房屋评估的流程是什么

房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。

评估公司对房屋进行评估的主要方法有以下两种：1. 市场比较法：通过比较同一地区、同一类型、同一年代的房屋交易价格，来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会收集大量的房屋交易数据，并对这些数据进行分析和比较。2. 收益法：通过分析被评估房屋的租金收益和未来的租金收益预期来确定被评估房屋的市场价值。评估公司会考虑到房屋的租金收益、维护费用、折旧等因素，以确定被评估房屋的市场价值。在评估房屋价值时，首先需要确认评估目的，常见的评估目的有抵押、拍卖、买卖以及拆迁等。无论属于哪种评估目的都需要进行上门测量，确认房屋面积，一般按照市场法评估。如果拆迁类的，需要在房屋拆迁补偿政策的框架下选择合适的评估方法进行评估。

对于购买旧房屋的人来说，了解旧房屋的价值十分重要。以下是旧房屋的简单评估方法：1.建筑物外观：首先要考虑建筑物的外观，包括房顶、外墙和门窗等。看看外墙是否有裂缝、是否需要重新涂漆等。此外，也要注意门窗是否运作正常、是否需要更换。2.室内装修：进入室内后，要注意房间的装修状况。是否需要更新墙纸、地板和橱柜等。在考虑这些方面时，也应该考虑可能需要的建筑许可证和批准。3.设备和器具：考虑应该更新的设备和器具。例如，管道、电线和水表等是否需要更新？以及是否需要安装空调或其他类型的加热和冷却设备。4.外部环境：评估房屋周围的环境，包括附近的学校、超市、交通和社区分享设施等等。这些相关因素可以直接影响房屋的价值。5.历史记录：如果这是一座历史建筑，那么了解建筑的历史纪录也是非常重要的。例如，是否保护良好、修缮情况等。这也可以帮助评估该建筑对房屋市值的影响。总之，评估旧房屋的价值需要考虑各种方面，包括外观、室内装修、设备和器具、外部环境以及历史记录等。如果计划购买旧房屋，了解这些可以帮助您作出更准确的决定。

房屋价格评估的方法可以分为以下几种：市场比较法：根据与目标房屋类似的房屋在同一地区的市场成交价，以及目标房屋的实际情况和特征，进行对比分析，从而确定目标房屋的市场价值。收益法：该方法主要适用于商业房地产或出租房屋的评估。该方法基于目标房屋预计的租金收益和租金增长率，计算出目标房屋的净现值和未来净现值，从而确定目标房屋的市场价值。代价法：该方法主要考虑目标房屋的建筑成本和重建成本，通过计算建筑成本和土地价值，确定目标房屋的市场价值。该方法适用于新建房屋或重建房屋的评估。投资回报法：该方法主要适用于房地产投资评估。该方法基于目标房屋预计的现金流收益和投资成本，计算出目标房屋的投资回报率和内部收益率，从而确定目标房屋的市场价值。综合法：该方法是以上多种方法综合运用的评估方法。该方法根据不同方法的权重和考虑因素的重要性，综合计算出目标房屋的市场价值。需要注意的是，不同的评估方法适用于不同类型和目的的房地产评估，也需要收集不同类型和程度的相关资料。为了获得准确的房屋价格评估结果，建议咨询专业的房地产评估师或机构，以了解更详细的评估方法和资料要求。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估是什么意思房屋评估是什么意思呢？房屋评估指的就是在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。房屋评估价越高越好？房屋评估价越高并不是越好，因为，房屋评估价越高说明你贷款的额度也就越高，自然而然首付也会更低，可是，从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，因此说这个要根据自己的手头和首付情况来决定的。

房子评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：这是最常用的房子评估方法。评估师通过比较类似房子在市场上的销售数据，找到可比的房子作为参考，然后根据房子的特点、位置、面积、建筑质量等因素进行调整，得出目标房子的市场价值。收益法（Income Approach）：收益法适用于出租房子或投资性房产。评估师根据房子的租金收入和相关费用，计算出预期的净收益，并使用资本化率将净收益折现为现值，从而得出房子的投资价值。成本法（Cost Approach）：成本法基于重建成本来评估房子的价值。评估师估算重建房子所需的成本，考虑折旧和物理磨损等因素，得出房子的重建成本价值。税务评估法（Assessment Approach）：税务评估法用于确定房子的税务价值，通常由税务机构使用。该方法可能采用特定的评估标准和计算方法，根据地方税务规定来确定房子的价值。综合方法：有时评估师会综合使用多种方法进行评估，以得到更准确的结果。例如，将市场比较法和收益法结合起来，考虑市场价值和投资价值两方面的因素。具体使用哪种评估方法取决于房子的特点、用途和评估目的。评估师会根据市场数据、专业知识和经验，选择合适的评估方法进行房子的评估。评估结果将提供房子的估计价值，帮助买卖双方、金融机构、保险公司等做出决策。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房子评估标准具体如下：1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧；2、土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度；3、资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）；4、基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格；5、标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格；6、房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润；7、底价。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格；8、补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋估价怎么估1、粗略评估，准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有不小的影响，买房人或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，这样可以免去因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。2、详算房价，楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%;多层，一层是-2%，二层是0，三、四层是+2%，五层是+1%，顶层是-2%;高层，一层是-3%，二层是-2%，三层是-1%，四、五层是0，六层及六层以上是+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层是-3%。3、朝向，东向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得依次降低;如果没有南向窗户则-5%;区域有重点中小学+15%;小区配套，没有小区配套就-5%;物业管理，没有物业管理就-5%。

申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。扩展资料：评估内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。参考资料来源：百度百科-房屋评估

房屋评估计价的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。折现现金流法（Discounted Cash Flow Approach）：该方法适用于商业房地产的评估，特别是对于投资回报和租赁收益具有重要意义的房屋。它基于未来现金流的折现值来确定房屋的市场价值。特殊方法：根据特定情况，可能还会采用其他方法来评估房屋的价值。例如，开发比较法用于评估土地开发项目，净值法用于评估公共事业设施等。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用多种方法的组合来得出综合评估结果。重要的是评估师要基于可靠的数据、专业知识和判断来进行房屋评估，以提供准确和可靠的价值估计。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

二手房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么什么是二手房的评估价？评估价高低受到哪些因素的影响呢？一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？一般为市场价的80％-90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％-90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％-85％左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。三、二手房评估值会受到什么因素的影响呢？二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80％-90％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。1、房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。4、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。5、电梯数量和品牌很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。6、房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。7、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。8、房屋的区域规划另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。那么影响到二手房评估价格的因素有哪些呢?评估价格通常都是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。3、 房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。4、 二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话，消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时，会扣除8%左右的同地区房价。小编总结：关于二手房评估价怎么算，小编就简单的介绍到这里了。想要了解详细的二手房评估计算方法，大家可以咨询相应的评估公司。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

