二手房评估价怎么算

房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。

评估公司对房屋进行评估的主要方法有以下两种：1. 市场比较法：通过比较同一地区、同一类型、同一年代的房屋交易价格，来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会收集大量的房屋交易数据，并对这些数据进行分析和比较。2. 收益法：通过分析被评估房屋的租金收益和未来的租金收益预期来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会考虑到房屋的租金收益、维护费用、折旧等因素，以确定被评估房屋的市场价值。在评估房屋价值时，首先需要确认评估目的，常见的评估目的有抵押、拍卖、买卖以及拆迁等。无论属于哪种评估目的都需要进行上门测量，确认房屋面积，一般按照市场法评估。如果拆迁类的，需要在房屋拆迁补偿政策的框架下选择合适的评估方法进行评估。

对于购买旧房屋的人来说，了解旧房屋的价值十分重要。以下是旧房屋的简单评估方法：1.建筑物外观：首先要考虑建筑物的外观，包括房顶、外墙和门窗等。看看外墙是否有裂缝、是否需要重新涂漆等。此外，也要注意门窗是否运作正常、是否需要更换。2.室内装修：进入室内后，要注意房间的装修状况。是否需要更新墙纸、地板和橱柜等。在考虑这些方面时，也应该考虑可能需要的建筑许可证和批准。3.设备和器具：考虑应该更新的设备和器具。例如，管道、电线和水表等是否需要更新？以及是否需要安装空调或其他类型的加热和冷却设备。4.外部环境：评估房屋周围的环境，包括附近的学校、超市、交通和社区分享设施等等。这些相关因素可以直接影响房屋的价值。5.历史记录：如果这是一座历史建筑，那么了解建筑的历史纪录也是非常重要的。例如，是否保护良好、修缮情况等。这也可以帮助评估该建筑对房屋市值的影响。总之，评估旧房屋的价值需要考虑各种方面，包括外观、室内装修、设备和器具、外部环境以及历史记录等。如果计划购买旧房屋，了解这些可以帮助您作出更准确的决定。

房屋价格评估的方法可以分为以下几种：市场比较法：根据与目标房屋类似的房屋在同一地区的市场成交价，以及目标房屋的实际情况和特征，进行对比分析，从而确定目标房屋的市场价值。收益法：该方法主要适用于商业房地产或出租房屋的评估。该方法基于目标房屋预计的租金收益和租金增长率，计算出目标房屋的净现值和未来净现值，从而确定目标房屋的市场价值。代价法：该方法主要考虑目标房屋的建筑成本和重建成本，通过计算建筑成本和土地价值，确定目标房屋的市场价值。该方法适用于新建房屋或重建房屋的评估。投资回报法：该方法主要适用于房地产投资评估。该方法基于目标房屋预计的现金流收益和投资成本，计算出目标房屋的投资回报率和内部收益率，从而确定目标房屋的市场价值。综合法：该方法是以上多种方法综合运用的评估方法。该方法根据不同方法的权重和考虑因素的重要性，综合计算出目标房屋的市场价值。需要注意的是，不同的评估方法适用于不同类型和目的的房地产评估，也需要收集不同类型和程度的相关资料。为了获得准确的房屋价格评估结果，建议咨询专业的房地产评估师或机构，以了解更详细的评估方法和资料要求。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估是什么意思房屋评估是什么意思呢？房屋评估指的就是在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。房屋评估价越高越好？房屋评估价越高并不是越好，因为，房屋评估价越高说明你贷款的额度也就越高，自然而然首付也会更低，可是，从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，因此说这个要根据自己的手头和首付情况来决定的。

房子评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：这是最常用的房子评估方法。评估师通过比较类似房子在市场上的销售数据，找到可比的房子作为参考，然后根据房子的特点、位置、面积、建筑质量等因素进行调整，得出目标房子的市场价值。收益法（Income Approach）：收益法适用于出租房子或投资性房产。评估师根据房子的租金收入和相关费用，计算出预期的净收益，并使用资本化率将净收益折现为现值，从而得出房子的投资价值。成本法（Cost Approach）：成本法基于重建成本来评估房子的价值。评估师估算重建房子所需的成本，考虑折旧和物理磨损等因素，得出房子的重建成本价值。税务评估法（Assessment Approach）：税务评估法用于确定房子的税务价值，通常由税务机构使用。该方法可能采用特定的评估标准和计算方法，根据地方税务规定来确定房子的价值。综合方法：有时评估师会综合使用多种方法进行评估，以得到更准确的结果。例如，将市场比较法和收益法结合起来，考虑市场价值和投资价值两方面的因素。具体使用哪种评估方法取决于房子的特点、用途和评估目的。评估师会根据市场数据、专业知识和经验，选择合适的评估方法进行房子的评估。评估结果将提供房子的估计价值，帮助买卖双方、金融机构、保险公司等做出决策。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房子评估标准具体如下：1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧；2、土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度；3、资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）；4、基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格；5、标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格；6、房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润；7、底价。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格；8、补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋估价怎么估1、粗略评估，准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有不小的影响，买房人或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，这样可以免去因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。2、详算房价，楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%;多层，一层是-2%，二层是0，三、四层是+2%，五层是+1%，顶层是-2%;高层，一层是-3%，二层是-2%，三层是-1%，四、五层是0，六层及六层以上是+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层是-3%。3、朝向，东向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得依次降低;如果没有南向窗户则-5%;区域有重点中小学+15%;小区配套，没有小区配套就-5%;物业管理，没有物业管理就-5%。

申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。扩展资料：评估内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。参考资料来源：百度百科-房屋评估

房屋评估计价的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。折现现金流法（Discounted Cash Flow Approach）：该方法适用于商业房地产的评估，特别是对于投资回报和租赁收益具有重要意义的房屋。它基于未来现金流的折现值来确定房屋的市场价值。特殊方法：根据特定情况，可能还会采用其他方法来评估房屋的价值。例如，开发比较法用于评估土地开发项目，净值法用于评估公共事业设施等。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用多种方法的组合来得出综合评估结果。重要的是评估师要基于可靠的数据、专业知识和判断来进行房屋评估，以提供准确和可靠的价值估计。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估的流程是：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么什么是二手房的评估价？评估价高低受到哪些因素的影响呢？一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？一般为市场价的80％-90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％-90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％-85％左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。三、二手房评估值会受到什么因素的影响呢？二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80％-90％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。1、房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。4、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。5、电梯数量和品牌很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。6、房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。7、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。8、房屋的区域规划另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

评估公司对房屋进行评估通常遵循以下步骤：收集基本信息：评估公司会收集房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、建筑年代、土地使用权情况等。实地勘察：评估师会亲自到房屋现场进行实地勘察。他们会观察房屋的结构、质量、装修情况、设施设备等，并可能测量房屋的尺寸和面积。数据收集：评估公司会收集与房屋评估相关的市场数据，包括类似房屋的成交价、租金水平、市场趋势等。他们还可能考虑经济因素、土地规划和法规等因素。选择评估方法：根据房屋的特点和评估目的，评估公司会选择适合的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法：评估师会比较类似房屋的市场成交数据，找到类似房屋的价格指标，然后根据房屋的特点进行调整，得出房屋的市场价值。收益法：适用于投资性房屋评估，评估师会根据房屋的租金收入和资本化率计算房屋的投资价值。成本法：评估师会根据房屋的重建成本、折旧和物理磨损等因素，计算出房屋的重建成本价值。数据分析和计算：评估师会进行数据分析和计算，结合收集的信息和选择的评估方法，得出房屋的评估价值。编制评估报告：评估公司会编制评估报告，详细说明评估的方法、数据分析过程和评估价值。报告通常包括专业的图表、数据和结论，以便委托方理解评估结果。评估公司会根据其专业知识和经验，运用适当的评估方法和技术对房屋进行综合评估。评估的准确性和可靠性取决于评估师的专业能力和评估过程的严谨性。因此，在选择评估公司时，应注意其资质、信誉和经验，并与评估师进行充分的沟通和协商，评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

