房屋价格评估方法有哪些

评估公司对房屋进行评估的主要方法有以下两种：1. 市场比较法：通过比较同一地区、同一类型、同一年代的房屋交易价格，来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会收集大量的房屋交易数据，并对这些数据进行分析和比较。2. 收益法：通过分析被评估房屋的租金收益和未来的租金收益预期来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会考虑到房屋的租金收益、维护费用、折旧等因素，以确定被评估房屋的市场价值。在评估房屋价值时，首先需要确认评估目的，常见的评估目的有抵押、拍卖、买卖以及拆迁等。无论属于哪种评估目的都需要进行上门测量，确认房屋面积，一般按照市场法评估。如果拆迁类的，需要在房屋拆迁补偿政策的框架下选择合适的评估方法进行评估。

对于购买旧房屋的人来说，了解旧房屋的价值十分重要。以下是旧房屋的简单评估方法：1.建筑物外观：首先要考虑建筑物的外观，包括房顶、外墙和门窗等。看看外墙是否有裂缝、是否需要重新涂漆等。此外，也要注意门窗是否运作正常、是否需要更换。2.室内装修：进入室内后，要注意房间的装修状况。是否需要更新墙纸、地板和橱柜等。在考虑这些方面时，也应该考虑可能需要的建筑许可证和批准。3.设备和器具：考虑应该更新的设备和器具。例如，管道、电线和水表等是否需要更新？以及是否需要安装空调或其他类型的加热和冷却设备。4.外部环境：评估房屋周围的环境，包括附近的学校、超市、交通和社区分享设施等等。这些相关因素可以直接影响房屋的价值。5.历史记录：如果这是一座历史建筑，那么了解建筑的历史纪录也是非常重要的。例如，是否保护良好、修缮情况等。这也可以帮助评估该建筑对房屋市值的影响。总之，评估旧房屋的价值需要考虑各种方面，包括外观、室内装修、设备和器具、外部环境以及历史记录等。如果计划购买旧房屋，了解这些可以帮助您作出更准确的决定。

房屋价格评估的方法可以分为以下几种：市场比较法：根据与目标房屋类似的房屋在同一地区的市场成交价，以及目标房屋的实际情况和特征，进行对比分析，从而确定目标房屋的市场价值。收益法：该方法主要适用于商业房地产或出租房屋的评估。该方法基于目标房屋预计的租金收益和租金增长率，计算出目标房屋的净现值和未来净现值，从而确定目标房屋的市场价值。代价法：该方法主要考虑目标房屋的建筑成本和重建成本，通过计算建筑成本和土地价值，确定目标房屋的市场价值。该方法适用于新建房屋或重建房屋的评估。投资回报法：该方法主要适用于房地产投资评估。该方法基于目标房屋预计的现金流收益和投资成本，计算出目标房屋的投资回报率和内部收益率，从而确定目标房屋的市场价值。综合法：该方法是以上多种方法综合运用的评估方法。该方法根据不同方法的权重和考虑因素的重要性，综合计算出目标房屋的市场价值。需要注意的是，不同的评估方法适用于不同类型和目的的房地产评估，也需要收集不同类型和程度的相关资料。为了获得准确的房屋价格评估结果，建议咨询专业的房地产评估师或机构，以了解更详细的评估方法和资料要求。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估是什么意思房屋评估是什么意思呢？房屋评估指的就是在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。房屋评估价越高越好？房屋评估价越高并不是越好，因为，房屋评估价越高说明你贷款的额度也就越高，自然而然首付也会更低，可是，从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，因此说这个要根据自己的手头和首付情况来决定的。

房子评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：这是最常用的房子评估方法。评估师通过比较类似房子在市场上的销售数据，找到可比的房子作为参考，然后根据房子的特点、位置、面积、建筑质量等因素进行调整，得出目标房子的市场价值。收益法（Income Approach）：收益法适用于出租房子或投资性房产。评估师根据房子的租金收入和相关费用，计算出预期的净收益，并使用资本化率将净收益折现为现值，从而得出房子的投资价值。成本法（Cost Approach）：成本法基于重建成本来评估房子的价值。评估师估算重建房子所需的成本，考虑折旧和物理磨损等因素，得出房子的重建成本价值。税务评估法（Assessment Approach）：税务评估法用于确定房子的税务价值，通常由税务机构使用。该方法可能采用特定的评估标准和计算方法，根据地方税务规定来确定房子的价值。综合方法：有时评估师会综合使用多种方法进行评估，以得到更准确的结果。例如，将市场比较法和收益法结合起来，考虑市场价值和投资价值两方面的因素。具体使用哪种评估方法取决于房子的特点、用途和评估目的。评估师会根据市场数据、专业知识和经验，选择合适的评估方法进行房子的评估。评估结果将提供房子的估计价值，帮助买卖双方、金融机构、保险公司等做出决策。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房子评估标准具体如下：1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧；2、土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度；3、资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）；4、基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格；5、标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格；6、房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润；7、底价。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格；8、补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋估价怎么估1、粗略评估，准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有不小的影响，买房人或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，这样可以免去因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。2、详算房价，楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%;多层，一层是-2%，二层是0，三、四层是+2%，五层是+1%，顶层是-2%;高层，一层是-3%，二层是-2%，三层是-1%，四、五层是0，六层及六层以上是+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层是-3%。3、朝向，东向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得依次降低;如果没有南向窗户则-5%;区域有重点中小学+15%;小区配套，没有小区配套就-5%;物业管理，没有物业管理就-5%。

申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。扩展资料：评估内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。参考资料来源：百度百科-房屋评估

房屋评估计价的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。折现现金流法（Discounted Cash Flow Approach）：该方法适用于商业房地产的评估，特别是对于投资回报和租赁收益具有重要意义的房屋。它基于未来现金流的折现值来确定房屋的市场价值。特殊方法：根据特定情况，可能还会采用其他方法来评估房屋的价值。例如，开发比较法用于评估土地开发项目，净值法用于评估公共事业设施等。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用多种方法的组合来得出综合评估结果。重要的是评估师要基于可靠的数据、专业知识和判断来进行房屋评估，以提供准确和可靠的价值估计。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估的流程是：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么什么是二手房的评估价？评估价高低受到哪些因素的影响呢？一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？一般为市场价的80％-90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％-90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％-85％左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。三、二手房评估值会受到什么因素的影响呢？二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80％-90％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。1、房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。4、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。5、电梯数量和品牌很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。6、房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。7、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。8、房屋的区域规划另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。那么影响到二手房评估价格的因素有哪些呢?评估价格通常都是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。3、 房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。4、 二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话，消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时，会扣除8%左右的同地区房价。小编总结：关于二手房评估价怎么算，小编就简单的介绍到这里了。想要了解详细的二手房评估计算方法，大家可以咨询相应的评估公司。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