评估公司对房屋进行评估通常遵循以下步骤：收集基本信息：评估公司会收集房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、建筑年代、土地使用权情况等。实地勘察：评估师会亲自到房屋现场进行实地勘察。他们会观察房屋的结构、质量、装修情况、设施设备等，并可能测量房屋的尺寸和面积。数据收集：评估公司会收集与房屋评估相关的市场数据，包括类似房屋的成交价、租金水平、市场趋势等。他们还可能考虑经济因素、土地规划和法规等因素。选择评估方法：根据房屋的特点和评估目的，评估公司会选择适合的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法：评估师会比较类似房屋的市场成交数据，找到类似房屋的价格指标，然后根据房屋的特点进行调整，得出房屋的市场价值。收益法：适用于投资性房屋评估，评估师会根据房屋的租金收入和资本化率计算房屋的投资价值。成本法：评估师会根据房屋的重建成本、折旧和物理磨损等因素，计算出房屋的重建成本价值。数据分析和计算：评估师会进行数据分析和计算，结合收集的信息和选择的评估方法，得出房屋的评估价值。编制评估报告：评估公司会编制评估报告，详细说明评估的方法、数据分析过程和评估价值。报告通常包括专业的图表、数据和结论，以便委托方理解评估结果。评估公司会根据其专业知识和经验，运用适当的评估方法和技术对房屋进行综合评估。评估的准确性和可靠性取决于评估师的专业能力和评估过程的严谨性。因此，在选择评估公司时，应注意其资质、信誉和经验，并与评估师进行充分的沟通和协商，评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

拆迁房屋评估通常包括以下几个方面的考虑：房屋的基本信息：包括房屋的建筑面积、楼层、结构类型、使用年限等基本信息。房屋的物理状况：考虑房屋的整体状况，包括房屋的结构完整性、外观状况、建筑质量、装修状况等。地理位置和环境：考虑房屋所在地的地理位置、交通便利性、周边环境、公共设施等因素。地理位置优越或环境较好的房屋通常价值较高。市场比较法：通过与类似类型、面积、地理位置的房屋进行比较，参考类似房屋的销售价格来评估房屋的价值。这可以通过查看房地产市场的成交记录、咨询房地产经纪人或评估师等方式获取市场数据。成本法：根据建造或重建房屋所需的成本来计算价值。这包括考虑土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、建筑许可证和规划费用等。当地政策和规定：考虑当地的拆迁政策和规定，包括拆迁补偿标准、补偿计算方法和相关限制等。在进行房屋拆迁评估时，建议咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或专业人士，以了解当地的评估标准和要求，并遵循相关的法律和政策要求。此外，拆迁评估最好由专业的评估机构或资深评估师进行，他们具备相关专业知识和经验，能够提供准确和可靠的评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

二手房评估价是如何产生的目前， 房地产评估 机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、 土地使用权年限 ;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。 5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的 二手房买卖 或是将房屋 抵押给银行 进行贷款，最好请正规的 房地产经纪 公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒 二手房交易 双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。

说到房子，这对于许多的家庭来说，都是一个大件的资产了，有时候如果自己缺钱的话，就可以将房子抵押出去，获取一定的周转资金。但是，通常在抵押房屋之前，我们需要请评估机构来对自己的房子进行价值评估，那么，房屋抵押评估如何操作？房屋抵押评估费是多少？下面我们就一起看看吧。房屋抵押评估如何操作？1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋抵押评估费是多少？1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

根据规定，房产评估是可以委托代办的，但是需要房主出具委托书进行授权给代办人才行。首先需要拿到评估房地产的房产证，一般评估公司拿到房产证之后会首先评估出一个价值出来，但是要出具正式报告，是需要去现场拍照查看房产证的。房屋评估注意事项1、房地产价格评估机构的确定主体如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。2、房地产价格评估机构要评估独立根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。3、注册房地产估价师正确适用评估方法主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。4、对评估报告或评估结果不服的救济途径根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

房产评估是通过专业的方法和技术，对房地产进行价值估计和分析的过程。它的主要目的是确定房产在市场上的价值，以便于购买、出售、抵押、保险、法律纠纷、税务目的等方面的决策和交易。以下是一些需要进行房产评估的情况：购买房产：购房者希望了解房屋的实际价值，确保支付公平合理的价格。出售房产：卖房者需要确定房屋的市场价值，以便设定合理的售价，吸引潜在买家。抵押贷款：金融机构在提供抵押贷款时，通常会要求对房产进行评估，以确定抵押物的价值。保险目的：保险公司需要了解房产的价值，以确定适当的保险金额和保费。资产评估：在财务和会计报告中，房产是一项重要的资产，对其进行评估有助于正确反映企业的净资产和财务状况。离婚和继承案件：在离婚或继承案件中，对房产进行评估可以帮助确定财产分割和财产继承的公平性。税务目的：税务部门可能需要了解房产的价值，以确定相应的税收。诉讼和法律纠纷：在涉及房产的法律纠纷中，房产评估可以作为证据用于法庭审理。综上所述，房产评估在许多情况下都是必要的，它提供了对房产价值的客观和专业的估计，为各方做出明智的决策提供支持。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估可以使用多种方法和技术进行，以下是一些常见的房屋评估方法：直接比较法（市场比较法）：该方法是通过比较同一地区或类似性质的其他类似房屋的成交价格来确定房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、土地使用权等因素，并与市场上类似房屋的交易价格进行比较。收益法：该方法主要适用于商业房屋或投资性房屋的评估。评估师会分析房屋的租金收入潜力以及预期增值，并根据预期收益来确定房屋的价值。这种方法通常使用净现值、资本化率等指标进行计算。成本法：该方法是根据房屋的重建成本来评估其价值。评估师会估算重建房屋所需的成本，包括建筑材料、劳动力成本、建筑许可证费用等，并考虑房屋的折旧和物业状况等因素。统计回归法：该方法利用大量的市场数据和统计模型，通过分析房屋的各项特征和市场因素，预测房屋的价值。评估师会使用回归模型进行数据分析和预测。收益比法：该方法主要适用于租赁房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入与购买价格的比例，计算出收益比，并以此为依据确定房屋的价值。投资回报法：该方法主要适用于商业房产的评估。评估师会根据房屋的租金收入、支出和预期增值，计算投资回报率和资本化率，从而确定房屋的价值。以上方法可以根据不同的房屋类型、评估目的和市场情况进行选择和组合使用。需要注意的是，房屋评估是一项专业性较强的工作，需要评估师具备相关的知识、技能和经验。在进行房屋评估时，最好选择有信誉和资质的评估机构或评估师进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋价格评估的方法有以下几种常用的方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。综合法（Combined Approach）：综合法是结合多种评估方法进行综合评估的方法。评估师会根据具体情况综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素来确定房屋的市场价值。评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用其他附加的方法或技术来增加评估的准确性和可靠性。重要的是评估师要基于可靠的数据和专业判断来进行房屋价格评估。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房屋评估方法和标准房子评估标准具体如下：是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格。补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。房产评估时要看什么1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。6、看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。7、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。8、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。9、看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

　　通常情况下，对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行： 　　第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 　　第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 　　第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。 　　第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。 　　第五，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。 　　第六，评估复核和审批。

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

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对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

