老旧小区

提高小区住户和管理处员工的消防安全意识。老旧小区消防改造应是为了提高小区住户和管理处员工的消防安全意识。消防即是消除隐患，预防灾患（即预防和解决人们在生活、工作、学习过程中遇到的人为与自然、偶然灾害的总称。

近日，市住建局检查组到曲江新区、灞桥区和西铜路城市段、朱宏路快速路、西南二环规划路等在建项目现场，实地检查老旧小区改造、快速路建设等项目建设进展、施工环境整治和质量安全工作。 让老旧小区变成宜居新亮点 中国地震局第二监测中心家属院始建于1984年，8栋多层住宅，总建筑面积2.7万平方米。小区的主要改造内容为优化宅间空间，适当增加停车位，完善小区管理用房，完善小区市政基础设施，增加屋面保温，进行楼体外立面改造等。 调研组来到小区改造建设现场，听取项目施工进展情况汇报，了解改造内容和施工现场质量安全，要求曲江新区住建部门倒排工期、落实责任，积极争取业主的大力配合，协调解决小区改造过程中的困难问题，严把施工安全和工程质量，真正把好事办好、办实，让社区放心、业主满意。 灞桥区略钢小区建成于上世纪90年代，有7栋多层砖混结构楼房，建筑面积约3.2万平方米，住户276户。小区的改造内容主要是对地下雨污管网进行全面疏通维修，增加外墙保温层，对架空线缆进行规整，新建小区大门，增设电子门禁系统，科学合理规划小区生态停车位、自行车位，增设标识牌、路灯、监控系统、垃圾分类箱、座椅等配套设施，让小区变成“宜居灞桥最美城区”的新亮点。 调研组在项目现场了解小区改造进展和灞桥区全区改造任务情况，对施工现场展示和公开建材、材料样品的做法给予认可，对灞桥区“一小区一专班”工作机制给予肯定。要求市住建局相关部门要积极指导区县、开发区开展老旧小区改造工作，对好的经验做法及时在全市推广，确保按期保质完成改造任务。 西铜路元朔路立交建设加紧推进 西铜路元朔路立交规划红线西铜路(南北向)全长700米，元朔路(东西向)全长600米，总占地约 368亩，为一座三层苜蓿叶+半定向匝道全互通式立交。在项目施工现场，调研组对施工单位连夜对施工环境(围档)进行整改，特别在夜间涉路作业加强安全防护措施给予肯定，要求施工单位必须保持好，在确保质量安全的前提下，加快推进项目建设。 该项目施工环境(围档)整治的主要内容为调直并且加固围挡1700米，新增围挡300米，使用高压水炮冲洗围挡1700米，覆盖裸露土方5000平米等。西铜高速城市段(凤城十二路—渭河南岸)快速路全长约7406.748米，规划红线宽度 105米。2017年11月开工建设，目前已完成南段的西侧环路及部分主车道，北段的东辅道，以及以上道路部分的雨污水管道和沥青中面层。 朱宏路快速化改造工程将让交通更加畅通 朱宏路快速化改造工程南起北二环、北至绕城高速，全长5.02公里，合同期16个月，采用“主线高架+地面铺道”建设形式。在项目施工现场，调研组重点了解项目周边路面铺设、道牙整改和人行道透水砖铺设等情况，对经开区连夜动员力量开展路面铺设、施工环境整治工作给予肯定。 施工现场，工人正在铺设人行道路面，所有工作即将全部完成，铺设后的路面将让交通更加畅通。调研组要求施工单位在加强安全防护的基础上，要迅速调集施工力量，加快完成项目周边路面沥青铺设、路灯架设和施工环境整治工作。交警部门要连夜完善交通警示、标识和安全设施，确保交通安全畅通。

老旧小区改造是重要的惠民工程，对居民来说是很好的事情，可以改善居住环境，但是改造过程中可能会发生一些不合格的事情，需要及时跟相关部门沟通，那老旧小区改造包括哪些内容?老旧小区改造不合格该去哪投诉?跟随我们一起来了解下吧!老旧小区改造包括哪些内容1、屋面、外墙的改造要知道老旧小区改造不仅是为了提升人们的生活环境，而且还有一个目的在于提升市容市貌，所以在改造的过程中屋面、外墙也会进行修缮翻新的，特别是一些已经出现渗漏水等现象的房屋。当然，老旧小区改造还包括很多，比如说电梯、车位、绿化等都可能在改造之中。2、水、电、气、网的改造一般老旧小区最需要改造的地方就是水、电、气、网了，因为这些都是我们生活中不可缺少的能源，而老旧小区基本上都存在电线老化、燃气管及水管破旧、光纤缺失等问题，所以这些在老旧小区改造中属于基础设施，一般都会得到优先解决。老旧小区改造不合格该去哪投诉1、如果遇到改造不合格的情况群众是可以投诉的，一般老旧小区改造不合格可以去街道办事处去投诉，如果在此投诉不起作用，那么大家也可以去当地的质监局或者是规划局投诉。只要有证据我们就可以向相关的政府部门投诉，经过查实，相应的工程监理单位、建设单位及负责人都是需要承担责任的。2、老旧小区改造不合格该去哪投诉，每个地方的规定可能会不一样，毕竟老旧小区改造有的并不都是市政府部门提出的，有的可能是所在地社区等领导提出的，如果大家实在是不知道向哪里投诉那么也可以选择直接拨打市长热线。老旧小区改造包括哪些内容?老旧小区改造不合格该去哪投诉?以上就是我们介绍的相关内容，如果发现老旧小区改造过程有问题要及时维护自己的权益哦，具体改造方案以当地政府文件为准。更多老旧小区改造知识可以继续关注这里了解。

改造供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施。哈尔滨老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类，2022年哈尔滨老旧小区热网改造，室内如何改造在基础类中，为改造供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施。2022年华能供热区域老旧管网改造项目项目监理已批准建设，现已对该项目的监理进行公开招标。计划2022年8月9日至2022年9月30日施工建设。

太原市城市供热管理部门负责。城市供热是市政府的基础设施建设和公共服务责任，包括热力管网改造，太原市城市供热管理部门负责规划、建设和管理热力管网，以提供稳定、高效的供热服务，并促进老旧小区的改造和提升。

为了加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制；在城市更新方面，将因地制宜探索城市更新模式，加快城市更新条例立法