评估公司对房屋进行评估通常遵循以下步骤：收集基本信息：评估公司会收集房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、建筑年代、土地使用权情况等。实地勘察：评估师会亲自到房屋现场进行实地勘察。他们会观察房屋的结构、质量、装修情况、设施设备等，并可能测量房屋的尺寸和面积。数据收集：评估公司会收集与房屋评估相关的市场数据，包括类似房屋的成交价、租金水平、市场趋势等。他们还可能考虑经济因素、土地规划和法规等因素。选择评估方法：根据房屋的特点和评估目的，评估公司会选择适合的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法：评估师会比较类似房屋的市场成交数据，找到类似房屋的价格指标，然后根据房屋的特点进行调整，得出房屋的市场价值。收益法：适用于投资性房屋评估，评估师会根据房屋的租金收入和资本化率计算房屋的投资价值。成本法：评估师会根据房屋的重建成本、折旧和物理磨损等因素，计算出房屋的重建成本价值。数据分析和计算：评估师会进行数据分析和计算，结合收集的信息和选择的评估方法，得出房屋的评估价值。编制评估报告：评估公司会编制评估报告，详细说明评估的方法、数据分析过程和评估价值。报告通常包括专业的图表、数据和结论，以便委托方理解评估结果。评估公司会根据其专业知识和经验，运用适当的评估方法和技术对房屋进行综合评估。评估的准确性和可靠性取决于评估师的专业能力和评估过程的严谨性。因此，在选择评估公司时，应注意其资质、信誉和经验，并与评估师进行充分的沟通和协商，评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

拆迁房屋评估通常包括以下几个方面的考虑：房屋的基本信息：包括房屋的建筑面积、楼层、结构类型、使用年限等基本信息。房屋的物理状况：考虑房屋的整体状况，包括房屋的结构完整性、外观状况、建筑质量、装修状况等。地理位置和环境：考虑房屋所在地的地理位置、交通便利性、周边环境、公共设施等因素。地理位置优越或环境较好的房屋通常价值较高。市场比较法：通过与类似类型、面积、地理位置的房屋进行比较，参考类似房屋的销售价格来评估房屋的价值。这可以通过查看房地产市场的成交记录、咨询房地产经纪人或评估师等方式获取市场数据。成本法：根据建造或重建房屋所需的成本来计算价值。这包括考虑土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、建筑许可证和规划费用等。当地政策和规定：考虑当地的拆迁政策和规定，包括拆迁补偿标准、补偿计算方法和相关限制等。在进行房屋拆迁评估时，建议咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或专业人士，以了解当地的评估标准和要求，并遵循相关的法律和政策要求。此外，拆迁评估最好由专业的评估机构或资深评估师进行，他们具备相关专业知识和经验，能够提供准确和可靠的评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

二手房评估价是如何产生的目前， 房地产评估 机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、 土地使用权年限 ;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。 5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的 二手房买卖 或是将房屋 抵押给银行 进行贷款，最好请正规的 房地产经纪 公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒 二手房交易 双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。

说到房子，这对于许多的家庭来说，都是一个大件的资产了，有时候如果自己缺钱的话，就可以将房子抵押出去，获取一定的周转资金。但是，通常在抵押房屋之前，我们需要请评估机构来对自己的房子进行价值评估，那么，房屋抵押评估如何操作？房屋抵押评估费是多少？下面我们就一起看看吧。房屋抵押评估如何操作？1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋抵押评估费是多少？1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

根据规定，房产评估是可以委托代办的，但是需要房主出具委托书进行授权给代办人才行。首先需要拿到评估房地产的房产证，一般评估公司拿到房产证之后会首先评估出一个价值出来，但是要出具正式报告，是需要去现场拍照查看房产证的。房屋评估注意事项1、房地产价格评估机构的确定主体如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。2、房地产价格评估机构要评估独立根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。3、注册房地产估价师正确适用评估方法主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。4、对评估报告或评估结果不服的救济途径根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

房产评估是通过专业的方法和技术，对房地产进行价值估计和分析的过程。它的主要目的是确定房产在市场上的价值，以便于购买、出售、抵押、保险、法律纠纷、税务目的等方面的决策和交易。以下是一些需要进行房产评估的情况：购买房产：购房者希望了解房屋的实际价值，确保支付公平合理的价格。出售房产：卖房者需要确定房屋的市场价值，以便设定合理的售价，吸引潜在买家。抵押贷款：金融机构在提供抵押贷款时，通常会要求对房产进行评估，以确定抵押物的价值。保险目的：保险公司需要了解房产的价值，以确定适当的保险金额和保费。资产评估：在财务和会计报告中，房产是一项重要的资产，对其进行评估有助于正确反映企业的净资产和财务状况。离婚和继承案件：在离婚或继承案件中，对房产进行评估可以帮助确定财产分割和财产继承的公平性。税务目的：税务部门可能需要了解房产的价值，以确定相应的税收。诉讼和法律纠纷：在涉及房产的法律纠纷中，房产评估可以作为证据用于法庭审理。综上所述，房产评估在许多情况下都是必要的，它提供了对房产价值的客观和专业的估计，为各方做出明智的决策提供支持。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估可以使用多种方法和技术进行，以下是一些常见的房屋评估方法：直接比较法（市场比较法）：该方法是通过比较同一地区或类似性质的其他类似房屋的成交价格来确定房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、土地使用权等因素，并与市场上类似房屋的交易价格进行比较。收益法：该方法主要适用于商业房屋或投资性房屋的评估。评估师会分析房屋的租金收入潜力以及预期增值，并根据预期收益来确定房屋的价值。这种方法通常使用净现值、资本化率等指标进行计算。成本法：该方法是根据房屋的重建成本来评估其价值。评估师会估算重建房屋所需的成本，包括建筑材料、劳动力成本、建筑许可证费用等，并考虑房屋的折旧和物业状况等因素。统计回归法：该方法利用大量的市场数据和统计模型，通过分析房屋的各项特征和市场因素，预测房屋的价值。评估师会使用回归模型进行数据分析和预测。收益比法：该方法主要适用于租赁房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入与购买价格的比例，计算出收益比，并以此为依据确定房屋的价值。投资回报法：该方法主要适用于商业房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入、支出和预期增值，计算投资回报率和资本化率，从而确定房屋的价值。以上方法可以根据不同的房屋类型、评估目的和市场情况进行选择和组合使用。需要注意的是，房屋评估是一项专业性较强的工作，需要评估师具备相关的知识、技能和经验。在进行房屋评估时，最好选择有信誉和资质的评估机构或评估师进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋价格评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。综合法（Combined Approach）：综合法是结合多种评估方法进行综合评估的方法。评估师会根据具体情况综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素来确定房屋的市场价值。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用其他附加的方法或技术来增加评估的准确性和可靠性。重要的是评估师要基于可靠的数据和专业判断来进行房屋价格评估。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估方法和标准房子评估标准具体如下：是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格。补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。房产评估时要看什么1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。6、看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。7、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。8、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。9、看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

