商业用房

中国银行个人商业用房贷款违约管理：1、贷款人会密切关注借款人、担保人严格履行借款合同、抵（质）押合同、保证合同，如发生任一合同约定的违约情形，贷款人均认定借款人、担保人构成违约。2、借款人、担保人在贷款期间发生违约事件，贷款人可采取以下任何一项或全部措施：（1）要求限期纠正违约行为。（2）要求增加所减少的相应价值的抵（质）押物或更换保证人。（3）停止发放尚未使用的贷款。（4）在原贷款利率基础上加收罚息。（5）提前收回部分或全部贷款本息（包括有权直接从借款人账户中扣收）。（6）向保证人追偿。（7）依据有关法律及规定处分抵（质）押物。（8）向仲裁机关申请仲裁或人民法院起诉。（9）其它措施。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

法律主观：办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律客观：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

商业用房包括商业网点用房，本质上是一样的。

你看一下“房地产估价报告”“假设与限制条件”“限制条件”里面应该有对本次估价是否含土地价值做