拆迁房屋评估通常包括以下几个方面的考虑：房屋的基本信息：包括房屋的建筑面积、楼层、结构类型、使用年限等基本信息。房屋的物理状况：考虑房屋的整体状况，包括房屋的结构完整性、外观状况、建筑质量、装修状况等。地理位置和环境：考虑房屋所在地的地理位置、交通便利性、周边环境、公共设施等因素。地理位置优越或环境较好的房屋通常价值较高。市场比较法：通过与类似类型、面积、地理位置的房屋进行比较，参考类似房屋的销售价格来评估房屋的价值。这可以通过查看房地产市场的成交记录、咨询房地产经纪人或评估师等方式获取市场数据。成本法：根据建造或重建房屋所需的成本来计算价值。这包括考虑土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、建筑许可证和规划费用等。当地政策和规定：考虑当地的拆迁政策和规定，包括拆迁补偿标准、补偿计算方法和相关限制等。在进行房屋拆迁评估时，建议咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或专业人士，以了解当地的评估标准和要求，并遵循相关的法律和政策要求。此外，拆迁评估最好由专业的评估机构或资深评估师进行，他们具备相关专业知识和经验，能够提供准确和可靠的评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

二手房评估价是如何产生的目前， 房地产评估 机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、 土地使用权年限 ;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。 5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的 二手房买卖 或是将房屋 抵押给银行 进行贷款，最好请正规的 房地产经纪 公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒 二手房交易 双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。

说到房子，这对于许多的家庭来说，都是一个大件的资产了，有时候如果自己缺钱的话，就可以将房子抵押出去，获取一定的周转资金。但是，通常在抵押房屋之前，我们需要请评估机构来对自己的房子进行价值评估，那么，房屋抵押评估如何操作？房屋抵押评估费是多少？下面我们就一起看看吧。房屋抵押评估如何操作？1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋抵押评估费是多少？1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

根据规定，房产评估是可以委托代办的，但是需要房主出具委托书进行授权给代办人才行。首先需要拿到评估房地产的房产证，一般评估公司拿到房产证之后会首先评估出一个价值出来，但是要出具正式报告，是需要去现场拍照查看房产证的。房屋评估注意事项1、房地产价格评估机构的确定主体如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。2、房地产价格评估机构要评估独立根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。3、注册房地产估价师正确适用评估方法主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。4、对评估报告或评估结果不服的救济途径根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

房产评估是通过专业的方法和技术，对房地产进行价值估计和分析的过程。它的主要目的是确定房产在市场上的价值，以便于购买、出售、抵押、保险、法律纠纷、税务目的等方面的决策和交易。以下是一些需要进行房产评估的情况：购买房产：购房者希望了解房屋的实际价值，确保支付公平合理的价格。出售房产：卖房者需要确定房屋的市场价值，以便设定合理的售价，吸引潜在买家。抵押贷款：金融机构在提供抵押贷款时，通常会要求对房产进行评估，以确定抵押物的价值。保险目的：保险公司需要了解房产的价值，以确定适当的保险金额和保费。资产评估：在财务和会计报告中，房产是一项重要的资产，对其进行评估有助于正确反映企业的净资产和财务状况。离婚和继承案件：在离婚或继承案件中，对房产进行评估可以帮助确定财产分割和财产继承的公平性。税务目的：税务部门可能需要了解房产的价值，以确定相应的税收。诉讼和法律纠纷：在涉及房产的法律纠纷中，房产评估可以作为证据用于法庭审理。综上所述，房产评估在许多情况下都是必要的，它提供了对房产价值的客观和专业的估计，为各方做出明智的决策提供支持。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估可以使用多种方法和技术进行，以下是一些常见的房屋评估方法：直接比较法（市场比较法）：该方法是通过比较同一地区或类似性质的其他类似房屋的成交价格来确定房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、土地使用权等因素，并与市场上类似房屋的交易价格进行比较。收益法：该方法主要适用于商业房屋或投资性房屋的评估。评估师会分析房屋的租金收入潜力以及预期增值，并根据预期收益来确定房屋的价值。这种方法通常使用净现值、资本化率等指标进行计算。成本法：该方法是根据房屋的重建成本来评估其价值。评估师会估算重建房屋所需的成本，包括建筑材料、劳动力成本、建筑许可证费用等，并考虑房屋的折旧和物业状况等因素。统计回归法：该方法利用大量的市场数据和统计模型，通过分析房屋的各项特征和市场因素，预测房屋的价值。评估师会使用回归模型进行数据分析和预测。收益比法：该方法主要适用于租赁房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入与购买价格的比例，计算出收益比，并以此为依据确定房屋的价值。投资回报法：该方法主要适用于商业房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入、支出和预期增值，计算投资回报率和资本化率，从而确定房屋的价值。以上方法可以根据不同的房屋类型、评估目的和市场情况进行选择和组合使用。需要注意的是，房屋评估是一项专业性较强的工作，需要评估师具备相关的知识、技能和经验。在进行房屋评估时，最好选择有信誉和资质的评估机构或评估师进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋价格评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。综合法（Combined Approach）：综合法是结合多种评估方法进行综合评估的方法。评估师会根据具体情况综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素来确定房屋的市场价值。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用其他附加的方法或技术来增加评估的准确性和可靠性。重要的是评估师要基于可靠的数据和专业判断来进行房屋价格评估。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估方法和标准房子评估标准具体如下：是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格。补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。房产评估时要看什么1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。6、看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。7、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。8、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。9、看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

　　通常情况下，对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行： 　　第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 　　第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 　　第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。 　　第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。 　　第五，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。 　　第六，评估复核和审批。

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

你是哪的。我可以介绍你个评估公司。手续很简单

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

房产评估的收费方式可以根据评估机构或评估师的实际情况而有所不同。以下是一些常见的房产评估收费方式：定额收费：评估机构或评估师根据房产的类型、面积、地理位置等因素设定固定的收费标准。这种方式适用于相对简单的房产评估任务，如住宅房产的评估。百分比收费：评估机构或评估师根据房产的价值或估算价值的百分比来确定收费。一般情况下，收费比例会根据房产的类型、规模、地理位置和评估任务的复杂程度等因素进行协商。按小时计费：评估机构或评估师会根据评估工作所需的时间来计费。这种方式适用于复杂的房产评估任务，需要进行详细的调查、数据分析和报告撰写等工作。按照报告的复杂性和内容计费：评估费用可能会根据评估报告的复杂程度和内容来确定。评估机构或评估师会根据评估报告的要求、数据分析、专业判断等因素进行计费。面议收费：在一些特殊情况下，评估机构或评估师可能会与客户协商并达成双方都认可的收费方式和费率。资产评估服务计件收费计费方式：档次1：计费额度100万元及以下（包括100万元），差额计费率为15‰。档次2：计费额度100万元以上至1,000万元（包括1,000万元），差额计费率为6.25‰。档次3：计费额度1,000万元以上至5,000万元（包括5,000万元），差额计费率为2‰。档次4：计费额度5,000万元以上至10,000万元（包括10,000万元），差额计费率为1.2‰。档次5：计费额度10,000万元以上至100,000万元（包括100,000万元），差额计费率为0.25‰。档次6：计费额度100,000万元以上，差额计费率为0.15‰。评估费用按照计费额度的大小划分收费档次，分档计算收费额，各档次的费用相加得出评估收费总额。如果按照上述方法计算的收费额不足2,000元，将按照2,000元计收。高风险、高技术难度的项目可以按照本标准的2-4倍上浮计算。对于委托的业务不在资产评估机构所在地的，可能会额外收取交通费、住宿费等差旅费用。资产评估服务计时收费计费方式：法定代表人（首席合伙人）和首席评估师的单位费率为1,200元/人·小时。合伙人和高级管理人员的单位费率为800元/人·小时。部门经理的单位费率为500元/人·小时。评估师的单位费率为300元/人·小时。助理人员的单位费率为200元/人·小时。请注意，以上内容是一般的参考标准，具体的资产评估收费标准可能会因评估机构、地区和评估任务的不同而有所调整。具体的评估收费可以点击头像私信咨询哦。

