企业经营性贷款条件

经营性贷款和消费性贷款经营性贷款和消费性贷款从字面上我们也有所了解了，前者贷款用途的限制比较大，只能用于企业经营或者是个体户经营；而后者贷款用途就很广泛，一般可以用于留学、旅游、大型电器家具的购买、房子装修等。另外还有以下几个区别：1、贷款额度上区别经营贷主要是根据企业的信用记录以及经营状况来确定贷款额度，不同的银行贷款额度也不一样，像工行的贷款额度是1000万元，而招行的贷款额度能够达到3000万左右。但是对比消费贷，额度就没有这么高了，也是不能超过50万元。2、贷款期限上区别经营贷的长贷款期限一般是10年，如果是单笔贷款则长是5年；消费贷长的贷款期限只有五年。3、贷款利率上区别经营贷和消费贷的贷款利率都是在央行的基准利率上浮动执行。不过，经营贷的上浮利率要比消费贷的上浮利率要高一些，因此经营贷的利率比消费贷的利率高。以上就是关于经营性贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！

经营贷款期限有规定个人经营性贷款一般可以做到贷款年限最长30年。如果是信用贷款一般是最长5年，无抵押经营性贷款最长3年。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。

申请个人贷款还是个人经营性贷款？个人贷款和个人商业贷款个人贷款和个人经营性贷款有本质区别。一些银行将在个人贷款类别中营销和管理个人商业贷款，而另一些银行将在公司客户类别中营销和管理个人商业贷款。按照贷款主体，应该计入个人贷款，但是按照贷款主体，也就是贷款用途，应该计入公司客户。从风险控制的角度来看，我侧重于公司客户的营销和管理。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等的本外币贷款。个人贷款是一个统称。根据贷款用途的不同，个人贷款分为很多品种，金融机构也不同，主要包括个人商业贷款、个人住房贷款、个人消费贷款、个人助学贷款等。个人经营性贷款是指银行向从事合法生产经营的个人发放的贷款，用于购买或租赁商品房和机器设备，满足个人(含个体工商户)控股企业的营运资金和其他合理资金需求。个人贷款是一种单一的业务。两者的相似之处：1。信用是否良好。2.无不良记录。3.借款人都是个人。4.必须提供担保。担保分为保证、抵押和质押。两者的区别在于：1.个人经营性贷款是单一类型的业务，个人贷款统称。2.需要的条件不一样。个人贷款是根据申请人的个人条件，考察个人和家庭收入。个人贷款也要考虑企业(用户)的经营情况，贷款对用户有一定的要求。3.贷款本金与付款本金不一致。个人贷款是服务于企业的经营活动，满足企业的营运资金需求。贷款的主体是个人，贷款的主体是企业。个人贷款用于个人消费。贷款科目和付款科目贷款记录相关问答：

公司向个人借款账务处理怎么做？企业在经营过程中出现资金周转困难时，有时会遇到需要向个人借款缓解资金压力的情况。对于该情况，应如何做账？公司向个人借款的会计分录1、借入时：借：银行存款 贷：其他应付款2、按期计提利息时：借：财务费用 贷：应付利息3、支付利息时：借：应付利息 贷：银行存款 应交税费—应交增值税（代扣代缴）4、上交税款时：借：应交税费—应交增值税（代扣代缴） 贷：银行存款5、归还本金时借：其他应付款 贷：银行存款根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第六条第一款的规定：纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，应当按照实际发生数进行扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，是准予扣除的。根据上述的规定，如果纳税人向非金融机构借款，其利息支出，应当参照同期贷款利率、金融机构同类计算的标准来进行税前扣除。什么是财务费用？是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。包括企业生产经营期间发生的利息支出、汇兑损益、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。公司向个人借款账务处理是什么？公司资金紧缺时，除了可以向银行借款外，也可以选择向股东个人借款。对于公司向个人借入的款项，一般计入其他应付款科目核算，相关的账务处理怎么做？公司向个人借款怎么做账？借款时：借：银行存款贷：其他应付款-个人借款还款时：借：其他应付款-个人借款贷：银行存款银行借款会计分录一、取得短期借款时借：银行存款贷：短期借款期末计提利息借：财务费用贷：应付利息归还短期借款利息借：应付利息(归还已经预提的利息)贷：银行存款或借：财务费用(利息没有预提，直接支付)贷：银行存款/库存现金归还短期借款本金借：短期借款贷：银行存款二、长期借款会计分录1、借入长期借款借：在建工程贷：长期借款-本金2、计提长期借款利息的处理(1)为购建固定资产而发生的长期借款利息，在固定资产达到预定可使用状态之前所发生的，计入所建固定资产价值，予以资本化：借：在建工程贷：应付利息/长期借款-应计利息(2)为购建固定资产而发生的长期借款利息，在固定资产达到预定可使用状态之后所发生的，直接计入当期损益，予以费用化：借：财务费用贷：应付利息/长期借款-应计利息(3)属于流动负债性质的借款利息，或者虽然是长期负债性质但不是用于购建固定资产的借款利息：借：财务费用贷：应付利息/长期借款-应计利息(4)为进行投资而发生的借款利息：借：财务费用贷：应付利息/长期借款-应计利息(5)筹建期间发生的长期借款利息(除为购建固定资产而发生的长期借款利息外：借：管理费用贷：应付利息/长期借款-应计利息3、归还长期借款分期付息，一次还本：借：应付利息贷：银行存款借：长期借款-本金贷：银行存款一次还本付息：借：长期借款-本金长期借款-应计利息贷：银行存款

个人经营性贷款，简单地讲，一般是在经济状况比较好的时候，所有的各个银行，发放的主要帮助借款人可以进行顺利的资金流动周转，而且个人的贷款信誉比较良好，没有什么不良记录的分支机构中，挑选出来办理个人经营类贷款的市场潜力大，很有发展前景的经营机构。

个人经营贷款需要满足下列条件：1.年龄在55周岁(含)以下，身体状况良好，能够提供在当地的常住户口或其他有效户口以及有效居住证明;2.信誉良好，有还款意愿;3.有稳定的工作和收入来源，具有按时足额偿还贷款本息的能力;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押或抵押担保;5.银行规定的其他条件。

个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。办理流程有咨询，提交材料，签约合同，审核后按程序放贷款，借款归还，清算后解除抵押手续。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。根据贷款用途的不同，个人经营性贷款可以分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。