房产评估的收费方式可以根据评估机构或评估师的实际情况而有所不同。以下是一些常见的房产评估收费方式：定额收费：评估机构或评估师根据房产的类型、面积、地理位置等因素设定固定的收费标准。这种方式适用于相对简单的房产评估任务，如住宅房产的评估。百分比收费：评估机构或评估师根据房产的价值或估算价值的百分比来确定收费。一般情况下，收费比例会根据房产的类型、规模、地理位置和评估任务的复杂程度等因素进行协商。按小时计费：评估机构或评估师会根据评估工作所需的时间来计费。这种方式适用于复杂的房产评估任务，需要进行详细的调查、数据分析和报告撰写等工作。按照报告的复杂性和内容计费：评估费用可能会根据评估报告的复杂程度和内容来确定。评估机构或评估师会根据评估报告的要求、数据分析、专业判断等因素进行计费。面议收费：在一些特殊情况下，评估机构或评估师可能会与客户协商并达成双方都认可的收费方式和费率。资产评估服务计件收费计费方式：档次1：计费额度100万元及以下（包括100万元），差额计费率为15‰。档次2：计费额度100万元以上至1,000万元（包括1,000万元），差额计费率为6.25‰。档次3：计费额度1,000万元以上至5,000万元（包括5,000万元），差额计费率为2‰。档次4：计费额度5,000万元以上至10,000万元（包括10,000万元），差额计费率为1.2‰。档次5：计费额度10,000万元以上至100,000万元（包括100,000万元），差额计费率为0.25‰。档次6：计费额度100,000万元以上，差额计费率为0.15‰。评估费用按照计费额度的大小划分收费档次，分档计算收费额，各档次的费用相加得出评估收费总额。如果按照上述方法计算的收费额不足2,000元，将按照2,000元计收。高风险、高技术难度的项目可以按照本标准的2-4倍上浮计算。对于委托的业务不在资产评估机构所在地的，可能会额外收取交通费、住宿费等差旅费用。资产评估服务计时收费计费方式：法定代表人（首席合伙人）和首席评估师的单位费率为1,200元/人·小时。合伙人和高级管理人员的单位费率为800元/人·小时。部门经理的单位费率为500元/人·小时。评估师的单位费率为300元/人·小时。助理人员的单位费率为200元/人·小时。请注意，以上内容是一般的参考标准，具体的资产评估收费标准可能会因评估机构、地区和评估任务的不同而有所调整。具体的评估收费可以点击头像私信咨询哦。

房屋评估费收费标准如下：1、房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算；2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额；3、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法；4、房屋评估费各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。评估费收取标准采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。综上所述，房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

如果是你要办理交易，那么就去当地专业的评估机构评估就行了 当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。 办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。 如果你是想对评估房价的过程进行熟悉了解，那么往下看！ 二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。 市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。 据专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。 首要因素，位置、地段。 第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。 第三因素，房屋户型朝向。北京人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差不少。 第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 在日常的生活中，我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。

　　房管局是不做房屋评估；　　做评估房屋，需要请房地产评估机构为房地产估价；　　其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托；　　2、明确估价基本事项；　　3、拟定估价作业方案；　　4、搜集估价所需资料；　　5、实地查勘估价对象；　　6、选定估价方法进行计算　　7、确定估价结果；　　8、撰写估价报告；　　9、估价资料归档；　　房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。　　房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

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请问房产评估的基础价格是售价还是原始发票价？

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人即房屋主人承担评估费，由评估公司收取。二手房评估费收取标准是多少?1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房如何评估?1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。 以上是小编为大家分享的关于房屋评估费用由谁承担的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋评估怎么做？1、成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。4、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

房产评估手续有1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。搜狗问问房产评估需要准备的材料有1、房屋所有权证复印件2、国有土地使用证复印件3、房屋所有权人身份证复印件4、（1、2、没有的）不动产登记证书这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料1、房屋（房地产）所有权证2、国有土地使用权证3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件4、图片资料未办理产权证件及在建工程需提供资料1、土地出让合同2、土地转让合同3、征地协议4、规划用地红线图5、用地红线定位图6、建设用地规划许可证7、建筑红线定位图8、建筑工程施工许可证9、建筑工程规划许可证10、建筑工程平面图11、建筑工程结构图12、建筑工程（概、预、决）算书13、房屋买卖合同14、商品房销（预）售许可证15、装饰工程（概、预、决）算书16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件17、其他有关资料扩展材料：房屋评估费的计算1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。房屋评估的类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。参考资料来源：百度百科--房地产评估

1、房龄在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。2、地段房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。3、房屋的户型朝向户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。4、内部装修有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。5、小区周边环境小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响，小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近，出行方便，再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全，那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候，房产评估值也会提高一些。6、市场因素房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为 利害关系人 ;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

随着城市化进程的不断推进和社会经济的快速发展，老旧房屋变得越来越普遍，其评估方法也日趋重要。对于买家/投资者来说，了解老旧房屋的价值和可能的风险非常重要。以下是一些老旧房屋评估方法：1.市场价值评估：市场价值是确定房产价格时的主要考虑因素。通常，市场价值评估取决于该房屋最近的交易价格和/或类似房屋在同一地区的市场价格。然而，老旧房屋的市场价值往往比新房屋低。2.房产状况评估：这是最重要的评估因素之一，因为老旧房屋通常存在多种问题。例如，房屋可能存在结构缺陷、漏水、老化和其他维护问题等。对于房产状况的评估，可能需要请房屋检查专家或工程师来检查房屋的所有方面。3.历史修复和维护记录：房屋的历史修复和维护记录可以为房屋的状况提供重要的线索。通过查看历史维护记录，您可以了解该房屋何时进行过修复，曾经存在的问题以及问题是如何解决的。这有助于确定房屋的长期维护需求以及其可能的折旧值。4.建筑年限：建筑年限是确定房屋价值的另一个关键因素。房屋越老，其价值通常就越低。这是因为老旧房屋可能存在更多的问题和潜在风险，而新房屋则受到更多的保护和保修。5.区域性市场趋势：另一个影响房屋价值的因素是房屋所在区域的市场趋势。例如，在繁荣的地区，老旧房屋可能更值钱，因为没有更多土地用于新房屋的建设。相反，在经济困难的地区，房屋的价值可能下降。综上所述，老旧房屋评估需要综合考虑多种因素，而这些因素可以影响房屋的价格和价值。对于买家/投资者来说，了解这些因素是非常重要的，可以帮助他们做出正确的房产投资决策。

相信经常关注房产圈的朋友们都听说过房产评估这个词语吧，但是很多人只是有一个大概的印象，但对于房产评估这个词语的含义并不是非常的了解。其实，房产评估就是对房子的价格进行一个简单的估价，那么，房产怎么评估？评估房产需要什么手续？接下来小编就给大家详细分析下。房产怎么评估？1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。评估房产需要什么手续？1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，那么主要是填写要评价的房产地址，小区称号、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证相片，直接下单就可以了。2、然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2－5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸，房产评价需要什么呢？个人材料和房产证，然后要签定房产评价托付，和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。4、房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。有关于房产怎么评估以及评估房产需要什么手续的相关信息小编就给大家分析到这里了，希望可以对有需要的朋友们带来一定的帮助。房产评估是我们大家都需要做的事情，很多人在面对房产评估的时候，不知道该从哪里下手，提前了解流程很重要。

1、植树节的由来与一位历史人物有关，他就是孙中山先生。孙中山在历史上的丰功伟绩不少，倡导植树节就是其中一项。2、孙中山先生首次提出大规模植树造林计划是在辛亥革命之后，在他的倡议下，中国植树节于1915年7月30日首次规定，植树节日期定为每年的清明节。3、后来，在1925年3月12日孙中山先生逝世，在纪念孙中山逝世三周年的时候，人们就决定以纪念孙中山逝世的日子3月12日为植树节，纪念先生对提倡植树造林的功绩。4、直至新中国成立后，邓·小·平于1979年提议中国植树节确定为3月12日，第五届全国人大常委会第六次会议通过了这个决议。所以1979年3月12日是我国第一个植树节。5、确定3月12日为植树节，除了纪念孙中山先生外，还因为植树节的日期刚好是适合植树造林的好日子。植树造林带给我们的好处很多，不仅能够美化我们的生活环境，还能扩大森林资源、防止水土流失、防风固沙、保护农田、调节气候、保持生态平衡和促进经济发展等。