房屋评估费收费标准如下：1、房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算；2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额；3、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法；4、房屋评估费各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。评估费收取标准采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。综上所述，房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

如果是你要办理交易，那么就去当地专业的评估机构评估就行了 当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。 办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。 如果你是想对评估房价的过程进行熟悉了解，那么往下看！ 二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。 市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。 据专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。 首要因素，位置、地段。 第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。 第三因素，房屋户型朝向。北京人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差不少。 第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 在日常的生活中，我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。

　　房管局是不做房屋评估；　　做评估房屋，需要请房地产评估机构为房地产估价；　　其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托；　　2、明确估价基本事项；　　3、拟定估价作业方案；　　4、搜集估价所需资料；　　5、实地查勘估价对象；　　6、选定估价方法进行计算　　7、确定估价结果；　　8、撰写估价报告；　　9、估价资料归档；　　房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。　　房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

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请问房产评估的基础价格是售价还是原始发票价？

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人即房屋主人承担评估费，由评估公司收取。二手房评估费收取标准是多少?1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房如何评估?1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。 以上是小编为大家分享的关于房屋评估费用由谁承担的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋评估怎么做？1、成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。4、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

房产评估手续有1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。搜狗问问房产评估需要准备的材料有1、房屋所有权证复印件2、国有土地使用证复印件3、房屋所有权人身份证复印件4、（1、2、没有的）不动产登记证书这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料1、房屋（房地产）所有权证2、国有土地使用权证3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件4、图片资料未办理产权证件及在建工程需提供资料1、土地出让合同2、土地转让合同3、征地协议4、规划用地红线图5、用地红线定位图6、建设用地规划许可证7、建筑红线定位图8、建筑工程施工许可证9、建筑工程规划许可证10、建筑工程平面图11、建筑工程结构图12、建筑工程（概、预、决）算书13、房屋买卖合同14、商品房销（预）售许可证15、装饰工程（概、预、决）算书16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件17、其他有关资料扩展材料：房屋评估费的计算1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。房屋评估的类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。参考资料来源：百度百科--房地产评估

1、房龄在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。2、地段房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。3、房屋的户型朝向户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。4、内部装修有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。5、小区周边环境小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响，小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近，出行方便，再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全，那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候，房产评估值也会提高一些。6、市场因素房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为 利害关系人 ;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

随着城市化进程的不断推进和社会经济的快速发展，老旧房屋变得越来越普遍，其评估方法也日趋重要。对于买家/投资者来说，了解老旧房屋的价值和可能的风险非常重要。以下是一些老旧房屋评估方法：1.市场价值评估：市场价值是确定房产价格时的主要考虑因素。通常，市场价值评估取决于该房屋最近的交易价格和/或类似房屋在同一地区的市场价格。然而，老旧房屋的市场价值往往比新房屋低。2.房产状况评估：这是最重要的评估因素之一，因为老旧房屋通常存在多种问题。例如，房屋可能存在结构缺陷、漏水、老化和其他维护问题等。对于房产状况的评估，可能需要请房屋检查专家或工程师来检查房屋的所有方面。3.历史修复和维护记录：房屋的历史修复和维护记录可以为房屋的状况提供重要的线索。通过查看历史维护记录，您可以了解该房屋何时进行过修复，曾经存在的问题以及问题是如何解决的。这有助于确定房屋的长期维护需求以及其可能的折旧值。4.建筑年限：建筑年限是确定房屋价值的另一个关键因素。房屋越老，其价值通常就越低。这是因为老旧房屋可能存在更多的问题和潜在风险，而新房屋则受到更多的保护和保修。5.区域性市场趋势：另一个影响房屋价值的因素是房屋所在区域的市场趋势。例如，在繁荣的地区，老旧房屋可能更值钱，因为没有更多土地用于新房屋的建设。相反，在经济困难的地区，房屋的价值可能下降。综上所述，老旧房屋评估需要综合考虑多种因素，而这些因素可以影响房屋的价格和价值。对于买家/投资者来说，了解这些因素是非常重要的，可以帮助他们做出正确的房产投资决策。

相信经常关注房产圈的朋友们都听说过房产评估这个词语吧，但是很多人只是有一个大概的印象，但对于房产评估这个词语的含义并不是非常的了解。其实，房产评估就是对房子的价格进行一个简单的估价，那么，房产怎么评估？评估房产需要什么手续？接下来小编就给大家详细分析下。房产怎么评估？1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。评估房产需要什么手续？1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，那么主要是填写要评价的房产地址，小区称号、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证相片，直接下单就可以了。2、然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2－5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸，房产评价需要什么呢？个人材料和房产证，然后要签定房产评价托付，和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。4、房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。有关于房产怎么评估以及评估房产需要什么手续的相关信息小编就给大家分析到这里了，希望可以对有需要的朋友们带来一定的帮助。房产评估是我们大家都需要做的事情，很多人在面对房产评估的时候，不知道该从哪里下手，提前了解流程很重要。

1、选择一款蛋糕:选择蛋糕需要有恰当的主题，以便为你的论文能更生动，有灵魂；2、选择贴切的包装材料和结构：包装材料，可以选择环保、低碳的，能贴合当前的社会关注点；包装结构，要能完好的保护蛋糕，最好能在结构上有些亮点；3、设计蛋糕包装图案：（1）蛋糕包装的图案与蛋糕的图案最好主题一致，且蛋糕是包装的升华。（2）蛋糕包装盒内部设计图形，在打开包装盒后可以与蛋糕图案成为一个主题。（3）包装盒的图案设计能与结构浑然一体，打开后可以与蛋糕浑然一体，并可以使人在打开蛋糕的一刻感情升华（主题很关键）

企业进行组织变革的原因x0dx0a环境变化的需要x0dx0a企业经营环境变化x0dx0a诸如国民经济增长速度的变化、产业结构的调整、政府经济政策的调整、竞争观念的改变[1] 、科学技术的发展引起产品和工艺的变革等。企业组织结构是实现企业战略目标的手段，企业外部环境的变化必然要求企业组织结构做出适应性的调整。x0dx0a内部变化的需要x0dx0a企业内部条件的变化主要包括：x0dx0a(1)技术条件的变化，如企业实行技术改造，引进新的设备要求技术服务部门的加强以及技术、生产、营销等部门的调整。x0dx0a(2)人员条件的变化，如人员结构和人员素质的提高等。x0dx0a(3)管理条件的变化，如实行计算机辅助管理，实行优化组合等。x0dx0a成长的要求x0dx0a企业处于不同的生命周期时对组织结构的要求也各不相同，如小企业成长为中型或大型企业，单一品种企业成长为多品种企业，单厂企业成为企业集团等

　　《美丽的小兴安岭》是按照时间顺序来写作的，全文按照春夏秋冬的时间顺序描绘了小兴安岭在一年四季的美丽景色，说明了小兴安岭物产丰富的特点，表达了作者对祖国壮丽河山的赞美与热爱之情。 　　《美丽的小兴安岭》的原文 　　我国东北的小兴安岭，有数不清的红松、白桦、栎树……几百里连成一片，就像绿色的海洋。 　　春天，树木抽出新的枝条，长出嫩绿的叶子。山上的积雪融化了，雪水汇成小溪，淙淙地流着。小鹿在溪边散步。它们有的俯下身子喝水，有的侧着脑袋，欣赏自己映在水里的影子。溪里涨满了春水。一根根原木随着流水往前淌，像一支舰队在前进。 　　夏天，树木长得葱葱茏茏，密密层层的枝叶把森林封得严严实实的，挡住了人们的视线，遮住了蓝蓝的天空。早晨，雾从山谷里升起来，整个森林浸在乳白色的浓雾里。太阳出来了，千万缕金光，穿过树梢，照射在工人宿舍门前的草地上。草地上盛开着各种各样的野花，红的、白的、黄的、紫的，真像个美丽的大花坛。 　　秋天，白桦和栎树的叶子变黄了，松柏显得更苍翠了。秋风吹来，落叶在林间飞舞。这时候，森林向人们献出了酸甜可口的山葡萄，又香又脆的榛子，鲜嫩的蘑菇和木耳，还有人参等名贵药材。 　　冬天，雪花在空中飞舞。树上积满了白雪。地上的雪厚厚的，又松又软，常常没过膝盖。西北风呼呼地刮过树梢，黑熊用舌头舔着自己又肥又厚的脚掌。 　　小兴安岭一年四季景色诱人，是一座美丽的大花园，也是一座巨大的宝库。

