQL语言执行各种操作，具有可开放性、可移植性、可伸缩性等功能。特别是在Oracle 8i中，支持面向对象的功能，如支持类、方法、属性等，使得Oracle 产品成为一种对象/关系型数据库管理系统。 Microsoft SQL Server Microsoft SQL Server是一种典型的关系型数据库管理系统，可以在许多操作系统上运行，它使用Transact-SQL语言完成数据操作。由于Microsoft SQL Server是开放式的系统，其它系统可以与它进行完好的交互操作。目前最新版本的产品为Microsoft SQL Server 2000，它具有可靠性、可伸缩性、可用性、可管理性等特点，为用户提供完整的数据库解决方案。 Microsoft Office 作为Microsoft Office组件之一的Microsoft Access是在Windows环境下非常流行的桌面型数据库管理系统。使用Microsoft Access无需编写任何代码，只需通过直观的可视化操作就可以完成大部分数据管理任务。在Microsoft Access数据库中，包括许多组成数据库的基本要素。这些要素是存储信息的表、显示人机交互界面的窗体、有效检索数据的查询、信息输出载体的报表、提高应用效率的宏、功能强大的模块工具等。它不仅可以通过ODBC与其它数据库相连，实现数据交换和共享，还可以与Word、Excel等办公软件进行数据交换和共享，并且通过对象链接与嵌入技术在数据库中嵌入和链接声音、图像等多媒体数据。 数据库管理系统选择原则 选择数据库管理系统时应从以下几个方面予以考虑： (1) 构造数据库的难易程度。 需要分析数据库管理系统有没有范式的要求，即是否必须按照系统所规定的数据模型分析现实世界，建立相应的模型；数据库管理语句是否符合国际标准，符合国际标准则便于系统的维护、开发、移植；有没有面向用户的易用的开发工具；所支持的数据库容量，数据库的容量特性决定了数据库管理系统的使用范围。 (2) 程序开发的难易程度。 有无计算机辅助软件工程工具CASE——计算机辅助软件工程工具可以帮助开发者根据软件工程的方法提供各开发阶段的维护、编码环境，便于复杂软件的开发、维护。有无第四代语言的开发平台——第四代语言具有非过程语言的设计方法，用户不需编写复杂的过程性代码，易学、易懂、易维护。有无面向对象的设计平台——面向对象的设计思想十分接近人类的逻辑思维方式，便于开发和维护。对多媒体数据类型的支持——多媒体数据需求是今后发展的趋势，支持多媒体数据类型的数据库管理系统必将减少应用程序的开发和维护工作。 (3) 数据库管理系统的性能分析。 包括性能评估（响应时间、数据单位时间吞吐量）、性能监控（内外存使用情况、系统输入/输出速率、SQL语句的执行，数据库元组控制）、性能管理（参数设定与调整）。 (4) 对分布式应用的支持。 包括数据透明与网络透明程度。数据透明是指用户在应用中不需指出数据在网络中的什么节点上，数据库管理系统可以自动搜索网络，提取所需数据；网络透明是指用户在应用中无需指出网络所采用的协议。数据库管理系统自动将数据包转换成相应的协议数据。 (5) 并行处理能力。 支持多CPU模式的系统（SMP，CLUSTER，MPP），负载的分配形式，并行处理的颗粒度、范围。 (6) 可移植性和可括展性。 可移植性指垂直扩展和水平扩展能力。垂直扩展要求新平台能够支持低版本的平台，数据库客户机/服务器机制支持集中式管理模式，这样保证用户以前的投资和系统；水平扩展要求满足硬件上的扩展，支持从单CPU模式转换成多CPU并行机模式（ SMP, CLUSTER, MPP） (7) 数据完整性约束。 数据完整性指数据的正确性和一致性保护，包括实体完整性、参照完整性、复杂的事务规则。 (8) 并发控制功能。 对于分布式数据库管理系统，并发控制功能是必不可少的。