棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？赠送面积计入产权吗？

旧村改造流程如下：1.调查研究，对于旧村改造基本信息整理收集，针对旧村改造必要性及社会经济的可能影响作出基本判断，掌握各个城市各方面的发展。2.在确定旧村改造地理位置后，依据经济实力及区域发展的需要定制规划。3.拆除部分建筑将居民迁移，保证旧村改造顺利开展，对于旧村改造的基础设施进行修缮。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋，设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化，加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。旧村改造项目申报需要的条件：1.符合申报项目计划的基本条件。2.改造意向和改造方式已征求全体村民意见，80%以上村民同意启动全面改造，意愿表决比例高优先，已开展数据摸查改造，已完成的优先，可提供项目实施初步方案的优先。3.收件资料：区政府或授权区域城市更新部门、空港委关报送城市更新年度计划项目的申请复函、年度计划申请总表、城市更新项目申请表（旧村）、村民对改造方式的意愿及证明材料、初步方案、项目范围矢量文件、项目实施计划表、数码档案各1份。

国家对农村旧房改造政策：1、建房申请人要属于农村集体组织成员。2、符合一户一宅的原则。3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。一：旧村改造顺带整合临近国有土地，需双90%同意《实施意见》中对这种既拆集体土地上房屋，又牵涉国有土地上房屋的情形做了如下规定：1.被整合的国有土地占比受到限制。旧村全面改造涉及整合邻近国有用地的，原则上被整合的国有用地（不含“三地”——边角地、夹心地、插花地）不超过项目改造范围总面积的10%。2.需要取得国有土地上房屋权利人“双90%”同意。旧村全面改造涉及整合周边国有用地的，应充分保障国有土地房屋权属人的知情权和参与权。农村村民住宅，应该按照先进行补偿再搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并且对因为征收而造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据相关法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿人民政府组织统一拆迁， 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。自行拆迁。 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿，主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。委托拆迁，它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。二：无合法证明文件，不等于没有补偿农村集体土地上房屋遇到拆迁改造势必涉及有无合法证明文件这一老大难问题。新规拟对究竟何为“合法证明文件”作出列举式的规定：本意见所称“合法证明文件”包括房屋产权证、国有（集体）建设用地使用权证、不动产权证、宅基地证、村镇建房许可证、政府建房批准文件、规划报建批准文件等。其中属于区政府或相关职能部门核发的，由区城市更新主管部门负责组织认定；属于镇（街）核发的，由项目当前所属镇（街）组织认定。相关文件无法核实或与现状无法对应的，不能作为合法性认定依据。新规中对此有如下规定：1.可计基底面积的核算标准：无合法证明文件、经村集体经济组织批准或确认的，可按现状建筑基底面积核算。2.可计栋数核算标准：无合法证明文件、2009年12月31日前建成、经村集体经济组织批准或确认的，可核算为一栋；2010年1月1日至2019年12月31日期间建成、经村集体经济组织和镇（街）确认属于“一户一宅”建设并在村内公示无异议的，可核算为一栋。三：明确设定可计基底面积3.5倍的住宅复建量新规拟规定，旧村改造范围内集体土地上村民住宅复建量，原则上以可计基底总面积的3.5倍核算；平均层数超3.5层的，可选择以可计栋数乘以280平方米核算；同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。在不突破规划控制建筑总量的情况下，复建总量可按不超过核算复建量10%的比例上浮后核定。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

旧村改造的具体步骤如下：①在旧村改造的时候，首先要对想要改造的项目进行策划，同时要写出具体的方案。②在写出具体的策划方案之后，要对这个方案的总体内容进行报审。③在报审之后，就要对策划以及策划好的方案进行具体的审批。④在审批的时候需要准备好相应的手续以及证件，比如说需要准备好核准手续以及规划许可证等等。⑤接下来就是申办旧村改造用地的审核意见，然后要对工程项目审批办理，国有土地的使用证，同时要获得建设许可证以及房屋拆迁许可证。⑥如果以上所有的手续全部都办理了，那么最后就是执行改造了。一般旧村改造的步骤就是以上这几点，在农村如果有旧房子需要改造的话，那也是要注意几个要点的，比如说需要在改造之前进行墙壁地面的检查，同时需要注意室内线路问题。

1、建房申请人要属于农村集体组织成员。2、符合一户一宅的原则。3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。旧村改造是一项试点工程，涉及到了农村集体土地所有制制度变革，农村集体经济发展形式和其他一系列房地产制度变革，旧村改造的推动和实践将带来以上相关制度的讨论和改革，同时，这种改革也是顺应经济和相关领域政策发展方向的。不得申请宅基地翻新改建的情形是什么？1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了。2、在农村虽然现在住着危房，但是还有其它房子的情况下也不能申请危房改造。3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造。4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。宅基地是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

旧村拆迁改造原则，以村为单位逐步拆迁，各村必须走拆建结合的路子，实行先拆后分的办法，根据拆迁任务完成先后顺序，统一安置，未实施旧村拆迁的不予分配新住房，拆迁必须连片运作、逐片搬迁，拆迁任务验收合格后再分配楼房，对拆迁腾挪出的土地本着“谁投资谁受益”原则，实行土地储备或由各村自主开发，进行土地资产经营。 2、具体拆迁办法：主要采取“先拆后分、集中连片、一村一策”的办法进行拆迁。先拆后分即先拆除规划范围内的旧房，验收后再分配楼房，集中连片即根据所盖楼房数确定拆迁范围，制定拆迁方案，一村一策即各单位在不违背拆迁原则的前提下，根据单位实际，采取灵活多样的拆迁安置办法。九个村的拆迁办法，按照“居住有楼房，收入有保障”的思路，根据各单位实际情况，确定发展路子，做好拆迁结合文章。 3、安置办法：对各村原居民，实行实物安置与货币化安置相结合的办法进行操作，对其他居住人员，一律实行货币化安置。对部分困难群众，村里给予一定的补助，通过边建设边安置边拆迁，使拆迁户安心居住。

随着生活水平的提高，人们都从而农村搬进县城。那么，对于遗留下来的旧村，我们应该如何改造呢？而旧村改造补偿政策有哪些又有哪些呢？下面就让小编为大家介绍一下吧，一起来看看。村庄效果图旧村改造的补偿政策：原农村居民点用地需改变土地性质的，由村委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分，则按现行基准地价的50%收取土地出让金。合法住宅房屋建筑占地面积可按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。若超过的限额部分，则以国有土地出让供地。村庄效果图被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间；大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让供地，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。好了，以上就是什么是旧村改造，其补偿政策又有哪些的相关介绍了，大家对这些补偿政策是不是都掌握住了呢？如果你还想知道更多旧村改造的补偿政策，请继续关注。

番禺区22个旧村改造进展如下：1、已完成的项目：目前，已经完成了番禺区内六个村落的改造，包括大石村、钟村、石基村、江南村、南村和合成新村。这些村落改造后，居民的住房条件得到了明显改善，环境卫生和公共设施也得到了提升。2、正在进行的项目：目前正在进行的项目包括十六个村落，改造工作主要包括旧房拆除、新房建设、公共设施更新等方面。其中，大部分村落已经开始实施，如沙头村、沙湾村、埔头村、石楼村等，部分村落的规划和设计工作正在进行中。

随着我国城市化的发展，许多地区的农村都在改造中，这是促进农村发展的一个重要途径。现如今旧村改造已是一件比较常见的事情了，这种改造方式相比重建新房来说会更为划算。那么，旧村改造房是什么意思呢?旧房改造需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。旧村改造房是什么意思旧村改造房是指小产权房，这类房屋拥有自建房宅基地使用权，而根据我国物权法规定，宅基地使用人享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。旧房改造注意事项1、在对旧房进行改造时，不要将房屋原有的构造乱砸乱改。由于以前很多老房子都存在着面积小、功能分布不合理以及采光不够等问题，所以很多人在改造时都会为了扩大空间而将承重墙给打掉，但是要知道这样的改造会给墙体的承重及抗震能力带来很大的印象，留下很严重的安全隐患。2、旧房改造时要注意不能将房屋的承重结构给破坏，无论你决定怎么对旧房进行改造，都绝对不能对房屋的承重结构进行癖好，否则会使整个房屋都陷入到危险中。3、对于房屋的墙顶、地面改造以及水电改造，必须要请专业人员来进行操作。因为这三项的改造好坏对房屋的质量起着至关重要的作用，若是其中一项工程没有做好，那么房屋的装修质量就不可能会好，所以一定要让专业人员来进行施工。4、在对水电改造钱，需先检查房屋原有水路是否存在锈蚀、老化等现象，对于不合理的管路要进行更换，并且管道必须做到分布合理、连接紧密等标准。文章总结：以上就是关于旧村改造房是什么意思以及旧房改造需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

有利于增强土地利用率，缓解土地资源紧张。有利于改善居民的生活条件，提高生活水平。体现党为人民服务的宗旨，增强人民对党的拥护，巩固党自身的地位。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

义乌农村旧村改造政策如下：1. 调查现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况。2. 自愿申请，经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，提出开展农村有机更新的申请，报镇街批准。3. 镇街批准后，村级组织通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。4. 有关工作完成后，编制村庄有机更新规划，并报市政府批准。5. 市政府批准后，依据村庄有机更新规划，编制实施方案，并组织招投标，选择代建单位。6. 代建单位确定后，与村委会签订代建协议，开始实施改造。希望以上信息可以帮助到您，如果您还有其他问题，请随时联系我。

旧村改造是指对危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧村改造的拆迁和商业拆迁是一样的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

旧村改造拆迁补偿标准如下：1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

1、旧村改造拆迁房屋补偿土地面积按被拆迁房屋房屋所有权证、土地使用证上的建筑占地面积计算。两证面积不一致的，以土地使用证为准。 2、未发放房屋所有权证、土地使用证的拆迁房屋，由发证部门予以丈量审核确定。 3、庭院、空基、天井、天气、滴水等不计入用地面积。 4、旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计一人，现役军人、在校学生、劳改劳教人员在迁出户口前属本村集体经济成员的计算在户人口。 5、分家立户时旧房分配不均造成不足用地限额标准的不再按限额补足，超过限额的按本办法补偿建房用地。 6、旧村改造应从广大人民群众的根本利益出发，实事求是，尊重群众的意愿。 7、旧村改造由镇人民政府组织领导，村级组织负责具体实施。