　　企业变革的解释　　企业变革是指企业的人员（通常是管理者）主动对企业原有的状态进行改变，以适应企业内外环境的变化，并以某一目标或某一愿景为取向的一系列活动。　　[编辑本段]企业变革的动因　　企业变革的动因可以归纳为以下几个方面： 1. 企业一般外部环境的变化。企业一般外部环境指企业面临的PEST：政治法律（Political/Legal）、经济（Economic） 、社会文化（Social/Cultural）和技术（Technological）等外部环境因素。企业外部环境的变化可能对企业经营活动形成制约，如日益加强的环保要求等；也可能放松原有的制约，如新技术的采用等；还有可能对企业的具体外部环境产生影响，如管制的放松，可能会降低进入壁垒，导致更加激烈的竞争。 2. 企业具体外部环境的变化。企业具体外部环境是指与实现企业目标直接相关的那部分外部环境。具体外部环境对每一个企业而言是不同的，并随着条件的改变而变化。一个企业具体外部环境的变化，取决于企业所提供的产品或服务的范围及其所服务的细分市场。波特（Michael E.Porter）教授的“五力模型”是常用的企业具体外部环境分析工具。企业具体外部环境的变化对企业的影响特别明显和强烈，也是企业变革外部动因的主要来源。 3. 顾客需求的变化。在“五力模型”中，其中之一就是顾客（消费者），但是其含义非常狭窄，仅限于研究顾客的竞价能力，仅仅将顾客作为产品的购买者。实际上，顾客不仅是产品的购买者，满足他们的需求是企业经营活动的中心。随着顾客消费观念日益成熟以及市场上产品日益丰富，顾客的要求越来越高。顾客需求日益呈现多样化、个性化要求，这导致了需求的不确定性的提高，同时对产品的性能、质量、价格和交货期等的要求也日益提高，这都要求企业适应顾客需求的变化而变化，且源于这种推动力的变革会日益重要。 4. 企业内部环境的变化。企业内部环境也是处于变化之中的，有些变化对企业而言是有益的，而有些变化对企业而言是有害的，当后一种变化日益积累，成为企业发展的阻力时，变革便是必不可少的。常见的情况有：日益严重的官僚主义、业务流程不顺畅、部门之间冲突加剧、组织僵化、集体利益被严重忽视、缺乏创新和学习等。当这些情况在企业内部出现时，就必须进行变革，否则企业容易被市场淘汰。 5. 突发事件。突发事件具有突然和不可预知等特点，这要求企业能够迅速对突发事件进行反应。上述的变革动因，既有可能为企业发展带来威胁，也可能带来机遇。变革的实施，既可能是在动因显现后实施，这种变革是“后应式的变革”，也有可能是在这些动因尚未显现时实施，这种变革是基于对这些动因未来变化趋势的预测的，是一种“先进式的变革”。　　[编辑本段]企业变革的关键成功因素　　企业变革是一个复杂的系统工程，涉及的因素很多，其中任何一个因素都可能影响到变革的成败。一般而言，企业变革的关键成功因素可以归纳为以下几点： 1. 变革的必要性。变革成败对企业关系重大，同时任何变革必定具有一定的风险，因此变革必须在确实需要的情况下进行，绝不能凭一时的热情或是赶时髦而盲目进行。科特（JohnP Koner）认为，人们在对企业实行调整中犯下的最大错误是：在公司各级管理人员和心目中还未形成高度紧迫感的时候，就大刀阔斧地实施改革举措。这个错误是致命的，因为企业在众人极度自负的情况下，历来无法使改革的目标实现。只有在变革确实需要时，才能产生足够的紧迫感。 2. 变革计划的可行性。企业变革是在一定的内外环境下进行的，必须分析进行变革的内外环境条件是否具备。有很多变革计划实际上很不错，但是就企业目前的情况而言，不一定具有可行性，造成这种状况的原因很多，可能源于企业外部环境的制约，也可能源于企业自身资源或能力的不足。如果仅仅追求变革计划本身的完美，而不注重计划的可行性，操之过急，在条件不成熟的时候就实施变革，极有可能适得其反。可以从两个方面应对这种情况：一方面，将变革计划细分成若干 个子变革计划，从小做起；另一方面，关注制约变革的外部环境的变化，同时注意积蓄自身资源或能力，弥补不足。 3. 对变革的广泛认同。无论是自上而下的变革，还是自下而上的变革，都必须在企业内部得到广泛的认同。如果得不到企业大多数员工的支持，变革不可能取得成功。要使变革得到广泛的认同，必须在变革实施之前进行有效的沟通。首先，变革必须在最高领导层内部形成共识：其次，变革得到中层管理者的支持；最后，变革得到一般员工的支持。可以设想，最高领导层内部无法达成共识（甚至互相唱反调）的变革是不可能得到广泛支持的；如果不能得到中层管理者的支持，难以想象会得到他们的下属的支持。在就变革进行内部沟通时，不能仅仅局限于“推销变革计划”，还要就变革的目标、范围、方法等各方面的问题进行沟通，这样既有利于确保计划内容的科学性，也能够调动员工的广泛参与，而这本身就具有激励作用。 4. 妥善解决变革过程中的问题。变革源于存在问题，而同时，变革本身又会产生问题，变革的量和速度越大越快，遇到的问题也就越多越复杂。其中有些问题在变革之前能够预料到，有些则是不能事先预料的。这就要求企业能够根据企业的战略原则和变革的原则，妥善解决出现的问题。 5. 变革中阻力的化解。变革中的阻力来源于企业员工和企业本身等。企业员工出于担心失去既得利益或者不愿意打破原有习惯，从而拒绝变革。来自企业本身的阻力通常是因为企业内部不同利益集团对变革认识不统一。对于这些阻力必须区分对待，有些阻力出于对变革及其对自身的影响存在误解，这需要进行变革培训，加强沟通，强调广泛参与。当然，变革必然会触动一部分人的利益，因此一定的强制手段也是必不可少的。 6. 变革过程的管理。即使是非常优秀的变革计划，如果不能有效执行，必定难以成功。在变革计划比较完善的情况下，变革过程中的领导、协调、沟通和激励的效果直接决定了变革的成败。其中尤为重要的一点是，一定要建立一个强有力的、得到最高领导者支持的变革领导小组（团队）。关于这方面的研究很多，这里不作讨论。 7. 注重变革过程的文化因素。文化是企业成员共有的价值体系，它是企业成员行为的标准。变革实施过程中，可能遇到文化的强抵触力，重要的是进行有效的疏导，并利用变革的机会在企业中确立新型的文化。这种新型的文化既要适应企业当前发展的需要，也要具有一定的延展性。 8. 变革成果的巩固。变革取得初步成功后，人们容易犯的错误是“过早地庆祝成功”，这个时候也容易失去对“反对势力”应有的警惕，或是忽视变革之后的整合，最终导致变革成果不能得到的巩固，甚至出现反复，导致变革的最终失败。这时需要的是将变革成果及时形成制度，或者使变革成果融入企业文化中，指导企业以后的发展。