1. 请写一篇400字以上（看图写作） 童年趣事作文500字 童年，像一条络绎不绝的小溪，缓缓地流在我的心里。在这条小溪里，既有欢乐的笑声，也有伤心的眼泪，但我记得最深的，要数小时候做过的一件傻事。那是我四岁的时候。有一天上午，外婆正在厨房里炒菜，发现没有盐了，便着急起来。为什么呢？因为家里只剩下我一个人了，如果她自己出去，丢下我一个人在家，又不知会发生什么事？所以感到不安。这时候我看穿了外婆的难处，便自告奋勇地对外婆说：“我帮您去买盐吧。” “你？”外婆疑惑地看着我。 “对！我以前还去过好几次呢！”（事实上我一次也没有去过）外婆无奈地点了点头。 很快，我就从小卖部买回了盐，正为自己可以替大人做事而感到高兴呢，孰不知，我一不留神踩中了地上的香蕉皮，摔倒在地，盐袋跌破了，白花花的盐撒满了一地。我立刻慌了手脚，心想：盐掉在地上弄脏了，得赶快把这个坏消息告诉给外婆听。 刚来到院子门口，就看见隔壁的王奶奶正在洗米。我顿时灵机一动，心想：既然米可以用水洗干净，那么盐一定也可以洗干净。想到这里，我立即向王奶奶借了一只水盆。来到大街上把盐装进水盆里，往大院的水龙头跑去。 水很快就把盆子装满了，我使劲地摇了摇，然后把手伸进去搅动一下。孰知盆子里空空如也，我十分惊慌，也顾不得盆子，立刻向家里跑去。 回到家里，我把事情的经过讲给外婆听。还未说完，外婆已经捧腹大笑起来。她摸了摸我的头，笑盈盈地说：“傻孩子，盐并不像米那样是可以洗的，它是遇水即溶的。”说完又大笑起来。 从这件事中，我懂得了一个道理：凡事都要三思而后行。 2. 看图写话 400字 在一个阳光灿烂的上午，我读了《文明——只差一步》这样的漫画。 这篇文章描写的是我们日常生活中的所见所闻：放学了，小男孩与小女孩正在回家的路上。他们经过了一个垃圾桶，垃圾桶旁有一堆垃圾，那些垃圾的臭气迎面扑鼻而来，路过的人总要拿出手帕，捂着鼻子路过。 可就在这时候，小女孩将垃圾捡了起来，小心翼翼地将垃圾扔入了垃圾桶。小男孩也拉开了书包，掏出了笔和纸，上面写着：文明——只差一步。 随后，小男孩与小女孩将纸贴在了垃圾桶上，告诫人们不要在乱扔垃圾，污染环境了。如果，人人都成为一个讲文明的人，那么生活就会变得更加美好。 那臭臭的垃圾使我想起了三年前的一件事：三年前，我还隹在河东，那时，我都是走楼梯的，有一次，我急匆匆地跑下楼来，刚到三楼，就迎面扑来一阵臭熏熏的味儿，我往左一瞧！唔，垃圾桶的四周都是恶心的臭垃圾，太恶心了！我刚准备走，三楼的阿姨打开了门，看也没看垃圾桶就把垃圾扔在了外头，那臭哄哄的垃圾还招来许多苍蝇呀、蟑螂呀、四害全到齐了。啊，如果人人都讲文明，跨开一小步，文明一大步！为了有一个美好的家园，要保护我们的地球，请做一个文明人吧。 3. 看图编故事,一篇400 我和动物的故事一天上午，忽然来了一大片的乌云，让人分不清白天黑夜。 我正做在房里看电视，突然刺眼的闪电划过天空，紧接着就是一声震耳欲聋的雷吼，电视就随着那吼声消失了图象。我就站在那儿抱着头，眼睁睁地看着窗外的雨从远处渐渐地像幽灵一样飘来，背后不禁凉飕飕的……一个白灰色的影子一下从窗外冲了进来，飞过了我的头，只听啪一声，撞在了墙上，从墙上滑在了底墒。 “：啊…..”我尖叫。赶快躲到被卧里。 我还以为听见鬼的叫声，吓得我直发抖，但过了一会儿，我探出脑袋“没动静？”萼片脱口而出才小心翼翼地向那个灰色的东西蠕动过去，生怕发出一点声，当我发现我想象中的恶魔居然是一个‘天使"的时候我松了口气。一双黄色的犹如水晶般晶莹透亮的眼睛，恐惧而又慌张地看着我。 身体不断扭曲着，竭力想要张开自己的翅膀，但又却那样的无力。我想就算它能张开翅膀，也未必能飞起来。 因为它衣冠不整，羽毛已经七凌八落，全身湿漉漉的，一定是被刚才的狂风暴雨弄成现在这副狼狈不堪的样子。每错，它是一只灰白色可怜的鸽子。 看的出来，如果我不帮忙，它便再也飞不上蓝天。于是我向它伸出了缓助之手……每想到，他坚强地奋力一“飞”！不，它飞不起来了，在它即将掉下来的时候，我接住了它，同时我感到手上有几滴热乎乎的…….是血！我轻轻地翻开它的翅膀，有好几片被染红的羽毛！“你放心，我一定让你活着出去！”我家有几个大人是医生，还有一个护士，我不免学到了几招。 我那着棉花把它身上的血水尽量擦干，然后用酒精，碘酒消过毒，之后把它放在电吹风底下吹干，接着上药包扎，……这一切进行得比较顺利，因为它恐怕已经没有力气反抗了。记得前几天才跑了鸟的空鸟笼，现在又派上了用场。 于是我把它放进去，顺便加了一点水和五谷杂粮进去，没想到看似虚弱的它“见食眼开”，像十几年没吃过饭一样，惊呆的我见它饿成这样，又倒点食物进去，一眨眼睛，它又吃完了。在安顿后它之后，我就收拾收拾，午休去了。 下午，雨停了，阳光明媚，天空又放晴了。我把鸽子放在桌上，它蜷缩在角落，惧怕地看着我。 没办法，我只好出去。当我躲在门口偷看时，发现它站了起来，向着窗外放晴的天空望去。 它想飞？打那以后，每天我一放学回家就跑到桌前，给鸽子喂食，看它狼吞虎咽。之后我会给它换药，但现在它体力恢复了，换药有一定困难啊！晚上，我一边在桌前画画，一边吃饼干，每次吃剩的1/3就放在笼子边，鸽子看到了马上起身过来啄两下，发现还挺不错，于是就把它全吃了。 我这次把饼干那在手上，放在笼边，尽量用温和友好的眼神去看它。起初它吓得躲在一旁，但后来抵不住诱惑，胆怯地走过来，伸长了脖子，把它吃了，然后像触电般又跑了回去，之后的几天，它的伤有了好转，羽毛也长起来了，胆子也长大了，还和我家的京狗打起“架”来，连小狗的鼻子都敢啄！现在每当我再坐在桌前吃饼干时，它不再像个可怜虫缩在一旁，而是抬头挺胸地走到我面前要饼干，我不但可以喂它吃饼干，还可以用手指摸它了！更让我喜出望外的是，我用手指轻轻点它的脑袋，它还顽皮地啄我。 它现在不再怕我了，和我越来越近了。在它伤完全好了之后，我在它腿上系了一跟桔色的绳子，好让它看起来漂亮一些。 一天，我外出游玩，事先让夜爷爷帮我整理一下鸟笼。当我回来准备看见可爱的身影时，我却看到了空的鸟笼。 爷爷不好意思地说：“我在换水，没把笼子关好，一不小心它就飞走了。”那眼泪，就像关不住的龙头哗哗啦啦地淌下来。 它走了。爷爷忙说：“别哭了，爷爷明天给你买一只。” “我就要那只！”我气极了。哭着跑回了房间。 那天晚上，我还是习惯性地吃起了饼干。望着空空的笼子，仿佛鸽子又回来了。 它正在吃我给它的饼干，哈！它还在啄我的手指，我用手拍它的头，它还沉迷饼干之中呢！等我回过神，我发现我的手指已经放到笼中的事物里去了。两天后下午，我们一家正在吃午饭，小狗本来在吃骨头，突然排偶到阳台上大声地吼叫，“汪！汪！汪！”我被这声音弄烦了，跑出去问：“你在叫什么啊？”