1、环境的改变：高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。2、住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。3、房产价值的改变：这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。4、村民个人收入的改变：城中村改变后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入将大大提高。由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使村民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使村民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高，解决了居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应社会主义现代化建设的需要，特制定本法。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。第三条各级人民政府必须贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针，全面规划，加强管理，保护、开发土地资源，制止乱占耕地和滥用土地的行为。第四条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。第七条国有土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用，国有土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

法律分析：旧村改造是指对危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧村改造的拆迁和商业拆迁是一样的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

方式不同、主体不同、主体不同。改造是属于惠民工程建设的范围，其方式是在不改变居住地方的情况下改善人们的居住条件，同时还兼顾城市美化的性质。而拆迁是因为国家发展的需要，其方式是将规划范围内的房屋进行拆除，然后迁移安置到别处。改造的目的在于对城市局部或者整体部分进行规划改造，主要针对的是一些老旧小区的改造，让人们享受到更好的生活条件，同时从根本上提高城市的面貌，拆迁则是国家政府为了实现经济政治等进行的活动。

各地规定有所不同例如烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法　　第一章 总 则　　第一条 为规范和促进城区旧村（城）改造，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《烟台市人民政府办公室关于印发烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准规定的通知》（烟政办发〔2007〕134号）、《烟台市人民政府关于修改〈烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定〉的决定》（烟政发〔2008〕107号）、《烟台市牟平区人民政府〈关于征收、征购土地地上建筑物和附属物拆迁补偿评估工作的实施意见〉》（烟牟政发〔2008〕50号）等法规、文件要求，结合我区实际情况，制定《烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法》。　　第二条 城区旧村（城）改造的指导思想是：认真贯彻国家、省、市有关城市旧村（城）改造的法律法规及政策，以促进节约、集约用地，加快城市化进程为目标，以人民群众共享改革发展成果为最终目的，以城市规划为依据，以市场化运作为导向，以政府为主导，以里村为主体，吸引开发企业积极参与，大力推进和严格规范城区旧村（城）改造[以下简称旧村（城）改造]，推进城市经济社会又好又快发展。　　第三条 旧村（城）改造，坚持以下原则：　　（一）坚持提高村民生活居住质量的原则。通过规范化的旧村（城）改造，切实提高村民的居住条件，改善环境质量。　　（二）坚持社会效益和经济效益相统一的原则。统筹考虑旧村（城）改造项目的社会效益和经济效益，保证项目实施的可行性和实效性。　　（三）坚持可持续发展的原则。在考虑旧村（城）改造当前实际需要的同时，要按规定预留好发展用地。　　（四）坚持整村改造的原则。旧村（城）改造以改善居住条件和城市环境为目的，实施统一规划、整村改造，严格控制零星开发建设。　　（五）坚持统一政策、依法改造的原则。在城区范围内实施旧村（城）改造，必须坚持统一政策，不得各行其是；将旧村（城）改造纳入全区房地产开发计划管理，从项目取得、建设、经营、管理以及拆迁、补偿、安置等，均须依法规范运作。　　（六）坚持高起点规划，高质量建设，高标准配套，高效能管理的原则。　　第二章 旧村（城）改造的范围　　第四条 旧村（城）改造指城区东至东外环，南至南外环，西至西外环，北至养马岛北海岸线范围内的原行政村改造。短期内重点对北关大街、通海路两侧平房区实施整体连片改造。　　第三章 拆迁补偿安置政策　　第五条 拟实施旧村（城）整体改造的里村，原集体经济组织所有的可利用建设用地全部依法征收转为国有。　　对村民具有合法产权证明的房屋实行实物补偿（被拆迁村民房屋补偿）或货币补偿。补偿标准按以下规定执行：　　（一）村民有合法产权证明的房产（根据房屋产权证明标明的使用性质），安置楼房根据低层（1—3层）、多层（4—6层）、小高层（7—11层）、高层（12—18层）的建筑高度类型，以房屋所有权证（或房产档案）记载的建筑面积为依据，对平房按照1：1、1：1.15、1：1.2、1：1.3的比例无偿置换；对安置楼房建筑高度在19层（含）以上的楼房据实换算；类型不同的可互相换算。　　（二）在当地公安机关登记的未满20周岁的独生子女、双（多）胞胎、合法的两胎，每人按成本价增加30平方米的补偿标准；20周岁（含）以上适龄青年及已婚无房户按成本价每人（户）预留90平方米的住房。　　按就高不就低的原则，户总面积（含未满20周岁子女增加补偿部分）低于90平方米的，按建筑面积90平方米补偿；人均住宅建筑面积低于30平方米的（含未满20周岁子女增加补偿部分），按人均建筑面积30平方米补偿。　　按以上规定增加的建筑面积（不含增加的系数部分），由村民按成本价投资，成本价包括建安成本、燃气和供暖投资。安置村民的房屋建筑面积超过政策规定的，超出部分由村民按市场价投资。　　（三）补偿标准内（含成本价投资部分）的面积免收市或市以下行政性收费。补偿标准以内的村民回迁安置房在办理产权证时，免收契税。　　（四）实行货币补偿的，按照烟台市城市房屋拆迁补偿安置的最新规定确定的标准执行。　　对村民不具有合法产权证明的房屋，以规划部门提供的1992年地形图为准，地形图上有标注的，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积；对1992年地形图未覆盖区域的不具有合法产权证明的房屋，于1992年以前建成的，由村委会和镇政府（街道办事处）出具证明，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积。　　第六条 旧村（城）改造项目，按人均商服用房5平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织，如宗地规划的商服用房面积不足以提供给村集体经济组织的，不足部分按人均住宅10平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织。该部分房产确权给村集体经济组织用于出租，所得收入主要用于为村民购置基本养老、医疗保险等社会保障，也可用于弥补村民生活收入来源不足，但该部分房产不得对外出售。　　第七条 若旧村（城）改造项目规划的建筑面积，扣除补偿部分，可出售部分的收入不能弥补开发建设成本的，缺口部分可用项目开发应缴纳的区级收取的行政性收费抵顶。　　第八条 原村内公共房产属于办公、公益和商服用房的，用新建房屋中的公建部分按原建筑面积实物补偿；属工业用房的实行货币补偿，补偿标准依据重置成新折旧评估后确定。经批准建造的临时建筑，应自行拆除，不予补偿。对原村址部分涉及的村民住宅（或商服用房）占地（含村内道路等公摊土地）不再另行补偿；对村址内涉及的学校、企业等非住宅占地，按国家有关规定评估确定补偿。　　第九条 实行整体改造的里村，将该集体经济组织的可利用建设用地一次性整体纳入政府储备。除按规定给予补偿安置外，可将征收的新增建设用地总量（指扣除旧村原址占地以外征收的新增建设用地面积）的10%留给村集体经济组织，由政府按规定实行招标、拍卖或挂牌出让。原则上10%预留地部分应与政府储备用地一并出让，经批准也可单独出让。土地出让后，将扣除储备成本及各项政策性收费后的预留地纯收益返还该集体经济组织，用于被征地村民的生产生活安置。　　旧村（城）改造已完成或已无新增建设用地的，不享受10%预留地政策。　　第十条 我区的旧村（城）改造项目，对符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，可参加社会保险；对不符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，一律按有关规定参加农村养老保险。所需费用可按照以下顺序筹措：　　（一）土地补偿费和安置补助费；　　（二）预留地的变现收益；　　（三）以成本价提供给村集体的商服用房（或住宅用房）收益；　　（四）土地收益分成。　　具体安置办法由区劳动和社会保障局会同区国土资源分局、区财政局等部门另行制定。　　第十一条 旧村（城）改造项目，涉及房屋等地上附着物拆迁的，由项目所在地的镇政府（街道办事处）、村委会组织实施，区政府给予组织实施拆迁的镇政府（街道办事处）、村委会适当补助。　　第四章 办理程序　　第十二条 拟实施旧村（城）整体改造的里村提出申请，由所在镇政府、街道办事处初审并与区规划分局等有关部门对接后，报区建设局。区建设局提出旧村（城）改造意见，报区房地产开发管理领导小组研究。　　第十三条 区房地产开发管理领导小组批准实施改造开发的里村，向区国土资源分局提出土地储备申请。区国土资源分局牵头，委托具有房地产评估资质的评估机构进行评估。在评估机构进行评估的过程中，区国土资源分局牵头组织区城市管理与房产局、财政局共同参与进行监管，并在勘测记录上签字确认；宗地所在地镇政府、街道办事处予以配合。评估报告完成后，由区国土资源分局、城市管理与房产局、财政局共同确认，并将确认核实的房地产评估报告报区房地产开发管理领导小组批准。　　第十四条 区建设局根据批准后的房地产评估报告，结合《烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定》测算旧村（城）改造安置所需建筑面积及补偿额，报区房地产开发管理领导小组研究确定。评估结束后，由里村分别与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，报区土地储备中心备案。　　第十五条 区国土资源分局根据安置所需建筑面积及补偿额，会同区规划分局、财政局，共同确定安置所需土地面积和安置楼建设投资。　　第十六条 实施旧村（城）改造的里村，向区国土资源分局提供区规划分局出具的规划用地红线图等有关资料。区国土资源分局会同相关镇政府、街道办事处到实施改造里村举行征收土地听证，进行地籍调查，签订征收土地协议，依法办理土地征收报批工作，并形成报告报区房地产开发管理领导小组。　　第十七条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组确定的报告，进行综合测算，拟定公开出让处置意见，报经区房地产开发管理领导小组审批。　　第十八条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组批复的意见和区建设局提出的《项目建设条件意见书》，依据国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让法定程序实行公开出让，确定土地使用权者，签订土地使用权出让合同。　　第十九条 取得土地使用权者根据规划设计条件，编制规划方案报批，规划方案批准后分别办理相关手续。区环保局审查建设项目环境影响评价报告；区规划分局核发建设项目选址意见书；区发改局下达项目年度投资计划；区规划分局核发建设用地规划许可证；区财政局收缴土地出让金后，由区国土资源分局上报市国土资源局审批，办理国有土地使用权手续，核发国有土地使用证；区建设局与取得土地使用权者签订房地产开发经营权出让合同，发放房地产开发项目手册和房地产开发经营许可证。区规划分局、城市管理与房产局分别审查建筑设计方案和绿化设计方案，加盖绿色图章，办理建筑垃圾处理手续；区公安分局消防大队审核建筑工程消防设计图纸及有关资料，核发《建筑工程消防审核意见书》；区规划分局核发建设工程规划许可证；区建设局受理图纸审查、工程建设招标，工程质量、安全监督手续，签订配套责任书，测算配套设施建设资金（并书面通知区城市管理与房产局），核发建筑工程施工许可证。　　第五章 附 则　　第二十条 旧村（城）改造项目实施过程中，取得土地使用权者必须先建设拆迁安置用房，然后再开发商品房，有关部门要严格按照旧村（城）改造项目管理的有关要求，进行全过程监管。　　第二十一条 在旧村（城）改造过程中，相关人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分，构成犯罪的，移交司法部门依法追究刑事责任。　　第二十二条 本办法自2009年6月25日起执行，此前区政府制订的关于旧村（城）改造的相关规定与本暂行办法不一致的，按本暂行办法执行。