　　通常情况下，对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行： 　　第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 　　第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 　　第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。 　　第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。 　　第五，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。 　　第六，评估复核和审批。

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

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对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

房产评估的收费方式可以根据评估机构或评估师的实际情况而有所不同。以下是一些常见的房产评估收费方式：定额收费：评估机构或评估师根据房产的类型、面积、地理位置等因素设定固定的收费标准。这种方式适用于相对简单的房产评估任务，如住宅房产的评估。百分比收费：评估机构或评估师根据房产的价值或估算价值的百分比来确定收费。一般情况下，收费比例会根据房产的类型、规模、地理位置和评估任务的复杂程度等因素进行协商。按小时计费：评估机构或评估师会根据评估工作所需的时间来计费。这种方式适用于复杂的房产评估任务，需要进行详细的调查、数据分析和报告撰写等工作。按照报告的复杂性和内容计费：评估费用可能会根据评估报告的复杂程度和内容来确定。评估机构或评估师会根据评估报告的要求、数据分析、专业判断等因素进行计费。面议收费：在一些特殊情况下，评估机构或评估师可能会与客户协商并达成双方都认可的收费方式和费率。资产评估服务计件收费计费方式：档次1：计费额度100万元及以下（包括100万元），差额计费率为15‰。档次2：计费额度100万元以上至1,000万元（包括1,000万元），差额计费率为6.25‰。档次3：计费额度1,000万元以上至5,000万元（包括5,000万元），差额计费率为2‰。档次4：计费额度5,000万元以上至10,000万元（包括10,000万元），差额计费率为1.2‰。档次5：计费额度10,000万元以上至100,000万元（包括100,000万元），差额计费率为0.25‰。档次6：计费额度100,000万元以上，差额计费率为0.15‰。评估费用按照计费额度的大小划分收费档次，分档计算收费额，各档次的费用相加得出评估收费总额。如果按照上述方法计算的收费额不足2,000元，将按照2,000元计收。高风险、高技术难度的项目可以按照本标准的2-4倍上浮计算。对于委托的业务不在资产评估机构所在地的，可能会额外收取交通费、住宿费等差旅费用。资产评估服务计时收费计费方式：法定代表人（首席合伙人）和首席评估师的单位费率为1,200元/人·小时。合伙人和高级管理人员的单位费率为800元/人·小时。部门经理的单位费率为500元/人·小时。评估师的单位费率为300元/人·小时。助理人员的单位费率为200元/人·小时。请注意，以上内容是一般的参考标准，具体的资产评估收费标准可能会因评估机构、地区和评估任务的不同而有所调整。具体的评估收费可以点击头像私信咨询哦。

房屋评估费收费标准如下：1、房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算；2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额；3、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法；4、房屋评估费各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。评估费收取标准采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。综上所述，房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

如果是你要办理交易，那么就去当地专业的评估机构评估就行了 当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。 办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。 如果你是想对评估房价的过程进行熟悉了解，那么往下看！ 二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。 市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。 据专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。 首要因素，位置、地段。 第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。 第三因素，房屋户型朝向。北京人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差不少。 第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 在日常的生活中，我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。

　　房管局是不做房屋评估；　　做评估房屋，需要请房地产评估机构为房地产估价；　　其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托；　　2、明确估价基本事项；　　3、拟定估价作业方案；　　4、搜集估价所需资料；　　5、实地查勘估价对象；　　6、选定估价方法进行计算　　7、确定估价结果；　　8、撰写估价报告；　　9、估价资料归档；　　房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。　　房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

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请问房产评估的基础价格是售价还是原始发票价？

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人即房屋主人承担评估费，由评估公司收取。二手房评估费收取标准是多少?1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房如何评估?1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。 以上是小编为大家分享的关于房屋评估费用由谁承担的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋评估怎么做？1、成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。4、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

房产评估手续有1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。搜狗问问房产评估需要准备的材料有1、房屋所有权证复印件2、国有土地使用证复印件3、房屋所有权人身份证复印件4、（1、2、没有的）不动产登记证书这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料1、房屋（房地产）所有权证2、国有土地使用权证3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件4、图片资料未办理产权证件及在建工程需提供资料1、土地出让合同2、土地转让合同3、征地协议4、规划用地红线图5、用地红线定位图6、建设用地规划许可证7、建筑红线定位图8、建筑工程施工许可证9、建筑工程规划许可证10、建筑工程平面图11、建筑工程结构图12、建筑工程（概、预、决）算书13、房屋买卖合同14、商品房销（预）售许可证15、装饰工程（概、预、决）算书16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件17、其他有关资料扩展材料：房屋评估费的计算1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。房屋评估的类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。参考资料来源：百度百科--房地产评估

1、房龄在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。2、地段房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。3、房屋的户型朝向户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。4、内部装修有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。5、小区周边环境小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响，小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近，出行方便，再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全，那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候，房产评估值也会提高一些。6、市场因素房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为 利害关系人 ;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

随着城市化进程的不断推进和社会经济的快速发展，老旧房屋变得越来越普遍，其评估方法也日趋重要。对于买家/投资者来说，了解老旧房屋的价值和可能的风险非常重要。以下是一些老旧房屋评估方法：1.市场价值评估：市场价值是确定房产价格时的主要考虑因素。通常，市场价值评估取决于该房屋最近的交易价格和/或类似房屋在同一地区的市场价格。然而，老旧房屋的市场价值往往比新房屋低。2.房产状况评估：这是最重要的评估因素之一，因为老旧房屋通常存在多种问题。例如，房屋可能存在结构缺陷、漏水、老化和其他维护问题等。对于房产状况的评估，可能需要请房屋检查专家或工程师来检查房屋的所有方面。3.历史修复和维护记录：房屋的历史修复和维护记录可以为房屋的状况提供重要的线索。通过查看历史维护记录，您可以了解该房屋何时进行过修复，曾经存在的问题以及问题是如何解决的。这有助于确定房屋的长期维护需求以及其可能的折旧值。4.建筑年限：建筑年限是确定房屋价值的另一个关键因素。房屋越老，其价值通常就越低。这是因为老旧房屋可能存在更多的问题和潜在风险，而新房屋则受到更多的保护和保修。5.区域性市场趋势：另一个影响房屋价值的因素是房屋所在区域的市场趋势。例如，在繁荣的地区，老旧房屋可能更值钱，因为没有更多土地用于新房屋的建设。相反，在经济困难的地区，房屋的价值可能下降。综上所述，老旧房屋评估需要综合考虑多种因素，而这些因素可以影响房屋的价格和价值。对于买家/投资者来说，了解这些因素是非常重要的，可以帮助他们做出正确的房产投资决策。