它看了我一眼又抬起头来继续吼叫。 我好奇地抬头望去：“鸽子！你回来啦！”我高兴地大叫。没错一定是它，它腿上还有桔色的东西，那一定是我系的绳子！还有这次它不是自己来的，而它身边还有一只鸽子，我才那一定是它的伴侣吧！各自看见我来了，看它伴侣有侃侃我，就急忙地非想不远天边的一群鸽队中去了。 看着它非走，我心中又不由地忧伤起来，但忧伤很快又被高兴淹没了，它可以得到自由，快乐，幸福，这不是更好吗？鸽子队在楼房上空盘旋了一圈，他是飞地最底的一个，好像在和我说：“我要回家了，我很幸福，谢谢你！”我向它挥挥手，望着这一群幸福的鸽子队，消失在夕阳中。 4. 六年级上册语文第四单元作文的看图写话,尽量在400字左右（多于 这段木头里一定有虫！这天早晨，森林里阳光明媚，鸟语花香，空气显得格外清鲜。 树爷爷一觉醒来，伸了个懒腰，准备等睡在树枝上的小啄木鸟来给自己啄虫子。可是，等了十分钟也不见小啄木鸟飞下来。 树爷爷想：小啄木鸟一定是昨天忙得太累了，就让它多睡一会儿吧！可是，过了一会儿，树爷爷听到远处有一阵沉重的脚步声传来。树爷爷感觉这声音不像往常来森林里玩耍的小孩子们轻快的脚步声。 它向远处望去，只见一个三十多岁戴着鸭舌帽的的男人，正拎着一把沉重又锋利的斧子朝这边走来。树爷爷心里想：“惨啊！惨啊！人类又来砍伐我们树木了！”说时迟，那时快，那个男人已经走到了树爷爷身边。 他从裤兜里掏出一根香烟，用打火机点着后悠闲地抽了起来。只听他说：“嘻嘻，这颗树够粗够大的，今天又要大赚了！”说完，一斧子砍了下去。 树爷爷疼得流下了眼泪。这时，树上的小啄木鸟被震醒了，它猛地想起了自己的义务。 可是，当它低头向下看时，被眼前的一幕惊呆了：一个凶恶的男人手里紧握着斧头，毫不留情地朝树爷爷的身体砍去。树爷爷身上已经有了好几道伤痕，正伤心地流着眼泪。 小啄木鸟实在不忍心看下去了，它马上飞到那个男人的脖子上，一边啄他的头，一边喊：“你这个伤害树木的坏家伙，这段木头里一定有虫！”那人被啄得头破血流，丢下斧子落荒而逃。小啄木鸟不解地问：“树爷爷，你枝繁叶茂，像一台机器一样，源源不断地释放着氧气，为大地创造绿色，为人类造福，人类应该感谢您，可为什么还来伤害您呀？”树爷爷叹息着说：“人们只顾赚钱，不顾后果地滥砍滥伐，把我们卖掉。 你知道吗，每年做的一次性筷子，就要砍伐大约2500万棵大树，毁掉万亩森林啊！可是有些人总会利用我们赚取金钱，做出不道德的事情。”小啄木鸟轻轻地自言自语：“人们怎么能这样做呢？这是为什么呢？”这时，森林暂时恢复了往日的平静。 可是没有人知道明天的森林会是什么样。 这段木头里一定有虫 清晨，雨飘过这片山岗上的树林，树林中的植物都在贪婪地吸允着露水，树林显得格外茂盛。树的枝头上也抽出了不少嫩叶，变得格外茂密，格外的茂盛。 雨过去了，树林一下子变得非常幽静，阳光 *** 辣的烘烤着大地，大树正享受雨后的阳光带来的温暖。动物们都跑了出来。 树林一下子变得热闹起来。瞧！顽皮的松鼠在枝头上蹦来蹦去，身上的大尾巴像为他准备的降落伞，帮他安全的回到了地面上。 猴子们也玩得不亦乐乎，它们在树上抓来抓去，好像在为大树伯伯挠痒，一切的事情都是那么自然，每个动物之间相处的又是那么的和谐，这片树林真像一个世外桃源，与世无争。 “笃笃笃”“笃笃笃”一阵不和谐的声响传入了大家的耳朵中，大家一开始还以为是啄木鸟医生在治病，只听“哗——”的一声，动物们几乎都被吓走了。 到底是谁在破坏这林中的和谐呢？啄木鸟带着几只胆大的动物顺着声音寻找，啄木鸟边找边想：究竟是谁在冒充我们啄木鸟呢？“笃笃笃”声愈来愈响。看到了，原来是一个人正在砍树，此人就是臭名远扬的——盗墓人。 动物们都四处逃窜，只有啄木鸟还一动不动地呆在那里，它正在想办法怎样才能让这个盗墓人离开树林呢？它盯着盗墓人的脑袋，啄木鸟想到了一个好办法——以牙还牙。啄木鸟落在了盗墓人的肩上，对准盗墓人像木头一样的脑袋上狠狠地啄，一点也不留情，仿佛在说：“这段木头里一定有虫，我一定要把它捉出来。” 盗墓人痛的丢掉了斧头，双手抱着脑袋就跑。动物们见了，都纷纷跑了出来，将手中的东西向盗墓人扔去，盗墓人吓得落荒而逃。 是啊！毁坏自然资源就等与毁灭人类自己。人类的生存离不开自然资源的给予。 我们不能够在随意毁坏自然资源，我们要好好地保护自然资源。地球是我们唯一的家园，失去了地球我们就无法继续生存下去，我们要好好保护地球上的一切事物这段木头里一定有虫！ 这天早晨，森林里阳光明媚，鸟语花香，空气显得格外清鲜。 树爷爷一觉醒来，伸了个懒腰，准备等睡在树枝上的小啄木鸟来给自己啄虫子。可是，等了十分钟也不见小啄木鸟飞下来。 树爷爷想：小啄木鸟一定是昨天忙得太累了，就让它多睡一会儿吧！ 可是，过了一会儿，树爷爷听到远处有一阵沉重的脚步声传来。树爷爷感觉这声音不像往常来森林里玩耍的小孩子们轻快的脚步声。 它向远处望去，只见一个三十多岁戴着鸭舌帽的的男人，正拎着一把沉重又锋利的斧子朝这边走来。 树爷爷心里想：“惨啊！惨啊！人类又来砍伐我们树木了！”说时迟，那时快，那个男人已经走到了树爷爷身边。 他从裤兜里掏出一根香烟，用打火机点着后悠闲地抽了起来。只听他说：“嘻嘻，这颗树够粗够大的，今天又要大赚了！”说完，一斧子砍了下去。 树爷爷疼得流下了眼泪。 这时，树上的小啄木鸟被震醒了，它猛地想起了自己的义务。 可是，当它低头向下看时，被眼前的一幕惊呆了：一个凶恶的男人手里紧握着斧头，毫不留情地朝树爷爷的身体砍去。树爷爷身上已经有了好几道伤痕，正伤心地流着眼泪。 小啄木鸟实在不忍心看下去了，它马上飞到那个男人的脖子上，一边啄他的头，一边喊：“你这个。 5. 看图作文 400字以上 保护地球 环境对于我们来说，像天空、像水，而我们就像天空中的小鸟，就像水里的鱼儿，如果离开环境，我们就不能生存。 ——题记 绿色，生命之色，代表着生机与希望…… 晴空，却也是灰蒙蒙的。我漫步在街头，“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说……”正当我满心欢喜时，一个肮脏的塑料袋似“天外来客”亲切地拜访了我。 我顿生恶意，奋力甩掉“天外来客”后，眼前的景象令我惊呆了：漫天的尘土随风飞舞，随处可见的“白色污染”的踪迹，汽车的尾气好像一张巨大的黑色被单笼罩了整个地球。天空不再湛蓝，河流不再清澈，鸟儿不再欢唱，花儿不再微笑……仿佛天旋地转，这一切的一切变得如此真实，如此令人惶恐。 …… “呼……”我长嘘一声，原来是个梦啊，摸摸额头上的冷汗，想起来也怪吓人的。要是我们这唯一的地球真变成了那狼狈不堪的模样，真不知我们该向何处藏身？