一是可以改善居民生活环境，提高人民生活水平。二是改善城市环境，加快城镇化建设。三是解决脏乱差和安全隐患。

在城市化进程中，可以提供给房地产开发的土地越来越少，包括旧村改造的城市更新将会是以后房地产土地供应重要的一部分。我这段时间也在接触旧村改造，自己先收集了这方面的一些资料，为以后给村民做工作做好准备。 目前中国的农村中，由于缺少规划，村民的住宅普遍存在规划混乱、房屋间距近、道路狭窄、没有停车场、排水排污不够完善等情况，特别是在城市中心的话，就成了所谓的“城中村”，影响城市景观及管理。 旧村改造的大概流程是由村委会调查村民改造意愿，如果超过村民总人数80%同意就可以启动旧村改造的程序，由政府平台招标引入旧村改造的主体单位——一般是具备实力的房地产开发商，然后编制旧村改造方案，取得政府规划同意，并且村民也同意拆迁补偿方案后，就可以实施旧村拆迁改造，拆除原有房子，重新建设新的回迁房、住宅、商业区、配套设施——医院、学校、交通等。 广州最出名的城中村改造包括猎德村、杨箕村改造，这两个村的改造都造就了不少村民成为千万富翁，有些村民分到十几套补偿的房子，租金收入每年都有几十万元。 旧村改造对于村民大致有以下这些好处： 一、 环境变好了 1、村庄中的房子之间间距不一，甚至有的住宅号称“握手楼”，意思是两栋楼之间挨得非常近，住户之间可以互相握手了；改造后，基本都建成了高层电梯楼，楼与楼之间有设计规范要求，满足日照、防火等要求，通风采光很好。 2、南方的天气比较潮湿，在广州有一种天气叫“回南天”，应该和长江中下游地区的“梅雨季节”是一个意思。到这个时候，空气湿度大，衣服基本晾不干，室内的墙壁、地板会冒水，特别是在建筑物首层或低楼层特别明显，所以在村民目前的住宅中叶很多存在这种情况。如果住在改造后的高层住宅中，这种情况会改善很多。 3、现在经济水平提高了，买辆小车是很平常的事，但在目前的乡村中，想找个停车的地方都比较困难；改造后，有宽敞的停车场，可以满足自己停车和外来朋友的停车需求。 4、家里一般都会有老人、小孩，住在首层会比较潮湿，住在楼下上下不方便；改造后的住宅中会安装电梯，方便老人、行动不便人士上下楼。 5、旧的乡村中配套不够完善，买样东西只能到附近的小商店，学校、医院环境一般，公交系统也只是到村的主干道；旧村改造时，会按照最新的规划条件进行设计，配备足够的学校、医院、公交系统等，新建的这些配套设施在硬件上肯定比旧的设施提高很多，肯定也会带来更好的师资以及医疗力量。 6、在改造中，保留了村庄特有的祠堂、历史古迹等建筑物，并且这些建筑也会设计和建造得比原来的旧祠堂更加漂亮、实用。 二、 村民收入增加了 1、旧村改造完成后，整个村的形象改进了，环境变好了，也会引入物业管理，村民拿到补偿房屋后，除了自住以外，其余房子可以出租；根据网络数据，广州珠江新城中的潭村，改造前的村民房屋租金每月每平方米仅15元左右，即一套80平的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5番，同样大小的房屋月租金可达6000元。 所以村民的收益增加是显而易见的，也是最直接的。而且村民临迁期间有租金补贴，让村民可以拿着这笔钱在拆迁期间租房，租金补贴也是按较高的水平补偿，村民靠这笔钱除了满足租房外还有剩余。 2、旧村改造完成后，除了村民的住宅回迁之外，由于整个村的商业环境提升了，村委会可以利用自有的土方，自己或与别的企业合作开发商业项目，从中赚取利润，提高村民的分红水平。旧村改造完成后，村集体物业或地块的租金水平相应也会提高，村民分红也会跟着提高，这也是村民收入增加的一部分 3、旧村改造完成后，住宅的价格肯定会水涨船高，就像广州猎德村，在2012年改造完成的时候，村民自有房屋价值已经从改造前的4000元/㎡提高到30000元/㎡，增长了7倍多，到今年2018年，周边的房价已经接近或超过10万元/㎡，比最初的房产价值增长了25倍之多。 村民获得的回迁房一般仍然为集体土地性质，补交地价后就可以上市交易了。 综合上面的内容，旧村改造对于村民应该是大有益处的，但在推进的过程中，有些村民由于存在违法建设的情况，该部分房屋可能得不到赔偿，所以有些村庄还是没能达到80%以上的村民通过，未能启动旧村改造，只能眼睁睁看着越来越多其他已经旧改的村庄成为百万或千万富豪村。