经营性贷款去买房本身就是违法的情况，如果一旦被银行查出有套笼贷款购房的行为，现有的房屋可能会被查封，还会面临相应的惩罚。个人经营性贷款需要贷款人名下有公司或者是有股份，当前国家严格管控消费类的、经营类贷款用于购房。想要购房建议还是去尝试使用房屋抵押贷款，走正规的贷款申请，房屋抵押贷款的利息会比经营贷款的利息要低上很多。申请房屋抵押贷款利息需要满足银行的放款条件提供个人的身份证、收入证明，如果自身已经结婚还要夫妻二人的共同材料。银行会对借款人提供的信息进行审核，特别是对借款人的还款能力进行考核，尽可能的提升自身的还款能力。都是如果名下还有其他的不动产或者是抵押物，都可以提交给银行来增强审批的成功几率。

不可以，经营性贷款买房后果严重。经营性贷款的资金是不允许流入楼市的，一旦被银行检测到，银行可以要求用户一次性还清所有的经营性贷款。这样一来，不仅会造成用户的还款压力加大，甚至还有可能导致逾期。并且如果情节严重，银行可以以骗贷的名义来起诉用户。用户如果是买房缺少资金，那么应该申请的是个人住房抵押贷款，而不是经营性贷款，经营性贷款的资金只可以用于经营。贷款买房的几种贷款方式：1、公积金贷款：对已经缴纳公积金的居民来说，贷款买房时，首先选公积金贷款方式，贷款利率低，具有政府补贴。但是贷款额度相对来说比较小。2、商业性贷款：未缴纳住房公积金的信用良好的贷款人来说，买房用商业性贷款也是一种解决办法。一般首付不低于30%的房款，商业性贷款最多能借到70%的房产总额。但是贷款利率相对于公积金贷款来说，比较高。3、组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为80-120万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

个人消费贷款和经营性贷款有什么区别这主要是从贷款后的用途上进行区分的；x0dx0a1、个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；x0dx0a2、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。x0dx0a如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：x0dx0a1、申请条件及相关证明材料不同；x0dx0a个人消费贷款申请条件：x0dx0a一、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；x0dx0a二、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；x0dx0a三、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；x0dx0a四、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；x0dx0a五、能提供贷款人认可的担保x0dx0a个人经营贷款的申请条件：x0dx0a对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、 独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要 自然人股东等。x0dx0a一、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；x0dx0a二、借款人及其 经营实体 信用良好，经营稳定；x0dx0a三、相关银行规定的其它条件。x0dx0a二、贷款额度不同：x0dx0a个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；x0dx0a三、 贷款期限不同：x0dx0a个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。个人消费信用贷款和经营性贷款有什么区别？个人消费信用贷款和经营性贷款区别有：1：个人消费信贷投向的个人性。指该信贷以自然人为特定信用对向，而非一般的法人或组织。2：个人消费信贷用途是消费性。该类信贷用途以消费性需求为目的，而非以经营营利为目的。3：个人消费信贷额度的小额性。该类信贷一般只有较小信用额度，通常在1000元至50万元之间，不大量占用银行的信贷资金。经营性贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元。4：个人消费信贷期限更灵活性。该类信贷期限灵活，买方信贷一般在6个月至五年。经营性贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。5：经营性贷款具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。请添加详细解释经营贷和消费贷的区别经营性贷款和消费性贷款的区别为：贷款用途不同，经营性贷款的资金只可以用于经营实体场所，而消费性贷款的资金主要是用于消费；贷款的主体不同，经营性贷款申请主体一般为企业，消费性贷款的申请主体一般是个人；贷款额度不同：经营性贷款的贷款额度要高于消费性贷款。因此，经营性贷款和消费性贷款是很好区别的，用户不管申请哪种贷款，都需要注意不要违规使用贷款资金。【拓展资料】1.概念上有不同个人消费贷款，主要是银行发放的，专用于个人在住宅装修、外出旅游、购买大宗商品、以及留学等方面使用的贷款业务。汽车分期贷款也属于消费贷，特点是额度不高，用于日常生活必须的都属于消费贷的范畴，比较广泛。个人经营贷则主要是针对个体商户、中小微企业等，用于合法经营活动中遇到了资金周转或者设备购买等困难，可以用银行经营贷款来缓解相关的问题，特点是额度高、利率低，审核比较久，需要提供的申请资料多。2.贷款额度不同个人消费贷款从几千到几十万不等，根据贷款用途与产品限制、个人资质有关，一般是信用贷款，只要提供身份信用证明就可以办理。而经营贷款则不同，额度低的最少也有几万元，最高的能达几千万，比如招商银行的个人经营贷款，资质高的客户最高可达3000万，中国工商银行经营贷款最高1000万元，所以量级不同。3.申请条件不同个人消费贷款普遍门槛比较低，主要考察一些借款人信用、资质、财力方面的情况，比如常住居民、社保缴纳年限、征信报告、月收入、银行金融资产、单位性质等等；个人经营贷款则需要一定的抵押担保物品才能申请，另外企业的纳税额、会计报表、经营规模、盈利情况都要进行考察，所以审核时间会很长。以上是个人消费贷款和经营贷款的几个主要区别，其实非常好理解，一般人日常生活所需都要申请消费贷，比如车贷、购物、留学、助学、装修等，而企业所需要的流动资金则要申请额度更高的经营贷款。

简单的说个人消费贷款的用途必须是个人消费性的，比如说个人购房、购车、装修、留学等；而经营性贷款是银行向从事合法生产经营的个人、非法人资格的私营企业和个体工商户发放的，用于生产经营的流动资金需求，以及租赁商铺、购置机械设备和其他合理资金需求的人民币贷款业务。个人消费贷款与经营性贷款的区别主要体现在以下几方面：1.最高贷款金额：个人消费贷款最高金额通常比经营性贷款金额小。个人消费贷款最高贷款金额一般在300万内，个别银行可能限制在100万内；而经营性贷款只要抵押物足值，最高贷款金额可以上千万。2.最长贷款年限：个人消费贷款最长贷款年限多为10年，个别银行可长至20年；而消费性贷款多数银行规定最长贷款年限在3至8年。3.还款可选方式：个人消费贷款可选的还款方式通常为等额本息或等额本金；而经营性贷款大部分银行除了“等额本息”之外，还有“随借随还”、“先息后本”、“等额本金”。4.贷款利率上浮幅度：同等条件下，大部分银行个人消费贷款利率上浮幅度略低于个人经营性贷款利率。5.审批提交资料：个人消费贷款仅需提供借款人及配偶的基本资料（身份证、户口本、婚姻证明）、收入证明及收入流水、借款用途说明、抵押物房产证即可；而个人经营性贷款则除了上述资料外还需提交名下公司基本资料（营业执照、组织机构代码证、章程、股东会决议、法人代表基本资料、贷款卡、财务报表等）。