棚户区改造和老旧小区改造是不一样的，棚户区改造一般都是拆除之后重新修建，老旧小区改造一般都只是翻新

老旧小区改造是重要的民生和发展工程，为规范老旧小区改造，市住房城乡建设局日前下发《关于全面加强2022年老旧小区改造监管的通知》，对老旧小区改造标准偏低、质量监管和后期物业服务不到位等问题加强监管，电动车充电桩、小区封闭、雨污分流、垃圾分类成为老旧小区必改内容。充电设施建设列入必改内容1、《通知》明确提出，结合老旧小区改造，将停车棚及充电设施建设列入老旧小区必改内容，和老旧小区改造同步规划，同步改造，同步实施。2、为了加强社区管理，老旧小区能实施封闭管理的，要全部实施封闭管理；不能实施封闭管理的，小区各出口都要设置大门，修建小区围栏，平时对外开放。2020年、2021年已完成改造的老旧小区，也要依此进行完善改造。3、老旧小区改造还应根据实际情况，建设分类收集垃圾容器间，建筑面积不宜小于10平方米。同时，全面实施雨污分流改造，2022年以后改造的老旧小区，改造内容必须包含雨污分流改造；2020—2021年期间没有进行雨污分流改造的老旧小区，也要制定改造计划，一并纳入此次雨污分流改造。到2023年前，完成老旧小区雨污合流管网的清零任务。

**老旧小区改造不是拆迁**。老旧小区改造是指对老旧小区进行维修、改造、升级、翻新等工作，以提高居住环境和居住质量。这些工作包括但不限于改造电力、供水、供气、供暖等基础设施，改造园林绿化、道路交通等公共设施，重新装修房屋、加装电梯、改善通风等。相比之下，拆迁是指将原有建筑物全部或部分拆除，然后用新的建筑物代替原有的建筑物。拆迁的目的通常是为了城市更新、城市改造、基础设施建设等方面的需要。拆迁往往需要对居民进行搬迁，并且需要支付相应的补偿费用。在老旧小区改造过程中，可能会涉及到拆除一些老旧、危险的房屋或者设施，但这并不等同于拆迁。在老旧小区改造中，政府部门和开发商会与业主进行协商，尽可能地保障业主的合法权益，包括补偿、安置等方面。另外，老旧小区改造也可以采取“分批改造”、“分期改造”的方式进行。这种方式可以让业主在改造过程中继续居住，避免了因拆迁而面临的居住问题。当然，老旧小区改造也存在一些问题和难点，例如老旧小区的权属问题、业主的意愿问题、资金来源问题等等，这些问题都需要政府部门、业主、开发商等多方协商解决。

老旧小区改造不是拆迁，改造在原建筑基础改造，拆迁是直接拆掉了。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。老旧小区改造是拆迁吗老旧小区改造不是拆迁，改造在原建筑基础进行改善维护，拆迁是直接拆掉了，而房屋拆迁的建造周期往往比较长，政府要负责征地拆迁工作需要承担高昂的征地拆迁费用。但是老旧改造不会对于业主进行补偿，旧城改造是指局部或整体的、有步骤的改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便改善其劳动、生活服务和休息等条件。反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。老旧小区改造包括哪些项目1、老旧小区房间内改造由于老旧小区的暖气用期限较长，供暖有效也不太最好，有些人还嫌弃老旧暖气片的外观，因而将其改造成为2块板砖的;大多老旧小区的地板砖都是60cm_60cm的，而现在的人都是用80cm_80cm的，所有不少人为了美观，会将瓷砖改造成为80cm_80cm的;老旧小区卫生间门大多都是木门，而现代人用的基础都是玻璃门，而老旧小区改造坚持改善人民的生活，所有以房间修缮为主。2、老小区公共设施改造老旧小区的公共设施和外部环境等都存在一些安全性难题，为了安全起见，老小区公共设施改造包括完善消防水源和消防设施，实行电气改造，规范燃气敷设，改造消防通道、电梯等，调整和完善老旧小区各项设施，包括房间修缮、规范楼内管道、规范户外供热设施等。3、老旧小区环境改造老旧小区环境改造是为了提高小区绿化带水平，让小区内整体看起来更加干净、整洁，还有修补磨损的地面，打扫卫生，清除小区的违章建设;让小区恢复绿地，提高小区绿地率;粉刷小区墙面，清除墙面小广告，优化小区整体环境，让小区变得整洁又漂亮。老旧小区改造补偿标准关于旧城改造，通常依据《国有土地.上房屋征收与补偿条例》规定进行补偿补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、奖励。被征收房室价值由房屋评估机构评估确定。具体而言征收方对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的操作如下：1、由于拆迁改造的原因， 老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。2、如果不同意可以协商， 协商不成的情况，拆迁人被拆迁人双方任何-方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。3、房屋拆迁主管部]的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。具体的补偿标准应当根据拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议制定。未能达成协议的，或协商不成的，撤除人，被撒除人可以向房屋拆除管理部门申请撤除补偿配置裁定。

加强老旧小区的安全工作应从以下几点进行：(1)领导重视，提高认识，制定相关政策来提供制度保障。全市统一，形成对老旧小区的统一性、规范性管理。市委市政府加强重视，形成制度性文件，下发、监督落实，对老旧小区的改造形成系统化工作。(2)落实工作，全面具体。①消防安全。“预防为主，防消结合”，主要从消防宣传、消防队伍演练、消防制度落实、消防器材的定期检查、换药、消防设备的操作、人员疏散等方面培训、落实。②水电气设备安全管理。建立健全水电气设备正常使用的巡查制度，全面掌握小区各类管线的线路、走向，以便于在发生故障时能够迅速有效地予以排除。方便业主方的正常使用，努力排查安全隐患，对老旧线路进行整改，宣传安全用电，安全用气。③小区安全维护。根据老旧小区物业管理的安防要求，确立以“人防为主、技防为辅”的安全防范思路，对老旧小区物业管理试行24小时安全巡防，为业主方提供一个安全、舒适的生活环境。④环境卫生维护。根据老旧小区物业管理要求，合理安排细划保洁区域，卫生保洁均责任到人，确保管理区域内清洁卫生、整洁有序。(3)宣传教育，加强防范。对于老旧小区长期性开展宣传工作，通过贯彻落实社会主义核心价值观来帮助小区居民深入透彻地理解、掌握安全的常识和技能。(4)筹集专项资金来对老旧小区的安全问题进行必要的补充，如添置安全门、监控设备等。(5)征集志愿者、医生等来建立完备的紧急支援网络，能够迅速对突发事件进行处理，减少因得不到及时帮助而造成的事故。