1、南城街道西平社区坡头旧村南城街道西平社区坡头旧村城市更新项目位于东莞市南城街道西平社区绿色路旁，东至绿色路，南至东八路，西至东西路，北至坡头路2、万江街道龙湾滨江片区本次项目改造范围位于万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道以北3、塘厦镇田心社区塘厦镇田心社区综合类更新单元位于东莞市塘厦镇田心社区东至：田心路、南至：燕沙路、西至：鹿苑路、北至：塘龙西路4、横沥镇横沥村中山西路旧围片区横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目，位于东莞市横沥镇横沥村，改造范围内以旧村为主，拟更新单元范围约24.7公顷5、东坑镇新门楼旧村东坑镇新门楼旧村改造项目位于东莞市东坑镇东兴中路与文阁路交汇处，东至沿河西路，南至草塘路，西至文阁路，北至东兴中路，拟更新单元范围约173331_（约260亩）6、东坑镇黄麻岭旧村东坑镇黄麻岭旧村更新单元项目位于东坑镇黄麻岭村，东至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河东路、北至科技路，总用地面积约为194624平方米（约292亩），其中拆除范围约132368平方米（约198亩）。7、茶山镇上元村茶山镇上元村商住类更新单元位于东莞市茶山镇茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧，总用地面积约20.78公顷（312亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与小部分旧厂房。8、中堂镇蕉利片区(450亩)中堂镇蕉利片区改造项目位于环城北路以北、蕉利滨河一路以南、蕉利河涌以东和107国道以西，拟更新单元范围约30公顷9、中堂镇蕉利片区(320亩)中堂镇蕉利片区改造项目位于蕉利滨河一路以北、蕉利河涌以东、107国道以西和中堂水道以南，拟更新单元范围约21.3公顷10、厚街镇赤岭中豪广场片区厚街镇赤岭中豪广场片区城市更新项目位于东莞市莞太路厚街赤岭路段与南城石鼓、蛤地相连，地理位置优越广深高速、东莞大道、港口大道横贯本社区，拟更新单元范围约12.9公顷（约193亩）11、厚街镇陈屋社区厚街镇陈屋城市更新项目位于东莞市256省道与陈屋大道路交界处，东至256省道，南至陈屋大道，西至太平西路，北至赤岭大道拟更新单元范围约20公顷（约300亩）。12、中堂镇下芦村鸿业纸厂中堂镇下芦村鸿业纸厂改造项目位于东莞市中堂镇下芦村，拟更新单元范围约17.2公顷13、中堂镇江南纸厂中堂镇江南社区江南纸厂改造项目位于东莞市江南社区莞穗路以西，工业西区十环路以南，拟更新单元范围约22.3公顷。14、横沥镇隔坑村横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目位于东莞市横沥镇隔坑村，东至半仙山第三工业区，南至寒溪河，西至石涌上围，北至隔坑旧村15、塘厦镇四村社区塘厦镇四村社区新城市中心更新项目属于“综合类”城市更新项目，拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等16、塘厦镇石潭埔社区塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）更新项目属于“产城融合类”城市更新项目，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套1.南城街道西平社区坡头旧村南城街道西平社区坡头旧村城市更新项目位于东莞市南城街道西平社区绿色路旁，东至绿色路，南至东八路，西至东西路，北至坡头路。拟划定更新单元总面积160675平方米，项目现状主要以旧村为主。目前总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低下，通过城市更新实现西平坡头旧村环境升级和品质提升，以实现项目实质性改造进展和完善片区配套功能设施。2.万江街道龙湾滨江片区本次项目改造范围位于万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道以北，面积合计约21.17公顷，约317.58亩（其中官桥_、胜利和坝头集体土地的占地面积分别为84755.42_、48003.68_和57343.23_，其他为国有土地及民房）。3.塘厦镇田心社区塘厦镇田心社区综合类更新单元位于东莞市塘厦镇田心社区东至：田心路、南至：燕沙路、西至：鹿苑路、北至：塘龙西路，总占地面积约为54.85公顷（820亩），拆迁范围面积为：49公顷，其中住宅425栋，厂房40栋，幼儿园1栋，商业楼1栋，社区警务室1栋，涉及权利人约800户。4.横沥镇横沥村中山西路旧围片区横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目，位于东莞市横沥镇横沥村，改造范围内以旧村为主，拟更新单元范围约24.7公顷（约370亩），其中拆除范围约22.7公顷（约340亩），涉及横沥村大村、横沥上村、横沥下村、横沥_葭洲村四个自然村。5.东坑镇新门楼旧村东坑镇新门楼旧村改造项目位于东莞市东坑镇东兴中路与文阁路交汇处，东至沿河西路，南至草塘路，西至文阁路，北至东兴中路，拟更新单元范围约173331_（约260亩）。前期服务工作内容包括编报更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商方案编报等。6.东坑镇黄麻岭旧村东坑镇黄麻岭旧村更新单元项目位于东坑镇黄麻岭村，东至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河东路、北至科技路，总用地面积约为194624平方米（约292亩），其中拆除范围约132368平方米（约198亩）。7.茶山镇上元村茶山镇上元村商住类更新单元位于东莞市茶山镇茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧（如下图所示），总用地面积约20.78公顷（312亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与小部分旧厂房。8.中堂镇蕉利片区(450亩)中堂镇蕉利片区改造项目位于环城北路以北、蕉利滨河一路以南、蕉利河涌以东和107国道以西，拟更新单元范围约30公顷。前期服务工作内容包括更新单元划定方案编制、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案拟定、政府（集体）综合收益确定、挂牌招商方案编报等。9.中堂镇蕉利片区(320亩)中堂镇蕉利片区改造项目位于蕉利滨河一路以北、蕉利河涌以东、107国道以西和中堂水道以南，拟更新单元范围约21.3公顷。前期服务工作内容包括更新单元划定方案编制、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案拟定、政府（集体）综合收益确定、挂牌招商方案编报等。10.厚街镇赤岭中豪广场片区厚街镇赤岭中豪广场片区城市更新项目位于东莞市莞太路厚街赤岭路段与南城石鼓、蛤地相连，地理位置优越广深高速、东莞大道、港口大道横贯本社区，拟更新单元范围约12.9公顷（约193亩）。主要为旧厂房、旧商业。前期服务工作内容包括但不限于划定更新单元、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿、协商拆迁补偿方案、确定综合收益、编报挂牌招商方案、土壤调查等相关事宜。11.厚街镇陈屋社区厚街镇陈屋城市更新项目位于东莞市256省道与陈屋大道路交界处，东至256省道，南至陈屋大道，西至太平西路，北至赤岭大道拟更新单元范围约20公顷（约300亩）。12.中堂镇下芦村鸿业纸厂中堂镇下芦村鸿业纸厂改造项目位于东莞市中堂镇下芦村，拟更新单元范围约17.2公顷。东面隔河是东向村，西面是马沥村，南面隔河是望牛墩镇官桥涌村，北面与东莞糖厂和槎_隔河相望，下马四公路贯通全村。全村总面积1.2平方千米。前期服务工作内容包括更新单元划定方案编制、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案拟定、政府（集体）综合收益确定、挂牌招商方案编报等。13.中堂镇江南纸厂中堂镇江南社区江南纸厂改造项目位于东莞市江南社区莞穗路以西，工业西区十环路以南，拟更新单元范围约22.3公顷。14.横沥镇隔坑村横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目位于东莞市横沥镇隔坑村，东至半仙山第三工业区，南至寒溪河，西至石涌上围，北至隔坑旧村。拟更新单元范围约44.35公顷（约665亩），其中拆除范围约32.04公顷（约480亩）。15塘厦镇四村社区塘厦镇四村社区新城市中心更新项目属于“综合类”城市更新项目，拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。本项目位于东莞市塘厦镇四村社区，四至范围为：东至环市西路，南至塘龙中路，西至塘安路，北至润塘西街。规划范围面积约76.1公顷（约1143亩）。16塘厦镇石潭埔社区塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）更新项目属于“产城融合类”城市更新项目，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。四至范围为：北侧以塘清公路道路中心线、现状河道、建业路道路中心线为界，西侧以东深公路道路中心线为界，南侧以规划环市东路道路红线为界，东侧以现状权属为界。规划范围面积约53.12公顷范围（约797亩）。

北京棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品，下面一起来看看北京棚户区改造范围和名单有什么变化吧!北京棚户区改造范围和名单北京棚户区改造名单以及范围无论是去年已经动工的危改项目，还是今年新增的改造项目，市民都可以上网查询到项目的详细信息。今年，本市计划对14个区县以及国有工矿的118个棚户区项目进行改造和环境整治，总涉及5万多户居民，其中八成居民位于城六区。《北京市2023年棚户区改造和环境整治任务》显示，今年，在北京市14个区县加上国有工矿中，包括上一年结转的和今年新增的改造项目总计118个。其中，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山城六区涉及89个，门头沟、房山、顺义等8个远郊区县涉及23个，国有工矿6个。据统计，57377户棚户区居民被列入今年的改造计划之内，其中位于四环内的有29010户。在这5万多户居民中，城六区占据49641户，8个远郊区县占据5684户，国有工矿2052户。在公布信息中，可以看到包括去年已经动工的涉及5000户居民的东城区望坛危改项目、涉及近3000户居民的朝阳区酒仙桥旧城区改建项目，或者今年新增的涉及2500户居民的石景山区北辛安棚户区改造项目等等，市民均可以了解到每个区县改造项目的详细信息，包括名称、性质、地点、建设单位、占地面积等内容。今年，北京市改造棚户区项目达118个，涉及57377户。北京市人民政府办公厅发出通知，公布《北京市2023年棚户区改造和环境整治任务》。北京棚户区改造的具体意义1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。

全市52条全面改造“城中村”名单：越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台；海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘；荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬；天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘；白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下；黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗；萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙。广州市三旧办表示，广州138条需整治改造的城中村中，52条城中村会进行全面的改造，并力争3年-5年基本完成改造任务，其余城中村只采取综合整治的形式，并不大拆大建。广州市三旧办副主任陈建华表示，根据总体规划，到2020年能够新增的土地只有148平方公里，而广州正常建设每年有20多平方公里。因此，广州在2020年前，要挖掘220平方公里“三旧”的存量土地，但这些改造并非全部都会通过大拆大建的形式。其中，120平方公里用于全面改造，而其余的100平方公里将采取综合整治，以整治为主。广州市三旧办还表示，政府将严格控制容积率，在必要时将加入旧厂结合旧村改造。同时，为了控制及避免因改造而增大的老城人口压力，会将老城区80%左右改造出来的土地用于建商业楼。此外，琶洲村整村改建工作已开始对村内已交付房屋集中实施拆除，据悉，琶洲村整体签约率已达87%。按照整村改造方案，发展商给村民2万元/证的早签奖励政策将于5月30日到期。对于新琶洲村的建设计划，开发商保利地产方面表示，将优先把临江地块做好平整，尽快完成沿江大堤和绿化带的建设，同时，视村内交楼拆除情况，尽快组织回迁房的施工建设。保利还承诺，自完成拆迁工作并在琶洲村整村改造项目所涉及安置地块交付之日起，36个月内完成回迁安置房的建设并向村民交付。