相信经常关注房产圈的朋友们都听说过房产评估这个词语吧，但是很多人只是有一个大概的印象，但对于房产评估这个词语的含义并不是非常的了解。其实，房产评估就是对房子的价格进行一个简单的估价，那么，房产怎么评估？评估房产需要什么手续？接下来小编就给大家详细分析下。房产怎么评估？1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。评估房产需要什么手续？1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，那么主要是填写要评价的房产地址，小区称号、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证相片，直接下单就可以了。2、然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2－5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸，房产评价需要什么呢？个人材料和房产证，然后要签定房产评价托付，和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。4、房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。有关于房产怎么评估以及评估房产需要什么手续的相关信息小编就给大家分析到这里了，希望可以对有需要的朋友们带来一定的帮助。房产评估是我们大家都需要做的事情，很多人在面对房产评估的时候，不知道该从哪里下手，提前了解流程很重要。

秋天到了，阳光照射着大地，地上的花花草草都露出了灿烂的微笑。周末的一天，小明，小玲，小峰一起去宽阔的草地上看书。来到草地上，风姑娘带着她独有的微风来看望小伙伴。他们选了一块空地坐下，小峰从书包里拿出了《孙悟空大闹葫芦岛》，三个人看的津津有味，不时的还发出咯咯咯的笑声，可开心了。小鸟听到他们的笑声，也跑来和他们一起看书。小蝴蝶在美丽的花丛中为他们跳舞，大叔爷爷、太阳公公、小草弟弟都在为小蝴蝶伴奏 ，欢快的唱起了歌曲。秋姑娘本来还很害羞，不过看到他们这么开心，也开心的笑了，看，她笑的多甜多美啊！

注意：①立意自定：②文体自选；③题目自拟；④不少于800字。【写前指导】正如材料所说，“审视自我”，就是与自己对话，就是自我反省、自我教育、自我发现。发现另一个自己，发现一个真实的自己，发现自己的局限、偏见、愚昧、丑陋、冷漠、恐惧，发现自己的热情、灵感、勇气、创造力、想像力和独特的个性。一个人多多少少是分裂的，在分裂的各个自我之间进行平等、理性的对话，正是一个人内省的过程。正如真理越辩越明，在各个自我之间的诉说、解释、劝慰乃至激烈的辩论中，人心深处的仁爱、智慧和正义感就可能浮出海面。对“自我反省”。同学们并不陌生。鲁迅的小说《一件小事》就是最好最生动的例子。小说中车夫的行为。使“我这时突然感到一种异样的感觉，觉得他满身灰尘的背影。刹时高大了，丽且愈走愈大，需仰视才见。而且他对于我，渐渐的几乎变成一种威压。甚而至于要榨出皮袍下面藏着的‘小"来”。“几年来的文治武攻，在我早如幼小时候所读过的‘子日诗云"一般，背不上半句了，独有这一件小事。却总是浮现在我眼前，有时反更分明．教我惭愧。催我自新。并且增长我的勇气和希望。”这是别人的行为促使自己反省的例子。审视自我的话题，最好写记叙文。可直接写由一事一物触发的反省，也可写由回忆引发的反思。可写一段思想斗争，也可写对自己的重新认识和评价。写议论文忌泛泛而谈。要能列举出生动的事实材料．从不同的角度论述审视自我的方法、意义。

我在大城市生活最大的感受如下：1.在大城市最大的感觉就是地方大，在小地方你可能靠走路就可以到达某地，但是，在大城市你必须靠某种交通工具，比如，地铁、公交车、出租车等。就是因为地方大，也导致你可能住的地方和上班的地方距离很远，每天你要花很多的时间和精力在路上，也许上班就要一两个小时在路上，这样就会给人感觉大城市的生活节奏比价快，早上六七点可能就要起来，挤公交、地铁的去上班，即使自己开车，路上遇到上下班高峰期也是很堵车的。总的来说，出行上面要花更多的时间。2. 配套设施完善，在大城市生活最大的优点就是各种配套设施比较完善，可以吃的、玩的地方也多。周边大型卖场和超市比较多，生活相对会方便很多，而且很多外卖、社区团购、送货上门等等的服务也比小地方的完善。生活可以变得很懒。因为想要的东西都能找到配套的服务。比如有专门的收纳员、保洁员等等的。只要你肯花钱，就可以变得很懒。3.医疗和教育资源完善，在大城市最好的就是一些医疗和教育等的资源，很多大城市集中的都是全国最好最顶尖的技术。你想学什么东西都可以找到相对应的培训机构，只要肯出钱，就没有办不到的事情。4.工作类型多在大城市，你可以拥有很多的工作机会，只要你肯努力就可以混的比较不错，相比小地方靠关系的，大城市更相信你的努力，在大城市你会有更多的发挥自己能力空间的地方，而且很多大的互联网等高新产业也都集中在大城市，你在小城市反而容易失业，在大城市会有更多的就业机会。

茂名市崇文学校招生条件：茂名崇文学校学费为：小学642.5元/学期，初中1077.5元/学期。茂名市崇文学校位于在广东省茂名市电白区共青河新城。校园占地面积约170多亩，总建筑面积约5万多平方米，学校办学规模可达140个教学班，其中初中部80个班，小学部60个班，初中小学属于义务教育范畴并不需要分数，入学条件是持有茂名市区居住证。以及持有茂名市区居住证。茂名崇文学校小学招生范围：根据义务教育法规定“义务教育实行国务院领导，省、自治区、直辖市人民政府统筹规划实施，县级人民政府为主管理的体制，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”。茂名崇文学校入读需要符合以下三个条件：1.持有茂名市区居住证；2.在市区有稳定合法住所；3.在市区有合法稳定职业并按国家规定在我市缴交社会保险（含基本养老保险和基本医疗保险）累计2年以上。茂名市崇文学校位于高新区，原则上只能就近安排高新区户籍的业主适龄儿童入读，不能跨区域划片安排其它户籍的学生入读。如适龄儿童户籍已迁移高新区，秋季的新生可统筹安排就读崇文学校。

国家工信部认证的安防弱电智能化等领域的专项技术证书专业包括：安防系统工程师、弱电系统工程师、智慧家居系统工程师、智能化系统工程师、安防系统集成项目经理、弱电系统集成项目经理、智能化系统集成项目经理。目前认证等级为：初级、中级、高级三个级别证书广泛应用于个人求职、职称评审，企业招投标等领域，目前考试采用网上在线方式进行，学员在家就能考试。