从家装方面来说，地面硬质铺装，首先用水泥沙浆，接照地面平水要求，把地面找平。等地面干固后，再铺装地砖或者木地板。

　　1、折叠结构在快餐包装设计中应用所思　　2、浅析插画艺术在平面设计中的应用　　3、文化旅游创意视角下的信阳毛尖包装设计　　4、蔚县土特产品包装设计现状及对策探究　　5、情感化设计在食品包装中的运用　　6、基于淘宝SEO的度尾文旦柚包装设计　　7、基于情感化设计的儿童产品包装研究　　8、情感视角下插画在包装设计中的应用　　9、贺岁生肖纪念瓷包装策略研究　　10、网红思维角度下的包装设计营销策略研究　　11、中老年降压药品的交互式包装设计　　12、中国风视觉语言在国产化妆品包装设计中的运用研究　　13、基于Ansys Workbench的电炖锅包装设计与仿真分析　　14、塑壳式低压断路器纸质运输包装设计　　15、民国时期“三星”牌膏类化妆品包装设计解读　　……　　（以上论文题目皆来源于学术堂）

1. 人教版小小学二年级语文看图写话谁最美 人教版小学二年级语文看图写话谁最美 星期的早上，太阳高照，爱美的小猴出来玩。 小猴来到树林里看到了啄木鸟，小猴问啄木鸟："我和你谁最美？"。啄木鸟说："你最美"。然后它就去捉虫了。 小猴来到草原看到大象。小猴问大象："我和你谁最美？"。大象说："我没时间"。大象又去抱木头去了。 小猴来到了农田看到老牛。小猴问老牛："我和你谁最美？"。老牛说："劳动最美"。老牛又去种田了。小猴想了想说： “太对了，我也要成为最美的人。" 人教版小学二年级语文看图写话谁最美 一天，猴子出去比美。它走着走着，看见了啄木鸟，猴子说：“啄木鸟，咱们比美吧？”啄木鸟说：“不行，不行！我还要给树爷爷治病呢！”小猴子就去找大象比美去了，它见到大象说：“大象，咱们比美吧？”大象说：“小熊要搭房子，我要帮它把木头运过去。你去找别人吧！”小猴子只好又找到了老牛伯伯，它见到老牛伯伯就高声喊道：“老牛伯伯，咱们比美吧？！”老牛伯伯认真地回答说：“我要帮人耕田呢！你也自己去做点正经事儿吧！”小猴子听到老牛伯伯的话，猛然感到了羞愧，它心里想：原来我以为自己最美，现在我明白了，爱劳动才是最美的！ 2. 看图写话 根据开头编故事 一天，小白兔一大早就去森林里采蘑菇，它又蹦又跳心情非常好，同时也认真的寻找着蘑菇，嘿嘿，终于找到了一个大蘑菇，可把小白兔乐坏了，心想这下可以回家和妈妈饱餐一顿了。 突然，它朝天空看去，见天空乌云密布，不好，要下雨了，得准备回家了！说时迟那时快，大大的雨点哗哗啦啦的下起来了，没有雨伞怎么办呢？小白兔突然急中生智，拿着蘑菇举在头上当起了雨伞！跑着跑着看见一只小黑兔和一只小猫也没有带伞，善良的小白兔主动对它们说，来，咱们一起躲在蘑菇雨伞下吧！于是他们三个撑着同一把伞快乐的朝着回家的路走去，小白兔心里很高兴，因为它觉得帮助别人，就是快乐自己。 3. 作文 看图写话 小白兔拔萝卜 [作文 看图写话 小白兔拔萝卜] 看图写话 小白兔拔萝卜 有一天，小白兔去萝卜地里拔萝卜，作文 看图写话 小白兔拔萝卜。 小白兔来到了萝卜地，开始拔萝卜。太阳公对小白兔说：“加油，小白兔，你一定能拔出萝卜的，小学一年级作文《作文 看图写话 小白兔拔萝卜》。”小白兔，拔了好多次，都拔不出，都摔了个四脚朝天。小白兔，不泄气，继续拔：“一、二、三……努力拔。”小白兔，终于 *** 了一个大萝卜了！ 小白兔，高兴的跳了起来。它想：今天的晚饭就是萝卜了。 中山市小榄镇升平小学 一（1）班 陈奕文 4. 悬赏50 一群憨态可掬的小鸭子在鸭妈妈的带领下摇摇摆摆地漫步在温哥华的街头。 有的昂起头望着一望无际的天空“嘎、嘎”地叫着，像在唱着一首欢乐的歌；有的在快乐地奔跑着，发出“啪嗒、啪嗒”的声音，像在跳一段欢快的踢踏舞；有的在整理自己的羽毛，说：“看，我多美丽！”像一位即将登台演出的演员。鸭妈妈不时地回过头来，自豪地看着自己的孩子们，一、二、三……数数共有几只，有没有掉队了。 正当鸭妈妈再一次转过身来数着她这些漫不经心过马路的孩子们时，却发现少了两只，原来，有两只小鸭子失足跌落在路旁的下水道里。鸭宝宝毛毛失声喊着：“妈妈，快救救我们啊。” *** 吓得脸色发白尖叫着：“这里又脏又臭又呛人，我们快受不了啦。”鸭妈妈急得像热锅上的蚂蚁——团团转。 就在这个危急的时刻，鸭妈妈沉着冷静，突然想起了舍己救人、有难必帮的巡警叔叔。它急速奔向巡警值班的岗亭，冲进岗亭“嘎嘎…嘎嘎…”直叫，向巡警求助。 巡警们把鸭妈妈赶到岗亭外，可鸭妈妈急了，它扑打起那羽翼丰满的翅膀向巡警们发出了哀求的声音。巡警们瞪大眼睛似乎听懂了鸭妈妈要说的话，他们知道了鸭妈妈有急事需要求救，于是便紧跟着鸭妈妈来到了“出事地点”。 掉入下水道的两只鸭宝宝正在挣扎着， *** 和毛毛一会儿沉入水底，一会儿浮出水面，一个劲儿地吐着泡泡，很显然，它们已经体力不济了。其他的鸭宝宝们围成一圈正在不停地鼓励、安慰着它们：“别着急，妈妈一定会有办法的。” “妈妈去找巡警叔叔帮忙，马上就会来救你们的，一定要坚持住。” 巡警们及时赶到了出事地点，只见已经有许多人围在下水道旁，他们不嫌脏不嫌臭试着用各种方法来救小鸭子。 这时，刚好一位渔夫挑着鱼篓从路边走过，一位巡警看了看鱼篓，灵机一动，叫住渔夫。他将鱼篓借来，并找来一根绳子，系在鱼篓上，慢慢地放进了下水道。 鸭妈妈仿佛看懂了什么，对着鸭宝宝喊道：“快游进鱼篓里，快，快。”于是两只鸭宝宝纷纷游了进去，巡警们将鱼篓轻轻地提起，两只鸭宝宝乖乖地坐在篓里，被救了出来。 一位巡警端来一盆清澈的温水，小心翼翼地将鸭宝宝一只一只地放进水里，轻轻地为它们洗去身上的污渍。两只鸭宝宝在脸盆里洗了个澡后，加入了兄弟们的行列。 鸭妈妈一一亲吻着巡警们的裤腿，并感激地向巡警们点头致谢。 5. 写看图写话小兔和小猪写话 一天中午，天气可晴朗了！ 小猪 拿着 钓鱼竿 高高兴兴地去 河边钓鱼 。 到了河边， 小猪 拿起 钓鱼竿 安安静静地钓鱼。不一会儿，一条大鱼上钩了， 小猪 高兴极了，连忙把小鱼放进装水的水桶里，接着它提着沉重的水桶去去小白兔家。 小组到了小白兔家，大方地对小白兔说：“小白兔，我刚钓了一条大鱼，我把它送给你吧！”小白兔连忙说：“谢谢！不用了，我不爱吃小鱼，你把小鱼送给小猫吧！”于是， 小猪 又来到小猫家，大大方方地对小猫说：“我送你一条小鱼吧！”小猫听了，连忙说：“谢谢！”说完就把鱼放进了自己家的水桶里。 6. 小学生看图写作文怎么写 看图作文，是起步作文。 小学一年级的看图说话，二年级的看图写话，是看图作文的基础。看图作文，一直贯穿于小学阶段作文训练的始终，是培养观察能力、想象能力、思维能力和表达能力的一种行之有效的手段。 看图，就是观察。观察要有个顺序，要准确、细致、抓住重点，还要合理想象，以便准确地理解图的主要内容和中心。 作文就是表达，它要求将观察所得，围绕图的中心，有条理、有重点、具体地写出来。 小学生历年毕业升学考试的一种常见形式。 所以，学会看图作文十分重要。 看图作文要求：围绕图的中心表达，准确而有层次地写清楚图的内容。 一般多采用从整体到部分再回到整体的顺序进行观察。比如看景物图，要分清画面景物的主次远近，确定重点，注意描写层次。 看图作文，顾名思议，就是先看图后作文。写看图作文时，要注意以下两个要点： 1.观察图画。 同学们在写作前首先 应该仔细地观察图上的画面，看清图上画的是发生在什么时间、什么地方的事，画面上有哪些人、哪些景和哪些物。人是我们观察的主要对象，所以我 们特别要注意观察人的服饰、容貌、年龄、身份、表情、动作，并给主要人物取名。 2.合理想象。画面上的景物都是静止的，我们应该通过想象，使人活起来，让他们自己说话、行动，要反映出人物的心理活动，就是要使画面内容变成活动着的电影镜头。 但这种想象必须是合理的，是表现文章中心服务的，主要人物和情节必须与画面内容一致，不能另编一套。