　　城中村改造是加快推进城市化和新农村建设的重要任务。目前，全国各地开展的城中村改造，主要有政府主导型、开发商主导型、开发商与政府合作型、开发商与村集体合作型等模式。北京市朝阳区高碑店村西区旧村改造，坚持村委会引导服务与村民自主选择相结合，形成了村庄自主型改造的新模式，较好地维护了农民权益，加快了城乡结合部经济发展方式的转变，促进了村庄发展。 　　基本情况 　　高碑店村地处北京市东长安街延长线上，距天安门8公里，有长安街第一村之称，是典型的城乡结合部地区。村域面积2.7平方公里，全村3270户。 　　该村地理位置特殊，京沈铁路、京秦铁路、京通快速路以及通惠河、华北输电线穿过村庄。1983年以来，因华能电厂、北京市高碑店污水处理厂等国家及市重点工程建设征占土地，该村2300亩耕地已全部失去，只剩下80亩工业用地。2002年进行的五环路及百米绿化带建设，使该村26家企业被拆迁。高碑店村一度成了“叫农村无农业，称农民无耕地，农转居无工作”的“三无村”。 　　2002年以来，该村结合自身特点，扬长避短，大力挖掘发展潜力，成功培育出古典家具主导产业，跻身于京郊百强村之列。2009年该村经济总收入20.76亿元，总利润9995万元，上缴税金3632万元，村集体资产总额26264万元，集体净资产1.34238亿元。 　　2006年，高碑店村被列入北京市80个社会主义新农村建设试点村。2007年，高碑店村由原规划的绿化隔离带地区整体搬迁村调整为就地改造保留村。根据村庄土地利用规划，该村规划西居住区、陶家湾居住区两个居住区及古典家具文化区、民俗文化聚集区、医药文化交易区三大产业发展区。陶家湾居住区目前尚未启动。西区旧村改造方案于2008年通过，2009年正式启动改造。 　　西区旧村改造模式的主要内容 　　作为高碑店村开发建设一部分的西区旧村，面积15.5万平方米，1528户、529个院，常住人口2576人。村民住宅建筑面积10.5万平方米，单位企业占地1.4万平方米，绿化占地面积1.7万平方米，道路占地面积1.9万平方米。 　　西区改造建设的特点是形成了村党总支、村委会引导服务与村民自主选择相结合的村庄自主型旧村改造模式，即该村自称的“民办公助”模式。民办就是村民自己周转、自己拆房、自己筹资，公助就是实行村里统一设计、统一施工。村庄自主型改造既不是村委会自主改造，也不是村民自主改造，而是二者有机结合。 　　根据改造方案，西区旧村改造的主要政策，一是改造户每户以现有住宅土地使用证为准，新建住宅占地面积在原有面积上缩减15%，缩减面积主要用于拓宽道路。新宅建筑不得超过3层。二是改造户原住宅是楼房的，村集体对1、2层给予每平方米1000元拆迁补贴，2层以上不给予补贴。改造前住房属于违章建筑的砖瓦结构房屋，由村集体给予每平方米150元拆迁补贴费。三是新建住宅的建设成本为每平方米1175元，其中每平方米村民自付1025元，村集体每平方米补助150元。四是村集体负责出资建设“五保户”安置楼，房屋所有权归村集体；对自筹资金不足的户，由村委会提供银行贷款担保，但贷款额度不得超过总建房款的60%，期限不得超过5年；村集体投资建设住宅安置楼，解决少数没有经济能力自建楼房的户，以原住宅建筑面积为准，按照1∶1的比例无偿置换上楼，新房超过原宅面积的，按每平方米2600~3000元购买。对一些原住宅面积较大的户，允许其在村内转让宅基地面积，原规定转让价每平方米不超过1万元，现转让价已上升到每平方米2.8万元。五是一期、二期改造的村民住户，在2009年5月1日之前搬迁的，以土地使用证为依据，每证奖励2万元。在5月1日之后搬迁的，以签订拆迁协议时间为准，每超过1天，扣除搬迁奖励1000元。六是对少数不愿意参加本次旧村改造的户，允许其保留现有住宅，将来新建时须提出申请，同时按规定缩减原有宅基地15%的面积。七是旧村改造区的基础设施和公共服务设施投资，由村经济合作社负担50%，其余部分由政府承担。 　　西区旧村改造实施情况 　　高碑店村在西区旧村改造中，新建住宅在原址上实行连体排式布局，每一排新宅户户左右连体、前后临街，外观采用古色古香的明清建筑风格，继承和保持千年古村的文化特色。村党总支和村委会根据各改造户的实际需求提供相应的服务。村民在改造建设中可以自己选择周转房、自己拆除旧房、自己设计房屋风格、自己筹资建房、自己出租经营。 　　西区旧村改造共涉及529个院，计划3年内完成改造任务。据测算，西区旧村改造需投入道路、上下水、天然气、消防管线、电力改造工程等市政基础设施2.6亿元，绿化工程660万元，周转及其他费用3500万元，村民房屋建设1.85亿元。 　　自2003年高碑店村民代表大会通过西区旧村禁止翻建房屋的决定（危房除外）后，西区已连续6年未翻建新房。2009年3月19日，高碑店村西区旧村改造工程正式启动，一、二期工程需拆迁146户。2009年底，共拆迁315个院，开工建筑面积6万平方米，175户迁入新楼房。到2010年6月，一期工程村民已陆续回迁，二期工程主体建设已完成，三期工程已于2010年3月1日开始拆迁。西区改造整体拆除已完成95%，尚有12户暂未达成拆迁协议。 　　高碑店村将西区旧村改造中每户缩减15%的宅基地面积，主要用于拓宽道路，将建成1条13米宽的主路、3条8米宽的路、13条6米宽的路、50条5米宽的胡同路，做到新建住宅家家门前有路，户户商铺临街。西区旧村改造后，宅基地面积由10.5万平方米减少到7.2万平方米，人均宅基地面积由40.7平方米减少到28平方米；村民人均建筑面积由40.7平方米增加到73.3平方米，全村绿化率由11%提高到30%。 　　创新意义和基本经验 　　高碑店村自主旧村改造模式，其创新意义和经验主要有以下几个方面。 　　一是保障了农户宅基地的用益物权。这是高碑店村西区旧村改造的亮点之一。有的旧村改造模式使农民腾出宅基地搬迁上楼，农民虽然上了楼，但却失去了原有的宅基地。高碑店村的自主改造，总体上使农民在原有的宅基地上建设新楼房，既永久保留了农民的宅基地，又实现了农民上楼。 　　二是维护了农民的可持续收入。房屋出租是城乡结合部地区农民的主要收入来源。有的旧村改造在拆除农民旧房置换农民上楼后，农民在一夜之间失去了房屋租金，从而切断了农民的重要收入来源。高碑店村自主改造后，村民一般将新楼房的一、二层用于出租（有的自主经营），三层自家居住。这不仅保障了农民的出租收入，还明显提高了租金水平。有的村民新宅一二层年租金收入可达20万元。 　　三是尊重了少数暂时不愿拆迁户的权益。高碑店村西区旧村改造虽然得到大多数村民的赞同、支持与配合，但至今仍有十几户村民没有搬迁。据调查，少数不愿搬迁的农民并不是反对旧村改造，也不是不同意搬迁，只是对拆迁中涉及的一些具体问题尚未达成共识。高碑店村没有简单地对少数暂时不愿拆迁户实行强制性暴力拆迁，而是允许其保持现状，将来翻新需提出申请，每户仍须按其红本面积缩减15%，水、电、气等市政费用自付。这在一定程度上体现了既尊重多数人意见，又保护少数人利益的民主取向。 　　四是节省了政府改造拆迁的成本。如果按照政府征地拆迁安置上楼的模式，全村3200多户的拆迁安置，需要政府投入大约40亿元，平均每户拆迁安置成本125万元，农民每户在得到一两套单元房和三四十万元现金补偿后，将失去原有宅基地。高碑店村的自主改造，政府只需投入大约4亿元用于水电气热等基础设施和公共服务设施配套建设，就可以完成旧村改造，实现农民生活质量大幅提升。 　　五是形成了民主决策的机制。民主决策是高碑店村旧村改造的突出亮点之一。该村坚持将涉及到旧村改造的重大问题和村民反映的一些具体问题，全部提交到村民代表会议讨论，公开透明，民主决策，使村民代表大会成为村民日常生活的重要内容。在西区旧村改造建设中，该村召开村民代表大会18次，通过31条提案，真正形成了民主讨论、民主决策、民主管理、民主监督的机制，较好地维护了村民的知情权、参与权、表达权和监督权，从而有效化解了旧村改造过程中的许多矛盾和隐患，推动了旧村改造的顺利进行。 　　四点启示 　　高碑店村的自主改造模式，有以下几点启示。 　　一是要切实维护农民权益。保障农民的物质利益和民主权利，尊重农民和基层的创造精神，是旧村改造必须坚持的重大原则。是否有效地维护了农民的权益，是检验旧村改造成功与否的重要标志。在城中村改造中，各地要结合实际，充分尊重农民意愿，切实维护农民的根本利益，尤其是要保障农民的宅基地用益物权，将城市化进程中的土地增值收益还给农民，保障和实现农民的发展权。 　　二是要始终坚持公平公正。公平公正是社会的基本价值，也是旧村改造必须遵循的基本原则。高碑店村将公平公正原则细化到旧村改造的全过程中，做到改造方案民主讨论通过、改造政策公开透明、村民诉求渠道畅通，最大限度地发挥村民的积极性，从而团结了村民，振奋了精神，凝聚了力量。 　　三是要建立健全民主制度。民主是现代社会实现善治的基本途径。旧村改造事关每家每户的切身利益，需要全体村民的共同参与。没有广大村民的积极参与，就不可能有效维护村民的根本利益，也不可能调动村民的积极性。建立健全民主制度，关键是要贯彻落实以人为本的科学发展观，不断创新机制，扩大公众参与渠道，真心实意地维护和实现农民的经济利益与民主权利。 　　四是要保障基本公共服务。为村民提供公共服务而不是包办代替村民的自主选择，是旧村改造中应当坚持的基本准则。为村民提供基本公共服务主要有两个层面，一是村集体在其职责范围内为村民提供相关的具体服务，解决村民遇到的实际困难；二是超越村集体职责之外的基本公共服务，需要各级政府承担公共产品供给的责任，以确保基本公共服务的均等化。

原农村居民点用地需改变土地性质的,由村(居)委会提出申请,经街道事处同意、市国土局审核后,报市政府集体建设用地转征审批手续。合法住宅房屋建筑占地面积按1:1给予安置补偿,拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定审批手续。超过最高限额部分,以国有土地出让方式供地。被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后,多余面积大于四分之一规划间的,可以凑足半间;大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地农村旧房改造一般以户为单位，由农户自行提出申请，申请人需要同时具备以下条件：首先拥有当地的农业户籍在当地居住，并且是房屋产权的所有人；其次属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；属于四类贫困人群的基本任意一种。具体的补助资金要由县农危办会同相关部门将补助资金按户均补助标准和危房改造计划核算到各乡镇，在总额控制下，再由各乡镇统筹安排。一般来各地的补助标准不同，以湖南省为例，中央补助0.75万元/户，省级补助0.5万元/户，县级配套0.25万元/户，合计每户补助1.5万元。具体到各个村的危房改造计划和补助资金分配方案，则由各乡镇根据实际情况来自行订制，并且需要上服县级相关部门备案。危房改造补助资金，要在各乡镇及相关单位的全程指导和监督下，由村民委员会进行民主评议后确定，一定要确保程序合法，结果公平透明。新建成的房屋在原则上控制在30至80平米每户，到户的具体金额不得超过新建或维修的实际成本。要坚持一户一宅、建新拆旧、加固保安的原则，待新房建成之后，原有的危旧房屋应当及时拆除，从根本上消除安全隐患。棚户区改造房房产证相关问题棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。旧村改造时间不固定，如果对一个村大规模的进行改造，那基本上改造的时间都需要达到4年到5年，肯定短时间内肯定没有办法完成的，但如果只是小规模进行改造，那基本上一年到两年时间就可以完成。　　对农村改造还会涉及到一部分的拆迁，而政府拆迁房屋也需要给予相应的资金补偿，有一部分安置补助费用，有一些农村经济发展比较落后，当地的人生活水平也比较落后，那政府也会给予相应的补贴。　　以上就是为您收集整理的关于旧村改造补偿政策的相关知识。综上所述，旧村改造补偿主要是依据原有庭院面积、合法住宅房屋建筑占地面积、被拆建住宅房屋建筑占地面积以及因凑间多排的建筑占地面积来进行补偿法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。法律依据参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