因为它面临的是多任务分布环境，可能会有多个用户点在同一时刻对同一数据进行读或写操作，为了保证数据的一致性，需要由数据库管理系统的并发控制功能来完成。评价并发控制的标准应从下面几方面加以考虑： 保证查询结果一致性方法 数据锁的颗粒度（数据锁的控制范围，表、页、元组等） 数据锁的升级管理功能 死锁的检测和解决方法 (9) 容错能力。 异常情况下对数据的容错处理。评价标准：硬件的容错，有无磁盘镜象处理功能软件的容错，有无软件方法异常情况的容错功能 (10) 安全性控制 包括安全保密的程度（帐户管理、用户权限、网络安全控制、数据约束） (11) 支持汉字处理能力 包括数据库描述语言的汉字处理能力（表名、域名、数据）和数据库开发工具对汉字的支持能力。 (12)当突然停电、出现硬件故障、软件失效、病毒或严重错误操作时，系统应提供恢复数据库的功能，如定期转存、恢复备份、回滚等，使系统有能力将数据库恢复到损坏到以前的状态。

国家秘密定密管理暂行规定第一章　总　　则　　第一条　为加强国家秘密定密管理，规范定密行为，根据《中华人民共和国保守国家秘密法》（以下简称保密法）及其实施条例，制定本规定。　　第二条　本规定所称定密，是指国家机关和涉及国家秘密的单位（以下简称机关、单位）依法确定、变更和解除国家秘密的活动。　　第三条　机关、单位定密以及定密责任人的确定、定密授权和定密监督等工作，适用本规定。　　第四条　机关、单位定密应当坚持最小化、精准化原则，做到权责明确、依据充分、程序规范、及时准确，既确保国家秘密安全，又便利信息资源合理利用。　　第五条　机关、单位应当依法开展定密工作，建立健全相关管理制度，定期组织培训和检查，接受保密行政管理部门和上级机关、单位或者业务主管部门的指导和监督。第二章　定密授权　　第六条　中央国家机关、省级机关以及设区的市、自治州一级的机关（以下简称授权机关）可以根据工作需要或者机关、单位申请作出定密授权。　　保密行政管理部门应当将授权机关名单在有关范围内公布。　　第七条　中央国家机关可以在主管业务工作范围内作出授予绝密级、机密级和秘密级国家秘密定密权的决定。省级机关可以在主管业务工作范围内或者本行政区域内作出授予绝密级、机密级和秘密级国家秘密定密权的决定。设区的市、自治州一级的机关可以在主管业务工作范围内或者本行政区域内作出授予机密级和秘密级国家秘密定密权的决定。　　定密授权不得超出授权机关的定密权限。被授权机关、单位不得再行授权。　　第八条　授权机关根据工作需要，可以对承担本机关定密权限内的涉密科研、生产或者其他涉密任务的机关、单位，就具体事项作出定密授权。　　第九条　没有定密权但经常产生国家秘密事项的机关、单位，或者虽有定密权但经常产生超出其定密权限的国家秘密事项的机关、单位，可以向授权机关申请定密授权。　　机关、单位申请定密授权，应当向其上级业务主管部门提出；没有上级业务主管部门的，应当向其上级机关提出。　　机关、单位申请定密授权，应当书面说明拟申请的定密权限、事项范围、授权期限以及申请依据和理由。　　第十条　授权机关收到定密授权申请后，应当依照保密法律法规和国家秘密及其密级的具体范围（以下简称保密事项范围）进行审查。对符合授权条件的，应当作出定密授权决定；对不符合授权条件的，应当作出不予授权的决定。　　定密授权决定应当以书面形式作出，明确被授权机关、单位的名称和具体定密权限、事项范围、授权期限。　　第十一条　授权机关应当对被授权机关、单位行使所授定密权情况进行监督，对发现的问题及时纠正。　　保密行政管理部门发现定密授权不当或者被授权机关、单位对所授定密权行使不当的，应当通知有关机关、单位纠正。　　第十二条　被授权机关、单位不再经常产生授权范围内的国家秘密事项，或者因保密事项范围调整授权事项不再作为国家秘密的，授权机关应当及时撤销定密授权。　　因保密事项范围调整授权事项密级发生变化的，授权机关应当重新作出定密授权。　　第十三条　中央国家机关、省级机关作出的授权决定和撤销授权决定，报国家保密行政管理部门备案。