——“据有幸飞上太空的宇航员介绍，他们在遨游天际时遥望地球，映入眼帘的是一个晶莹透亮的球体，上面蓝色和白色的纹浪相互交错，周围裹着一层薄薄的水蓝色纱衣。 地球，这位人类的母亲，这个生命的摇篮，是那样的美丽壮观，和谐可亲。”地球只有一个，是的，我们只有一个地球。 6. 看图写作文 300字 蓝天底下，满眼绿色，一直铺向远方.山岭上.深谷里，平原上，覆9满了青青的野草，最深的地方可没过十来岁的孩子，能让他们在里面捉迷藏.高低不平的草滩上，嵌着一洼洼清亮的湖水，水面映出太阳的七彩光芒，就像神话故事里的宝镜一样.草丛中开满了各种各样的野花.鲜红的山丹花，粉色的牵牛花，宝石蓝的铃铛花，散发着阵阵清香. 草原不仅美丽，而且是个欢腾的世界. 娇键的雄鹰自由的飞翔，百灵鸟欢快地唱歌。成群的牛羊安闲地嚼着青草，小马驹蹦蹦跳跳地欢撒，跟着马群从这里跑到那边。偶尔还会看到成群的黄羊，它们跑起来快极了，像一阵风。一碧千里的草原上还散落着一个个圆顶的蒙古包。小牧民骑在高高的马背上，神气地挥舞着鞭子，放声歌唱：“蓝蓝的天上白云飘，白云下面马儿跑。。” 美丽的草原，你是大自然的精华，是大自然的杰作。我喜欢你---草原！ 7. 5年级下册语文第2单元看图写话400字 悬赏2000 一个阳光明媚的下午，一群男孩子们高高兴兴地走到这片空地，把书包和帽子一丢，堆成两堆，便成了简易的球门。 激烈的球赛开始了。 那位头发金黄的守门员，脸因紧张和高兴涨成了红色，虽然昨天膝盖被擦破了，但他毫不在意。 只见他把双手放在膝盖上，半蹲着身子，聚精会神地盯着足球，跃跃欲试。 站在他身后的小男孩，穿着红色的运动服，挺着肚子，有些不服气，昨天大哥哥的腿摔破时，还是他踢走了一球，取得胜利呢。 他想到这，有些洋洋得意。 过往的行人都被这场紧张的球赛吸引了。 纷纷停下脚，坐在长凳上，也不知是谁家的小狗，它可对足球不感兴趣，它只对主人供它玩的小皮球感兴趣呢。现在正无所事事地在草地上打呼噜。 你瞧，那个带着弟弟的小男孩，目光紧紧的琐在黄队，坐这一动不动，生怕黄队输了。 和守门员一样有着金黄色头发的小男孩，伸长了脖子，口中轻声喃喃自语：“加油！踢！好！”站在他身后的，头上系着深红色蝴蝶节的小女孩儿，索性站起来，只见她双手叉腰，眉头紧皱，好像有什么不顺心。 戴红色帽子的小女孩，弯着腰，伸头向右望去，她涨红了脸，虽说她没有上“战场”但她的心跳自己清清楚楚能听见。 一位抱着洋娃娃的女孩，一直微笑着，眼睛却繁忙了，一直盯着球，看球究竟在哪队里。 那个穿着绿衣服的小男孩，也许是第一次看见这种场面吧。他的小手在计算胜负，一边轻轻摇手，一边说：“真精彩，太不可思议了。” 8. 人教版小学生五年级上册语文《父与子》看图写话作文【420字】 傍晚家家飘出了饭菜的香味。 老呆一家也准备吃饭了，呆妈在厨房里不停地炒菜，发出叮叮咚咚的声音，听起来就像一场餐具交响曲。老呆则坐靠在沙发上悠闲地看报纸。 不一会儿，呆妈就把一盘香气腾腾的美味佳肴端上来了。老呆扔下报纸，跟着香气坐到了餐桌前，刚要动筷子时，就被呆妈拦住了：“儿子，还没来呢，快去叫他吃饭。” 老呆放下筷子，垂头丧气地走到门口，一开门就发现儿子趴在地上津津有味地看书。老呆一声吆喝：“小呆，别看书啦，快去吃饭吧。” 儿子只好依依不舍地走进房间去吃饭，老呆捡起书，无意中看了一下…… 儿子坐下后，正准备吃饭，又被呆妈叫住了。她说：“你爸爸怎么还没回来，去叫他。” 小呆不耐烦地走出房门，只见老呆童心未泯地趴在地上看着书，两条腿和孩子一样抬上抬下。儿子大声说：“老爸别看了，快去吃饭吧。” 老呆说：“哎呀，我再看一会儿，你别再烦了。”儿子没办法，只好回房间告诉了呆妈，呆妈生气地走出房间，对老呆大吼道：“你怎么回事，怎么还孩子气，给我去吃饭！”老呆一惊，马上跑进房间去吃饭了，儿子拣起书，也去吃饭了。 来到厨房，饭都已经凉了。 儿子一边吃饭，一边想：老爸差点走火入魔，这真是一本有趣的书啊。 9. 看图写作文 一天，太阳稍稍东升，它照在人的脸上，人的脸就仿佛镀上一层金；它照在水面上，河水就浮光跃金，似乎一颗颗神奇的小星星在闪闪发亮；它照在绿树上，绿树就像抹上了一层油，显得更加翠。 突然，一位大叔叔来到树林，心里美滋滋地想：这么多的树木，这下我可发财咯！这位大叔叔回家拿了一把斧头，来的一棵树前熟练的砍着，“咔，咔！”树从高高的天空中从天而降了。一只啄木鸟看见了，说：这个人怎么可以这样做呢？它就站在这位叔叔的肩上，生气的说：“一段木头一定有虫。 ..”，一边用尖利的嘴啄着他的脑袋。这位叔叔却理都不理啄木鸟的劝说，继续砍伐着树，最后，森林里没有了树。 过了几天，洪水来了，森林里没有了树木就不能阻挡洪水，洪水凶猛地扑进着这位叔叔的房子，把这位叔叔的房子淹没了，这位叔叔变得一无所有。他后悔的说：“早知当初，何必如此！我应该要听啄木鸟的劝说，现在害人又害己！”我们要知道世上是没有后悔药的！人类和大地上的山峦河流、动物植物共同属于一个家园；我们只要少乱砍伐、破坏，多一些保护、扶植，才能确保人类家园的葱绿，才能与周围环境保持和谐。 生活在地球上的人类，要珍惜自然资源，共营生命绿色。不要为了眼前利益，而乱砍伐树木！让我们行动起来吧！一起“保护环境，共营生命绿色。” 10. 六年级语文上册第四单元看图写话400字 一幅漫画给我的启示 在一个晨光绚丽、万物初醒的早晨。树林里的鸟儿们起床唱歌了，各种各样的野花 妹妹们也随着鸟儿的歌声翩翩起舞。为了净化空气，树爷爷辛苦地上完了夜班。 一只啄木鸟医生又继续为树爷爷们治病了。“树爷爷，你的树枝是那样的郁郁葱葱。每天晚上又那么辛苦地为人类制造新鲜的空气，人类一定很感激你吧？”啄木鸟高兴地说。“唉，这些人类真的是无药可救了。”树爷爷边说边叹了口气。“怎么了，人类没有感激你吗？”啄木鸟惊奇的问。“唉，不是这样的，你太小，还不懂。他们为了赚钱，把我们这些树都砍光了。我的亲朋好友都遭到了人类的砍伐，悲惨不堪啊。” 他的话还没说完，从远处传来一阵阵走路的沙沙声。突然，从远处走来了一个嘴里吸着烟的男人，手里还拿着一把锋利的斧头。一下子就向树爷爷的脚砍去。“我不明白，树爷爷们天天为他们制造新鲜的空气，他们为什么还要这样对待树爷爷呢？”啄木鸟很生气的说。并向那个人的脑袋啄去，“这段木头里一定有虫，这段木头里一定有虫……” 砍树木的那个人被啄木鸟啄得头破血流。原来，这是一种叫“金钱虫”的在作怪。它一但爬进人类的大脑里，人类就会不理智。由于，它扎根太深，啄木鸟没有办法帮助人类。 那个人被啄木鸟啄的害怕了，直往林外跑去。可是，树爷爷的汁液直往外流，林子里的一切都哭了。它们在为树爷爷伤心，也在为人类感到难过——难道人类的脑子里真的有虫吗？