贷款申请条件：个人经营贷款的对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民；不符合个人经营性贷款方法对象的要求；借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；相关银行规定的其它条件等。拓展资料：经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;4、经营产品市场前景好、经济效益佳;5、经营状况、财务状况良好;6、能够提供贷款人认可的有效担保;7、贷款人规定的其他条件。除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人还应具备以下基本条件：1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；3. 已经开立基本账户或一般存款账户；4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；5. 资产负债率符合贷款人的要求；6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。有下列情形之一者，银行不对其发放贷款：1. 不具备贷款主体资格和基本条件；2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；3. 违反国家外汇管理规定；4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；5. 生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；6. 在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保。

个人经营类贷款主要分以下五种：1、个人商业用房贷款个人商业用房贷款：是银行向借款人发放的用于购置各类型商业、营业用途房产的人民币贷款。商住两用房按揭贷款参照商业用房贷款管理。2、个人经营性物业抵押贷款经营性物业：是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺、工业生产等用途的物业。个人经营性物业抵押贷款：是向自然人发放的、以其本人或家庭成员（包括配偶、成年子女，下同）所拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的贷款。3、个人短期经营性贷款个人短期经营性贷款：是向借款人发放的用于生产和经营活动中流动资金周转的人民币贷款。4、个人中长期经营性贷款个人中长期经营性贷款：是向借款人发放的用于生产和经营活动中固定资产投资、项目改造、经营场所装修及流动资金周转等中长期资金需要的人民币贷款。5、个人小型设备贷款个人小型设备贷款:是向借款人发放的用于购置生产、经营活动中所需的小型设备（包括工程用车、经营用车等）的人民币贷款。个人经营性贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。因此，申请个人经营性贷款，好处是很多的。然而并非所有环境下都可申请个人经营性贷款，此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。该贷款具有贷款额度高，贷款时间长，担保方式多样等特点，因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。那么，要符合哪些条件才能申请到个人经营性贷款呢?首先，银行等金融机构对个人经营性贷款的用途有所规定，申请所有贷款，需用作借款人合法经营的投资项目中，其中，制造业、批发业、零售商贸业、物流业等式鼓励申请的，而房地产开发、土地储备、高能耗、高污染等行业则不能申请个人经营性贷款。 其次，申请个人经营性贷款，对抵押物也有所规定，一般抵押物包括本人名下或与其有关联关系的第三方个人名下的房产、借款人公司或其控股的公司名下的厂房、土地、办公用房及商业用房。也可异地城市商品房作为抵押担保，申请贷款。在满足了经营用途，抵押物条件以后，申请者可携带相关所需资料，到银行办理贷款。

1、个人消费性贷款是指以个人名义向银行申请用于大额消费的贷款，一般是指旅游，留学，装修，购买家具、电器或奢侈品。2、个人经营性贷款是以个人名义向银行申请用于公司经营的贷款。3、主要的区别是借款用途和对借款人的要求，前者可以是员工阶层也可以是企业法人或股东，需要企业有一定的资质，和必须是正常经营的公司。

个人借款从事经营活动属于什么经营性贷款信用。个人经营性贷款，是指银行向从事合法生产经营的个人发放的贷款，用于定向购买或租赁商品房、机器设备，以及满足个人控股企业(含个体工商户)生产经营的营运资金需求及其合理的患者资金需求。这类贷款在某种程度上类似于中小企业贷款，业务管理较为复杂。一、个人消费信用贷款和商业贷款的区别1.个人消费信贷投资的个性化。是指以自然人作为特定信用的信用，而不是一般的法人或组织。2.个人消费信贷的目的是消费。这种信贷的目的是消费需求，而不是商业利润。3.小额个人消费信贷额度。这种信贷一般只有很小的授信额度，通常在1000元到50万元之间，不占用银行大量的信贷资金。经营贷款额度高：如招商银行个人经营贷款最高可达3000万元；中国工商银行1000万元。4.个人消费信贷的期限更加灵活。这种信用的期限比较灵活，买方信用一般为6个月到5年。二、申请条件富贵花的申请条件主要分为年龄要求和信息要求两部分。1.年龄要求：18-55岁。特别提示：如果用户有钱，用户会拒绝向大学生提供分期贷款。如果用户是大学生，请放弃申请。二.资料要求：申请过程中需提供您的二代身份证和用户的借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也是用户的贷款银行卡。本人身份信息应为第二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证或第一代身份证申请。综上所述经营贷长期一般授信最长可展期10年，单笔贷款最长可展期5年。5.经营性贷款具有循环贷款功能，并且该类贷款可一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。

在正常情况下，如果借款人办理了经营性贷款且还在还款中，是不会影响到申请房贷的。会影响到房贷的是借款人的信用、收入等因素。当借款人在还贷款的过程中有逾期还款的行为，或是借款人每月月供超过了家庭月收入50%这种情况下，才会影响到申请房贷。影响房贷办理的情况有哪些1.个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等，都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清，以免在申请房贷时遭拒。2.还款能力说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。另外，还要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。3.首付款依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。4.负债过高除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

经营性贷款年限最长是30年，但个人经营性贷款期限最长是不超过5年的。除此之外，无抵押经营性贷款年限最长是3年。【拓展资料】一、房贷分类1.住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。2.自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、还款方式及利率1.房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。2.贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。3.房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。4.贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。5.贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。三、担保费用一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

1、个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。2、企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。拓展资料：个人经营贷款是指个体户等申请的用于个人经营的贷款。借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人经营贷款的申请需要满足个人经营贷款的条件，对申请人自身的条件要求比较高，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等要求比较高。企业经营贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业经营贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业经营贷款品种多，包括：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。企业经营贷款对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等。银行贷款现在比较好走的就是消费类和经营类，所谓经营性贷款就是你得和经营行为沾边，比如你有公司或者企业等，贷款是为了给公司用，当然要提交一些相关证明，比如企业的五证一卡，财报之类的。个人经营性贷款一般是你个人名下有房产用这个私有房产做贷款用于经营企业，而企业经营贷款一般是用企业名下的办公楼啊商铺厂房之类的或者用企业的信用去做贷款，考核的企业的资料就会更多一些，更麻烦。

个人经营贷款:是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。企业流动资金贷款:流动资金贷款是为满足生产经营者在生产经营过程中短期资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。按贷款期限可分为一年期以内的短期流动资金贷款和一年至三年期的中期流动资金贷款；按贷款方式可分为担保贷款和信用贷款，其中担保贷款又分保证、抵押和质押等形式；按使用方式可分为逐笔申请、逐笔审贷的短期周转贷款，和在银行规定时间及限额内随借、随用、随还的短期循环贷款。流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点，因此成为深受广大客户欢迎的银行业务。

