签订房屋租赁合同需要注意以下几点：第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；第四、是否允许转租；第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；第六、房屋到期后的优先承租权；第七、违约责任房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件号：承租人（乙方）： 证件号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、房屋状况与产权出租房屋坐落于XX市XX小区XX号楼X单元X户，房地产权证登记号：XXX，面积XX平方米。甲方及房地产权证所登记的房屋共同所有人对房屋享有完整的所有权，甲方对房屋拥有完全的处置权。房地产权证及甲乙双方身份证复印件见附录（一）；房屋配套设施见附录（二）。二、租金与租赁时间租期从XX至XX为期X年X月，月租金为人民币XX元（大写：XX圆），租金缴付方式为：按季度预付租金。押金为：XX元（大写：XX圆），全年押金在缴纳本年度第一季度租金时缴纳，在租赁协议解除时全额退还，押金无利息。三、双方权利与义务1. 甲乙双方共同承诺，充分尊重对方隐私与生活规律；不打扰对方休息。2. 甲乙双方共同承诺，协议存续期间，不单方面修改租金、押金、租赁期，在对方无违约行为时，不得单方面终止协议；却要单方面解除协议时，甲乙双方均需提前拾伍日明确告知对方；甲方单方面解除协议时，需全额退还乙方当月房租、剩余租期房租、押金及与壹个月房租等额的赔偿金；乙方单方面解除协议时，；甲方退还乙方剩余租金；不需退还押金。3. 甲乙双方共同承诺，协议存续期间，不将房屋进行转租。4. 甲乙双方共同承诺，由于自然灾害、暴乱、拆迁等不可抗拒因素导致协议无法履行时，该协议自动作废，双方均不承担违约责任。5. 甲乙双方共同承诺，需要向对方支付各项费用时，小额费用（小于壹仟元）需在得到明确告知后贰个工作日内支付；大额费用（大于壹仟元小于伍仟元）需在得到明确告知后伍个工作日内支付；特大额费用（大于伍仟元）需在得到明确告知后拾伍个工作日内支付。6. 甲方承诺，已告知乙方房屋的所有重大信息；由于甲方原因导致本协议被有关部门认定为无效协议，以致协议无法继续履行时，乙方有权立即终止本协议，甲方需退还剩余租期的房租及押金。7. 甲方承诺，房屋内的水、电、煤气、宽带网络、固定电话的管线及既有家具、电器、设施可正常使用，且无安全隐患；当乙方发现既有管线、设施存在隐患或故障时，甲方应积极、及时配合进行维修。8. 甲方确保该房屋不在中国移动、中国联通、中国电信、有线电视；水电燃气公司等各类公共服务提供商的黑名单中。9. 甲方承诺，租赁合同生效前，不拖欠水电煤气费、网费、物业费在内的任何费用，若有拖欠，欠款及滞纳金应由甲方完全承担。10. 甲方承诺，在租赁期间，由于房屋的产权及长期使用权而产生的费用（如政府征收的各类产权税费；政府或小区统一进行的水电暖网改造而产生的费用）由甲方承担。11. 甲方承诺，由乙方新增的设施，归乙方所有，确不可或不方便移动的新增设施（如衣柜、空调、热水器等）双方应协商解决其归属问题。12. 乙方承诺，已告知甲方所有承租人有关房屋租赁的所有重大信息；由于乙方原因导致本协议被有关部门认定为无效协议，以致该协议无法继续履行时，甲方有权立即终止本协议，剩余房租的30%及押金不予退还。13. 乙方承诺，在租赁期间，房屋仅作居住使用，不从事违法活动，且不容留他人从事违法活动。14. 乙方承诺，允许甲方定期对房屋设施进行安全检修，当房屋设施需要进行维修、更换时，乙方应及时予以积极配合。15. 乙方承诺，在租赁期间，不从事聚众打牌、彻夜联欢等打扰周围邻居休息的活动，并保持邻里和睦。16. 乙方承诺，在租赁期间，由于使用房屋而产生的费用自理（如物业费、垃圾清理费、水电燃气费、网费、有线电视费等），本协议终止时，以上各项费用均无欠款。17. 乙方承诺，自行、积极维护房屋卫生，不对地面、墙面、既有家具及电器造成不必要的污损。18. 乙方承诺，合理使用房屋内的设施，对房屋内设施造成破坏的，应当进行赔偿，赔偿金可从押金中预先扣除。19. 乙方承诺，不对房屋结构做出改动，对墙面进行不可修复的改动时（如重新粉刷，安装壁柜、安装空调、热水器）需征得甲方同意。20. 乙方承诺，在入住后，自行负责自身安全与防盗，由乙方的疏忽或过错导致的损失甲方不承担任何责任。21. 当甲乙双方中一方存在违约行为时，非违约方可要求立即中止合同；违约方需依照非违约方的实际损失承担赔偿责任，赔偿数额无上限，并由双方协商决定，协商不能达成一致时，可要求居委会等部门进行调解或至XX区人民法院起诉。（以下为附录页，本无正文）附录（一）：房产证、甲乙双方身份证复印件（正反面）附录（二） 房屋设施一览表设施设施现状附录（三） 房屋水电煤气表度数一览表表度数水表电表燃气表其他未尽事宜，双方可协商做出补充规定，补充规定与协议具有同样的法律效力。本协议一式两份，具有同样的法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：201X年X月X日 （以下无正文）