设区的市、自治州一级的机关作出的授权决定和撤销授权决定，报省、自治区、直辖市保密行政管理部门备案。　　机关、单位收到定密授权决定或者撤销定密授权决定后，应当报同级保密行政管理部门备案。第三章　定密责任人　　第十四条　机关、单位负责人为本机关、本单位的定密责任人，对定密工作负总责。　　根据工作需要，机关、单位负责人可以指定本机关、本单位其他负责人、内设机构负责人或者其他工作人员为定密责任人，并明确相应的定密权限。　　机关、单位指定的定密责任人应当熟悉涉密业务工作，符合在涉密岗位工作的基本条件。　　第十五条　机关、单位应当在本机关、本单位内部公布定密责任人名单及其定密权限，并报同级保密行政管理部门备案。　　第十六条　机关、单位定密责任人和承办人应当接受定密培训，熟悉定密职责和保密事项范围，掌握定密程序和方法。　　第十七条　机关、单位负责人发现其指定的定密责任人未依法履行定密职责的，应当及时纠正；有下列情形之一的，应当作出调整：　　（一）定密不当，情节严重的；　　（二）因离岗离职无法继续履行定密职责的；　　（三）保密行政管理部门建议调整的；　　（四）因其他原因不宜从事定密工作的。第四章　国家秘密确定　　第十八条　机关、单位确定国家秘密应当依据保密事项范围进行。保密事项范围没有明确规定但属于保密法第九条、第十条规定情形的，应当确定为国家秘密。　　第十九条　下列事项不得确定为国家秘密：　　（一）需要社会公众广泛知晓或者参与的；　　（二）属于工作秘密、商业秘密、个人隐私的；　　（三）已经依法公开或者无法控制知悉范围的；　　（四）法律、法规或者国家有关规定要求公开的。　　第二十条　机关、单位对所产生的国家秘密事项有定密权的，应当依法确定密级、保密期限和知悉范围。没有定密权的，应当先行采取保密措施，并立即报请有定密权的上级机关、单位确定；没有上级机关、单位的，应当立即提请有相应定密权限的业务主管部门或者保密行政管理部门确定。　　机关、单位执行上级机关、单位或者办理其他机关、单位已定密事项所产生的国家秘密事项，根据所执行或者办理的国家秘密事项确定密级、保密期限和知悉范围。　　第二十一条　机关、单位确定国家秘密，应当依照法定程序进行并作出书面记录，注明承办人、定密责任人和定密依据。　　第二十二条　国家秘密具体的保密期限一般应当以日、月或者年计；不能确定具体的保密期限的，应当确定解密时间或者解密条件。国家秘密的解密条件应当明确、具体、合法。　　除保密事项范围有明确规定外，国家秘密的保密期限不得确定为长期。　　第二十三条　国家秘密的知悉范围应当在国家秘密载体上标明。不能标明的，应当书面通知知悉范围内的机关、单位或者人员。　　第二十四条　国家秘密一经确定，应当同时在国家秘密载体上作出国家秘密标志。国家秘密标志形式为“密级★保密期限”、“密级★解密时间”或者“密级★解密条件”。　　在纸介质和电子文件国家秘密载体上作出国家秘密标志的，应当符合有关国家标准。没有国家标准的，应当标注在封面左上角或者标题下方的显著位置。光介质、电磁介质等国家秘密载体和属于国家秘密的设备、产品的国家秘密标志，应当标注在壳体及封面、外包装的显著位置。　　国家秘密标志应当与载体不可分离，明显并易于识别。　　无法作出或者不宜作出国家秘密标志的，确定该国家秘密的机关、单位应当书面通知知悉范围内的机关、单位或者人员。凡未标明保密期限或者解密条件，且未作书面通知的国家秘密事项，其保密期限按照绝密级事项30年、机密级事项20年、秘密级事项10年执行。　　第二十五条　两个以上机关、单位共同产生的国家秘密事项，由主办该事项的机关、单位征求协办机关、单位意见后确定。　　临时性工作机构的定密工作，由承担该机构日常工作的机关、单位负责。第五章　国家秘密变更　　第二十六条　有下列情形之一的，机关、单位应当对所确定国家秘密事项的密级、保密期限或者知悉范围及时作出变更：　　（一）定密时所依据的法律法规或者保密事项范围发生变化的；　　（二）泄露后对国家安全和利益的损害程度发生明显变化的。　　