工商银行房贷和个人贷款区别一、正面回答个人消费贷款和房贷的区别二、具体分析1、用途区别个人消费贷款的用途有很多，但不得用于购房、投资以及其他法律法规禁止的用途。而房贷就是用来买房，先自行支付一定首付款，剩余买房资金由贷款补上，然后分期按揭还款。2、利率不同个人消费贷款的利率一般最低不会低于同期LPR利率，2022年7月公布的一年期LPR是3.7%。而房贷申请公积金贷款，1-5年利率为2.75%，5-30年利率为3.25%；房贷申请商业贷款，5年期以上年利率最低为4.25%。3、贷款期限不同个人消费贷款，纯信用方式申请的，贷款期限最长不超过5年，提供抵押物申请的，最长一般不超过10年。而房贷的贷款期限，一般最长是30年，且申请人年龄加贷款年限之和不得超过75年。4、还款方式不同个人消费贷款，有很多都可以支持按日计息、随借随还，且提前还款不收取手续费。而房贷，一般会要求至少正常还贷一期以后，才能申请提前还款，且距离放款时间越近，提前还款手续费越多，具体以实际情况为准。如果是不合规的这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：小七信查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。三、经营性贷款和消费性贷款的区别是什么？经营性贷款和消费性贷款的区别为：贷款用途不同，经营性贷款的资金只可以用于经营实体场所，而消费性贷款的资金主要是用于消费；贷款的主体不同，经营性贷款申请主体一般为企业，消费性贷款的申请主体一般是个人；贷款额度不同：经营性贷款的贷款额度要高于消费性贷款。因此，经营性贷款和消费性贷款是很好区别的，用户不管申请哪种贷款，都需要注意不要违规使用贷款资金。个人消费贷款和经营性贷款有什么区别这主要是从贷款后的用途上进行区分的；x0dx0a1、个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；x0dx0a2、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。x0dx0a如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：x0dx0a1、申请条件及相关证明材料不同；x0dx0a个人消费贷款申请条件：x0dx0a一、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；x0dx0a二、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；x0dx0a三、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；x0dx0a四、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；x0dx0a五、能提供贷款人认可的担保x0dx0a个人经营贷款的申请条件：x0dx0a对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、 独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要 自然人股东等。x0dx0a一、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；x0dx0a二、借款人及其 经营实体 信用良好，经营稳定；x0dx0a三、相关银行规定的其它条件。x0dx0a二、贷款额度不同：x0dx0a个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；x0dx0a三、 贷款期限不同：x0dx0a个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

经营性贷款利率一般是0-6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月-1年（含1年）是4.35%，1-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。拓展资料：一、经营贷款的业务特色：国内银行的个人经营性贷款具有以下特色：1. 贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；2. 贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年；3. 担保方式多：可采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式。4. 具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。二、申请资料：1、资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等；2、贷款用途证明文件，如购销合同等：3、经营企业的财务报表（或经营收入证明）、税单及其他还款能力证明等；4、担保所需的证明文件。抵（质）押担保须提供抵（质）押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；5、具有固定职业和稳定的经济收入证明；6、借款申请书（内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限）；7、不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明；8、银行要求提供的其他文件资料。借款客户所提供文件资料应真实、合法。

最近这一个月以来，银行个人经营贷款占有的比例特别大，究其原因，经营主在年底的资金流动比平时高出很多，再加上今年经济的不景气，营业额及营业利润都比往常低上一些。所以在年底的时候，资金显得格外紧张。银行办理个人经营贷款对借款人的要求除办理个人贷款的基本条件，最基本的要求有两条：1、借款人经营活动情况良好个人消费类贷款重点看借款人及其家庭的个人性收入，而个人经营贷款属经营类贷款，重点看借款人所经营的企业收入。企业的经营状况是贷款能否正常偿还的直接性因素，看企业过去、现在经营是否正常，预测企业在未来一段时间经营是否顺利，面临哪些重大风险，在贷款期内现金流是否充足，这些是银行非常关心的问题。2、借款人经营年限要达到一定要求许多银行要求借款人申请个人经营贷款时经营年限要达到3年以上，有的银行可能要求甚至更长。这一点主要看借款人的经历与资质是否丰富，经验丰富的客户，在经营活动中失败的几率较小。银行对个人经营贷款金额有哪些规定?个人经营贷款相比个人消费类而言，贷款金额往往较高。部分银行将个人经营贷款将贷款金额上限设为单笔100万元，有的银行未设上限或上限较高。通常，只要借款人需求合理，能够提供符合要求的担保方式，风险可控，银行均能满足借款人的贷款金额需求。这些就是我们在这方面的知识。希望律师的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

个人算个人，怎么会联想到小薇企业去呢~

1、企业主提交贷款申请表和提交的贷款资料； 2、银行申请借款人提交的资料 3、审批通过后，银行与法人签订借款系也i； 4、贷款机构发放贷款; 5、企业按时还款。

可以还，但这样做太亏了，因为房贷的利率是最低的，其他形式的贷款利率都比房贷高，所以不建议你这样操作，更不能网贷，因为网贷的坑更深，骗人的多

不可以，经营性贷款买房后果严重。经营性贷款的资金是不允许流入楼市的，一旦被银行检测到，银行可以要求用户一次性还清所有的经营性贷款。这样一来，不仅会造成用户的还款压力加大，甚至还有可能导致逾期。并且如果情节严重，银行可以以骗贷的名义来起诉用户。用户如果是买房缺少资金，那么应该申请的是个人住房抵押贷款，而不是经营性贷款，经营性贷款的资金只可以用于经营。贷款买房的几种贷款方式：1、公积金贷款：对已经缴纳公积金的居民来说，贷款买房时，首先选公积金贷款方式，贷款利率低，具有政府补贴。但是贷款额度相对来说比较小。2、商业性贷款：未缴纳住房公积金的信用良好的贷款人来说，买房用商业性贷款也是一种解决办法。一般首付不低于30%的房款，商业性贷款最多能借到70%的房产总额。但是贷款利率相对于公积金贷款来说，比较高。3、组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为80-120万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

法律分析：个人经营类贷款主要分以下五种：个人商业用房贷款、个人短期经营性贷款、个人中长期经营性贷款、个人小型设备贷款、个人经营性物业抵押贷款。1、个人商业用房贷款：是银行向借款人发放的用于购置各类型商业、营业用途房产的人民币贷款。商住两用房按揭贷款参照商业用房贷款管理。法律依据：2、个人短期经营性贷款：是向借款人发放的用于生产和经营活动中流动资金周转的人民币贷款。3、个人中长期经营性贷款是向借款人发放的用于生产和经营活动中固定资产投资、项目改造、经营场所装修及流动资金周转等中长期资金需要的人民币贷款。4、个人小型设备贷款：是向借款人发放的用于购置生产、经营活动中所需的小型设备（包括工程用车、经营用车等）的人民币贷款。5、个人经营性物业抵押贷款：是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺工业生产等用途的物业。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