复方甘草片处方开法 可以开在一张出访上，两者不是同一类药，前者是主药是甘草流浸膏，此属于中草药，后者主药是磷酸可待因，属于西药，但是两个药物都是复方！ 甘草片可以随便买么,怎么自己去买，药店人说需要医生处方呢 甘草片列为处方药个别药店不需处方也能买 复方甘草片，是一种常用且价格低廉的镇咳祛痰药物，其成分中含有阿片，阿片（鸦片）易使人成瘾。日前，国家食品药品监督管理总局发布通知，要求复方甘草片等药品必须凭处方购买，零售企业须将其同含麻黄碱类复方制剂一并设置专柜由专人管理、专册登记。9日，记者走访海城多家药房发现，仍有部分药房不需处方能够购买到复方甘草片。 9日上午，记者分别以“咳嗽”为由到海城市区内十多家药店购买复方甘草片，只有少数几家设有含麻黄碱类药品专柜，并且要求必须凭处方购买，而多数药店都无法购买到此药。在北关附近的一家药房，工作人员表示，复方甘草片早就不卖了，由于复方甘草片的成分中含有可让人上瘾的物质，长期服用对人体有毒副作用。如果是治疗咳嗽，还有很多别的相同功效的药品。同时，工作人员表示，销售复方甘草片本身利润就很低，现在还列为处方药，买卖都很麻烦，市面上的药店已经很难买了。“你还是买其它相同功效的药品吧，效果也很好。”工作人员说道。难道除了开处方购买，就买不到复方甘草片了吗？随后，记者继续走访多家地理位置不太明显的药店发现，其实销售复方甘草片的药店并不都是“严”卖，仍有部分药店不需要出示处方，也没有实现专人专柜管理，对购买数量也没有限制。 在一家小型药店，记者询问是否有复方甘草片，工作人员二话没说便从柜台下方的柜里拿出一瓶。“我可以多买几瓶吗？”“可以，买几瓶都有。”这是记者与工作人员的对话，随后，记者问道：“复方甘草片是含有麻黄碱类药品，需要出示处方吗？”这话引起了另外一位工作人员的注意，并立即向记者解释，销售药品这名工作人员是新来的，并不知道复方甘草片已经列为处方药，如果想要购买，必须出示医生处方，每人每次最多只能购买一瓶。 复方甘草片是属于处方药还是非处方药 属于处方药中的“专管药品”。零售要凭身份证、处方 *** 订户购买。 甘草片为什么是处方药 复方甘草片属于粘膜保护性镇咳药，可以覆盖有炎症的咽喉粘膜，掩盖其局部感觉神经末梢受到的 *** ，从而发挥镇咳效应，适合无合并症的干咳。复方甘草片含有阿片，久服可能成瘾，故一般不宜连续服用5天以上。据临床报道，如持续服用时间过长，可出现 *** ，并逐渐对其产生渴望和依赖。 一旦停药，患者可出现频繁打呵欠、出冷汗、流鼻涕，甚至焦躁不安等症状，往往需二三个月才能摆脱。 复方甘草片宜含服，吞服可出现恶心、口干、便秘等不良反应。怀孕和哺乳期妇女、前列腺肥大排尿有困难的老年人、长期嗜酒且有酒瘾者、平日情绪很不稳定者，最好不用复方甘草片。 甘草片为什么要列为处方药 复方制剂里面含有罂粟壳，有成瘾性，还需要身份证登记如果在药店购买。 甘草片的配方 甘草浸膏粉，是镇咳祛痰的；阿片粉，是罂粟里面提取的，也就是鸦片里的主要成分，起镇静作用，镇咳；八角茴香油， *** 腺体分泌，稀释痰液；苯甲酸钠，防腐作用。