房户一致类、年龄要求。1、根据查询洛南县人民政府官网显示，房户一致类：需提供户口本、房产证明材料、出生证明原件及复印件。2、年龄要求：思源学校招收的是初中部、高中部和IB课程的学生，初中部招收年龄为12岁至15岁之间，高中部招收年龄为16岁至18岁之间。

百度一下！你就知道

题记是指写在文章题目下面、正文之前的文字。好的题记能吸引读者，引导读者思考。题记既要开宗明旨、简洁明了，也要语言精美，富有文采。 题记既可引用(如歌词、格言警句、睿智心语等最好是 阅卷老师较少见到的")也可自行雕琢。题记贵在简洁，绝不能太长，也不能晦涩难懂。如《“回声”的启示》中：爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之。就恰当地应用了孟子的话，既揭示了主，又展示了才情。不是所有文章都需要题记，好的题记可以给文章增色不少,也能起到吸引读者的目的，题记的语言一定要简练，优美，生动。题记的作用1、题记应展示主要内容，揭示作品内涵。题记应是体现和揭示文章主旨、情感的句子，它应让读者透视到文章的亮点，触摸到情感的搏动。2、题记既要开宗明旨、简洁明了，也要语言精美，富有文采。题记既可引用（如歌词、格言警句、睿智心语等最好是 阅卷老师较少见到的）也可自行雕琢。题记贵在简洁，绝不能太长，也不能晦涩难懂。