经营性抵押贷款指的是借款人以抵押贷款的方式申请专门用于企业经营的贷款，申请人通常为企业的法人、股东或是高级管理者，贷款资金被用于购买原材料、设备或扩建厂房等，申请经营性抵押贷款的条件有企业的营业执照、财务报表等资料

借款人提供所需资料 1、借款人夫妻身份证 2、户口簿 3、婚姻状况证明 4、收入证明、银行流水 5、评估报告、房产证明 6、个人或公司近3个月的纳税证明 7、公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、纳税证明、章程、财务报表等贷款条件1、经营年限：2年以上，有经营实体； 　2、注册地：贷款所在地； 　　3、流水要求：月经营流水30万以上，营业额100万以上； 　　4、房产要求：需提供名下贷款所在地的房产。

所谓企业经营贷款，是银行向企业法人发放的贷款，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行贷款准入标准，但经营情况良好的中小企业。 1．企业贷款条件 （1）借款人有固定住所，常住户口或有效居留证明。 （2）具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。 （3）具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。 （4）有较高的经济收入和足值的个人财产，具备按期偿还贷款本息的能力。 （5）无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。 （6）银行规定的其他条件。 2．借款人应提供企业经营贷款资料 （1）借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（若单身需要到民政局开具未婚证明）。 （2）资产证明（如房产、 汽车 等）。 （3）个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。 （4）营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。 （5）近期6个月的财务报表、纳税申报表。 （6）银行规定的其他资料。 3．企业贷款金额 最高可贷资产评估价的70%。 4．企业贷款期限 银行规定1~3年。 5．企业贷款利率 现在银行规定的银行贷款利率。 6．企业还款方式 （1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。 （2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。 7．企业贷款流程 （1）借款人带上相关资料到银行申请贷款。 （2）银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。 （3）经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。 （4）借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。 （5）完成抵押登记后，将相关资料交给银行，银行便会进行放款 我最近整理了一份 《2021房产金融百问百答》 ，里面包含了你想知道的所有关于房产金融的问题，需要的可以在评论区找我拿。

经营性贷款利率是多少经营性贷款利率是多少，一般银行贷款的基准利率分为三种情况：第1种是较短贷款期限的利率4.35%（6个月以内或1年的期限）。第2种属于中期长期的基准贷款利率4.75%（包含1年到3年的期限）。第3种属于较长的基准贷款贷款利率4.9%（5年以上的贷款期限），由于现在大部分的银行都拥有了自主调整利率的权利，实际的经营性贷款利率主要根据申请的资质情况决定。如果申请贷款的企业情况比较好，相对来说的贷款利率就会比较低，如果个人综合基本情况比较差，相对的企业经营性贷款就会比较高，因此，建议申请贷款人，一定要维护好近两年的个人或企业的信用情况、公司银行流水情况、借款人或者企业的负债情况等相关一些贷款资质。

1、经营性贷款无力偿还，一般只能将个人资产变卖或抵押偿还给银行，还可以与银行协商延期还款，但是能否获得银行的信赖，还得看实际情况。 2、如果遇到经营性贷款无力偿还的情况，选择跑路是很不明智的，因为这样并不能让事情很好的解决，还会给自己的个人征信留下污点，甚至被列为失信被执行人名单。

个人经营贷款如果还不上，用户可以积极与银行沟通，申请宽限还款或延长贷款年限降低月供。如果还不上贷款会被算作逾期，一旦逾期会被系统记录并且上报征信，影响申贷人的个人信誉与日后办理信用卡和贷款相关业务。如果是因为您的个人经营贷款由于经营管理欠妥，而导致无法按期归还银行本息，连续两期逾期未按时归还，会收到银行逾期催款电话和通知书，连续逾期三期以上，会收到银行方面律师函。如果债务人确实因经营不善不能归还银行本息，银行方面将采取诉讼保全方式，申请法院冻结你的抵押品，将抵押品进行拍卖，用于归还银行本息及相关的费用。建议您尽快地想办法进行还款，否则您的个人信用记录会有所损耗，甚至您将要承担更大的经济负担。【拓展资料】个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。办理流程有咨询，提交材料，签约合同，审核后按程序放贷款，借款归还，清算后解除抵押手续。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。目前国内银行的个人经营性贷款具有以下特色：贷款额度高，如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；贷款期限长，一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年；担保方式多，才采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式。具备循环贷款功能，此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。

【答案】B、E【答案解析】商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：1、资金用途贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。2、贷款主体经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费贷申请主体则为个人。3、额度经营贷额度可达到1000万，消费贷额度一般在100万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。4、利率经营贷利率一般比消费贷利率低；经营贷可以做到5%以下，而消费贷利率多在5%-8%之间。5、申请材料由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、银行对公账户信息、财务流水、经营情况等资料。经营贷和消费贷该如何选择在办理房屋抵押时，应该选择抵押经营贷还是抵押消费贷，主要还是看申请人的资质。如果申请人有实际的经营场所并且需求额度较高、资金使用时间较长，可以选择抵押经营性贷款，利率低、年限长。如果申请人没有实际的经营场所并且资金资金需求在100万以内的，优先选择办理抵押消费性贷款。如果申请人对额度要求高，但又没有真实经营场所，也可以考虑新办一个营业执照，来做经营贷款。虽然，多数银行会对营业执照的时间、经营真实性有要求。但也有一些银行，卡得没有那么严格，只是利率会稍高一点。"信用卡贷款和消费贷款有什么区别招商银行：信用卡小额贷款通过信用卡申请，无需抵押物；消费贷款通过一卡通申请，一般以房产作为抵押（部分城市有开展消费信用贷款，无需抵押物，审核相对严格）。