必要时，上级机关、单位或者业务主管部门可以直接变更下级机关、单位确定的国家秘密事项的密级、保密期限或者知悉范围。　　第二十七条　机关、单位认为需要延长所确定国家秘密事项保密期限的，应当在保密期限届满前作出决定；延长保密期限使累计保密期限超过保密事项范围规定的，应当报规定该保密事项范围的中央有关机关批准，中央有关机关应当在接到报告后30日内作出决定。　　第二十八条　国家秘密知悉范围内的机关、单位，其有关工作人员不在知悉范围内，但因工作需要知悉国家秘密的，应当经机关、单位负责人批准。　　国家秘密知悉范围以外的机关、单位及其人员，因工作需要知悉国家秘密的，应当经原定密机关、单位同意。　　原定密机关、单位对扩大知悉范围有明确规定的，应当遵守其规定。　　扩大国家秘密知悉范围应当作出详细记录。　　第二十九条　国家秘密变更按照国家秘密确定程序进行并作出书面记录。　　国家秘密变更后，原定密机关、单位应当及时在原国家秘密标志附近重新作出国家秘密标志。　　第三十条　机关、单位变更国家秘密的密级、保密期限或者知悉范围的，应当书面通知知悉范围内的机关、单位或者人员。有关机关、单位或者人员接到通知后，应当在国家秘密标志附近标明变更后的密级、保密期限和知悉范围。　　延长保密期限的书面通知，应当于原定保密期限届满前送达知悉范围内的机关、单位或者人员。第六章　国家秘密解除　　第三十一条　机关、单位应当每年对所确定的国家秘密进行审核，有下列情形之一的，及时解密：　　（一）保密法律法规或者保密事项范围调整后，不再属于国家秘密的；　　（二）公开后不会损害国家安全和利益，不需要继续保密的。　　机关、单位经解密审核，对本机关、本单位或者下级机关、单位尚在保密期限内的国家秘密事项决定公开的，正式公布即视为解密。　　第三十二条　国家秘密的具体保密期限已满、解密时间已到或者符合解密条件的，自行解密。　　第三十三条　保密事项范围明确规定保密期限为长期的国家秘密事项，机关、单位不得擅自解密；确需解密的，应当报规定该保密事项范围的中央有关机关批准，中央有关机关应当在接到报告后30日内作出决定。　　第三十四条　除自行解密的外，国家秘密解除应当按照国家秘密确定程序进行并作出书面记录。　　国家秘密解除后，有关机关、单位或者人员应当及时在原国家秘密标志附近作出解密标志。　　第三十五条　除自行解密和正式公布的外，机关、单位解除国家秘密，应当书面通知知悉范围内的机关、单位或者人员。　　第三十六条　机关、单位对所产生的国家秘密事项，解密之后需要公开的，应当依照信息公开程序进行保密审查。　　机关、单位对已解密的不属于本机关、本单位产生的国家秘密事项，需要公开的，应当经原定密机关、单位同意。　　机关、单位公开已解密的文件资料，不得保留国家秘密标志。对国家秘密标志以及属于敏感信息的内容，应当作删除、遮盖等处理。　　第三十七条　机关、单位对拟移交各级国家档案馆的尚在保密期限内的国家秘密档案，应当进行解密审核，对本机关、本单位产生的符合解密条件的档案，应当予以解密。　　已依法移交各级国家档案馆的属于国家秘密的档案，其解密办法由国家保密行政管理部门会同国家档案行政管理部门另行制定。第七章　定密监督　　第三十八条　机关、单位应当定期对本机关、本单位定密以及定密责任人履行职责、定密授权等定密制度落实情况进行检查，对发现的问题及时纠正。　　第三十九条　机关、单位应当向同级保密行政管理部门报告本机关、本单位年度国家秘密事项统计情况。　　下一级保密行政管理部门应当向上一级保密行政管理部门报告本行政区域年度定密工作情况。　　第四十条　中央国家机关应当依法对本系统、本行业的定密工作进行指导和监督。　　上级机关、单位或者业务主管部门发现下级机关、单位定密不当的，应当及时通知其纠正，也可以直接作出确定、变更或者解除的决定。　　第四十一条　保密行政管理部门应当依法对机关、单位定密工作进行指导、监督和检查，对发现的问题及时纠正或者责令整改。