一年一度的全国两会,在给全年经济活动定下基调的同时，也是包括房地产在内的许多行业的风向标。两会中与楼市相关的政策和表述，成为业界了解未来市场发展方向的重要依据。5月22日，十三届全国人大三次会议开幕，国务院总理李克强作《政府工作报告》。在这份一万余字的报告中，与房地产相关的内容仅有200余字，篇幅不多却意义重大，主要包括：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。今年的《政府工作报告》首次未对全年经济增速设置具体目标。李克强总理指出，这主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。他强调，无论是保住就业民生、实现脱贫目标,还是防范化解风险,都要有经济增长支撑,稳定经济运行事关全局。时隔两年重申“房住不炒”时隔两年后重新提及“房住不炒”，与近期地方政府刺激楼市的相关举措频繁出现有关。对楼市“房住不炒”的定位，首次出现在2016年12月的中央经济工作会议中，随后，又提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”等调控论调。多地相继出台并不断升级楼市调控政策，调控效果也日趋显著，为近几年楼市的相对平稳发展奠定基础。房地产业作为国家经济重要的组成部分，维护市场稳定是人心所向、大势所趋，房地产发展只有兼顾民生、服从国家发展大局，方能行稳致远。2018年，“房住不炒”出现在《政府工作报告》中，但2019年却短暂“缺席”，尽管当时报告要求“落实城市主体责任”，今年来随着新冠肺炎疫情被有效遏制，房企复工、房地产开发经营逐步恢复热度。国家统计局发布的4月份数据显示，商品住宅销售指数中，70城里面有50个城市环比上涨；二手住宅销售指数，更是有3个一线城市涨幅均跃入前十，通过房地产刺激经济发展的言论时而可见。时隔两年后重新提及“房住不炒”，与近期地方政府刺激楼市的相关举措频繁出现，不过这些政策多以“一日游”草草了结。3月4日，广州市政府关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日，驻马店政府发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。广州和驻马店先后撤下相关文件，再次引发大众对楼市调控走向的关注。中国城市经济专家委员会副主任宋丁向《中国经营报》记者分析，“房住不炒作为国家楼市调控上的核心方针，尽管近期受疫情影响，经济比较低迷，但是和强调房住不炒没有矛盾，这是一个长效机制。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林则指出，“疫情影响下，无论是土地收入还是对房地产企业纾困来说，地方政府都有为房地产政策松绑的冲动。但是从宏观政策来看，中央依旧坚持‘房住不炒"，当前房地产市场的杠杆达到一定高度，一旦政策松绑，可能会进一步挤压实体经济。因此，地方政府如何拿捏房地产调控政策是较为敏感的。”本次《政府工作报告》关于房地产的表述与以往有较大不同，明确要求“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居”。盘古智库高级研究员江瀚认为，“再次强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，但是也明确了因城施策的房地产主基调，一方面，保证了房地产市场的供给稳定，另一方面，通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散，从而降低集聚所产生的过高房地产压力。”今年拟安排地方政府专项债券3.75万亿元，比去年增加1.6万亿元，提高专项债券可用作项目资本金的比例，中央预算内投资安排6000亿元。重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设，主要是：加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。佳兆业集团首席战略官刘策表示，“预计今年房地产调控不会有太大的放松，但也可以看到政府报告中提及了新型城镇化，改造城镇老旧小区，这对于城市更新领域是较大利好。”破解老旧小区改造难题存量时代的房地产发展逻辑，与过去相比有所不同。城镇化进程无疑是房地产发展的一大动力。2019年，我国常住人口城镇化率首次超过60%。随着城镇化率加快，房地产行业步入存量时代。原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场，逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场，伴随着这一变化，城市更新越来越受到关注。存量时代的房地产发展逻辑，与过去相比有所不同。刘策表示，“增量时代可能以住宅开发为主，房子建好卖掉就完事了，但现在情况已经发生了变化。未来更多地注重项目的持有运营，在这一阶段，能带来充足现金流的利润型项目很重要，而城市更新项目恰好符合这一要求。”新型城镇化建设将成为今年的投资重点之一。中国指数研究院报告指出，今年以来，中央在重要会议上已多次强调要加强存量住房改造提升，本次《政府工作报告》中明确提出新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，力度明显加大，改善居民居住条件的同时，亦可扩大内需，促进有效投资。贝壳研究院相关分析指出，对于旧改的体量，根据住建部之前公布的数据，17万个老旧小区拉动5万亿元投资，按照比例计算，此次推进的3.9万个小区，预计可以拉动投资1.2万亿元左右。老旧小区改造并非轻而易举，往往出现众口难调的问题，如加装电梯高低层利益冲突、停车场改造有车无车利益博弈等。全国人大代表于普松认为，改造过程中做好各方面的沟通协调至关重要。“其实难点主要还是沟通协调。牵头人很重要，包括业主委员会或居委会应该充分发挥他们的协调作用，除了手续办理等方面的协调，最主要的是邻里之间、业主之间的协调。”考虑到很多老旧小区面临“老龄化”人口居多的情况，全国人大代表姜明建议：“在社区改造中，能够有200平方米到500平方米的一个养老空间，政府支持市场化运作，家庭购买服务。”在老旧小区改造过程中，全国人大代表、山东省住建厅厅长王玉志建议从加大顶层设计、财政金融支持、引进长效服务机制等方面发力。“创造性地出台一些政策，比如土地政策，山东有一个和低效用地有机结合的政策，主要是用于老旧小区改造性配套服务设施建设。再一个就是规划的政策，在不违反规划强制性规定的情况下，能够适度地放开一些。”据贝壳研究院统计，前50强房企半数以上已开展城市更新业务，其中包含碧桂园、万科、恒大、保利等等。但目前城市更新和旧改项目在空间分布上存在显著不均，房企在此方面的投入还有较大空间。存量时代房地产调控常态化在当前经济不确定性的情况下，房地产税近几年可能难以落地。在此次《政府工作报告》相关内容以外，关于房地产税何时推出以及房企融资利率下降等问题也颇受关注。国家统计局数据显示，去年全年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%。其中，住宅投资97071亿元，较2018年增长13.9%。多地仍有房价上涨压力。5月18日国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中关于房产税曾提到“稳妥推进房地产税立法”。长城证券分析师陈智旭认为，本次《政府工作报告》未提及房产税，为三年来首次，上年《政府工作报告》中关于房产税的表述为“稳步推进房地产税立法”，房产税的进程可能将有所放缓。“房地产税是中国税收的重大调整。随着新房大量上市，房地产存量时代下，土地财政难以为继，通过居民已经持有的大量房产进行征税是未来的趋势。”宋丁指出，在当前经济不确定性的情况下，近几年可能难以落地，但作为大的趋势，国家也一直在完善和酝酿，估计3～5年后可能有大的突破。“房地产税立法的目的是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者，变相抬高房价。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，房地产税立法后，谁持有谁纳税的方式会更合理，但由于房地产税本身涉及的环节和影响面极大，推进过程不但需要在制度层面做好保障，也需要结合国内房地产发展的情况。