贷不了

房贷转贷是什么意思？卖家手中的是按揭房，但是因为没有结清贷款所以拿不到房产证，这时候要运行房产交易，需要与买家一起去银行办理转贷业务。这样按揭房的贷款就会转到买家的名下，这个就叫做房贷转贷。这个转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，请买卖双方去正牌的金融机构处办理转贷业务。买房贷款怎么转贷？有以下步骤：1.提出申请申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。2.房屋评估借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估。3.银行审批银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。4.签订合同批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。5.注销抵押原借款人需要注销抵押登记。6.房屋过户原借款人需要把房屋过户给新借款人。7.办理抵押房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。8.银行放款抵押办理完成后，银行会放款。【拓展资料】贷款转贷是什么意思房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。转贷是什么意思转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪，转贷业务一般在房地产交易中出现。可以是把自己的房贷，换到另外一家银行，进行贷款，即企业住房贷款的一种办理渠道。也可以是金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷却十分普遍，如果你想卖掉房子贷款购买，但你不能让房地产证书因为贷款尚未偿还，你可以去银行和买方处理“贷款重新贷款”业务，以您的名义贷款转移到买家支付你定金。如果你的房地产抵押贷款尚未处理，你应该首先与开发商谈判(担保人)提供一个新的受让人的保证，同时，与贷款银行谈判，否则开发商将免除保证责任，和贷款银行将拒绝放贷。根据《担保法》的相关规定，房地产抵押必须经过抵押登记，而购房者一般会更快地购买房屋。在办理购房和贷款时，未取得房屋产权证，不能办理抵押登记的。因此，个人购房贷款一般采取“分期担保抵押贷款”的形式，即在办理抵押房屋抵押登记前，由开发商向贷款人(买方)提供担保。抵押登记完毕后，开发商的担保终止，买受人应当将所购房地产作为抵押。若所购物业已办理按揭登记，你无须与发展商商议，在取得贷款银行同意后，便可转贷。拓展资料：1、办理住房贷款的转贷业务的过程是：提出申请、房产评估、银行审批、签署合同、注销原抵押、交易过户、抵押备案、发放贷款。2、贷款转贷，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。这一过程即为银行转贷。房贷转贷是什么意思银行转贷是指银行为了规避资产质量的短期恶化、降低不良的贷款率，通常是在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。银行转贷一般出现在房地产交易当中，如果房贷用户想要卖掉自己的房子，但是贷款尚未还清，因此可以买家与卖家共同前往银行办理转贷业务，将原贷款者名下的贷款转移到买家名下。拓展资料：银行转贷，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理"贷转贷"业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。这一过程即为银行转贷。如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此个人购房贷款一般都采取"阶段性担保加抵押贷款"的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行"转贷"。"转贷"经常会涉及到"高利转贷罪"，根据我国相关法律规定:高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。"数额较大"的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的;单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。

个人消费贷款和经营性贷款有什么区别这主要是从贷款后的用途上进行区分的；、个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；2、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：、申请条件及相关证明材料不同；个人消费贷款申请条件：一、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；二、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；三、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；四、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；五、能提供贷款人认可的担保个人经营贷款的申请条件：对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、 独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要 自然人股东等。一、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；二、借款人及其 经营实体 信用良好，经营稳定；三、相关银行规定的其它条件。二、贷款额度不同：个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；三、 贷款期限不同：个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。个人消费信用贷款和经营性贷款有什么区别？个人消费信用贷款和经营性贷款区别有：1：个人消费信贷投向的个人性。指该信贷以自然人为特定信用对向，而非一般的法人或组织。2：个人消费信贷用途是消费性。该类信贷用途以消费性需求为目的，而非以经营营利为目的。3：个人消费信贷额度的小额性。该类信贷一般只有较小信用额度，通常在1000元至50万元之间，不大量占用银行的信贷资金。经营性贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元。4：个人消费信贷期限更灵活性。该类信贷期限灵活，买方信贷一般在6个月至五年。经营性贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。5：经营性贷款具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。请添加详细解释经营贷和消费贷的区别经营性贷款和消费性贷款的区别为：贷款用途不同，经营性贷款的资金只可以用于经营实体场所，而消费性贷款的资金主要是用于消费；贷款的主体不同，经营性贷款申请主体一般为企业，消费性贷款的申请主体一般是个人；贷款额度不同：经营性贷款的贷款额度要高于消费性贷款。因此，经营性贷款和消费性贷款是很好区别的，用户不管申请哪种贷款，都需要注意不要违规使用贷款资金。【拓展资料】1.概念上有不同个人消费贷款，主要是银行发放的，专用于个人在住宅装修、外出旅游、购买大宗商品、以及留学等方面使用的贷款业务。汽车分期贷款也属于消费贷，特点是额度不高，用于日常生活必须的都属于消费贷的范畴，比较广泛。个人经营贷则主要是针对个体商户、中小微企业等，用于合法经营活动中遇到了资金周转或者设备购买等困难，可以用银行经营贷款来缓解相关的问题，特点是额度高、利率低，审核比较久，需要提供的申请资料多。2.贷款额度不同个人消费贷款从几千到几十万不等，根据贷款用途与产品限制、个人资质有关，一般是信用贷款，只要提供身份信用证明就可以办理。而经营贷款则不同，额度低的最少也有几万元，最高的能达几千万，比如招商银行的个人经营贷款，资质高的客户最高可达3000万，中国工商银行经营贷款最高1000万元，所以量级不同。3.申请条件不同个人消费贷款普遍门槛比较低，主要考察一些借款人信用、资质、财力方面的情况，比如常住居民、社保缴纳年限、征信报告、月收入、银行金融资产、单位性质等等；个人经营贷款则需要一定的抵押担保物品才能申请，另外企业的纳税额、会计报表、经营规模、盈利情况都要进行考察，所以审核时间会很长。以上是个人消费贷款和经营贷款的几个主要区别，其实非常好理解，一般人日常生活所需都要申请消费贷，比如车贷、购物、留学、助学、装修等，而企业所需要的流动资金则要申请额度更高的经营贷款。

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一个要有银行的流水，一个不用；另外一个要有一个经验平台，另一个只要有收入证明就好。

个人信用受影响。。。

个人经营性贷款是否会影响房贷，给房贷申请带来不好的影响，得具体情况具体分析。一般情况下，只要借款人保持好按时还款的记录，个人征信报告上没有逾期等不良记录，个人信用良好;又能提供充足的资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那之前申请的个人经营性贷款就不会对房贷造成什么影响。申请经营贷款可能遇到的风险一、财务风险大部分中小型企业对财务的重视程度很低，有的甚至没有专业的会计核算，导致账务处理得非常随便，也没有一个明晰的流水账，账目的可靠性不高。所以，小型企业在申请经营贷款时，一定要注意对财务的专业处理，要能够通过账务状况体现出自身所具有的经营能力。二、经营风险小型企业在初期的发展势头往往不会太过出色，特别是在资金匮乏以及资本积累不够多的情况下，其销售额、从业人数以及资产额都比较少，再加上生产经营的成本比较高，对风险的抵挡能力亦不够出色。其次，针对部分生产价值不是很高的企业，比如农业小企业，产品附加值较低且属于产业链的最低端，科技含量相对结构单一，未来的发展前景也许不够出色。还有一些生产周期比较长的企业，如研发类型、种植类型等，企业的资金利用率很低，而且出产的效率并不高，最终导致企业破产的可能性很大。房贷申请流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