第八章　法律责任　　第四十二条　定密责任人和承办人违反本规定，有下列行为之一的，机关、单位应当及时纠正并进行批评教育；造成严重后果的，依纪依法给予处分：　　（一）应当确定国家秘密而未确定的；　　（二）不应当确定国家秘密而确定的；　　（三）超出定密权限定密的；　　（四）未按照法定程序定密的；　　（五）未按规定标注国家秘密标志的；　　（六）未按规定变更国家秘密的密级、保密期限、知悉范围的；　　（七）未按要求开展解密审核的；　　（八）不应当解除国家秘密而解除的；　　（九）应当解除国家秘密而未解除的；　　（十）违反本规定的其他行为。　　第四十三条　机关、单位未依法履行定密管理职责，导致定密工作不能正常进行的，应当给予通报批评；造成严重后果的，应当依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的责任。第九章　附　　则　　第四十四条　本规定下列用语的含义：　　（一）“中央国家机关”包括中国共产党中央机关及部门、各民主党派中央机关、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院，国务院及其组成部门、直属特设机构、直属机构、办事机构、直属事业单位、部委管理国家局，以及中央机构编制管理部门直接管理机构编制的群众团体机关；　　（二）“省级机关”包括省（自治区、直辖市）党委、人大、政府、政协机关，以及人民法院、人民检察院；　　（三）“设区的市和自治州一级的机关”包括地（市、州、盟、区）党委、人大、政府、政协机关，以及人民法院、人民检察院，省（自治区、直辖市）直属机关和人民团体，中央国家机关设在省（自治区、直辖市）的直属机构，省（自治区、直辖市）在地区、盟设立的派出机构；　　（四）第九条所指“经常”，是指近3年来年均产生6件以上国家秘密事项的情形。　　第四十五条　各地区各部门可以依据本规定，制定本地区本部门国家秘密定密管理的具体办法。　　第四十六条　公安、国家安全机关定密授权和定密责任人确定的具体办法，由国家保密行政管理部门会同国务院公安、国家安全部门另行制定。　　第四十七条　本规定自公布之日起施行。1990年9月19日国家保密局令第2号发布的《国家秘密保密期限的规定》和1990年10月6日国家保密局、国家技术监督局令第3号发布的《国家秘密文件、资料和其他物品标志的规定》同时废止。

grade读法：英 [greu026ad] 美 [ɡred]释义：1、n.等级；年级；职别；成绩等级2、vt.评分；安排；依序排列，依等级排列；评估词汇搭配：1、low grade 低分,低等2、medium grade 中等3、passing grade 及格分数4、the first grade 头等例句：I am one grade below him.我比他低一年级。扩展资料词语用法：1、grade是可数名词,基本意思是“等级”,可用于产品质量、官阶、学位、技巧水平等。2、grade在美式英语中,用以指(中小学的)“年级”,相当于英式英语中的form和standard。3、在美国grade可表示“评分的等级”,常接A、B、C或1,2,3等作同位语。词义辨析：1、score n. 得分，分数〔辨析〕指运动、比赛、考试、科学测验等的得分。〔例证〕The score was five-nil with two minutes left in the game.比赛离终场还有两分钟时，双方比分为5比0。2、grade n. [美]成绩，分数〔辨析〕指学习或考试成绩，通常用字母而非数字表示。〔例证〕The teacher was surprised that he got a grade A in English.他英语得了一个A，老师感到很惊讶。 0

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