您好，很高兴为您解答。经核算该小区进行电网改造价格为准，分摊到现有的住户，每户需缴纳5000元左右电改费用，后期向购买该小区房屋的居民收取电改费用，返还给前期垫付电网改造费用的住户。

老旧小区电网改造户主需要提供以下资料：1、户主身份证明；2、用电地址物业产权权属证明；3、如委托他人代办需提供代办人身份证明及授权委托书；4、如办理银行划扣电费需提供银行账号及账号户主身份证明。所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准。

法律分析：老旧管网改造。主要针对运行使用超过15年的集中供热管网（使用年限不到15年，但是存在严重安全隐患的供热管网也包含在列）。2014年各市运行15年的集中供热老旧管网要改造完成1/3以上的任务量，2015年底前全部改造完成。改造方式可采用更换、扩径和维修等，尽量实现无补偿直埋技术。鼓励采用综合管廊方式进行改造。多热源供热系统应实现联网运行，提高热网事故备用和热源相互支援能力。法律依据：《关于进一步加强城市集中供热老旧管网改造的通知》第一条 老旧管网改造。主要针对运行使用超过15年的集中供热管网（使用年限不到15年，但是存在严重安全隐患的供热管网也包含在列）。2014年各市运行15年的集中供热老旧管网要改造完成1/3以上的任务量，2015年底前全部改造完成。改造方式可采用更换、扩径和维修等，尽量实现无补偿直埋技术。鼓励采用综合管廊方式进行改造。多热源供热系统应实现联网运行，提高热网事故备用和热源相互支援能力。

对于老旧小区来说,小区内供热管网由于设施运行年代较长,技术水平落后,跑冒滴漏、爆管现象时有发生,严重影响到供热安全与供热质量,同时也增加了能源消耗和污染物的排放。需要对其进行改造老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其他区域内的正常供热。另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。

一般的小区智能化的改造是增加监控点位、改造为数字监控，实现视频监控系统的无死角、无盲区的覆盖，对于出入口、停车场等场景，部署人脸识别、车牌识别等技术，应用人脸识别技术、手机APP、测温技术、AI智能分析、视频车牌等，提升居民体验，提高居民生活幸福感，保障居民安全。1、监控系统最好的改造方式是采用数字监控，摄像机采用高清，一般200W以上的分辨率基本可以满足，当然一些重要的场景，如高空抛物，需要分辨率、星光级才能满足要求。这里重点说一下AI识别预警系统，随着技术的成熟，越来越多地在小区中应用，监控的本质不是事后查询录像，更重要的是预防事件的发生，技术上也并不复杂。可以挑选一些重要的位置，采用AI摄像机，这也是我们研发的重点，目前有落地的应用有：闯入、围栏检测、可疑停留、聚众、画面遮挡、打架斗殴、不慎倒地、紧急求救、聚众围观、高空攀爬、尾随跟踪、值班离岗，值班睡岗等，也可以根据需求定制开发。视频AI行为智能分析预警系统解决方案是一套可以独立运行的监控预警系统，仅需在原有监控系统的基础上，增加一台智能预警分析主机，就能实现监控系统智能预警功能。2、在停车场部署智能识别通行系统，实行车牌车辆属性的快速识别，实现车辆无感通行，小区可以自行采购，也可以以广告形式让第三方投资设备及经营。3、在单元门口部署人脸门禁、人脸可视对讲系统，通过手机APP上传照片，审核通过后，下发到单元门设备，业主刷脸通行，可集成测温功能，无接触测温，快速方便，同时实现楼宇对讲系统，业主可通过对讲功能进行远程开门，方便访客通行。这里也重点说一下云对讲系统，从经验看，一般小区对讲存在不少的问题，有线路、设备问题，这种情况下采用云对讲是最好的方式，云对讲有个最好的应用是访客系统，利用手机可以实现比原来对讲更好的视频通话、远程开门的应用。4、为了集中管理电动车，建议设置电动车充电棚，可以向车主收取费用，作为收入来源，可以在电动车充电车库加装高清摄像头及热成像防火检测摄像机，解决了非机动车库安全隐患，同时提高了物业人员管理效率，原有物业定时巡逻人员可通过监控室即可看到非机动车库情况，并可智能进行温度火点检测。5、 有条件的可以在每个电梯内安装电动车禁梯摄像机，系统可以语音提示，同时也可以控制电梯门不能关闭，监控中心可以及时弹屏，提示值班人员。6、 智能垃圾分类，在垃圾投放点部署智能AI摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，当垃圾放在垃圾桶外时，AI摄像机会发出语音警告，通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业的提醒和监督成本。7、能耗管理对小区的空调、水电、气安装采集设备，采用一套涵盖全能种用能监测、综合分析、数据采集、用能结算、智能运维，以及集多种能源管理系统为一体的智慧能源管理平台。目前小区改造较多的是地下车库照明节能，体验感较好的、有档次的是采用物联网节能灯，人来灯亮、人走灯灭，包括走道、楼梯。还有路灯，原来是采用人工开关灯，现在较多是采用APP，远程开关灯，实现节能。8、 平台管理软硬件整合，监控可以对接如海康、停车场可以对接如科拓品牌、对讲可以对接云之屋的硬件系统，更多的硬件系统可以整合到平台进行统一管理。9、社区商业运营随着社区居民对全方位生活服务的需求提升和移动互联网、社会商业生态格局的变化，增值服务市场开拓与商业价值挖潜是小区长期创造价值、实现增长的重点领域。在业主服务APP中增加热销商品及推荐服务的栏目，并且将流量引导到社区商业运营微信小程序中，特别是可以通过APP对附近商家进行招商，产生的广告费用可以作为小区智能化改造的资金来源。综上，厦门邦华一直将社区商业运营作为一个开发的重点，我们认为充分利用移动互联网的社区商业运营，可以为智能化的建设带来一定的收入，进入一种良性循环，当然这离不开物业的运营，本来社区是一个有流量、有生活消费最好的场景，社区商业运营已经具备了较好的条件，选择好的软件平台可以带来营收。以上是邦华的拙见，请大家为建设美好的智慧小区献言献策！作者：厦门邦华实业有限公司www.bestfarsy.com 13328308020