　　中国是一个礼仪之邦，文明礼仪是需要我们发扬的美好传统。下面是由我为大家整理的＂有关文明礼仪的活动策划方案2022＂，仅供参考，欢迎大家阅读本文。 　　有关文明礼仪的活动策划方案2022（一） 　　（1）活动目的： 　　1、通过看录像、听录音、阅读材料、讨论等系列活动，使学生懂得我们中华民族是世界闻名的＂礼仪之邦＂，讲文明礼貌是中华民族的优良传统，是做人的美德，更是一个现代文明人必须具备的美德。 　　2、通过主题班会活动，使学生继承优良传统美德，增强爱国情感，从小养成良好的行为习惯，初步树立社会责任感。 　　3、把礼仪常规贯穿到各种表演形式之中，让学生受到情趣的熏陶和思想品德的教育，懂得礼仪对于每个学生成长的重要性。 　　（2）活动准备： 　　1、开班会前，我们班开展一系列教育活动作为班会的前期铺垫：搜集中华文明礼仪的故事等资料；调查争做文明学生的做法。 　　2、关于中学生礼仪的音像、文字材料。 　　3、环境布置（黑板、场地等）。 　　4、组织学生准备有关节目。 　　（3）、活动过程： 　　 一、活动导入 　　主持人：中国自古以来就是礼仪之邦，文明礼貌是中华民族的优良传统，作为新一代的少年，我们更不能忘记传统，应该力争做一个讲文明、懂礼貌的好学生，让文明之花常开心中，把文明之美到处传播！现在我宣布：《文明礼仪伴我行》主题班会现在开始。 　　 二、活动开始 　　（一）、家庭文明礼仪。 　　主持人：中国是一个有着几千年文明历史的古国，文化渊远流长。作为礼仪之邦，中国历有很多故事至今仍深深的教育着我们，观看历史故事：《孔融让梨》、《黄香诚心敬父母》（放录象）。 　　主持人：看到这两个小故事，同学们觉得在生活中我们应该怎么对待我们的父母和兄弟姐妹？ 　　学生自由发言。 　　主持人：现在我们几乎都是独生子女，没有兄弟姐妹，那么我们在一起生活的小伙伴们呢？ 如果家里来了客人我们应该怎么做呢？ 　　（二）、校园文明礼仪。 　　主持人：中国是一个有着几千年文明历史的古国，文化渊远流长。“礼学”是中国文化的重要组成部分。在中国，自古以来，讲究做人要懂得礼貌谦让，因此中国被称为“文章华国，诗礼传家”，被称为“文明礼仪之邦”。下面我们来看古人们在待人接物等方面有什么要求？（观看录象资料）。 　　主持人：中国古代的礼仪规范不断发展改革形成了我们的现代文明礼仪，在校园这个既庄严又活泼、既紧张又文明的环境中，我们少先队员不仅要学好文化知识，还要自觉加强道德修养，讲礼貌，懂礼仪，做一个文明少年。礼仪举止包含了许多内容，你知道那些校园礼仪吗？谁愿意说给大家听？ 　　学生自由发言。 　　主持人：规范的校园礼仪是怎样的呢？下面请欣赏宋潇潇等表演的几种最基本的礼仪形式。 　　表演校园礼仪：正确的走姿、正确的站姿、正确的坐姿、交往礼仪、课堂礼仪、课间礼仪、递物与接物。 　　主持人：这是我们常用的校园礼仪，对于我们中学生，《中学生日常行为规范》也提出了明确的要求。请听《中学生日常行为规范三字歌》 　　主持人：我们共同生活在这所美丽的校园里，共同学习的大家庭中，我们应该和谐相处。 　　（三）、社会文明礼仪。 　　主持人：在学校要讲文明，那么在没人监督的时候，我们应该怎么做呢？ 　　主持人：我们要懂得尊老爱幼的道理，那么在公共场合我们该怎样做呢？ 　　（四）、文明用语不离口。 　　主持人：谈吐很能反映一个人的文化教养。作为文化人、文明人，谈吐时除了要内容高雅，有文化内涵，还要区分场合、注意分寸、言辞得体。讲文明，有礼貌，是中华民族的传统美德。要树立一个人 的美好形象，首先要做到说话文明，那么，现代文明礼貌用语又有什么讲究呢？下面请听：《日常文明用语介绍》。 　　人与人之间相处时难免有磕磕碰碰，犯错之后的一声“对不起”就能使对方的怒气烟消云散，不然会产生意想不到的后果。 同样的一件小事，却有两种截然不同的结果，其中就是“对不起”在起作用。生活中，人际交往时学会文明用语，是我们从中学做人的很重要的一项道德修养。请看我们班同学对文明用语的体会：诗朗诵《神奇的字》。 　　 三、活动总结 　　主持人：同学们，今天我们学习了很多礼仪方面的知识，作为一名新时代的少先队员，我们要做到遇到师长、来宾，主动敬礼问好；上下楼梯，人多拥挤，注意谦让，靠右行走，保障畅通；讲究卫生，不乱扔果皮，见到纸屑随时捡；爱护公共财物，不乱写乱划，严格遵守学校规章制度，相互监督，共同促进，争做一个讲文明、懂礼仪的好学生。 　 　四、班主任讲话 　　亲爱的同学们，文明礼貌是一粒最有生命力的种子，作为一名学生，作为中华民族的后代，我们有义务，有责任弘扬我们的礼仪传统，树立良好的自身形象。只要心里播下这粒种子，它就会在我们的精神世界里生根、开花、结果，那么我们的社会就会更美好！希望通过这次活动，能让我们真正理解文明礼仪的重要性，让我们把文明的种子撒遍生活的每一个角落，让文明之花越开越盛，开遍家庭、校园、社会！ 　 　五、活动结束 　　有关文明礼仪的活动策划方案2022（二） 　　讲文明，重礼仪是我们中华民族的优良传统，也是我们每一个人道德品质和行为规范的重要组成部分，为了使这一民族精神代代相传，为深入贯彻学生行为规范，全面提高道德和文明礼仪修养，我们一班决定开展文明礼仪教育的系列活动现将活动部署如下： 　 　一﹑活动的目的和意义 　　通过开展以文明礼仪为主题的系列教育实践活动，使得同学们明白文明礼仪的重要性，人人争当礼仪之星，形成人与人之间彼此尊重互相帮助的和谐关系，促使他们提高礼仪意识，自觉践行文明礼仪，成为文明礼仪活动的先锋队，全面提高同学们的文明素养，进一步改进和加强我班的德育工作创设良好的育人环境。 　 　二﹑活动主题︰ 学文明礼仪 创和谐校园 做文明使者 　　三﹑活动内容 　　1﹑开展寻找一个不文明习惯，改正一个不文明习惯，写一篇纠正不文明习惯的感受作文活动。 　　2﹑开展文明礼仪知识竞赛活动。 　　3﹑开展“校园弯腰文明天使”活动和“校园110”活动，使不文明现象无处藏身。 　　 四﹑以养成讲文明礼仪的好习惯为主线 　　1﹑利用班会对同学进行文明礼仪规范教育。让学生了解和掌握与自己日常生活﹑学习密切相关的校园礼仪﹑文明礼仪等方面的知识。 　　2﹑开展“征集家庭忌语”和“评比文明之星”的活动，引导学生在家中和学校尊敬师长，文明用语﹑行为规范。 　　有关文明礼仪的活动策划方案2022（三） 　 　一、活动意义 　　为切实提高学生的文明礼仪水平，进一步推进学校的精神文明建设，以培养学生良好的文明礼仪习惯作为重点，培养、训练、引导学生明确礼仪规范要求，使学生努力做到：文明礼仪进校园，做文明小学生；文明礼仪进班级，做文明小主人；文明礼仪进家庭，做文明小使者。 　 　二、活动目标 　　1、通过开展内容丰富、形式多样的主题教育活动，培养学生良好的道德品质和文明的行为习惯，使学生具备文明生活的基本素养。 　　2、通过文明礼仪活动，提高学生的文明修养，让校园洋溢文明之风。 　　三、活动安排 　 　第一阶段：宣传学习 　　1、利用班会，举行“文明礼仪伴我行”活动启动仪式。 　　2、学部拟发“文明礼仪伴我行”活动倡议书。 　　3、举行“说文明话、办文明事、做文明人”宣誓仪式。 　　4、各班主任组织学生学习《小学生文明礼仪》和《小学生守则》、《小学生日常行为规范》 　　5、各班制作张贴文明礼貌用语，出一期“文明礼仪”知识的黑板报。 　　第二阶段：活动实施 　　1、在学习文明礼貌用语和日常行为规范的基础上，进行严格的行为训练，做到文明行为训练与养成教育相结合、与评选文明餐桌、文明寝室、文明卫生班级相结合。 　　2、少先队负责设立“文明礼仪监督岗”，监督和指导学生的行为。每周收集、归纳学生中涌现的好人好事，利用广播站和宣传栏大力宣传和表扬。 　　3、多渠道、多手段、多方位地开展文明礼仪教育活动，如讲身边的礼仪小故事、演讲比赛、中高年级学生办文明礼仪小报等。 　　第三阶段：总结与表彰 　　表彰文明礼仪班级，文明礼仪之星。 　　有关文明礼仪的活动策划方案2022（四） 　　为了进一步优化学校育人环境，净化学生思想，养成文明的行为习惯，经学校研究决定：每学期第一个月为我校文明礼仪教育活动月。