**集聚发展类村庄会进行旧村改造**。在发展初期，集聚发展类村庄会采取旧村改造的方式，提高村庄的基础设施和环境质量，改善居住环境，以吸引更多的人才和资金到村庄发展产业，进而推动村庄的经济和社会发展。

针对农村旧房子改造，不同地区和国家可能会有不同的政策和补贴措施。以下是一些常见的农村旧房子改造政策：1. 农村危房改造：- 许多地方政府都推出了农村危房改造计划，通过给予补贴或提供低息贷款等方式，帮助农民改造危房，提高住宅安全性。- 政府会依据相应标准，对危房进行评估，并提供资金支持。2. 乡村振兴政策：- 在国家乡村振兴战略的框架下，政府鼓励农村旧房翻新和改造，以提升农村居民的生活条件和居住环境。这可能包括提供财政资金、扶持政策和土地政策等。3. 农村住房保障政策：- 政府会制定农村住房保障政策，为符合条件的农民提供住房补贴、贷款优惠、建材补贴等形式的支持，用于改造老旧住房或新建住房。4. 政策扶持农村旧房改造技术：- 技术扶贫和技术支持政策可以提供专业的改造技术指导和培训，帮助农民了解先进的改造技术和方法，以便实施高质量的旧房改造工程。为了了解具体的政策和举措，您可以向当地政府、民政部门或有关农村建设的官方渠道咨询，以获得更准确和详细的信息。

你说的旧村改造应该是现在城市里说的城中村改造吧！城中村改造就是要把城里的老村庄拆掉，让城市旧貌换新颜，都改成高楼大厦或者商业街道，这是城市发展的毕竟途径

法律分析：房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

城市更新项目是对城市中某一个比较落后的区域进行拆迁改造和建设。是落后的区域变得重新发展和繁荣，它包括了两种方面内容，一方面是客观存在实体的改造，也就是建筑物等硬件的改造，另一方面是为了生态环境，空间环境，文化环境，视觉环境，等改造的延续。城市更新不只简单的改造和重组，它体现着城市社会、经济、文化生态价值的提升与可持续发展空间的重塑，主要目的在于优化生活生产空间，打造有维度感的生态文化城市，推动着城市治理水平的提高，城市生活的品质，创造居民美好生活。简单来说，凡是不能令人满意的环境，都是城市更新的对象，凡是能促进改善的手段，都可能被采纳。对居住环境需求的不断提升和国力的日益强盛促成了城市更新的不断发展。城市更新项目分类：按改造力度划分：整治、改建和拆建。按照改造力度由弱到强，城市更新项目可分为整治类、改建类和拆建类三种类型。不同城市命名略有不同，但实质相近，例如深圳将城市更新项目分为综合整治类、功能改变类和拆除重建类（分别对应整治、改建和拆建）。广州分为全面改造（对应拆建）和微改造（对应整治和改建）；中山分为微改造、局部改造和全面改造（分别对应整治、改建和拆建）。按改造对象划分：村改、城改和厂改。按照改造对象划分，城市更新项目分为“旧村”、“旧城”、“旧厂”改造三种类型。“旧村”指城乡建成区内人居环境较差、基础设施配套不完善，土地以集体所有性质为主的村集体成员聚居区域2。旧村改造的地块，村集体可选择保留集体土地性质或按规定转为国有用地。其中，复建安置地块转为国有土地一般可采用划拨方式，融资地块转为国有土地可采用招拍挂公开出让或协议出让。

**不是**。根据公开资料，广州市番禺区城市更新局发布了2022年11月至2022年12月政府采购意向，涉及到石壁街大洲村、大龙街沙涌村两个旧村全面改造项目基础数据核查工作，具体包括基础地理信息、土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、公建配套及市政设施数据等，所以番禺大龙街旧村改造仍然是有希望的。

村委会没有实权实施旧村改造。旧村改造属于拆迁的一种形式，村委会无权作为拆迁人。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。省辖市、县（市）人民政府才有权责成有关部门强制拆迁，这样看来，村委会不能作为拆迁人。政府一来与被拆迁人发生关系的是民事主体(村委会)，不是行政主体，被拆迁人或被征收人想诉讼也只能进行民事诉讼，无法进行行政诉讼。以村委会名义拆，程序上基本是“谈”，其中会动用各种手段，在此情形下，一般都会签协议，这样双方的法律关系也发生了改变，被拆迁人难以用征收的法律关系来保护自己。

国家对农村旧房改造政策：1、建房申请人要属于农村集体组织成员。2、符合一户一宅的原则。3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。一：旧村改造顺带整合临近国有土地，需双90%同意《实施意见》中对这种既拆集体土地上房屋，又牵涉国有土地上房屋的情形做了如下规定：1.被整合的国有土地占比受到限制。旧村全面改造涉及整合邻近国有用地的，原则上被整合的国有用地（不含“三地”——边角地、夹心地、插花地）不超过项目改造范围总面积的10%。2.需要取得国有土地上房屋权利人“双90%”同意。旧村全面改造涉及整合周边国有用地的，应充分保障国有土地房屋权属人的知情权和参与权。农村村民住宅，应该按照先进行补偿再搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并且对因为征收而造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据相关法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿人民政府组织统一拆迁， 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。自行拆迁。 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿，主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。委托拆迁，它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。二：无合法证明文件，不等于没有补偿农村集体土地上房屋遇到拆迁改造势必涉及有无合法证明文件这一老大难问题。新规拟对究竟何为“合法证明文件”作出列举式的规定：本意见所称“合法证明文件”包括房屋产权证、国有（集体）建设用地使用权证、不动产权证、宅基地证、村镇建房许可证、政府建房批准文件、规划报建批准文件等。其中属于区政府或相关职能部门核发的，由区城市更新主管部门负责组织认定；属于镇（街）核发的，由项目当前所属镇（街）组织认定。相关文件无法核实或与现状无法对应的，不能作为合法性认定依据。新规中对此有如下规定：1.可计基底面积的核算标准：无合法证明文件、经村集体经济组织批准或确认的，可按现状建筑基底面积核算。2.可计栋数核算标准：无合法证明文件、2009年12月31日前建成、经村集体经济组织批准或确认的，可核算为一栋；2010年1月1日至2019年12月31日期间建成、经村集体经济组织和镇（街）确认属于“一户一宅”建设并在村内公示无异议的，可核算为一栋。三：明确设定可计基底面积3.5倍的住宅复建量新规拟规定，旧村改造范围内集体土地上村民住宅复建量，原则上以可计基底总面积的3.5倍核算；平均层数超3.5层的，可选择以可计栋数乘以280平方米核算；同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。在不突破规划控制建筑总量的情况下，复建总量可按不超过核算复建量10%的比例上浮后核定。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

国家对农村旧房改造政策：1、建房申请人要属于农村集体组织成员。2、符合一户一宅的原则。3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。旧村改造是一项试点工程，涉及到了农村集体土地所有制制度变革，农村集体经济发展形式和其他一系列房地产制度变革，旧村改造的推动和实践将带来以上相关制度的讨论和改革，同时，这种改革也是顺应经济和相关领域政策发展方向的。