一般的小区智能化的改造是增加监控点位、改造为数字监控，实现视频监控系统的无死角、无盲区的覆盖，对于出入口、停车场等场景，部署人脸识别、车牌识别等技术，应用人脸识别技术、手机APP、测温技术、AI智能分析、视频车牌等，提升居民体验，提高居民生活幸福感，保障居民安全。1、监控系统最好的改造方式是采用数字监控，摄像机采用高清，一般200W以上的分辨率基本可以满足，当然一些重要的场景，如高空抛物，需要分辨率、星光级才能满足要求。这里重点说一下AI识别预警系统，随着技术的成熟，越来越多地在小区中应用，监控的本质不是事后查询录像，更重要的是预防事件的发生，技术上也并不复杂。可以挑选一些重要的位置，采用AI摄像机，这也是我们研发的重点，目前有落地的应用有：闯入、围栏检测、可疑停留、聚众、画面遮挡、打架斗殴、不慎倒地、紧急求救、聚众围观、高空攀爬、尾随跟踪、值班离岗，值班睡岗等，也可以根据需求定制开发。视频AI行为智能分析预警系统解决方案是一套可以独立运行的监控预警系统，仅需在原有监控系统的基础上，增加一台智能预警分析主机，就能实现监控系统智能预警功能。2、在停车场部署智能识别通行系统，实行车牌车辆属性的快速识别，实现车辆无感通行，小区可以自行采购，也可以以广告形式让第三方投资设备及经营。3、在单元门口部署人脸门禁、人脸可视对讲系统，通过手机APP上传照片，审核通过后，下发到单元门设备，业主刷脸通行，可集成测温功能，无接触测温，快速方便，同时实现楼宇对讲系统，业主可通过对讲功能进行远程开门，方便访客通行。这里也重点说一下云对讲系统，从经验看，一般小区对讲存在不少的问题，有线路、设备问题，这种情况下采用云对讲是最好的方式，云对讲有个最好的应用是访客系统，利用手机可以实现比原来对讲更好的视频通话、远程开门的应用。4、为了集中管理电动车，建议设置电动车充电棚，可以向车主收取费用，作为收入来源，可以在电动车充电车库加装高清摄像头及热成像防火检测摄像机，解决了非机动车库安全隐患，同时提高了物业人员管理效率，原有物业定时巡逻人员可通过监控室即可看到非机动车库情况，并可智能进行温度火点检测。5、 有条件的可以在每个电梯内安装电动车禁梯摄像机，系统可以语音提示，同时也可以控制电梯门不能关闭，监控中心可以及时弹屏，提示值班人员。6、 智能垃圾分类，在垃圾投放点部署智能AI摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，当垃圾放在垃圾桶外时，AI摄像机会发出语音警告，通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业的提醒和监督成本。7、能耗管理对小区的空调、水电、气安装采集设备，采用一套涵盖全能种用能监测、综合分析、数据采集、用能结算、智能运维，以及集多种能源管理系统为一体的智慧能源管理平台。目前小区改造较多的是地下车库照明节能，体验感较好的、有档次的是采用物联网节能灯，人来灯亮、人走灯灭，包括走道、楼梯。还有路灯，原来是采用人工开关灯，现在较多是采用APP，远程开关灯，实现节能。8、 平台管理软硬件整合，监控可以对接如海康、停车场可以对接如科拓品牌、对讲可以对接云之屋的硬件系统，更多的硬件系统可以整合到平台进行统一管理。9、社区商业运营随着社区居民对全方位生活服务的需求提升和移动互联网、社会商业生态格局的变化，增值服务市场开拓与商业价值挖潜是小区长期创造价值、实现增长的重点领域。在业主服务APP中增加热销商品及推荐服务的栏目，并且将流量引导到社区商业运营微信小程序中，特别是可以通过APP对附近商家进行招商，产生的广告费用可以作为小区智能化改造的资金来源。综上，厦门邦华一直将社区商业运营作为一个开发的重点，我们认为充分利用移动互联网的社区商业运营，可以为智能化的建设带来一定的收入，进入一种良性循环，当然这离不开物业的运营，本来社区是一个有流量、有生活消费最好的场景，社区商业运营已经具备了较好的条件，选择好的软件平台可以带来营收。以上是邦华的拙见，请大家为建设美好的智慧小区献言献策！作者：厦门邦华实业有限公司www.bestfarsy.com 13328308020