为了将文明礼仪教育月活动开展得丰富多彩、贴近学生实际，进一步丰富德育课堂和深化我校教育教学改革，体现德育工作的实效性，结合学校实际，现制定如下活动方案： 　　 一、指导思想 　　以《中共中央国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》为指导，以“加强文明礼仪教育、促进和谐校园建设”为主题，以“说文明话、做文明事、当文明人”为活动宗旨，以校园内显性礼仪（坐、立、行、走、言）为突破口，结合学校实际，通过开展多种形式教育活动，发挥教师示范引领作用，培养学生良好的文明礼仪习惯，全面提升学生的思想道德素质和文明礼仪素养，营造积极向上、文明和谐的校园文化环境。 　　 二、活动目标 　　1、提高全校学生的文明素养，使全校学生的语言更文明，行为更规范。 　　2、学生能够遵守公德、严于律己、礼貌待人，养成良好的行为习惯，做文明的中学生。 　　3、振奋全校学生的精神，使其以饱满的热情，崭新的姿态投入到学习中。让文明之风吹遍校园的每一个角落！ 　　 三、重点治理的内容 　　1.不文明、不礼貌的习惯： 　　①升国旗、校会等大型集会时，说话、打闹，破坏会场秩序。 　　②同学之间骂人，讲粗话、脏话；对老师不尊重，对同学不礼貌。 　　③校内追逐打闹，走路勾肩搭背拉横排，行走不靠右侧通行。 　　④在校园墙壁、走廊、桌面等处乱写乱画，损坏公物。 　　⑤校内骑车，乱停乱放。 　　2.不良的卫生习惯： 　　①随地吐痰，随手乱抛纸屑，随处乱扔乱倒垃圾。 　　②在校园内随时随地吃零食，在校外小摊购买小吃。 　　③个人物品不整洁，书桌上书籍刊物摆放不整齐。 　　④不讲公共卫生，无自觉捡拾地上垃圾的习惯。 　　3.违规违纪的行为： 　　①迟到、早退、旷课；上课说话、看课外书籍、玩游戏等。 　　②抄袭作业，考试作弊。 　　③携带手机等通讯工具、携带管制性刀具进校园，勾引校外人来校。 　　④吸烟、打架、上网吧；翻越校园围墙、爬墙跳窗。 　　 四、实施途径和方法 　　（一）坚持文明礼仪教育与学生日常学习生活相结合。 　　学校认真抓好学生及教师文明礼仪活动，用《中小学教师职业道德规范》、《中小学生守则》、《中学生日常行为规范》和“学生一日常规”引导师生的言行，注重在学习、实践中提高文明意识，养成文明行为，做到人人学礼仪、懂礼仪、崇礼仪、用礼仪、传礼仪，营造讲礼仪的文明氛围；组织师生认真学习并深入把握文明礼仪教育的精神实质，并将之渗透到日常生活的一举手、一投足中去；注重对学生日常交往、衣着、言行的督查、指导和教育，将文明礼仪教育活动落实到课堂学习活动与学生的日常生活当中。 　　（二）坚持文明礼仪教育与家庭教育、社会教育相结合。 　　文明礼仪教育要遵循礼仪教育与家庭教育、社会教育相结合的原则，使家庭教育与学校教育取得一致，形成合力，做到教育原则一致，内容互补。组织广大教职员工认真学习各种礼仪规范，普及生活礼仪、社会礼仪、教学礼仪、学习礼仪等基础知识，使他们了解掌握日常礼仪常识，以“学为人师、行为世范”为准则，时时、事事、处处做学生的榜样；通过“家长学校”等多种形式，加强对家长礼仪意识的教育，充分发挥家长的“身教胜于言教”的作用；要努力取得全社会的认可、理解和支持，让文明礼仪教育活动真正走进社区、家庭；要充分利用公益活动、寒暑假等时机，倡导学生走出家庭，走进乡村，宣传礼仪知识，实践礼仪行为，做文明礼仪的宣传者、实践者、示范者。 　　（三）坚持目标推动与学生自我教育相结合。 　　将文明礼仪教育纳入校园文化建设的总体规划，认真学习和借鉴先进学校文明礼仪教育的成功经验，结合本校实际，明确关于学生、教职工、家长的文明礼仪教育目标。要通过文明礼仪教育，引导广大教师、学生乃至家长，规范与人交往、合作、交流、共处等外在行为，进而内化为“自尊、自律、自强、互助、创新”的品质。 　　学校结合实际和不同年龄段学生的心理特点，制订相应的文明礼仪教育分层目标，并将其贯彻到教育教学实践中去。以造就学生健全的人格为目标，遵循“小一点”、“近一点”、“实一点”的原则，开展读、讲、赛、评等一系列活动。读，即读书活动，组织学生阅读有关礼仪常识及古今中外的名人讲文明懂礼貌的故事书；讲，即讲学习文明礼仪后的心得体会；赛，即组织学校性的文明礼仪知识竞赛；评，即对学生的仪容穿戴、文明礼仪、卫生习惯、遵纪守法等行为规范进行长期评比，建立学生个人文明量化评定制度。 　　（四）坚持文明礼仪教育与校园文化建设相结合。 　　校园环境是文明礼仪教育不可缺少的途径之一。认真贯彻《山东省教育厅关于加强中小学校园文化建设的意见》精神，对校园的物质文化、精神文化、制度文化、行为文化进行整体规划，做到安排有科学性、布置有教育性、整体上有陶冶性。 　　（五）坚持文明礼仪教育与实践活动相结合。 　　学校以各种主题教育实践活动为载体，利用x月x日全国“公民道德宣传日”和x月全国“中小学弘扬和培育民族精神月”、升旗仪式、主题班会以及“教师节”、“国庆节”、“中秋节”等节假日和重大纪念日，进行文明礼仪教育；利用学科教学，组织学生开展朗诵、演讲、绘画、写作、慰问、参观、访问等文明礼仪体验教育活动。要组织开展“六个一”活动，即看一部文明礼仪专题教育片、写一篇文明礼仪教育体会文章、出一期专题手抄报、讲一个感人的文明礼仪故事、做一件讲文明礼貌的事、教师撰写一篇礼仪教育论文。 　　 五、文明礼仪教育月活动的内容 　　1、加强语言文明教育，净化学生心灵，培养健康心理。 　　①、推行“十四字”礼貌用语，即“您”！“您好！”“请！”“谢谢！”“再见！”“对不起！”“没关系”！ 　　②、遵守校园文明秩序，贯彻执行《中学生守则》和《中学生日常行为规范》的有关内容。 　　③、倡导“五心”，即忠心献给祖国、孝心献给父母、关心献给他人、爱心献给社会、信心留给自己。做到心理健康，不和家长赌气，不顶撞师长，不“冷落”同学，不私自离开家庭和学校。 　　2、讲究文明礼貌，倡导文明礼仪，养成良好的行为习惯。 　　文明礼仪是中华民族的传统美德，更应成为学生思想教育的重要内容和日常行为的基本要求。对学生进行《文明礼仪常规》、《店子初中学生一日常规》教育，使学生做到：尊敬师长，团结同学；着装得体，衣着整洁；谈吐举止文明，使用礼貌用语；在公共场合不吵闹、不喧哗；不吸烟，不喝酒；不打架，不骂人；不破坏公物，不踩折花草树木；男女生之间无不文明交往现象。 　　3、开展卫生竞赛，营造和谐氛围，建设文明校园。 　　不乱扔果皮、纸屑，不随地吐痰，不乱倒污水、乱倒剩饭菜，搞好教室文化建设。各班级开展“讲卫生竞赛”活动，既要重视个人卫生，又要讲究公共卫生，把校园真正建设成为学生温馨的家园、生活的乐园。 　　4、促进班风建设，争创文明班级，珍惜集体荣誉。 　　①、采取树立典型、严肃纪律等措施，对学生严格管理、科学管理、精细管理，使学生养成想学习、爱学习、会学习的优良作风，不断加强和改善我校的班风建设。 　　②、以集体荣誉为重，无违纪，无不文明行为，有正确的竞争意识，同学间友爱相处、互助互学，共建文明班级。 　　 六、活动要求 　　1、统一思想，提高认识，各班级一定要以本月活动为契机，使学生的文明意识、良好的行为习惯更上一个新台阶。 　　2、各班级积极行动，大力营造文明礼貌氛围，扎扎实实开展各项活动，求真务实，并做好记录，及时上交各种材料。 　　七、方法步骤 　　（一）、宣传动员发动阶段： 　　1、成立活动领导小组，设立文明监督岗。 　　2、学校召开全校师生动员大会，各班举行主题班会，学习活动实施方案。学校团委发出“讲文明、讲礼貌、讲卫生”主题活动倡议。 　　3、以班为单位学习《中学生守则》、《中学生日常行为规范》《店子初中学生一日常规》《校园文明行为“十讲”“十不准”》等一系列学校规章制度。 　　4、各班反复排查存在的问题并制定整改措施。 　　5、各班以“整顿班级秩序、创建文明校园”为主题创办一期学习园地。 　　6、利用校园网、广播站、黑板报、文化长廊等阵地进行大力宣传，让每位同学明确活动的内容和意义。 　　（二）、检查落实阶段： 　　1、各班自查自纠。发现问题及时整改。 　　2、“校园之声”广播站开办“文明校园”系列报道，宣传报道活动进展情况，宣传学习活动中涌现出先进事例，用身边人、身边事教育学生。 　　3、举办“讲文明、讲礼貌，讲卫生，争做文明中学生”征文比赛，获奖征文将在《xx》上作专题刊登。