题记是用来概括全文的

我国东北的小兴安岭，有数不清的红松，白桦，栎树……几百里连成一片，就像树的海洋。春天，树木抽出新的枝条，长出嫩绿的叶子.山上的积雪融化了，雪水汇成小溪，淙淙地流着.溪里涨满了春水.小鹿在溪边散步.它们有的俯下身子喝水，有的侧着脑袋欣赏自己映在水里的影子。夏天，树木长得葱葱茏茏，密密层层的枝叶把森林封得严严实实的，挡住了人们的视线，遮住了蓝蓝的天空.早晨，雾从山谷里升起来，整个森林浸在乳白色的浓雾里.太阳出来了，千万缕像利剑一样的金光，穿过树梢，照射在工人宿舍门前的草地上.草地上盛开着各种各样的野花，红的，白的，黄的，紫的，真像个美丽的大花坛。

1. 五年级第二单元看图作文怎么写300字 一个阳光明媚的下午，一群男孩子们高高兴兴地走到这片空地，把书包和帽子一丢，堆成两堆，便成了简易的球门。 激烈的球赛开始了。 那位头发金黄的守门员，脸因紧张和高兴涨成了红色，虽然昨天膝盖被擦破了，但他毫不在意。 只见他把双手放在膝盖上，半蹲着身子，聚精会神地盯着足球，跃跃欲试。 站在他身后的小男孩，穿着红色的运动服，挺着肚子，有些不服气，昨天大哥哥的腿摔破时，还是他踢走了一球，取得胜利呢。 他想到这，有些洋洋得意。 过往的行人都被这场紧张的球赛吸引了。 纷纷停下脚，坐在长凳上，也不知是谁家的小狗，它可对足球不感兴趣，它只对主人供它玩的小皮球感兴趣呢。现在正无所事事地在草地上打呼噜。 你瞧，那个带着弟弟的小男孩，目光紧紧的琐在黄队，坐这一动不动，生怕黄队输了。 和守门员一样有着金黄色头发的小男孩，伸长了脖子，口中轻声喃喃自语：“加油！踢！好！”站在他身后的，头上系着深红色蝴蝶节的小女孩儿，索性站起来，只见她双手叉腰，眉头紧皱，好像有什么不顺心。 戴红色帽子的小女孩，弯着腰，伸头向右望去，她涨红了脸，虽说她没有上“战场”但她的心跳自己清清楚楚能听见。 一位抱着洋娃娃的女孩，一直微笑着，眼睛却繁忙了，一直盯着球，看球究竟在哪队里。 那个穿着绿衣服的小男孩，也许是第一次看见这种场面吧。他的小手在计算胜负，一边轻轻摇手，一边说：“真精彩，太不可思议了。” 看得最认真的算是那位大个子叔叔了，他看得津津有味。他想起了童年，他是足球的先锋，那是多么难忘的岁月啊，他又想到了将来足球事业的发展，和即将到来的世界杯。 如果你就得多 也可以修改修改。 2. 看图写作文,250字 那天，阳光明媚，鸟语花香，绿荫从中时不时传出鸟儿的鸣叫声。 红彤彤的太阳照到身上暖洋洋的。李明和林丽一起走在放学的路上。 鹅卵石铺的小路，走上去格外舒服。 离公园不远，有一个精致的垃圾桶。 人们都喜欢把垃圾丢进这个垃圾桶里。远远望去，垃圾桶旁边有一堆黑黑的东西。 李明和林丽走过去。原来是一些垃圾掉到垃圾桶的外面了。 一群苍蝇围着那堆垃圾转，准备吃一顿大餐。李明和林丽的嘴立刻弯成了一座桥。 他们想：是谁干的啊？多么有损路旁的形象啊！这对环境也不好！那个人真没良心！ 林丽思考了一下，就对李明说：“李明，你写一张条儿贴在垃圾桶上吧。我负责把这些垃圾扔到垃圾桶里去，好吗？”李明好不犹豫的点点头。 说完这些，李明便从书包拿出一张纸和一支笔，就趴在地上开始写。而林丽呢，当然也就用他那玉一样珍贵的小手将垃圾带到他们的“家”垃圾桶！ 十分钟后，一切都变得美好了。 垃圾桶旁边不再有垃圾。垃圾桶上也贴着一张纸条儿。 上面写着：文明只差一步！李明和林丽走远了。垃圾桶身上发出一种微弱的响声。 是在向他们表示感谢吗？我想肯定是的！ 是啊！文明只差一步！我们生活中也有许多这样的例子。我们只要多留心，就会使大自然更绿更美了！ 大自然需要我们来维护！来吧！朋友们。 3. 看图写作文 300字 蓝天底下，满眼绿色，一直铺向远方.山岭上.深谷里，平原上，覆9满了青青的野草，最深的地方可没过十来岁的孩子，能让他们在里面捉迷藏.高低不平的草滩上，嵌着一洼洼清亮的湖水，水面映出太阳的七彩光芒，就像神话故事里的宝镜一样.草丛中开满了各种各样的野花.鲜红的山丹花，粉色的牵牛花，宝石蓝的铃铛花，散发着阵阵清香. 草原不仅美丽，而且是个欢腾的世界. 娇键的雄鹰自由的飞翔，百灵鸟欢快地唱歌。成群的牛羊安闲地嚼着青草，小马驹蹦蹦跳跳地欢撒，跟着马群从这里跑到那边。偶尔还会看到成群的黄羊，它们跑起来快极了，像一阵风。一碧千里的草原上还散落着一个个圆顶的蒙古包。小牧民骑在高高的马背上，神气地挥舞着鞭子，放声歌唱：“蓝蓝的天上白云飘，白云下面马儿跑。。” 美丽的草原，你是大自然的精华，是大自然的杰作。我喜欢你---草原！ 4. 求一篇看图作文,300字左右 1、小猪找朋友 早上，阳光明媚，小猪高高兴兴跑出来找朋友，身上脏兮兮的。 小猪来到小河边，小河的水哗啦哗啦的流着，河边上有一块萝卜地，还有一片绿油油的草地，小兔子来到河边拔萝卜。小猪看到了对小兔子说：“能跟我做朋友吗？”小兔子笑了笑，继续拔萝卜。小猪不懂，又看见小山羊在吃草，小猪问道：“小山羊，能跟我交朋友吗？”小山羊觉得小猪太脏了，也不愿意跟小猪做朋友。 小鸭子最喜欢游水了，它用翅膀拍起了水波，响声被小猪听见了，小猪回头一看，看见了小鸭子，马上对小鸭子说：“小鸭，你能跟我做朋友吗？”“你身上脏兮兮的，我才不跟你做朋友呢？”小鸭子回答说。 “小猪，不如你到河里洗个澡，身上不就干净了吗？”站在河边的小鸡说，小猪听了二话不说跳进了河里，舒舒服服洗了个澡，小羊和小兔子还有小鸭子看见小猪身上干净了，跑过来说：“我们都愿意跟你做朋友。” 他们在一起玩捉迷藏，玩得可高兴了，小猪终于找到朋友了。 （这篇你把小熊改成小猪就行了） 2、小熊一直没有朋友，星期天，它决定去找几个朋友。 小熊穿上干净的衣服、干净的鞋就上路了。 它一路上，又蹦又跳，有时还翻几个跟头。不一会儿，干净的衣服就被小熊搞得又脏又黑，但是它丝毫没有一点察觉。 小熊来到小动物们经常玩的地方，对那里的动物们说：“大家好，我是小熊，我没有朋友，所以今天想跟大家交个朋友。”