4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等。4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等。会议指出，要在扩大实施前期有效政策基础上，多措并举加大积极财政政策实施力度，并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债。研究进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业支持。帮扶制造业和服务业企业缓解房租、用工等成本压力。强化对困难群体兜底保障。推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。会议指出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。扩张财政政策加大力度为支持疫情防控保供、企业纾困和复工复产，今年以来，我国已经及时出台一系列政策措施。在积极财政政策方面，仅减税降费举措，就推出了对小微企业和个体工商户减免增值税、提高部分产品出口退税率、延长交通运输和餐饮住宿等企业亏损结转年限、阶段性减免企业社保费、缓缴住房公积金、免收收费公路通行费、降低企业用电用气价格等，加上去年减税降费政策翘尾，这些可为企业减负1.6万亿元。今年地方政府专项债提前下达1.29万亿额度，提前批债券发行已近尾声，资金使用进度也比较快。在金融政策方面，通过三次降准、再贷款再贴现向金融机构提供3.55万亿元低成本资金，用于向企业发放低利率贷款，另外截至3月底已对约8800亿元企业贷款本息实行延期。当前，国际疫情持续蔓延，世界经济下行风险加剧，我国防范疫情输入压力加大，外需订单受到影响，我国经济发展面临的困难加大。国务院常务会议明确指出，下一步，要在扩大实施前期有效政策基础上，多措并举加大积极财政政策实施力度，并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债。研究进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业支持。帮扶制造业和服务业企业缓解房租、用工等成本压力。强化对困难群体兜底保障。对冲疫情负面影响，促进经济平稳增长，财政政策扮演着重要角色。3月27日，中央政治局会议提出要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施。其中，积极财政政策方面部署颇多，给出了“适当提高财政赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债券规模”的政策组合。另外，在扩内需方面，除了扩大居民消费，还首次提出合理增加公共消费。4月10日，全国政协外事委员会主任、财政部原部长楼继伟在一研讨会上表示适度扩张赤字，首先应该是解决财政收入的不足，一二季度财政收入压力很大，需要补充收入，来满足支出需要；其次是补贴，特别是受疫情影响较大的中小企业，像目前面临困境的外贸和一般服务业等，目的在于尽可能保就业。中国财政科学研究院金融研究中心主任赵全厚对21世纪经济报道记者表示，未来积极财政政策要在扩内需上发力，一方面要扩投资，带动相关行业，提升社会投资预期；另一方面，地方政府现在推出很多消费券政策，鼓励居民去消费。合理增加公共消费，主要通过补贴、引导、便利等方式，鼓励民生类消费，像消费券、家电补贴券、教育券、再培训券等，都属于这个范畴。扩内需一大抓手：城镇老旧小区改造会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。我国的城镇化率已接近60%，老旧小区改造等城市更新工作日渐凸显出来。2020年将加大地方专项债规模，城镇老旧小区改造被纳入使用范围，地方政府正在积极行动。21世纪经济报道记者注意到，近期，多地陆续推出了相关政策。像湖南省三部门联合发文，要求大力实施城镇老旧小区改造，开展摸底调查，并编制项目库。为支持城镇老旧小区改造，青岛近期明确了相关住房公积金提取政策。城镇老旧小区改造，按照现行分类标准来看，包括处置违章建筑、房屋修缮、水电气等基础类改造，也包括改善型功能和生活便利性需要的完善类改造，还包括养老、托幼、医疗等丰富公共服务供给的改造。北京近年来城镇老旧小区改造，包括清理违章建筑、配电网设备改造、加装电梯、安装健身设施、安装人脸识别系统等不同内容。国务院参事、中国城市科学研究会理事长仇保兴表示，通过老旧小区综合改造，一方面能够通过补齐幼儿园、小超市等短缺的服务设施，消除扩大居民消费的障碍；另一方面也能开拓银发消费、幼儿消费、绿色发展、节能减排等新消费模式。“不同的小区，改造的内容不同。如果是更换水管、电网、窗户之类的，这些项目往往缺乏现金流。如果为小区增设社区服务中心，补充托幼、医疗、文化娱乐、老年大学等服务，这里有公益的成分，也有付费服务。这些社区服务中心，因为离社区居民比较近，存在一定投资和商业机会。比如，部分小区若增设康养中心，通过护士、大夫，可以和大医院连在一起”，赵全厚表示。项目本身拥有较好的现金流，是地方专项债对项目的硬性要求之一。老旧小区改造的资金来源渠道比较多元，包括财政资金、小区业主、公用事业类企业、社会投资者等。赵全厚表示，今年地方专项债使用范围扩大到城镇老旧小区改造等，对于有现金流的项目，可以将专项债作为政府资本金，通过和社会资本合作，撬动更多社会投资。除了财政资金，老旧小区改造还得拓展其他资金来源。像4月10日，湖南省三部门推进老旧小区改造的文件明确指出，鼓励电梯、快递、物流、商贸、停车设施、物业服务等企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等收回改造成本的方式参与“旧改”。

不是的，整体而言呢是利大于弊，因为保温的具体是实现的作用，通过打孔呢来达到外墙必须有的保温措施，对于目前常见的来说室内冬暖夏凉，还可以节约能源保护墙体。

老旧小区门卫岗位职责 　　现如今，岗位职责起到的作用越来越大，岗位职责可以明确每个人工作职责是什么内容，该承担什么样的工作、担当什么样的责任、如何更好的去做、什么是不该做的等等。那么你真正懂得怎么制定岗位职责吗？下面是我精心整理的老旧小区门卫岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。 　　老旧小区门卫岗位职责1 　　1、着装整齐、佩戴齐全，按时上岗交接班。 　　2、值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等敢与工作无关的事。 　　3、值勤中要讲文明、讲礼貌，不刁难业主和客户，处理问题要讲原则、讲方法，态度和蔼不急不燥。 　　4、认真填写各种登记，要求字迹清楚，内容详细准确。 　　5、对外来人员一律进行出入登记，来访的客人得到业主或公司领导同意后方可进入。 　　6、严谨各类修补、买卖、收旧及搞传销的.人员进入小区。 　　7、装修材料及专业安装队进入时应检查相关手续，未办理装修和安装手续的不允许进入。 　　8、业主进入小区时应检查《临时业主卡》，装修人员进入小区须检查《临时出入证》。 　　9、对运出小区的物品必须有物业公司签字后方可放行。 　　10、进入小区的车辆要详细检查，如发现有问题时应请车主（司机）在检查表上签字确认。 　　老旧小区门卫岗位职责2 　　一、门卫实行二十四小时值班制，按时开关小区大门。 　　二、文明礼貌待人，对外来人员进行查询，先登记，后让其进入小区，拒绝无关人员随意进入小区。 　　三、对车辆出入小区，要进行检查登记，遇到可疑人员或车辆应及时报告或报警。 　　四、认真负责小区的信件、报纸、杂志的传递、分送工作。 　　五、为小区住户提供便民服务进行登记。 　　六、负责好本部位及周围环境卫生，并做好值班记录和交办工作。 　　老旧小区门卫岗位职责3 　　1、严格交接班制度，做好执勤记录，认真履行职责，不无故离岗，维护好本区域内安全，交通安全有序。 　　2、举止文明，熟悉环境，维护秩序，防范到位。 　　3、严格执行昼夜24小时执勤制度。业主每天上下班高峰期间，确保交通畅通无阻；夜间加强巡逻，流动岗要及时处理管理区域内所发生的问题。 　　4、熟悉小区地形、楼宇位置、门牌号码、熟练掌握和规范使用技防设备，学会使用消防器材。发生突发事件，及时处理并上报公司领导及有关部门，做好现场保护工作，积极配合有关部门进行抢救和善后工作。 　　5、对所管理区域执行巡逻任务，严格按照规定巡逻路线行走，采集好每一处信息，不折不扣、高质量高标准完成巡逻任务。 　　6、对进入小区的车辆凭卡通行，业主暂未办理通行卡的，应督促办理，非本小区内的车辆一般不准进入小区。 　　7、整理、来访客人进入小区，必须说明来访对象，最好征得业主同意后放行。坚决禁止任何以推销为目的人员与盲流人员进入小区。 　　8、值勤时，按季节着制式服装，衣着干净整齐、姿态端庄大方，保持良好的精神面貌和形象。 　　9、加强对装修施工人员及拾荒者的出入管理。禁止在小区内摆摊做生意，严禁行乞者和形迹可疑者进入小区，防范和制止各种不利于社会安定和人身安全的违法乱纪行为。 　　10、巡视时，必须保持高度警惕和责任心，对公共区域进行巡查，发现异常情况，及时记录、汇报。对火警、匪警的确认与及时汇报，配合抢救与保护现场。负责装修现场、区域内公共设施、设备的巡查。夜间巡查时间要求：夏季22：00-5：00、冬季21：00-6：00；频率要求：每2小时一次。 　　老旧小区门卫岗位职责4 　　1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌。 　　2、负责检查进出门岗物品，防止物品丢失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制，同时联系工程维修班长进行现场处理。如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等。 　　3、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行公司对车辆进出的管理规定，认真检查车型、车牌号，避免出现差错。 　　4、负责及时办理车辆出、入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，动作引导 ;