1、节能出产品，节约出人品。 2、少开一盏灯，奉献一片情。 3、保护环境，从我做起。 4、共同节约能源，共创美好未来。 5、健康环保，绿色出行。 6、节能减排个个参与，绿色城市人人受益。 7、勤俭节约光荣，铺张浪费可耻。 8、保护环境就是保护生产力。 9、节约用水，不要让我们的后代只能望梅止渴。 10、地球不是天然宝库，能源更需你我呵护。 11、节约好比燕衔泥，浪费犹如河缺口。 12、购买电器有方法，节能标志真正好。 13、一粒米，一滴汗，一种道德；一滴水，一滴泪，一个家园。 14、低碳生活，你我做起；节能减排，成就未来。 15、节能减排千秋业，绿色城市万代兴。 16、节约用水光荣，浪费清水可耻。 17、做节能环保达人，当绿色城市代言。 18、风景美，人的行为也要美。 19、水是生命之源，节约牢记心间。 20、致力节能减排，构建和谐社区。 21、全面建设小康社会，切实走可持续发展之路。 22、以能源有效利用，促进经济可持续发展。 23、节能减排，你我同在；热爱环保，共创未来。 24、节约能源一起来，共创美好的未来。 25、节能源自心中环境大家爱护。 26、关爱家乡，节能减排，关爱你我，绿色低碳。 27、地球养我们，我们仰地球。 28、省一分钟电，多一分钟电。 29、简单自行车，每天都快乐。 30、保护碧水蓝天，共建美好家园。 31、电力是个宝，度度要计较。 32、节约能源一起来，共创嘉业美好未来。 33、随手节约一小步，节能降耗一大步。 34、创建低能耗机关，做勤俭节约公务员。 35、骑自行车健身心，多坐汽车污染大。 36、环保心，低碳情，节能减排我先行。 37、构建人水和谐，促进经济发展。 38、保护美丽的地球，要从小学起要从人人做起。 39、推广节能灯具，倡导绿色照明。 40、发展绿色交通共促节能减排。 41、节能减排靠你靠我靠他，绿色城市为你为我为他。 42、中午休息时间，可关闭办公室区域的照明灯。 43、想想没电了你还能做什么。 44、保护生态资源，就是保护自己。 45、节能减排齐出力，绿色城市共受益。 46、致力节能减排共建美好家园。 47、让节能减排成为习惯，让绿色文明一生相伴。 48、同倡环保低碳，共享碧水蓝天。 49、我是农民辛苦的结晶，请不要丢弃我！ 50、个人带动家庭家庭带动社会人人参与节能减排。 51、节能减排人人行动，低碳生活乐在其中。 52、请放过脚下的生命。 53、节能环保双面绣，美丽城市全景图。 54、能源来自大自然，节能保护大自然。 55、低碳减排，绿色生活。 56、点滴关乎节能减排，举动践行绿色城市。 57、走节能环保之路，建设绿色交通。 58、环保点点滴滴，福佑世世代代。 59、节约能源、保护环境、造福子孙。 60、能源你我共享，节约你我同行。 公共节能宣传标语 1、节约用电没诀窍，随手关灯为首要。 2、动手做节能，环保又省钱。 3、省一分钟电，多一分钟电。 4、节约能源，大家有责 5、节约能源，源源不绝。 6、有能源就是有资源，有资源就是有本钱。 7、随手做节能，创造好人生。 8、节约能源一起来，好山好水好将来。 9、节约能源有良方，充分利用自然光。 10、全体人民一齐来，节约能源做环保。 11、节能大作战，等你来挑战。 12、节约能源就从居家做起。 13、推动节约能源，落实优质环境。 14、万般能源众家省，源远流长照世人。 15、珍惜能源，创造美好环境。 16、节约大家做，能源大家享。 17、节约能源生活化，节能推动更落实。 18、选购电器有方法，节能标章真正好。 19、节约能源做得好，省钱省能又环保。 20、节约能源度危机，共创经济新契机。 21、随手关灯，随时有灯。 22、节约能源一起来，生活省电真方便。 23、随手关灯一小步，节约能源一大步。 24、人人省电，人人省钱。 25、若要冷气耗电少，温度适当设定好。 26、购买电器要记牢，用电效率第一条。 27、只要举手小动作，成为省电大赢家。 28、发展台湾科技岛，节约能源不可少。 29、欲享资源用不竭，各种能源随手节。 30、节约能源不是口号，是一种行动力。 31、节约能源有诀窍，建筑节能很重要。 32、节能解危机，地球有转机。 33、节能N次方，地球更健康。 34、节能多尽力，未来多美丽。 35、节约能源一起来，共创美好的未来。 36、省一点能源，多一点资源。 37、节约能源要做好，冷气效率要提高。 38、珍惜现有能源，保有未来资源。 39、节能多用心，大家都开心。 40、节能做的好，朝朝无烦恼。 41、节粮从我做起，建设节约型社会； 42、节约能源做得好，用水用电没烦恼。 43、节约能源共创美丽新世界。 44、节能尽一份力，环保多一点心。 45、照明品质要提高，省电灯具不可少。 46、若要电费缴得少，节约用电要做好。 47、能源来自大自然，节能保护大自然。 48、随手关灯很容易，积少成多省电力。 49、节约能源保护资源，源源不绝。 50、选购冷气有一套，EER值必需高。 环保宣传标语 1.1 + 1 = 2，一棵树 + 一棵树 = 一片树林 2.爱护身边的环境，等于爱护自己的生命！ 3.爱花、爱草、爱树、爱校园。 4.把绿色带入校园！ 5.保护碧水蓝天，共建绿色家园。 6.保护海洋，防止赤潮。 7.保护海洋环境，禁止向海洋倾倒有毒有害废弃物。 8.保护环境，持续发展。 9.保护环境，从你我开始。 10.保护环境，从我做起！爱惜绿色，从我做起！清洁卫生，从我做起。 11.保护环境，靠你，靠我，靠大家！ 12.保护环境，人人有责 13.保护环境，少说多做，让校园成为绿色的殿堂。 14.保护环境是每个公民应尽的责任 15.保护环境我们有责任，让世界充满绿色。 16.保护环境系各人，美化校园靠大家。 17.保护赖以生存的海陆环境需要我们人类的节制和努力！ 18.保护绿色摇篮，你行，我能！ 19.保护生态，改善环境是一项长期而艰巨的任务。 20.保护生态环境，造福子孙后代。 21.保护生态环境是我们的责任，我们是一球妈妈的儿女，是祖国的接班人。 22.保护树木，就是保护自己 23.保护水环境，节约水资源。 24.保护野生生物，人与自然共存。 25.保护自然平衡，拯救绿色环境。 26.不要让白色的面纱罩在我绿色的笑颜上。 27.草木绿，花儿笑，空气清新环境好 28.促绿色消费，做绿色选民。 29.带走的花儿生命短暂，留下的美丽才是永远 30.当绿色褪去，就意味着人类走向命运的低谷。 31.地球地球我爱你，我们是你的好儿女，保护你是我责任，细心照料我最行！ 32.地球是万物生灵共同的家园，共生共荣来自万物的和谐。 33.地球是我家，绿化靠大家 34.动员起来，为拯救我们的地球掀起一场环境革命 35.多乘公交车，少用私家车。 36.发展经济不能以牺牲环境为代价。 37.发展生态农业，改善生态环境。 38.废旧电池随处丢弃的危害。 39.芬芳来自鲜花，美丽需要您的呵护 40.改善环境，创建美好未来是我们共同的愿望。 41.搞好水土保护，改善生态环境。 42.贯彻环保教育，宣导环保资讯 43.花草树木都是宝，没它我就不行了。 44.花儿以花香回报我们，我们只需脚下留情。 45.环保从点滴做起！ 46.环保做不好，生命就难保。 47.环境保护是我国一项基本国策。 48.环境好，生活就好。 49.环境就是你的脸，要好好爱护。 50.环境与人类共存，开发与保护同步 51.积攒绿色，储蓄生命。 52.加强环境宣传教育，提高全民环境意识。 53.家园只有一个地球不能克隆。 54.见垃圾，弯个腰，争做绿色小使者。 55.建设绿色企业，坚持绿色经营； 56.建设美丽的边疆，爱护我们的家园。 57.节能源自心中，环境大家爱护！ 58.