可大伙理都不理它。小熊非常纳闷，就问：“你们为什么不跟我交朋友呢？”小羊说：“你身上太脏了。”小狗说：“我从没见过这么脏的动物。小白兔说：“我最讨厌脏的动物了。”“你干净点我们就跟你交朋友。”小猴一边说一边从树上跳下来“我没有朋友，我非常想有朋友。”小熊边说边流出了眼泪。小白兔同情地说：“我愿意跟小熊交朋友。”这句话感动了大家，大家一个个地给小熊鼓掌，鼓励它。 小熊有了朋友，它再也不寂寞了。这天是小熊最快乐的一天。 5. 写一篇小学一年级看图作文200字,图片字选 不要摘花 星期天，阳光明媚，晴空万里，妈妈带着小红兴致勃勃地来到公园玩。公园里真漂亮啊！有青青的草，高高的树，还有许多鸟儿在天空飞。花儿可漂亮了！有红的、黄的、白的、紫的、蓝的，有梅花、迎春花、山茶花、紫玉兰、丁香花，还有花中之王——牡丹。小红看到牡丹这么鲜艳，就想摘一朵。妈妈看到了，急忙摆手，说：“小红，别摘花！花儿也有生命，我们要保护花儿，保护环境。你想，大家都摘一朵花，公园还漂亮吗？”小红说：“我知道了，我不会摘花了，我们要保护环境！” 6. 关于小学生的看图写话 我现编的啊~你可以变变因为是小学生写的所以字里行间不能写的像高中生~在星期1的早晨小兔子跳跳和小猴子淘淘像往常一样早早起床去上学！今天第一节是语文课他们两个都精神饱满做好等老师来！老师今天讲的内容是一首比较难的古诗很多同学都没有听明白淘淘也包括在内！但是一向聪明伶俐的跳跳很快的就理解了淘淘虽然不是太理解但是淘淘是一个不耻下问孩子他主动向同桌跳跳他不会的地方并且早早的就准备好了一个本子把自己不会的知识记在本子上以后可以复习~跳跳是一个热性帮助同学的孩子他看到淘淘有地地方不明白就主动帮助他讲的很仔细还给淘淘留写字的时间！淘淘听后也理解了并谢了跳跳跳跳说；"同学就应该互相帮助.”我们在生活中既要学习淘淘这种不耻下问有要主动帮助同学这样才能让我们共同进步！ 这可是我用了好长时间打的累死我了~希望给个辛苦分 7. 三年级看图作文300字：谁最美 金丝猴乐乐长着一身金光粼粼的皮毛，一天长长的尾巴，一双滴溜溜的眼睛好奇地打量着世界，可以说全身都是奇珍异宝。有一天，乐乐突发奇想，想要跟动物们比美。乐乐先去找啄木鸟，啄木鸟正一丝不苟地干活。啄木鸟说：“乐乐，很抱歉，我今天有事，不能陪你玩。”乐乐不甘心，去找大象比美，大象正在汗流浃背地干活，丝毫没注意到乐乐。乐乐窝了一肚子气，脸上青一块紫一块，气冲冲得走了。 乐乐又去找水牛比美，到找了半天，连个影子都没找着。这时，他听到了“哞哞哞”的叫声，他如同离弦的箭，出鞘的子弹向水牛奔去，水牛正辛辛苦苦地在耕地，哪有嘴皮子功夫跟他比谁最美。他温和地说：“乐乐，美不美不在表面，而是在心灵。”乐乐听了如梦初醒，大喊到：“原来劳动最美！！”这个故事，便这样在耐人寻味的思索中画上了圆满的句号。 8. 看图写短文小学三年级,要求自拟题目300字以上,谢谢大家 爱护花草树木 一天放学，我踏着颐和绿苑的石径往家里走，一不小心，踩到了一株小草，它的腰折了，仿佛在说：“你怎么能踩我呢？我为你们人类释放氧气，帮你们绿化环境，你居然这样‘回报"我，呜呜……”我听了，急忙说：“对不起啊。” 可小草还是在哭泣。我想：“它是不是要我给它浇水才能原谅我？”于是我用塑料袋盛了水倒在了小草身上，小草立刻破涕为笑了。 小草不仅可以吸收二氧化碳，释放出新鲜的氧气；它还可以美化环境，装点自然。可是，有少数人就是不懂得爱护，他们不走园林叔叔铺好的园林小路，为了少走几步路，常常大步从小草身上踩过，草坪已被他们踏出了一条烂泥路，有的还带来小狗“搞破坏”，把草坪搞得“稀巴烂”，有的好像对草坪上竖着的“爱护花草树木，人人有责”的牌子视而不见，随意采摘花草。 看到这美好的环境被破坏了，看到这“绿色的地毯”被践踏得千疮百孔，我多难受啊！ 同学们，我们都是这个美丽城市的一员，我们不但自己要爱护花草树木，还要呼吁所有的人都去爱护花草树木。 9. 小学三年级语文下册看图童话作文 星期六的早晨，阳光灿烂，真是一个晴朗的好日子。 妈妈在院子里洗衣服，小红看见了说：“妈妈，我来帮你吧。”妈妈端来一个盆子，装满了水，然后把衣服泡在水里，再倒入洗衣粉，小红按着妈妈教的顺序，先搓衣领，再搓袖子，然后洗衣服的前身，最后洗后身，不一会儿，把衣服洗干净了，她再换一盆清水把衣服上的洗衣粉洗干净，就准备晾衣服了。 小红怎么摸都够不着晾衣绳，她想了想，站到凳子上。妈妈把拧干的衣服递给小红，小红接过衣服，展开，整齐地晾在绳子上，在小红和妈妈的同心协力下，终于把衣服全部晾好了。 辛苦了一个早上，妈妈直夸小红：“你长大了，会帮妈妈做家务事了。”小红红彤彤的脸上露出了开心的笑容。

法律分析：地面铺装工程质量验收的规定为地面铺装材料的品种、规格、颜色等符合设计要求并且是合格产品；所用木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等符合国家现行标准、规范的规定以及地面面层应有足够的强度等。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

在人们的生活环境中，食品不仅仅是充当着人们营养的主要来源，还是关系到人们生活、工作、学习的重要角色。是消费者和全社会所共同认同和关注的问题之一。所以，对食品的卫生监测对个人来说可以有效确保生活质量的不断提高。而如果相关的检测部门采用科学有效的方法，对各类食物进行认真检测，就能够从根本上保证食品卫生的安全。例如是前几年所发生的三聚氰胺奶粉事件中，我们就可以看出我国食品卫生安全相关的检测还是存在不少的问题，从另外一方面看，也更加突显出食品检测对个人的重要性。食品检验部门对食品卫生进行检测，一方面可以确保市场流行食物的安全性，另一方面可以维持社会上的稳定。同样的，只有严格把握食品卫生质量，才能更好为国家社会经济提供物质上的保证，可以进一步提高我国产品质量水平奠定基础。