改造的话挺费劲的，尤其是老小区。

不包括。城中村改造和老旧小区改造是两种不同的概念。城中村改造主要针对的是位于城镇边缘的村庄，这些村庄通常是集体土地，房屋建设比较密集，基础设施比较落后，环境比较脏乱。老旧小区改造主要针对的是建于上世纪80年代以前的小区，这些小区通常是国有土地，房屋建设比较陈旧，基础设施比较缺乏，环境比较老旧。

1.外墙保温:采用保温材料在外墙进行压贴或涂层处理，减少建筑物冷热交换，降低能耗。2.窗户更换:采用节能玻璃或镀膜窗，提高保温性能，减少热量散失，3.采光透气，增加建筑物的采光和通风口，优化率内环境，降低能耗。4.照明节能:采用LED灯具或光电控制设备，提高照明效率，减少能耗。5.水电改造:修缮老旧水电管道和设备，增加节水节能措施。6.天然气安装:采用天然气，降低能耗成本。7.制冷空调:灵活调整空调冷暖气温，进行节能改造。8.可再生能源利用:采用太阳能板等可再生能源设施，实现自给自足。9.智能控制系统:采用智能控制设备，通过自动化控制实现节能管理。10.绿化植被:增加绿化覆盖面积，隆低城市热岛效应，实现节能改造。

老旧小区改造要兼顾完善功能和传承历史，绿维文旅认为，在特色风貌设计时，要基于资源评价、场地空间分析及风貌定位，重点从整体色彩规划控制和景观风貌设计方面完成特色化构建。色彩作为地域文化的一部分，是最容易被感知的特色视觉元素，足以担当展示自然风采、传承历史文化的载体，构成调控小镇风貌的基础。色彩规划设计可以总体调控社区的风貌，引导风格和形式，上承地域原生特色，下启社区环境空间设计。首先，要对提取到的色彩元素进行统一排列和整理，进一步通过分析色彩关系，确定色彩体系。其次，确定城镇色彩控制范围，分为主控区、协调区和调控区，分系统、分层面、分区域的制定色彩设计方案并编制《色彩控制技术导则》。景观风貌系统方面，按照空间范围和开发程度的不同，可分为社区景观、生态景观和田园景观，空间上呈现从核心环境到关联环境、外部环境的层次关系，开发上呈现从改造为主、保护为主，到保护改造结合的层次关系。具体设计上要注重对建筑风貌的合理控制和引导，依照价值评估、功能判定、环境组织、结构维护四个步骤依次实现建筑的保护性整治，并从风貌及功能方面完善特色风貌建筑。除建筑风貌外，还要处理好街道、广场与建筑的关系，也要强调观赏植被、功能设施等景观界面元素的设计。绿维文旅,是文旅康养与乡村振兴EPCO综合服务商，“三甲”规划设计、建设总包、文旅运营全程服务机构。历经近20年创新发展，以策划为前提，规划设计为核心，形成了从顶层设计到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、智慧化等全程全链业务体系，拥有规划、设计、建造、基金等全程服务资质，出版了十余本行业专著，参与编制了四大行业标准。服务过百余个老旧工业厂区、厂房、历史街区、城中村的改造，积累了丰富的经验。望百度采纳

杭州关于老旧小区改造规划杭州对老旧小区的改造，制定了四年行动计划，从2019年到2022年。其中重点改造对象为，2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区；涵盖部分2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。其中在2020年将全面启动改造344个项目，其中：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区改造156个小区，12万套，2635幢，897万平方米；滨江区、富阳区、临安区、钱塘新区改造120个项目，2.2万套，1062幢，276万平方米；萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市改造68个项目，1.5万套，617幢，139万平方米。以上就是关于杭州老破小的相关内容，希望能对大家有帮助！

当然拆迁好！旧改就是劳民伤财的胡搞，没几年还得重复投资，非拆不可

为贯彻落实党中央、国务院决策部署和《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，江西省全面推进省城镇老旧小区改造工作，计划在未来5年基本完成2000年底前建成的老旧小区改造，大力改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。据悉，2020年，新开工改造城镇老旧小区1506个，涉及居民33.16万户。　　改造哪些小区？　　重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区　　城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。　　重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，根据国家年度计划申报要求，逐步将建成于2000年底后又亟需改造的城镇老旧小区纳入改造计划。　　什么时候改？　　新开工改造城镇老旧小区1506个，涉及居民33.16万户　　2020年，新开工改造城镇老旧小区1506个，涉及居民33.16万户；到2022年，建立健全城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。　　怎么改？　　水电气热、绿化、综合服务设施　　老旧小区改造分基础类、完善类、提升类改造。基础类满足居民安全需要和基本生活需求，主要是小区环境整治、市政配套基础设施改造提升，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、消防、安防、照明、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。　　完善类满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设配套设施包括改造或建设小区及周边绿化设施、适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。　　提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、养老服务设施以及托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。提升类要结合周边区域特点，按照15分钟生活圈要求，发挥财政资金的引导作用，吸引社会资本参与提升类设施的建设、改造和运营。　　钱怎么出？　　居民、政府、社会力量共担　　按照“谁受益、谁出资”原则，积极推动居民出资参与改造，引导居民通过捐资捐物、投工投劳、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实出资责任。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励有需要的居民结合改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。　　积极争取中央财政补助资金，中央财政资金重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区。省级财政在预算中统筹安排一定资金用于城镇老旧小区改造奖补。市、县(区)政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。　　鼓励原产权单位对原职工住宅小区改造给予资金等支持。公房产权单位应出资参与改造。鼓励支持通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。鼓励支持各类企业以政府和社会资本合作模式参与改造。　　改造后如何管理？　　改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民。鼓励各类专业机构等社会力量，以政府和社会资本合作模式参与改造。鼓励各地探索组建国有资本参与的物业服务企业，为改造后的老旧小区提供物业管理服务。建立住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，保障改造后老旧小区维护更新进入良性轨道。　　需求、意见征集　　@广大居民住户，住在老旧小区，你希望怎么改？水电气热、楼道墙面、加装电梯、增设停车场...关于老旧小区改造，期待你们最珍贵的意见。　　@街道办事处、居委会，你所负责的小区需要改造哪里？如果做好小区管理？关于老旧小区改造，你有什么好点子？　　本期“问计于民”线上讨论活动聚焦“城镇老旧小区改造”话题，诚邀广大网民提出需求和意见建议，为老旧小区改造出谋划策！　　参与方式：即日起，大江网、大江新闻客户端、问政江西客户端、大江网微博、民生江西微博、信息日报微博、大江论坛等平台，将开设话题，欢迎广大网友跟帖、评论，您也可以致电新闻热线0791-86847516，说出您最关心的问题、建议、意见。届时，大江网《问政江西》将针对网友关注的热点问题逐一反馈至相关部门，为广大网友答疑解惑，真正让“问计于民”落地生根。（来源：大江网）