翟美卿1964年4月生,2001年获美国TULANE大学硕士学位。1985年至1986年从事家具贸易及生产；1987年至1990年任广州棠涌家具厂、北京丰台美满家具厂厂长；1990年至今任香江集团有限公司、深圳市金海马股份有限公司、深圳市南方香江实业有限公司董事兼总裁；2003至今任本公司董事长。现兼任中国少年儿童基金会副会长、全国妇联常委、深圳市政协常委、广东省工商联女企业家联谊会会长、广东省家具商会会长；1998年被国家授予"中国十大女杰"、"全国三八红旗手"等称号；2002年荣膺"广东省青年五四奖章"和"中国儿童慈善家"称号.志强，男，汉族，1964年10月出生，香江集团董事长，现任全国政协委员、全国工商联常委、广东省工商联副会长、中国光彩事业促进会副会长、全国青联常委、中国民（私）营研究会副会长、广东私营企业商会主席。 刘志强1990年起创办香江集团，十余年来已发展成一家以商贸建设、住宅房地产和家居流通业为三大支柱产业，以金融为后盾的跨行业、跨地区和跨国经营的大型企业集团。香江集团控股的金海马集团是中国最大的家居商业流通企业，近年来致力于现代化连锁改革与信息化建设，是国内第一家成功导入国际先进ERP软件SAP的国内流通企业。“成为亚洲家居流通业第一”，是金海马集团在未来发展中宏伟的奋斗目标。在房地产领域，以“居住与世界同步”的理念，倾力打造占地4000余亩的“锦绣香江花园”大型房地产项目，和占地8000余亩的“翡翠绿洲”等房地产项目，以其优美的生态环境和高品质的建筑质量被建设部评为“智能化最高楼盘”和“环境指数最佳楼盘”。在金融领域，香江集团分别是广发银行和广发证券的大股东之一，成为中国第一家进入由国家控股的股份制商业银行的私营企业。 香江集团在发展企业的同时，奉公守法，照章纳税，2002年向国家纳税2亿元，仅深圳南方香江实业有限公司近3年纳税就达20334万元，香江集团属下的各个公司获得过当地税务部门颁发的“年年纳税大户奖等多项荣誉。香江集团在2003年荣获“广东省优秀民营企业”称号。 “办好实业、回报社会”是香江集团一贯的宗旨，多年来，香江集团积极参与了多项社会公益事业，特别是支持和关心贫困地区的教育事业的发展，积极为“春蕾计划”、“希望工程”等教育基金捐款，仅向中国儿童少年基金会捐款就达2000多万元。迄今为止，香江集团捐助了10000多名失学青少年，捐建学校近百所。香江集团还设立了各种奖教奖学基金，历年来通过设立了“中国少年儿童专项基金”、“刘翟美卿专项基金”、“香江奖教奖学基金”、“中山大学教育奖励基金”等多项教育基金近3000多万元。每当天灾人祸来临之际，香江集团都主动向国家受灾地区和群众捐献善款和物资。2003年初非典疫情严重的时候，及时向国家卫生部等政府部门捐赠现金200多万元人民币用于抗非典。历年来，香江集团向社会各项公益事业捐款达2亿5千万元。刘志强1998年荣获“中国光彩事业奖章”、2000年被评为“中国十大扶贫状元”，多次荣获光彩事业突出贡献奖、光彩事业金奖等。

合理搞好间作套种，根据不同蔬菜品种对光照、水分、肥料的不同要求，可采取高短立体种植。不同类蔬菜品种的立体种植，蔬菜与食用菌立体种植。

讲师三分钟自我介绍 　　当到达一个陌生的环境后，可能需要我们进行自我介绍，自我介绍可以给陌生人留下一个好的印象。那么自我介绍要注意有什么内容呢？以下是我帮大家整理的讲师三分钟自我介绍，仅供参考，希望能够帮助到大家。 讲师三分钟自我介绍1 　　各位考官早上好。我是郑州师范学院数学系x届数学教育专业的一名毕业生，叫x，很高兴能有机会在此向各位考官学习！ 　　广西师范学院数学系是我们学院最悠久、教学质量最优异的系别，在此学习环境下，使我的知识能力受益匪浅。在学好专业课的同时，我勤练教师基本技能，有较好的教学语言表达能力，掌握了教育学和心理学的许多知识，在假期从事的家教工作中加以运用。在实习期间，我思索激励教法、课件制作和教具选择，在课堂上取得了学生主动要学的效果，得到了校领导和指导老师的好评。 　　我出生于教师家庭，对父辈循循善诱的引导深受感染；对父辈们的殷殷嘱咐，使我踏踏实实、勤勤恳恳做人；对所受到的学校教育，让我用科学的理论知识的专业技能干好每一件事；坦诚、踏实的性格，让我在工作中与领导、同事相处融洽，较好的完成了各项任务。 　　我期望：有一个合适的平台，用我的热情和智慧去全力开拓、耕耘。 　　我希望：能到贵学校任职，为贵校的发展出一份力，相信我的付出也正是您的英明选择！ 　　我坚信：只要不断地在社会这个大熔炉中学习，用"心"去面对一切，必然能不断战胜自己、超越自己，逐步走向成功！ 讲师三分钟自我介绍2 尊敬的各位领导、各位老师，亲爱的同学们： 　　大家好！ 　　秋风送爽，金桂飘香，在这流光溢彩的日子里，很荣幸能够代表新教师在这里发言，感谢各位领导能给我这个机会。此时，我无法表达我内心的激动与喜悦，真的，心情很复杂。 　　我先自我介绍下吧，大家一定都发现我是个生面孔，我是来自师范学校的×××，在以后的日子里，你们会发现我是一位热情的新老师。还记得几个月前，我和你们一样，还是一名学生，四年梦幻般的大学生活，让我体味书生意气，享受了青春的恣意，在象牙塔里挥霍着无限青春，大学时光一晃而过。而今天，我已经是一名人民教师，内心又说不出来的感受，带着害怕，带着憧憬，更带着热情，掀开我人生新的一页，开始有一个新的人生，又是一个起点。 　　作为一名新教师，走上三尺讲台，传道授业解惑是我最初的梦想，依旧记得《劝学》中的"师者，传道、授业、解惑也"，我知道老师的责任，教师必须以严谨、务实、勤奋的态度对待教学工作，精心备课，细心讲解，耐心解答，充分担起我的责任，对学生负责，不愧对老师这个伟大的称号。 　　还记得，四年前，踏入师范学校，那是梦想跨出第一步，现如今已经是真正的梦想实现，我更真切的感受到教师这两个字的神圣、崇高和肩负的重大责任。我知道，在教师这个光荣的队伍中，我只是一名新兵，但我会用我满腔热情来对待我的职业，作为新教师不但要向书本学钻研书本，在工作中积累经验，还要积极向其他老师取经，刻苦钻研业务，不断提升和完善自己，才能担负起教师的职责和尽好教师的本份。同时，我知道仅有热情是不够的，还需要有担起重任的能力，对此，我一定会不断提升自己，让自己不断进步，适应这个行业的需要，适应社会的需求，挥洒我的`热情。同时，也应该深入了解学生的需求，不仅要满足他们学习上的需求，也要满足他们内心的需要，关心他们的内心世界，不仅要做他们的老师，更要做学习生活中的朋友，帮助他们去的最大的进步。 讲师三分钟自我介绍3 　　同学们大家好！很兴奋熟悉大家，固然我们都是初次见面，但我已经迫不及待想要熟悉每一位同学了！ 　　首先让我先容下自己吧：我叫李××，你们可以叫我李老师，但我更喜欢大家叫我××姐，只要不要叫我××阿姨就行了。 　　我来自中国科学院电工研究所，天天打交道的东西是如何把我们身边无所不在却又变化莫测的风能变为我们无时无刻不在使用的电能，是不是听起来很玄妙啊！我一开始也是这么以为的，慢慢接触多了才知道无论什么领域的学问，都是从我们生活中最简单的事物和现象开始一步一步积累和发展起来的。 　　就像这学期我们要和大家一同学习的《JA全球市场》这门课，同学们可能一听到这个名字就会产生很多疑问：市场是什么？看不见摸不着；全球市场又是什么？我连国还没出过呢，从小到大就见过那么几个扳着指头就能算过来外国人，这离我太远远了吧！实在同学们不知道，全球市场在我们日常生活中随处可以见到：比如有的男孩子们最钟爱的耐克篮球鞋，女孩子们喜欢的芭比娃娃，我们都喜欢吃的肯得基和麦当劳，这些都可以叫做全球市场。不过全球市场也没有这么简单，它作为一门学科，要牵扯到比如国际法律，人力资源，金融资本等等很多我们不太了解的概念和原理，我们要了解他们，把握他们，最后要把他们运用到日常生活中往，这就是我们来这里的目的。 　　同学们，拿出你们的热情和聪明才智来吧，我们一起学习，一起揭开全球市场的神秘面纱！ ;