洁净的空气、幽雅的环境是我们共享的，每个人都应对环境保护尽一份义务。 59.拒绝白色污染，对白色饭盒说不！ 60.开展环境综合整治，强化城市改革开放功能。 61.看到绿色，我们才会有好心情！ 62.控制全球变暖刻不容缓。 63.跨越新时空，享受新生命。 64.垃圾回收，保护地球，举手之劳，参与环保。 65.垃圾筒我不想失业！！！ 66.来时给你一阵芳香，走时还我一身洁净。 67.理想校园绿色、生机、健康、希望 68.落实环保责任，完善环保制度 69.绿色奥运应从绿色校园开始！ 70.绿色就如同我们的生命！爱护绿色吧，就像珍惜我们的生命一样！ 71.绿色是地球的本色 72.绿色永恒的美；学校永远的家。 73.美好的环境来自我们每个人的珍惜和维护。 74.木拥有绿色，地球才有脉搏。 75.你的行动代表花的未来。 76.你珍惜我的生命，我还你一片绿荫。 77.鸟儿渴望洁净的天空，人类渴望绿色的家园。 78.鸟语花香，爱赏共享。 79.破坏环境就是自掘坟墓。 80.青青绿叶红花，岂能肆意践踏 81.青青小草有生命，请君足下留情。 82.青山清我目，流水静我耳。 83.请把迷路的垃圾带回家，别再让它哭泣了！ 84.请您以宽宏大量之心给生而自由的动物们以自已的空间，善待动物就是善待我们自已。 85.劝君多走几步路，莫把草坪当马路。 86.让花儿含笑，让草儿传情，让心儿绽放。 87.让垃圾回到自己家，让白色污染和你说再见。 88.让绿色的希望从校园萌芽！ 89.让绿色的旋律环绕每一个生命！ 90.让绿色看得见，让绿色听得见。 91.让世界充满色彩，让生命充满精彩！ 92.让我们的身边充满绿色，让我们的心情飞扬！ 93.让我们共同行动，还家园碧水、蓝天。 94.让校园成为绿色殿堂！ 95.让校园阳光普照，让绿色神圣美妙。 96.人类只有好好地对待大自然，大自然才能无限地回报人类。 97.人类只有一个地球，我们要保护环境。 98.人人播撒绿色美，处处享受环绿美。 99.人人节约一点能源，世界增添绿洲无限。 100.人重脸，树重皮，请勿墙上留痕迹。 101.森林是地球的肺，我们要保护森林。 102.森林是氧气的制造工厂 103.沙化、风尘、赤潮是环境对人类的惩罚。 104.善待自然也便是人类自珍自重。 105.赏花爱花花更美，观景惜景景更幽。 106.上项目必须先办环保审批手续。 107.少一个脚印，多一个生命。 108.树环保之风，迎美好明天。 109.谁污染，谁治理，谁开发，谁保护 110.水清自然甜，水浑人人厌。 111.水是有限资源，点点滴滴都是情！ 112.塑料包装用一天，白色污染害几世。 113.锁住黑龙保蓝天，治理污水护家园 114.踏破青毡可惜，多行数步何妨 115.提高环保意识，争做环保公民 116.同花儿一起开放，和小树一起成长。 117.同建绿色校园，共享鸟语花香。 118.同在蓝天下，共爱一个家。 119.为了美丽家园，请从小事做起。 120.为了子孙的幸福，请您珍爱环境 121.维护社会公德，保护生态环境 122.我们是龙的传人，祖国绿化有我份。 123.我们是新时代的儿童。 124.我是环保小卫士，保护环境，是你我的责任！ 125.我是一只小小小鸟，总是飞呀飞不高。 126.我选择，我喜欢，我环保，我健康。 127.污染环境 千夫指 保护环境 万人颂 128.污染环境，害人害已 129.污染环境千夫指保护环境万人颂。 130.鲜花还需绿叶扶，学校更需同学护！ 131.小草对您微微笑，请您把路绕一绕。 132.小草给我一片绿，我给小草一份爱。 133.小草也有生命，爱惜身边的每一个生命！ 134.小草有生命，足下多留青。 135.心动不如行动，去怨不如去干。 136.幸福就是天蓝、山青、水绿。 137.选用无氟制品，保护臭氧层。 138.学会做人，学会学习，保护自然。 139.学校是我家，美化靠大家。 140.烟尘污染要减轻，集中供热是途径。 141.要想校园净又美，健康文明记心里。 142.要做保护环境的有为之人，不做污染环境的负罪之辈。 143.一花一草皆生命，一枝一叶总关情。 144.用行动护卫家园，用热血浇灌地球。 145.有限的资源，无限的循环。 146.欲揽春色入自家，无可奈何成落花。 147.愿君莫伸折枝手，鲜花亦自有泪滴 148.早一天保护环境，多一份生命保证。 149.拯救地球，从生活中的细节做起。 150.只要给予一些爱，就能给你带来郁郁葱葱的绿荫。 151.种树种草，有利环保 152.追求美好生活，应先拥抱绿色！ 环保节能标语 1、减少待机能耗，节约使用电能。 2、好好生活天天环保！ 3、请减排黑烟，不要眼睁睁看子孙后代的幸福污染！ 4、常穿新衣，别忘给公共设施换新衣；常洗澡，别忘给公共设施常洗澡！ 5、国事家事天下事，节能减排非小事。 6、人人参与家家行动积极做好节能减排工作。 7、碧水蓝天，笑容自然！ 8、节能减排，大有可为，功在当代，利在千秋。 9、能源属于大家，呵护需要你我。 10、节约能源，保护资源，保护环境。 11、能源是动力之本，节水、节电、从现在做起。 12、追求绿色时尚拥抱绿色生活。 13、拒绝白色污染，从少用一个塑料袋开始！ 14、画山描山不如植树养山；歌水颂水不如节约用水！ 15、绿色名片你我心愿！ 16、节能减排，科学发展。 17、拒绝白色污染，从环保意识不再苍白开始！ 18、珍惜今天能源，拥有灿烂明天。 19、拯救地球就是拯救未来。 20、爱护环境保护生命！ 21、节约一滴水、节约一度电、节约一粒粮食，给子孙后代留点资源。 22、节约能源、保护环境、造福子孙。 23、人在车中坐车在画中行！ 24、加强电力需求侧管理，推动全社会节约用电。 25、拒绝白色污染，对一次性筷子说不！ 26、推广使用节能产品，促进扩大消费需求。 27、节能减排，人人有责。 28、节能减排，持续发展。 29、节能珍惜资源减排爱护环境。 30、爱地球，爱家园，就要珍惜她的水木年华！ 31、致力节能减排构建和谐社区。 32、地球不是天然宝库，能源更需你我呵护。 33、空调提高一度，减少高峰负荷。 34、地球资源有限，奉劝大家珍惜。 35、节能减排齐出力社会家庭共得益。 36、节能源自心中，环境大家爱护！ 37、能源来自大自然，节能保护大自然。 38、环保需人人做天天做时时做刻刻做！ 39、乱排乱放流失道德！ 40、致力节能减排，共建美好家园。 41、节能减排，促进人与自然协调发展。 42、绿色照明节约用电。 43、能源连着你我他，节约能源靠大家。 44、知病从口入，勿随地吐痰；留瓜果飘香，勿乱扔果皮！ 45、拒绝白色污染，对白色饭盒说不！ 46、使用节能产品，倡导绿色消费。 47、珍惜世界能源，造福子孙后代。 48、人人节约一点能源，世界增添绿洲无限。 49、你节能我减排地球妈妈笑开怀。 50、环保从与垃圾桶零距离开始！ 51、为了明天更美好，请节约使用能源。 52、建设资源节约型的和谐校园。 53、全民动员，共建节能型社会。 54、节约是每个公民应尽的责任和义务。 55、节能减排，从我做起。 56、浪费眼前一度电熄灭后代一盏灯！ 57、变要我环保为我要环保。 58、个人带动家庭，家庭带动社会，人人参与节能减排。 59、节约资源，可持续发展。 60、节能减排，点滴做起。 61、金钱买不到美丽的春天金钱更买不到生命的春天！ 62、请节约用水，不要眼睁睁看子孙后代的幸福流走！ 63、晴天一路阳光雨中花草芬芳！ 64、人人争当节能标兵，户户争做节约家庭。 65、能源有限，节约无限。 66、合理使用能源，提高能源利用效率。 67、没有绝对的道德约束只有相对的环保文明！ 68、培绿植绿，政府得益；增绿护绿，群众得利！