各地规定有所不同例如烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法　　第一章 总 则　　第一条 为规范和促进城区旧村（城）改造，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《烟台市人民政府办公室关于印发烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准规定的通知》（烟政办发〔2007〕134号）、《烟台市人民政府关于修改〈烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定〉的决定》（烟政发〔2008〕107号）、《烟台市牟平区人民政府〈关于征收、征购土地地上建筑物和附属物拆迁补偿评估工作的实施意见〉》（烟牟政发〔2008〕50号）等法规、文件要求，结合我区实际情况，制定《烟台市牟平区城区旧村（城）改造暂行办法》。　　第二条 城区旧村（城）改造的指导思想是：认真贯彻国家、省、市有关城市旧村（城）改造的法律法规及政策，以促进节约、集约用地，加快城市化进程为目标，以人民群众共享改革发展成果为最终目的，以城市规划为依据，以市场化运作为导向，以政府为主导，以里村为主体，吸引开发企业积极参与，大力推进和严格规范城区旧村（城）改造[以下简称旧村（城）改造]，推进城市经济社会又好又快发展。　　第三条 旧村（城）改造，坚持以下原则：　　（一）坚持提高村民生活居住质量的原则。通过规范化的旧村（城）改造，切实提高村民的居住条件，改善环境质量。　　（二）坚持社会效益和经济效益相统一的原则。统筹考虑旧村（城）改造项目的社会效益和经济效益，保证项目实施的可行性和实效性。　　（三）坚持可持续发展的原则。在考虑旧村（城）改造当前实际需要的同时，要按规定预留好发展用地。　　（四）坚持整村改造的原则。旧村（城）改造以改善居住条件和城市环境为目的，实施统一规划、整村改造，严格控制零星开发建设。　　（五）坚持统一政策、依法改造的原则。在城区范围内实施旧村（城）改造，必须坚持统一政策，不得各行其是；将旧村（城）改造纳入全区房地产开发计划管理，从项目取得、建设、经营、管理以及拆迁、补偿、安置等，均须依法规范运作。　　（六）坚持高起点规划，高质量建设，高标准配套，高效能管理的原则。　　第二章 旧村（城）改造的范围　　第四条 旧村（城）改造指城区东至东外环，南至南外环，西至西外环，北至养马岛北海岸线范围内的原行政村改造。短期内重点对北关大街、通海路两侧平房区实施整体连片改造。　　第三章 拆迁补偿安置政策　　第五条 拟实施旧村（城）整体改造的里村，原集体经济组织所有的可利用建设用地全部依法征收转为国有。　　对村民具有合法产权证明的房屋实行实物补偿（被拆迁村民房屋补偿）或货币补偿。补偿标准按以下规定执行：　　（一）村民有合法产权证明的房产（根据房屋产权证明标明的使用性质），安置楼房根据低层（1—3层）、多层（4—6层）、小高层（7—11层）、高层（12—18层）的建筑高度类型，以房屋所有权证（或房产档案）记载的建筑面积为依据，对平房按照1：1、1：1.15、1：1.2、1：1.3的比例无偿置换；对安置楼房建筑高度在19层（含）以上的楼房据实换算；类型不同的可互相换算。　　（二）在当地公安机关登记的未满20周岁的独生子女、双（多）胞胎、合法的两胎，每人按成本价增加30平方米的补偿标准；20周岁（含）以上适龄青年及已婚无房户按成本价每人（户）预留90平方米的住房。　　按就高不就低的原则，户总面积（含未满20周岁子女增加补偿部分）低于90平方米的，按建筑面积90平方米补偿；人均住宅建筑面积低于30平方米的（含未满20周岁子女增加补偿部分），按人均建筑面积30平方米补偿。　　按以上规定增加的建筑面积（不含增加的系数部分），由村民按成本价投资，成本价包括建安成本、燃气和供暖投资。安置村民的房屋建筑面积超过政策规定的，超出部分由村民按市场价投资。　　（三）补偿标准内（含成本价投资部分）的面积免收市或市以下行政性收费。补偿标准以内的村民回迁安置房在办理产权证时，免收契税。　　（四）实行货币补偿的，按照烟台市城市房屋拆迁补偿安置的最新规定确定的标准执行。　　对村民不具有合法产权证明的房屋，以规划部门提供的1992年地形图为准，地形图上有标注的，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积；对1992年地形图未覆盖区域的不具有合法产权证明的房屋，于1992年以前建成的，由村委会和镇政府（街道办事处）出具证明，由专业评估机构按以上拆迁补偿安置政策评估确定拆迁补偿价值或安置面积。　　第六条 旧村（城）改造项目，按人均商服用房5平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织，如宗地规划的商服用房面积不足以提供给村集体经济组织的，不足部分按人均住宅10平方米的标准以成本价提供给村集体经济组织。该部分房产确权给村集体经济组织用于出租，所得收入主要用于为村民购置基本养老、医疗保险等社会保障，也可用于弥补村民生活收入来源不足，但该部分房产不得对外出售。　　第七条 若旧村（城）改造项目规划的建筑面积，扣除补偿部分，可出售部分的收入不能弥补开发建设成本的，缺口部分可用项目开发应缴纳的区级收取的行政性收费抵顶。　　第八条 原村内公共房产属于办公、公益和商服用房的，用新建房屋中的公建部分按原建筑面积实物补偿；属工业用房的实行货币补偿，补偿标准依据重置成新折旧评估后确定。经批准建造的临时建筑，应自行拆除，不予补偿。对原村址部分涉及的村民住宅（或商服用房）占地（含村内道路等公摊土地）不再另行补偿；对村址内涉及的学校、企业等非住宅占地，按国家有关规定评估确定补偿。　　第九条 实行整体改造的里村，将该集体经济组织的可利用建设用地一次性整体纳入政府储备。除按规定给予补偿安置外，可将征收的新增建设用地总量（指扣除旧村原址占地以外征收的新增建设用地面积）的10%留给村集体经济组织，由政府按规定实行招标、拍卖或挂牌出让。原则上10%预留地部分应与政府储备用地一并出让，经批准也可单独出让。土地出让后，将扣除储备成本及各项政策性收费后的预留地纯收益返还该集体经济组织，用于被征地村民的生产生活安置。　　旧村（城）改造已完成或已无新增建设用地的，不享受10%预留地政策。　　第十条 我区的旧村（城）改造项目，对符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，可参加社会保险；对不符合参加城镇职工社会保险条件的被征地村民，一律按有关规定参加农村养老保险。所需费用可按照以下顺序筹措：　　（一）土地补偿费和安置补助费；　　（二）预留地的变现收益；　　（三）以成本价提供给村集体的商服用房（或住宅用房）收益；　　（四）土地收益分成。　　具体安置办法由区劳动和社会保障局会同区国土资源分局、区财政局等部门另行制定。　　第十一条 旧村（城）改造项目，涉及房屋等地上附着物拆迁的，由项目所在地的镇政府（街道办事处）、村委会组织实施，区政府给予组织实施拆迁的镇政府（街道办事处）、村委会适当补助。　　第四章 办理程序　　第十二条 拟实施旧村（城）整体改造的里村提出申请，由所在镇政府、街道办事处初审并与区规划分局等有关部门对接后，报区建设局。区建设局提出旧村（城）改造意见，报区房地产开发管理领导小组研究。　　第十三条 区房地产开发管理领导小组批准实施改造开发的里村，向区国土资源分局提出土地储备申请。区国土资源分局牵头，委托具有房地产评估资质的评估机构进行评估。在评估机构进行评估的过程中，区国土资源分局牵头组织区城市管理与房产局、财政局共同参与进行监管，并在勘测记录上签字确认；宗地所在地镇政府、街道办事处予以配合。评估报告完成后，由区国土资源分局、城市管理与房产局、财政局共同确认，并将确认核实的房地产评估报告报区房地产开发管理领导小组批准。　　第十四条 区建设局根据批准后的房地产评估报告，结合《烟台市市区土地征购补偿安置暂行规定》测算旧村（城）改造安置所需建筑面积及补偿额，报区房地产开发管理领导小组研究确定。评估结束后，由里村分别与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，报区土地储备中心备案。　　第十五条 区国土资源分局根据安置所需建筑面积及补偿额，会同区规划分局、财政局，共同确定安置所需土地面积和安置楼建设投资。　　第十六条 实施旧村（城）改造的里村，向区国土资源分局提供区规划分局出具的规划用地红线图等有关资料。区国土资源分局会同相关镇政府、街道办事处到实施改造里村举行征收土地听证，进行地籍调查，签订征收土地协议，依法办理土地征收报批工作，并形成报告报区房地产开发管理领导小组。　　第十七条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组确定的报告，进行综合测算，拟定公开出让处置意见，报经区房地产开发管理领导小组审批。　　第十八条 区国土资源分局根据区房地产开发管理领导小组批复的意见和区建设局提出的《项目建设条件意见书》，依据国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让法定程序实行公开出让，确定土地使用权者，签订土地使用权出让合同。　　第十九条 取得土地使用权者根据规划设计条件，编制规划方案报批，规划方案批准后分别办理相关手续。区环保局审查建设项目环境影响评价报告；区规划分局核发建设项目选址意见书；区发改局下达项目年度投资计划；区规划分局核发建设用地规划许可证；区财政局收缴土地出让金后，由区国土资源分局上报市国土资源局审批，办理国有土地使用权手续，核发国有土地使用证；区建设局与取得土地使用权者签订房地产开发经营权出让合同，发放房地产开发项目手册和房地产开发经营许可证。区规划分局、城市管理与房产局分别审查建筑设计方案和绿化设计方案，加盖绿色图章，办理建筑垃圾处理手续；区公安分局消防大队审核建筑工程消防设计图纸及有关资料，核发《建筑工程消防审核意见书》；区规划分局核发建设工程规划许可证；区建设局受理图纸审查、工程建设招标，工程质量、安全监督手续，签订配套责任书，测算配套设施建设资金（并书面通知区城市管理与房产局），核发建筑工程施工许可证。　　第五章 附 则　　第二十条 旧村（城）改造项目实施过程中，取得土地使用权者必须先建设拆迁安置用房，然后再开发商品房，有关部门要严格按照旧村（城）改造项目管理的有关要求，进行全过程监管。　　第二十一条 在旧村（城）改造过程中，相关人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分，构成犯罪的，移交司法部门依法追究刑事责任。　　第二十二条 本办法自2009年6月25日起执行，此前区政府制订的关于旧村（城）改造的相关规定与本暂行办法不一致的，按本暂行办法执行。

1、建房申请人要属于农村集体组织成员。2、符合一户一宅的原则。3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。旧村改造是一项试点工程，涉及到了农村集体土地所有制制度变革，农村集体经济发展形式和其他一系列房地产制度变革，旧村改造的推动和实践将带来以上相关制度的讨论和改革，同时，这种改革也是顺应经济和相关领域政策发展方向的。不得申请宅基地翻新改建的情形是什么？1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了。2、在农村虽然现在住着危房，但是还有其它房子的情况下也不能申请危房改造。3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造。4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。宅基地是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

1旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。内容包括　　①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。2旧村改造　　进行旧村改造，是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量；有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平；有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力；有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。（摘自《北京旧村改造试点指导意见》）编辑本段旧村改造主要工作内容　　旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。 　　由于旧村改造往往涉及面积较大，且农村基础设施建设水平长期滞后，对大多数村来说，旧村改造费用往往难以承受，因此，在旧村改造过程中，相关部门允许采用村民集资，村集体筹资和市场融资相结合的方式，引入社会资金力量进行旧村改造，但由于其他配套政策的滞后，尤其是在集体土地流转经营方面的问题，给改造工作带来了很多问题，在旧村改造工作中出现了变相小产权方，缺乏后续资金投入和合同欺诈等问题，这一方面需要政府部门积极配套相关土地和经济政策，一方面需要加强项目管理，监督资金使用。 　　同时，旧村改造工作也出现了相当多的成功案例，通过旧村改造，村居环境得到了很大改进，通过对腾退土地的再次开发，带动集体经济和二三产业的发展，形成了各自村域经济的发展特色。3所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。 　　通常所说的“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。行不？

2022年农村老房子拆除的政策包括先补偿后拆、旧改政策以及无证房屋补偿类型。农村村民住宅，应该按照先进行补偿再搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并且对因为征收而造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据相关法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿人民政府组织统一拆迁， 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿，主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。委托拆迁，它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

法律分析：旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。而拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：旧城改造和普通的拆迁性质是一样的，无论是旧城改造还是普通的拆迁程序都是需要拆迁人按照规定的内容来支付征地补偿款以及其他补偿费用，如果对拆迁补偿有不合理的地方当事人是可以不签订拆迁补偿协议，同时当事人也是可以向当地的相关部门进行投诉的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2022年农村老房子拆除的政策包括先补偿后拆、旧改政策以及无证房屋补偿类型。农村村民住宅，应该按照先进行补偿再搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并且对因为征收而造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据相关法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿人民政府组织统一拆迁， 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。自行拆迁。 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿，主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。委托拆迁，它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条　依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。第十一条　土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

旧城改造补偿标准如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑。5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。批准程序都有哪些1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