生态环境土地开发所带来的生态环境的变化从其变化的质来讲包括好和坏两个方面，如治理荒山改良土壤等，会带来生态环境的良性循环，而大量砍伐森林会带来水土流失土壤沙化等。从其变化的量来讲包括明显的和非明显的两种变化，如旧城改造、开荒种田等，会造成生态环境的明显变化。但改良土壤利用科学技术提高土地利用率是一种非明显的变化。因此不同的开发利用方式对生态平衡的影响不同。1．农用土地开发对生态环境的影响开发成林地、园地、耕地、牧草地等农用土地后生态系统的生产力大大提高，生物量也相应增多，改良土地中的障碍因子，但不合理的开发利用会导致向低稳定性生态系统发展，破坏生态平衡。2．建设用地开发对生态环境的影响(1)快速的城市化进程，加快了农业土壤向非生产性用地转移的力度与规模，导致大面积土壤改变了地表自然的状况，地表永久密闭，自然的绿地面积急剧下降，自然的生态系统基本不复存在，使其彻底失去起生产力和生产功能（2）城市化将彻底改变地表径流特征以及地表水的质量，从而影响地区水环境以及区域水生生态系统（3）城市化还将导致自然资源的大量耗竭、能源的集中消费及污染物的集中释放（4）城市化将导致对农业与生物产品的集中消费，产生以城市为中心营养富集现象（5）城市消费群体的日益扩大和消费水平的日益提高将不可避免的导致农业结构的大幅度调整，从而影响土地利用结构变化以及土壤质量演变的方向。（6）城市建设用地的盲目扩张建设规模越来越大导致区域性的生态问题越来越严重。总的来说，不同的土地资源开发方式对生态环境的影响是不同的，可能获取的生态和经济效益也是不一样的。因此要进行科学规划、因地制宜、优化结构、适度开发、充分利用、合理建设，在充分发挥土地生产力的同时，避免生态破坏，保证生态系统的平衡，与生产的可持续发展土地于社会经济活动紧密相连，土地开发决定着社会、经济结构的组成方式。例如，大片宜农荒地的开发不仅会带来地区性经济结构的改变，增加经济效益，同时也会带来社会就业结构的变化，使原来以牧、林等为生的人群转化为以农为主。因此无论那种形式的土地开发都将带来地区社会经济结构的改变。

少年智慧则国智慧，少年强则国强。

我认为是以下三个老司机们应该都知道，现在所有的技术分析都是建立在3个假设条件下，否则，技术分析就会失去意义。不管是股票、外汇、期货，都适用这个原则！一、市场行为包含一切技术分析的分析对象是图表，而图表是价格的载体，寻本溯源就是要研究价格波动的规律。市场内部和外部发生的变化，例如突发事件或者风险情绪以及避险情绪等，可以给价格带来变化的因素都依然遵循这个规律并且直接反应在价格上。只有承认价格的波动是有规律的，是有迹可循的，技术分析才有意义。如果不承认这一点，认为价格波动是没有规律的，是无序的，那么技术分析就失去了意义，做交易就成了单纯的“猜大小”了。二、历史会重演价格的波动循环往复，涨涨跌跌，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。根据某些信号判断市场即将上涨或者即将下跌成为了交易的依据。这些信号可以是一根K线，可以是一个位置，可以是几根K线的组合，也可以是很多根K线的组合。之所以会根据这些信号交易，原因就在于在历史走势当中出现了同样的信号之后价格上涨了或者下跌了，现在出现同样的信号价格依然会上涨或者下跌，所以交易就成立了。人往往会根据历史的经验来处理类似的事情，在交易当中也不例外。甚至可以说，相比其他领域，外汇交易当中依靠历史经验还要可靠的多。三、人性不变“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”这是巴菲特的名言之一。正是因为人性有各种各样的弱点，而参与市场的主体是人，所以市场博弈的就是人性。有些人能够克服人性的弱点，而有些人不能。市场大涨的时候，买还是卖？市场大跌的时候，买还是卖？这是一个两拨人永远吵不完的话题。但唯一能够确定的是，这两拨人只有克服了人性弱点的那一拨是赚钱的，而这一拨人一定也只能是少数。试想一下，如果所有人都不在大涨买，也不在大跌卖，那么技术分析当中最基本的一些“背离”、“超买、超卖”等概念也就不复存在了。再试想一下，如果没有人在大涨时卖出，在大跌时买入，那么技术分析当中的“吞没”，“锤子”、“流星”等经典的形态同样也不复存在了。以上就是技术分析成立的三大前提，三者缺一不可。提升技术分析技能，在阿萨外汇社区。不管是股票、外汇、期货，对于技术分析都是一样的道理。

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