摘　要：在包装设计中的三大元素中，色彩是最能影响视觉的因素，而图案和文字都是要依赖色彩来表现自身功能的。色彩在包装设计中有着非常重要的地位，通过色彩这种具有独特意义的情感语言能表现出多种功能，能发挥出诸多作用。本文通过论述色彩在包装设计中的功能表现，提出了设计者在包装设计中应该如何来运用色彩的问题。关键词：关键词：色彩；包装设计；功能；作用；运用在包装设计中的三大元素中，色彩是最能影响视觉的因素，其在包装设计中的重要性也是日益凸显，不但可以对商品起到美化作用，让人更具有视觉感，产生先声夺人的艺术效果，而且还可以对商品销售起到营销的功能。基于此，当前非常有必要对色彩在包装设计中的功能表现进行详细分析总结，并且更有必要就设计者在包装设计中应该如何来运用色彩的问题进行探讨。1　色彩在包装设计中的功能表现色彩作为一种设计语言，其在包装设计中有着重要的地位和功能，在现代的包装设计中色彩的功能主要表现在以下诸方面：1.1色彩是产生和表现空间的最为基本的手法。在包装设计中通过不同色彩的色相、明暗等对比能够引起大小、冷暖及远近等物理和心理层面的空间感，从而带给人无暇的想象，完成了包装设计中的色彩应该具有的外传递信息和表达情感的功能。1.2色彩可以满足不同人群的个性化消费需求。在现代的包装设计中的色彩已经慢慢走出了传统的传递信息和表达情感的最为基本的简单功能，开始慢慢追求“以人为本”，去适应不同人群的个性化消费需求，在视觉上让不同的消费群体都能从内心产生审美愉悦。1.3色彩可以全面表现商品的性能特色。一方面，色彩可以较为直观地体现商品的形象色，指导消费者对商品做出基本的认识和判断。另外一方面，色彩还可以较好体现商品的象征色，帮助人们产生不同的心理感受，从而引导消费者对商品产生特定的亲近感。1.4色彩在包装设计中发挥着着特有的信任功能及识别和记忆功能。首先，消费者在看到某一商品的包装的时候产生的情感都是在色彩的刺激作用下产生的。尤其是对商品的信任感和质量也通常会因为包装的色彩而受到影响，或者达成信任共鸣，产生购买欲望，或者产生厌烦感。其次，因为不同色彩会对人们产生不同的感受，有助于人们识别和记忆不同的商品，比如在化妆品的包装中通常是用黑色来表现男性用品，产生庄重感觉，而对女性化妆品则多用柔和淡雅的颜色，目的是产生典雅感。1.5包装设计中的色彩可以对人们的心理产生刺激作用，起到一定的促销功能。包装设计中的不同色彩会对人的心理产生不同的刺激作用，比如包装香甜的食品多用色彩艳丽的颜色，包装茶叶等多用清新的绿色，而冷饮食品多用透着冰凉感的白色等，这些不同的色彩对人的心理差生的刺激作用是不同的。从这个角度讲，这些色彩已经不仅仅是商品包装的外衣，而在无形中转化成为了吸引消费者眼球，并且决定购买的因素。2　色彩在包装设计中的运用2.1对色彩要进行科学对比和调和。在包装设计中，对色彩的运用首先要注意对比的技术。色彩只有通过对比才会产生预期的鲜明效果，通常来说经常用到的对比有明度对比、冷暖色对比及色相之间的对比。比如如果用黄色或者橙色来作为一件商品包装的底色，那么商品的品牌文字最好是选用深蓝色或者选用黑色，这样才会产生适合的对比效果。当然，包装设计中的色彩不能仅仅是强调对比，刻意追求对比的效果，还必须要学会调和，以免使得设计显得过于生硬。当需要对色彩进行调和的时候，通常是需要通过调节色彩的大小比例、使用中性色、提高或者降低刺激色的明度和纯度等方法来实现预期设计效果。2.2根据不同的产品需要选用特定的色彩。在人们的心中，因为长时间的生活经验积累会形成一定的色彩象征性。所以在包装设计中，对色彩的选用必须要谨慎，要根据不同的产品需要来选用特定的色彩。比如我们可以用各类古朴典雅的色彩来组合包装中国古典寓意非常深刻的产品，这样效果非常理想，但是如果用这些色彩元素去包装现代非常强的儿童玩具等就不甚符合人们的心理，甚至说这样的包装设计就是失败的。2.3合理搭配和确定包装设计中的主色调和辅助色调。在包装设计中，如果将几种色彩随意堆积搭配，难免会使得包装过于花哨，会对人们的视觉产生抵触情绪。所以，需要合理搭配和确定包装设计中的主色调，当然主色调不一定就只是一种色彩，也可以使用不同的色彩组合成一种色彩倾向。在确定了主色调之后，还必须要合理搭配辅助色彩，特别是包装中的不同的用途的文字及图案都可以用辅助色来突出。2.4根据不同的消费群体的色彩心理来运用好色彩。不同的产品消费群体对色彩的爱好是不同的，所以在包装设计中需要根据不同的消费群体的色彩心理来运用好色彩。比如针对想象力异常丰富的孩子和儿童的包装设计，色彩运用必须要突出浓烈和鲜艳的特色；而针对喜欢宁静的中老年人的包装设计中的色彩就需要突出使用素净的包装色彩，特别是要尽力避免使用冷色；针对女性的产品包装设计中的色彩却要选用柔和鲜艳之色；针对男性的产品包装设计中的色彩宜选用表现男性沉着冷静的黑色或蓝色。2.5在产品包装设计中对色彩的运用要注意不同民族之间的差异性。不同的地域、不同的民族和宗教信仰都会影响到人们对不同色彩的偏爱或者禁忌。所以在包装设计中的色彩运用必须要注意不同民族之间的差异性，以适合不同民族人群所形成的固有的色彩象征性，只有这样的产品包装设计才会赢得消费群体的青睐和购买。参考文献[1]赵雯：包装设计中色彩的功能，出版与印刷，2010年第4期[2]尹丹：包装设计中的色彩运用，美术教育研究，2012年第12期[3]刘印：浅议包装设计中色彩的运用，美术大观，2011年第8期请采纳，谢谢！！

招生。技校招生时间分春季招生和秋季招生。秋季招生时间为6月~8月份，所以截止到2023年8月11日技术学校还在招生。技术学校是中等专业学校的一种分支，是以培养某种专业技术人员的中等职业学校或培训机构。