旧城改造和普通的拆迁性质是一样的，无论是旧城改造还是普通的拆迁程序都是需要拆迁人按照规定的内容来支付征地补偿款以及其他补偿费用，如果对拆迁补偿有不合理的地方当事人是可以不签订拆迁补偿协议，同时当事人也是可以向当地的相关部门进行投诉的。

自从改革开放以来，深圳作为经济特区，这几十年的发展可以说是十分迅速的。走在深圳的大街上，我们能够看到一座座的高楼拔地而起，原来的小渔村早就换了新面貌。由于旧改政策，很多人听说石岩罗租旧村已经不存在了，那么，2020石岩罗租旧村还有吗？ 自从改革开放以来，深圳作为经济特区，这几十年的发展可以说是十分迅速的。走在深圳的大街上，我们能够看到一座座的高楼拔地而起，原来的小渔村早就换了新面貌。由于旧改政策，很多人听说石岩罗租旧村已经不存在了，那么接下来不妨一起看看2020石岩罗租旧村还有吗？农村旧房如何改造？ 2020石岩罗租旧村还有吗 2020石岩罗租旧村还有的，罗租项目召开查丈确权启动会2019年3月22日，为加快推进罗租项目立项申报及查丈确权工作的开展，项目团队组织罗租村股份公司班子成员及联合工作小组成员展开查丈确权启动会。罗租村旧改目前还处于比较前期阶段，目前在民意征集、测绘查仗中。 农村旧房如何改造 1、农村 旧房改造政策 基本要求 （1）农村危房经鉴定属整体危险（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。各乡镇（区）要因地制宜，积极探索符合本地实际的 危房改造 方式。重建 房屋 原则上以农户自建为主，农户 自建房 屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。 （2）在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房（经鉴定）有偿 置换 给危改户居住，腾房户可享受到新村统建 新房 的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。 （3）坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。 2、农村旧房改造步骤 （1）拆装 农村老房子改造 装修 的步是先将老房子的地板和壁纸，还有 卫生间 中的一些电器， 灯具 和屋顶的装修脚线等拆除。 （2） 排水管 及暖气管 以上的都拆除了之后再设好洗浴间和 厨房 、客厅以及阳台等区域的排水管道和暖气管道。 （3）木工 木工通常是对于横木、墙面、门、窗户的制作安装，对屋顶的木工活就要差不多一周的时间。 （4）电路工程 接下来就是根据自己的照明需求来进行线路的改造，例如：灯和开关的方位，需要做好钻洞的处置。 （5）铺 地砖 做好以上工序之后，接下来就是铺地砖了，在铺地砖时，应先铺卫生间和厨房的地砖，之后再铺 卧室 和客厅的地砖。 （6）涂漆 通常油漆只需要用在房门和屋顶壁以及玄关门处的区域涂刷。 （7）安装洗碗槽、嵌入式壁橱 等到地表的工程都完成了之后，接下来就是安装厨房内的洗碗槽以及壁橱了，整个流程之需要一天就可以完成。 （8）安装插座和开关面板 在以上的步骤都完成之后，再将插座和开关都安置好，并安装好照明的灯具。 上述文章便是有关于2020石岩罗租旧村还有吗以及农村旧房如何改造的相关解读了，希望可以给大家带来一定的帮助。温馨提示：农村旧房改造的前提是要符合政策要求的，因此在申请旧房改造之前，建议大家先去有关部门了解下当地的规定。

随着农村危房改造政策出台之后，农村危房改造补贴一直不断增加，在2018年国家共计下发了266亿元危房改造用于全国27个省市自治区的农村地区进行危房改造，并且国家还在通过异地扶贫搬迁等等政策来解决当前农村贫困家庭面临的住房问题。而国家也提出将会确保在2020年前完成现有建档立卡贫困户的存量危房改造任务，重点支持“三区三洲”等深度贫困地区开展农村危房改造工作，而危房改造的主要对象是：农村建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等四类重点对象。而在农村危房改造补贴方面，国家也一直在提高危房改造的补贴力度，同时还将会加强对建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员和残疾人家庭的危房鉴定工作，根据家庭贫困情况以及农村房屋的实际情况进行A/B/C/D分级，同时还将会根据“一户一档”、“一户一宅”等等相关规定开展农村危房改造工作，并明确农村危房改造的建设标准，做到量力而行、避免攀比，同时严格规范农村危房的面积范围，并且加强农村危房改造的资金管控。哪些危房将会被强制拆除?1、农村无主或者无法联系上主人的危房随着农村人口的流失以及生老病死等等问题，现在许多农村家庭由于家庭人口全部去世导致房屋无人继承，成为无主房屋，此类房屋长期无人搭理成为了危房之后，将会被农村集体组织收回，同时还有部分农民朋友进城之后，就放弃了农村房屋导致其将出现倒塌荒芜，而村集体也无法联系到房屋主人，此类房屋也将会被拆除!2、危房改造中另址建房后的原危房目前在农村的危房改造中大多都是原址进行危房改造，不过有部分农民朋友原址存在极大的安全隐患.比如说：山体滑坡等地质灾害频发区，对于这一类的农民朋友而言，在危房改造过程中将会另选地址修建，而其原有危房也将会被拆除!3、在农村拥有多处房屋目前农村一户多宅现象尤为严重，虽然国家大力提倡农村“一户一宅”整治，但依旧有部分农民朋友因为继承等等愿意出现一户多宅，但这些农民朋友只长期使用一处房屋，而多余的房屋却出现了荒芜倒塌，这一类的危房也将会被强制拆除!法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

方式不同、主体不同、主体不同。改造是属于惠民工程建设的范围，其方式是在不改变居住地方的情况下改善人们的居住条件，同时还兼顾城市美化的性质。而拆迁是因为国家发展的需要，其方式是将规划范围内的房屋进行拆除，然后迁移安置到别处。改造的目的在于对城市局部或者整体部分进行规划改造，主要针对的是一些老旧小区的改造，让人们享受到更好的生活条件，同时从根本上提高城市的面貌，拆迁则是国家政府为了实现经济政治等进行的活动。

90%住户同意才能拆迁。需经90%被征收人同意和补偿方案需征得三分之二以上被征收人的同意、补偿协议签约率达到三分之二以上的方可生效的规定，修改为保障性安居工程建设和旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，经市、县级人民代表大会审议通过。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。旧村居的改造的意义：1、旧村居改造是贯彻落实科学发展观，实现全面建成小康社会目标的客观需求。2、旧村居改造是集约利用土地，提高土地利用率的有效途径。3、旧村居改造是改善村居民生活环境，提高农村居民生活水平的有效方式。4、旧村居改造是改善农村环境，解决卫生脏乱差和安全隐患，推进城乡一体化建设，构建富裕和谐新农村的重要保证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

旧村改造有利于推进郊区城市化的进程，同时也对农村的发展有促进作用，许多人遇到旧村改造的情况时，都对旧村改造补偿非常重视，那么旧村改造补偿政策有哪些呢?购买旧村改造的房子有什么风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、旧村改造补偿政策有哪些在住宅合法的情况下，按照房屋占地面积1：1的比例给予补偿，对房屋限额内面积进行拆除时，需按照农村私人建房的相关规定办理手续，对于超过房屋限额的部分，将作为国有土地进行供地。此外，在拆除原有庭院面积时，土地出让金应按照现行基准地价的三分之一进行收取。二、购买旧村改造的房子有什么风险1、旧村改造的房子一般归类于小产权房，这种房子的土地归集体所有，也就是说购房者必须为本集体中的成员，购房后才能受到法律的保护，如果购房者并非该集体成员，购买旧村改造的房子无法办理房产证，也无法进入二级市场。2、旧村改造房子的房屋产权所有人以房产证上的名字为准，也就是说购房者如果不是该集体成员，买房后无法办理房产证，也就是无法保证自身的合法权益，拆迁后补偿是给原房主的，如果对方讲诚信，还有可能会将拆迁款给你，否则购房者的损失是非常大的。3、房屋交易后无法办理房产证，对于购房者而言有着很大的风险，如果双方发生争执，购房者向法院起诉后，双方签订的房屋买卖合同会被判为无效，至于支付的房款，可以要求对方返还，但过程非常麻烦。总结：旧村改造补偿政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。通过旧村改造，村民的居住环境得到了很大的改善，但并不建议大家购买旧村改造的房子，因为风险太大，且无法保证自己的权益。

2022年农村老房子拆除的政策包括先补偿后拆、旧改政策以及无证房屋补偿类型。农村村民住宅，应该按照先进行补偿再搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并且对因为征收而造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据相关法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。2、货币补偿金额计算公式为: (被拆除房屋建安重置单价结1合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。扩展资料:房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。- 般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如 自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价x宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。法律依据《农村宅基地管理办法》第十六条 为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿，地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。2、货币补偿金额计算公式为: (被拆除房屋建安重置单价结1合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。扩展资料:房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。- 般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如 自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价x宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

1、旧村居改造是贯彻落实科学发展观，实现全面建成小康社会目标的客观需求。2、旧村居改造是集约利用土地，提高土地利用率的有效途径。3、旧村居改造是改善村居民生活环境，提高农村居民生活水平的有效方式。4、旧村居改造是改善农村环境，解决卫生脏乱差和安全隐患，推进城乡一体化建设，构建富裕和谐新农村的重要保证。

旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。由于旧村改造往往涉及面积较大，且农村基础设施建设水平长期滞后，对大多数村来说，旧村改造费用往往难以承受，因此，在旧村改造过程中，相关部门允许采用村民集资，村集体筹资和市场融资相结合的方式，引入社会资金力量进行旧村改造，但由于其他配套政策的滞后，尤其是在集体土地流转经营方面的问题，给改造工作带来了很多问题，在旧村改造工作中出现了变相小产权方，缺乏后续资金投入和合同欺诈等问题，这一方面需要政府部门积极配套相关土地和经济政策，一方面需要加强项目管理，监督资金使用。同时，旧村改造工作也出现了相当多的成功案例，通过旧村改造，村居环境得到了很大改进，通过对腾退土地的再次开发，带动集体经济和二三产业的发展，形成了各自村域经济的发展特色。