老旧小区改造包括的项目如下：1、基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等；2、完善类改造。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施；3、提升类改造。包括建设小区及周边的社区综合服务设施；卫生服务站等公共卫生设施；幼儿园等卖首庆教育设施；周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第二条明确改造任务（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫中握生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造芹哪计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

旧小区改造业主掏钱吗 旧小区改造可以改哪些内容 老旧小区改造补偿标准有些已经居住很长时间的小区，不管是硬件设施还是房子外观等等都已经陈旧了，甚至有些小区还有安全隐患。中央政府针对这样的现象提出了改造老旧小区的计划，不管城市都开始把注意力放在了旧小区改造项目上。接下来，我们就一起来了解一下旧小区改造业主掏钱吗，旧小区改造可以改哪些内容以及老旧小区改造补偿标准的相关内容，希望可以帮助到大家。一、旧小区改造业主掏钱吗1、对于改造旧小区的费用，住建部有三个渠道可以提供：小区居民、社会企业、中央补助。国务院曾提出过，要以可持续加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化吸引社会力量的参与。2、一般是按照居民主体、社会主导、政府引领、各方支持的来进行，也就是居民、社会与财政补助各出一些的来筹集改造。3、从现有的执行计划来看，地方财政是大部分项目的主要来源，居民出资的比例是比较小的，所以居民不用太过担心的问题。二、旧小区改造可以改哪些内容1、水电路气网。旧小区一般都会存在管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化的问题，所以这是优先要解决的问题。2、电梯、停车场等配套设施。旧小区一般都没有电梯和停车场，所以居民回家难、停车也难，改造计划中会加装电梯、增加停车场。3、屋面、外墙等。旧小区的屋面与外墙的问题很多，经常会出现漏水渗水的现象，所以改造计划中会重做屋顶防水与外墙饰面层的项目。4、物业与公共服务。旧小区一般都是没有公共服务的，也不用缴纳物业费，针对这样的情况，业主可以与相关单位进行协商。三、老旧小区改造补偿标准1、旧小区改造是依据《国有土地.上房屋征收与补偿条例》进行补偿的：被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿与奖励。2、被征收房屋价值由房屋评估机构评估确定，征收方对被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。3、因为拆迁改造的原因，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定，如果不同意可以协商，协商不成的话，拆迁人被拆迁人双方任意一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。以上就是关于旧小区改造业主掏钱吗，旧小区改造可以改哪些内容以及老旧小区改造补偿标准的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于旧小区改造的内容，请继续关注。老旧小区改造包括哪些内容 老旧小区改造需要居民出钱吗近些年，很多城市都没有再继续进行拆迁的计划，开始进行老小区改造的项目，不仅可以让居民没有那么麻烦的搬进更安全、环境好的房子，而且还可以节省大笔，今天就让我们一起来了解一下老旧小区改造包括哪些内容以及老旧小区改造需要居民出钱吗。一.老旧小区改造包括哪些内容1.基础类：基础类改造主要是指给水、排水、弱电、供电、供热、供气、消防、道路、安防、生活垃圾、移动通信、光纤入户等市政配套基础的改造升级。还包括住宅区建筑物屋顶、外墙、楼梯等公共部位的维修，建筑物安全隐患的排查和加固。2.改善类改造：主要是拆除违章建筑，整治小区环境。主要有绿化、照明、公共场所整改、小区周边养老设施、无障碍设施整改、停车场、电动汽车等充电设施、智能快递箱、文化休闲设施、体育健身设施、配套产权房整改，还有加装电梯。3.提升类改造：主要是丰富社区服务供给，提高居民生活质量。主要改造或建设社区及周边社会综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。建设养老、托幼、餐饮、家政、便民市场、便利店、邮政快递终端综合服务站等社区特色服务设施。二.老旧小区改造需要居民出钱吗1.大部分钱是不需要居民自己出的。据了解，对于水、电、气、热、网、建筑物屋面外墙等“基础类”改造项目，其主要是中央和各级政府支持，居民不需要花钱。2.对于“完善类”和“提升类”的项目，如加装电梯，修建停车场等等，居民就需要出资参与，但是比例也不会太高。比如河北省的老旧小区改造计划就规定，市、县两级财政的出资占比高达86.65%，居民自筹部分仅占总金额的4.32%。也就是说，基本上不需要居民出多少钱。以上就是关于老旧小区改造包括哪些内容，老旧小区改造需要居民出钱吗的全部内容，希望可以帮助大家了解老旧小区改造内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

近日，国家有关部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26号），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。那么城镇老旧小区的改造计划主要是哪些方面呢？一、“楼道革命”（1）管线管道的改造（2）通道整治（3）外墙安全整治二、“环境革命”（1）绿化照明（2）停车库，充电设备增设（3）公共配套设施三、“管理革命”（1）健全基层管理组织（2）完善物业服务

老旧小区改造包括的项目如下：1、基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等；2、完善类改造。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施；3、提升类改造。包括建设小区及周边的社区综合服务设施；卫生服务站等公共卫生设施；幼儿园等教育设施；周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第二条明确改造任务（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

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